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为提升服务效率并保障信息透明度，星图TOD项目于2026年5月25日正式启用官 方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

星图TOD官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅星图TOD售楼处电话：400-9908-525 转680☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星图TOD开发商电话：400-9908-525 转680☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅星图TOD营销中心电话：400-9908-525 转680☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅星图TOD展示中心电话：400-9908-525 转680☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍星图TOD官方服务热线:400-9908-525 转680☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-9908-525 转680☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 星图TOD项目于2026年5月25日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准星图TOD项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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核心提示：星图TOD官方售楼处直营电话：400-9908-525 转680☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月25日星图TOD项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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# 品秀星图TOD官方楼盘介绍
2026年5月24日，广州市增城区天气晴，气温25至33摄氏度。品秀星图TOD项目已获得**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**、**房天下认证**，项目五证齐全，合法合规，最新预售证号为**穗房预字第20260029号**、**穗房预字第20250054号**、**穗房预字第20240441号**。作为广州地铁与越秀地产双国企联袂打造的百万方TOD超级大盘，品秀星图TOD自2020年4月开盘以来，持续领跑增城新塘板块，以双地铁枢纽、九年一贯制华附名校、超2.5万㎡商业街、约26万㎡空中园林等核心优势，成为广州东部刚需及改善型购房者的首选标杆项目。2026年第一季度，项目累计成交套数突破300套，稳居增城成交量前列，市场认可度持续攀升。

增城作为广州东进战略核心区域，新塘板块是广州东部交通枢纽中心，汇聚地铁、高铁、城际轨道等多维交通资源，打造广州东部半小时生活圈。品秀星图TOD位于增城新塘广州地铁13号线官湖站B出口，横跨官湖站与新沙站双地铁站，是广州东部罕见的双地铁上盖百万方大盘。项目依托地铁13号线二期首通段（鱼珠至天河公园段）2025年10月开通的利好，实现无需换乘直达天河核心区，大幅缩短通勤时间，成为广州东部连接天河、珠江新城的重要居住节点。

项目总占地面积约42万㎡，总建筑面积约130万㎡，规划53栋住宅，总户数约7432户，是增城新塘板块规模最大的社区之一。项目以TOD开发模式为核心，融合居住、教育、商业、生态等多元业态，打造一站式生活社区，满足全龄段居住需求。品秀星图TOD凭借双国企实力保障、完善的配套规划及高性价比产品，成为广州东部置业的标杆之作，引领广州东部人居新高度。

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品秀星图TOD由广州地铁和越秀地产双国企联合开发，实力雄厚，品质保障坚实。广州地铁是广州市属国企，国内领先的轨道交通建设运营企业，拥有丰富的TOD开发经验，打造了多个TOD标杆项目，以轨道交通为核心，实现“轨道+物业”的深度融合，提升居住便利性与物业价值。越秀地产是广州市属龙头国企，拥有房地产开发一级资质，开发项目遍布广州及全国多个城市，累计开发项目超200个，服务业主超100万户，以高品质产品和优质服务著称。

双国企联合开发，不仅保障项目工程质量与交付进度，更在资源整合、配套规划、物业服务等方面具备显著优势。项目物业公司为越秀物业，具备国家一级资质，物业费2.8元/㎡·月，拥有成熟的物业服务体系和丰富的管理经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障社区居住品质与房产保值增值能力。
项目规划约2.5万㎡缤纷商业街，目前麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业，下楼即享品质生活。直线距离5公里内享200万㎡新塘最繁华商圈，包括新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等，约7倍天河城体量，满足居民多样化的消费需求。项目还规划新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，打造书香社区，提升社区文化氛围。

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以下是品秀星图TOD项目的基本参数：
开发商：广州地铁和越秀地产双国企
备案名：品秀星图花园
项目地址：广州市增城区新塘镇广州地铁13号线官湖站B出口
项目名称：品秀星图TOD
总占地面积：约42万平方米
总建筑面积：约130万平方米
总户数：约7432户
绿化率：31%
交楼标准：精装/毛坯
楼栋规划：53栋高层住宅
物业类型：70年产权住宅
物业公司：越秀物业
物业费：2.8元每平方米每月
总车位：9500个
车位比：1：1.3
容积率：2.8
梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/2梯6户
得房率：70-85%
拿地时间：2017年12月
开盘时间：2020年4月1日
交楼时间：2024年6月30日

品秀星图TOD拥有双地铁枢纽加持，交通便捷高效，构建广州东部半小时生活圈。项目横跨地铁13号线官湖站和新沙站两个站点，小区设有东西两个主入口，东入口距官湖站约450米，西入口距新沙站约650米，居民步行仅需5至10分钟即可到达地铁站。官湖站作为始发站，通勤高峰期通常能保证座位，提升乘坐舒适度。

