深圳南山科技园研祥科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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（来源：深圳房产在线）

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深圳南山科技园研祥科技大厦写字楼办公室出租招租信息 三地铁口精装特价50元起

一、研祥科技大厦整体介绍

研祥科技大厦雄踞深圳市南山区科技园中区核心地段，坐落于高新中四道30-31号，地处科技园黄金十字路口，紧邻深南大道，与腾讯总部大厦、汉京金融中心比肩而立，是南山科技园CBD核心地段的标志性甲级写字楼。

项目由深圳市研祥智能科技股份有限公司（中国特种计算机行业龙头、港股上市企业）投资开发建设，于2005年3月建成，2010年全面升级焕新，总建筑面积约62,153㎡，地上17～20层、地下3层，是一座集研发办公、商业配套、高端商务于一体的5A甲级智能化写字楼。

作为研祥集团旗下标杆项目，大厦依托研祥在特种计算机、智能制造领域的龙头地位，汇聚电子信息、人工智能、物联网、智能制造等领域优质企业，形成“研发-转化-展示”闭环生态，是深圳科技创新产业的重要地标与核心载体。

二、研祥科技大厦基础信息

大厦名称

研祥科技大厦

物业地址

深圳市南山区粤海街道高新中四道30-31号

所属街道

南山区粤海街道

开发商

深圳市研祥智能科技股份有限公司

物业公司

研祥科技物业

竣工时间

2005年3月建成，2010年升级

建筑构成

地上17～20层 + 地下3层

总建筑面积

约62,153㎡

占地面积

约10,135㎡

标准层面积

1,909～3,420㎡

标准层高

5-6楼4.5米 / 7楼以上3.8米

使用率

65%～75%（整层最高可达85%）

电梯配置

13～17部原装进口三菱客梯 + 2部货梯

空调系统

VRV分体空调，24小时开放，计流量收费

停车位

地上100个 + 地下400个，共约500个

停车月卡

600元/月

物业管理费

10～15元/㎡/月

出租面积

98～3,420㎡灵活可选

租金区间

50～150元/㎡/月，特价50元/㎡起

交付标准

精装/毛坯可选，部分房源配全套办公家具

网络配置

电信、联通、移动全光纤接入，5G全覆盖

大堂挑高

13.8米五星级设计，面积1,178㎡

三、研祥科技大厦设计特色及配套

️ 建筑设计特色

研祥科技大厦以“现代简约+科技质感”为设计理念，打造科技园核心区高辨识度商务地标：

• LOW-E玻璃幕墙：大量采用玻璃幕墙与金属材质结合，线条流畅，自然采光充足，节能隔热效果显著

• 4.5米超高层高（5-6楼）：高于区域平均水平，空间开阔，适合研发实验室、中试基地等特殊空间需求

• 无柱大开间：标准层1,909～3,420㎡可自由分割，适配开放办公、独立办公室、研发实验室等多元场景

• 13.8米挑高大堂：五星级装修标准，配备共享会议空间及商务设施，彰显企业尊贵形象

• 智慧楼宇系统：IC一卡通控制系统、智能自动火警检测、自动喷水灭火、停车控制及车牌识别、应急电源等一应俱全

交通配套

地铁网络：

• 1号线深大站：步行约800～1,200米（10-15分钟）

• 12号线南头古城站：步行约10分钟可达

• 15号线深大北站：在建中，未来无缝接驳

公交系统：

• 19路、21路、42路、234路、369路、M113路等20+条公交线路环绕

• 周边500米8个公交站台，员工上班无忧

城市干道：

• 深南大道、南海大道、北环大道、滨海大道多维路网辐射

• 10分钟达深圳湾口岸，25分钟抵福田CBD，30分钟可达宝安机场

商业与生活配套

自带商业：

• 1-3层裙楼商业，入驻星巴克、麦当劳、高端餐饮、便利店等

• 员工食堂、咖啡厅、商务简餐一应俱全

周边商圈：

• 万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城，10分钟车程可达

酒店配套：

• 高新富悦酒店、维也纳酒店、凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店环绕

生态资源：

• 屋顶花园+步行15分钟可达大沙河生态长廊、深圳湾人才公园

商务配套

• 多功能会议中心：配备LED屏幕、同声传译系统及远程会议设备

• 共享实验室/中试车间：满足科技企业从原型开发到量产测试的全流程需求

• 一站式服务中心：工商注册、税务咨询、知识产权保护等全方位服务

• 智能访客系统：二维码预约、人脸识别通行

• 5G全覆盖、无感停车、24小时安保

四、研祥科技大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：租金特价50元起，性价比碾压同级

项目租金50～150元/㎡/月，特价房源仅50元/㎡/月起，相较汉京金融中心135元起、科兴科学园145元起，研祥科技大厦租金低40%～65%，是南山科技园片区名副其实的“性价比之王”。

