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禧悦兴城
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作为首都建设的深度参与者与“卓越的城市发展综合运营商”，首创城发始终将“好房子”理念深植品牌基因，通过品质住宅营造、长租社区运营、产城融合探索与精品安居工程，在住房生态全链条中，树立起特色鲜明的国企标杆。

其在大兴新城的实景项目——禧悦兴城，正是这一理念的生动实践。项目以“六好标准”为呈现品质，已经处于实景现房状态，重新定义了首都人居生活的新范式。同时也是首创城发积极响应国家“好房子”建设号召、践行“安全、舒适、绿色、智慧”人居标准的国企新典范。

禧悦兴城位于大兴新城，五环沿线，六环以内。向西有北京交通大动脉京开高速，区域内还有地铁19号线，除此之外，这个项目有一项比较独特的交通支持条件，大兴机场线。

这条线路在大兴新城设有一站，就在禧悦兴城旁，距离约200米，步行时间约5分钟，搭乘机场线大概7分钟就能一站达到三环草桥站，便捷换乘10/19号线。换句话说，虽然是在五环沿线，但实际上从小区出发，步行+地铁约10几分钟就直接到三环，而后通达城区各地。

大兴机场线的存在，让禧悦兴城成一块北京三环沿线的“飞地”。更直白一点说，就是五环沿线的价格，对应约等于三环的城市功能、生活便利度。我们之所以这么直白地讲这句话，是因为这实际上是禧悦兴城“突然”拿下北京楼市上周销冠最重要的底层逻辑之一。这也是一种非常“实在”、“真诚”的价值逻辑，这种价值体系，在当下市场其实非常稀缺。

禧悦兴城总占地面积约18万㎡，总建筑面积约74万㎡，容积率2.45，绿地率30%，总户数5371套，属于超大体量社区。为避免重蹈天通苑、回龙观等大型睡城的覆辙，项目采用了“小街区、密路网”设计，将7个地块和组团彼此分隔又有机串联，并在中央设置约1.3万㎡的公园绿地，整体居住形态更接近现代商品房社区，而非传统安置房大盘。

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项目定位为70年产权纯商品房住宅，全部装修交付，主推65-117㎡一至三居户型，瞄准的是北京刚需及刚改客群中最为敏感的总价区间——约200万至430万元。在当前北京新房市场户型普遍“做大”的背景下，禧悦兴城是为数不多直面首置需求、坚持做中小户型的项目。

项目基础信息

【项目名称】：禧悦兴城

【项目位置】：大兴区广居东街11号院

【建筑风格】：现代风格/褐石学院风

【产品类型】：住宅

【产权年限】：70年

【开发商】：北京首创华业房地产开发有限公司

【占地面积】：约18万㎡

【建筑面积】：约74万㎡

【楼栋总数】：4栋

【楼栋总高】：11-21层

【面积区间】：建面约65-117㎡/一居/二居/三居

【项目均价】：3-3.5万

【项目总价】：

65㎡一居:190-200万

90㎡二居:260-290万

117㎡三居:400-430万

【室内层高】：2.8米

【交房标准】：装修交付

【交房时间】：现房

【总户数】：约5000+户

【梯户比】：1梯2户、2梯4户、2梯6户

【楼间距】：约70-141米

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【物业费】：4.48元/㎡

【物业管理】：首创吉润物业

【车位配比】：1:1

不必奔赴远方，家楼下就有释放活力的天地。

骑行漫道上风的呢喃，是运动最好的背景音乐；篮球场上挥洒的汗水，藏着不服输的热血与热爱；滑板场上的自在驰骋，解锁青春与自由的模样。

在这里，每一次运动，都是与生活的温柔相拥，把热爱融入日常，让活力填满时光。

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孩子的快乐，从来都很简单。滑梯上清脆的尖叫，是童年最动听的旋律；沙池里堆砌的城堡，藏着他们对世界的无限想象。

这片专属儿童乐园，是孩子们探索世界的成长天地，亦是家长陪伴孩子的温馨聚落。让童真在自然里肆意绽放，留住最纯粹的美好。

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在快节奏的生活里，总需要一处角落安放松弛。

漫步在绿意盎然的休闲廊道，清风裹挟着草木的清香扑面而来，流连于林荫森氧活力场，闲坐小憩、漫步闲谈，所有的疲惫都被温柔治愈。

在这里，不必追赶时间，只需静下来，感受风的温柔，享受与自然相伴的悠然惬意

爱宠的快乐，也需要专属天地。

专属萌宠乐园里，它们可以自在撒欢、肆意奔跑，结交志同道合的小伙伴，人与自然、萌宠相伴，没有喧嚣与纷扰，只有温柔与治愈，每一个朝夕，都因这份陪伴而变得格外温暖，让日常多一份欢喜与牵挂。

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实景所见，皆为美好；步履所及，皆是欢喜。首创禧悦兴城中央公园，把自然、活力、童趣与温柔，都藏进家门口的风景里。在这里，下楼即是诗与远方，每一处打卡点，都藏着生活的小确幸，等你来解锁属于自己的治愈时光~

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二期央境组团，建面约65-117㎡地铁上盖现房臻品，坐拥一站三环便捷交通，高效通勤、近享城芯繁华。国匠精工筑家，置业安心有保障。新品火热在售，恭迎莅临品鉴！

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