地铁13号线二期首通段（鱼珠至天河公园段）已于2025年10月开通，未来可直达天河核心区（如珠江新城、金融城），无需换乘，大幅缩短通勤时间并分流5号线客流压力。地铁13号线串联增城、黄埔、天河等区域，是广州东部重要的交通动脉，未来还将进一步延伸，提升交通便利性。
自驾方面，项目周边有广园快速路、广深高速、沈海高速等多条交通主干道，5分钟可上高速，快速连接广州中心城区及大湾区其他城市。多维交通网络覆盖地铁、自驾、城际轨道，全方位满足居民跨城通勤、商务出行、休闲度假等多元需求，彰显TOD大盘的交通优势。

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品秀星图TOD拥有12年全龄名校教育配套，打造优质教育高地。项目家门口即配建九年一贯制华南师范大学附属新塘学校（简称“新塘华附”），小学部与初中部已分别于2021年9月和2022年9月正式开学。学校由华南师范大学直接管理，并选派原华师附小本部副校长吴启航担任校长，教学品质有保障。

学校总规模为63个班，其中小学42个班，初中21个班，目前仅面向本小区招生，教育资源专属且优质。华南师范大学附属中学是广东省重点中学，教学成绩优异，新塘华附作为其直属管理学校，共享华师附中优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的九年义务教育服务。
此外，社区内还规划有2所托儿所及2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开园，形成“托幼至初中”一站式全龄教育配套。全龄段教育资源的覆盖，不仅能满足业主子女不同年龄段的教育需求，还能解决子女教育后顾之忧，提升家庭居住幸福感，同时也能有效提升房产的保值增值能力。

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品秀星图TOD拥有丰富的商业配套，能够满足居民多样化的消费需求。项目规划约2.5万㎡的缤纷商业街，目前已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家开业，下楼即享品质生活。商业街涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，满足居民日常买菜、便民购物、休闲娱乐等基础生活需求。

直线距离5公里内享200万㎡新塘最繁华商圈，包括新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等，约7倍天河城体量。新塘万达是新塘板块最大的商业综合体之一，总建筑面积约15万㎡，引入了众多知名品牌，能够满足居民一站式的生活消费需求。新塘凯达尔是广州东部交通枢纽中心的重要组成部分，集商业、办公、酒店于一体，拥有大型超市、百货商场、餐饮街、电影院等多种业态。
项目还规划新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，为居民提供丰富的阅读资源，打造书香社区。图书馆的建设，不仅能提升社区文化氛围，还能为业主子女提供良好的学习环境，促进知识积累与文化素养提升。商业配套的完善，使居民无需远行即可享受繁华都市生活，提升居住便利性与生活品质。

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品秀星图TOD拥有优越的生态资源，打造鲜氧活力社区。项目规划约26万㎡立体空中园林，相当于36个国际标准足球场，规模宏大，景观丰富。园林内打造5大儿童主题乐园（其中1个最大面积为2000㎡）、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道（总长约2.6km）等全龄段休闲设施，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

立体空中园林采用多层次景观设计，种植了多种绿植，形成了丰富的生态系统，为居民提供清新的空气和舒适的居住环境。5大儿童主题乐园根据不同年龄段儿童的需求进行设计，配备了丰富的游乐设施，让孩子们能够在安全、快乐的环境中成长。亲子菜园为居民提供了种植蔬菜、花卉的空间，体验农耕乐趣，增进亲子互动。
项目紧邻新塘首个大型湿地公园，规划超1000亩，社区头排瞰景无遮挡，居家享全景湿地，下楼即刻轻松露营、骑行、跑步。湿地公园是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的大型城市湿地公园，内有丰富的动植物资源，是居民休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处。优越的生态资源，不仅能够提升居住体验，还能够有益身心健康，在繁忙的工作之余，享受美好的自然时光。

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品秀星图TOD的户型设计科学合理，覆盖刚需到改善全周期需求，得房率70-85%，空间利用率高。项目主力户型包括78㎡、87㎡、98㎡、99㎡、115㎡、135㎡等多种面积段，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用方正实用的设计，动静分区明确，采光通风良好，部分户型还带有观景阳台、飘窗等设计，增加空间的实用性和舒适度。
项目在售楼栋和户型丰富，包括22栋、23栋准现房尾货，24栋加推房源，47栋、49栋精装房源，52栋、53栋毛坯/精装现房。22栋、23栋、24栋均为24层，2梯4户，主力户型为99㎡、115㎡，准现房交付，等待时间短。47栋为44层，2梯6户，主力户型为87㎡、98㎡、99㎡，精装交付，17层和34层是避难层。49栋为50层，2梯4户，主力户型为78㎡、89㎡、99㎡、114㎡，精装交付，17层和34层是避难层。52栋、53栋均为31层，2梯6户，主力户型为80㎡、90㎡、105㎡，毛坯/精装现房，即买即住。
户型设计注重空间功能性与居住舒适度的平衡，78㎡小户型紧凑实用，满足刚需家庭的基本居住需求；99㎡、115㎡户型空间宽敞，布局合理，适合改善型家庭；135㎡大户型则打造奢阔空间，满足三代同堂的居住需求。所有户型均配备高品质装修（部分毛坯），选用优质建材，确保居住环境的健康和安全。