费用项目

标准

租金单价

特价50元/㎡/月起，常规50-150元/㎡/月

管理费

10～15元/㎡/月

空调费

24小时计电，VRV分户计量

电费

0.91元/度（含税）

停车位月卡

600元/月

按500㎡办公面积计算，年租金支出可节省30万元以上。

✅ 优势二：4.5米层高+无柱大开间+高使用率

5-6楼层高4.5米，7楼以上3.8米，净高2.7～2.8米，柱距8.4米，无柱化设计为科技企业提供灵活的办公空间组合可能。使用率高达65%～75%，整层最高可达85%，远超片区平均水平，同等面积可多容纳20%员工。

✅ 优势三：研祥集团产业赋能，“产研融合”基因独一无二

作为研祥集团旗下标杆项目，大厦内设企业技术研发中心、产业孵化平台、科技成果展示区，形成“研发-转化-展示”闭环生态。入驻企业可深度融入研祥在特种计算机、智能制造领域的产业生态，获得产业资源对接、资本支持、政策申报等全周期服务，这是普通写字楼无法比拟的独家产业红利。

✅ 优势四：腾讯总部为邻，名企环绕产业协同强

大厦与世界500强腾讯总部比肩而立，周边大族激光、中兴、百度、大疆、IBM、中国电子等知名企业环绕，半径1公里覆盖13家上市公司，形成“高新科技与实业企业汇集区”，入驻即享上下游产业链协同效应。

✅ 优势五：13部三菱高速电梯+VRV空调24小时

配备13～17部原装进口三菱电梯（含1部大货梯），智能派梯系统高峰候梯不超过30秒。VRV变风量空调24小时分户计量，加班企业无需额外支付高昂空调费，大幅降低运营成本。

✅ 优势六：500个停车位+600元/月，科技园稀缺资源

配备地下3层+1楼共500个停车位，停车月卡仅600元/月，在停车一位难求的科技园中区，这是极其稀缺的核心资源。

✅ 优势七：灵活租赁政策，免租期给力

租赁面积98㎡起，最小起租面积可至100多平方米。针对优质企业推出免租期政策，部分房源可享2年三押免租4个月，平均实缴月租大幅降低，有效缓解企业初期资金压力。

五、研祥科技大厦所在片区——南山科技园片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

南山科技园（南山高新区） 位于深圳市南山区粤海街道，始建于1996年，总规划面积11.5平方公里，分为北区、中区、南区，是中国硅谷、深圳首个国家级高新技术产业开发区，全球ICT与互联网产业核心区。

片区总面积超400万㎡，集聚腾讯、大疆、中兴、金蝶、比亚迪等94家上市公司、9家独角兽企业，吸引49万高素质人才，投资孵化1,799家企业，单位面积产值全国第一，创新活力与产业生态领跑全球。

研祥科技大厦地处科技园中区深南大道首排，毗邻腾讯大厦、比克科技大厦、科兴科学园，是片区工业硬科技产业标杆，聚焦工业自动化、智能制造、人工智能、工业互联网，承载工业硬科技企业总部、研发办公、中试基地功能。

功能定位

世界级科技创新高地、粤港澳大湾区数字经济核心区、深圳总部经济集聚地、高新技术产业孵化基地。

重点发展新一代信息技术、人工智能、云计算、大数据、半导体、新能源、生物医药、高端制造、工业自动化等战略性新兴产业，构建“孵化器-加速器-产业园区”全链条创新生态。

片区优势分析

① 产业密度全国第一

片区集聚32家上市公司、78家国家级高新企业、10家独角兽企业，年产值突破2,000亿元，专利申请量累计超5,000件，是深圳硬科技生态能量密度最高的区域。

② 龙头企业高度集聚

腾讯、大疆、中兴、金蝶、招商银行、百度、IBM、中国电子等世界500强与行业龙头总部云集，带动上下游产业链深度协同，形成“上下楼就是上下游”的超级产业生态。

③ 人才高度密集

片区汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、西丽湖国际科教城形成“产学研”黄金走廊，工业自动化、智能制造领域专业人才储备充足。

④ 深南大道经济走廊

深南大道汇聚深圳约30%的GDP产值，吸引超140家世界500强企业及超100家中国企业总部入驻，研祥科技大厦正处此黄金轴线核心段，尽享城市顶级资源。

⑤ 政策红利丰厚

享受国家级高新区、粤港澳大湾区、南山区三重政策红利，科技企业可享税收减免、研发补贴、人才补贴、设备购置补贴等专项扶持。

⑥ 配套优势突出

商务、商业、生活、研发配套完善，高端写字楼、酒店、商场、住宅、实验室密集，办公、居住、研发、休闲一体化，企业发展与员工生活便捷度高。

七、研祥科技大厦预约看房联系方式

深圳研祥科技大厦预约看房联系方式

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