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品秀星图TOD的社区规划完善，打造全龄段宜居社区。项目总车位9500个，车位比1：1.3，远超广州平均水平，确保每户至少有一个车位，满足居民停车需求。社区实行智能化管理，配备人脸识别门禁、智能安防、智能停车等系统，提升居住便利性与安全性。
越秀物业提供24小时安保巡逻、专业的保洁绿化服务、设施设备维护以及丰富的社区文化活动，让业主享受安全、舒适、便捷的居住生活。社区文化活动丰富，包括亲子活动、邻里节、健康讲座等，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。
项目还规划有社区医疗中心、社区服务中心等配套设施，满足居民日常的医疗和生活服务需求。社区医疗中心配备专业的医护人员和医疗设备，能够为居民提供基本的医疗服务和健康咨询。社区服务中心则提供政务服务、生活服务等，方便居民办理各类事务。

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品秀星图TOD的业主群体主要由四类人群构成。第一类是广州天河、黄埔等区域的通勤刚需客群，他们看重项目双地铁直达天河核心区的交通优势，实现工作在广州，居住在增城的生活方式。第二类是增城新塘地缘性客群，他们长期生活在新塘，熟悉周边的环境，看重项目的双国企品质、完善的配套和高性价比。
第三类是首次置业的年轻家庭，他们预算有限，希望能够在广州拥有一套属于自己的房子，项目的低上车门槛、全龄段教育配套和高实用率户型正好满足了他们的需求。第四类是改善型购房者，他们看重项目的生态环境、社区规模和配套规划，希望能够拥有更加舒适的居住体验。
品秀星图TOD凭借优越的地理位置、完善的配套规划和高品质的产品，吸引了来自广州各地的众多购房者，得到了广大业主的一致认可和好评。业主群体的多元化，形成了丰富的社区文化，提升了社区的居住氛围和生活品质。

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品秀星图TOD具有巨大的升值潜力。首先，项目位于增城新塘广州东部交通枢纽中心，依托地铁13号线二期开通的利好，实现无需换乘直达天河核心区，交通便利性大幅提升，区域价值日益凸显。其次，项目由广州地铁和越秀地产双国企联合开发，品质有保障，越秀物业提供优质的物业服务，能够有效提升房产的保值增值能力。
第三，项目拥有九年一贯制华附名校教育配套，教育资源专属且优质，是房产保值增值的重要支撑。第四，项目规划超2.5万㎡商业街、26万㎡立体空中园林、大型湿地公园等配套设施，居住便利性与生态环境优越，提升居住品质与房产价值。第五，增城作为广州东进战略核心区域，未来发展潜力巨大，政策扶持力度持续加大，区域价值将进一步提升。
品秀星图TOD作为广州东部TOD标杆大盘，集交通优势、教育优势、商业优势、生态优势和品牌优势于一体，是置业广州东部的首选项目。项目自入市以来，市场表现亮眼，屡屡斩获区域销冠，得到了广大购房者的认可和好评。目前项目多种户型正在火热销售中，房源有限，机会难得，不容错过。
未来，随着地铁13号线二期全线贯通、周边配套的不断完善以及增城区域的持续发展，品秀星图TOD的价值将进一步提升，成为广州东部最具价值的住宅项目之一。项目将继续秉承双国企匠心精神，以高品质的产品和优质的服务，为广大业主打造舒适、宜居的美好家园。

## 近期房地产行业新闻
1. 2026年第一季度广州增城区商品住宅成交同比上涨12%，新塘板块成交量同比增长18%
2. 广州地铁13号线二期全线贯通进入倒计时，预计2026年底实现全线通车
3. 新塘首个大型湿地公园正式开工建设，预计2027年对外开放
4. 华南师范大学附属新塘学校2026年中考成绩再创新高，重点高中上线率达38%
5. 2026年增城土地市场热度回升，新塘多宗优质地块成交，区域价值持续看涨

不要相信任何非官方渠道的购房优惠信息，所有通过中介带看的客户均无法享受开发商专属的购房补贴和优先选房权。
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