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格调观骊

——光荣道正脉·半步红桥·毗邻商大

——建面约80-139㎡ 先锋人文住区

⚜️项目简介⚜️

⚜️项目基本信息⚜️

【产品介绍】10栋小高层 4栋洋房 建面约80-139㎡ 先锋人文住区

【总户数】：约816户

【✅产权年限】：住宅70年

【⛳占地面积】：约3.86万㎡

【住宅建面】：约8.12万㎡

【绿地率】：40%

【容积率】：2.1

【车位数】：1018

【车位比】：1:1.2

【开发商】：天津泰达建设集团有限公司

【 物业】：格调自持物业，物业费3.75一平

【交房时间】：预计2028/6/30

⛲️格调标志首层约6m 架空设计/私享奢雅会所

更多产品细节敬请期待

区域顶级配套，纵向繁华主场

【半步红桥】本案地处北辰区与红桥交界处，环线以内；距天津西站约4.5KM（开车约12分钟）；

【多维交通】：

至地铁1号线佳园里地铁站约900m（步行约10分钟），东侧与千里堤快速路相隔约1km，通过千里堤可快速抵达市区各板块；

【领航优教】：辰昌路小学、瑞景中学、璟悦中学；

【️商圈环伺】：约15分钟以内覆盖红桥水游城、南开熙悦汇、中北永旺等多个城市量级商圈，周边近享辰悦广场、物美、瑞景商业中心、宸汐汇购物广场、 信誉楼百货和华润万家；

【医疗护航】：天津北辰医院、天津市儿童医院；

【️绿氧公园】：北辰公园、平津道公园、水西庄公园、南运河文化公园、瑞景高尔夫俱乐部、墅外桃源花海露营地等；

【科创走廊】：坐拥光荣道科创产业带，汇聚京津冀同城商务区前沿产业菁英，打造高知人才聚集地，奠定圈层基础；

塑园人居，归家八境

格调·观骊以“塑园人居，归家八境”为核心理念，将东方造园哲学融入当代生活，打造一座可游、可居、可藏的城市山林。

归家八境，移步换景：

从“飞峡问泉”的叠水迎宾，到“云湖缦松”的镜水苍松；从“峰谷凌霄”的置石成山，到“兰芳秀锦”的四季花境；从“千枫浮烟”的秋日胜景，到“绿丘隐翠”的城市野趣；从“紫竹清影”的静思空间，到“川瀑照庐”的瀑布楼阁。八重意境层层递进，完成从喧嚣到静谧的心境转换。

中韵庭院，宋画入境：

双层阁楼源自《层楼春眺图》，山水瀑布取意《月夜看潮图》，镜水亭廊对话拙政园“与谁同坐轩”。从宋画到生活，从意境到实景，让千年文脉在此处生根。

伊甸别苑：北纬38°的生活花园

在格调·观骊，我们以一座约1200㎡的超大会所，回应一个朴素而深刻的问题：什么样的空间，才能承载理想生活的全部想象？

它叫“伊甸别苑”——一个属于天津的生活花园，一处隐匿于北纬38°的避世之所，一亩令人释放身心的旅居圣地。

五幕场景，一场沉浸式的美学之旅

穿过会所大门，您便步入一场精心编排的五幕剧：

第一幕·寻迹森林——大堂空间，以柱网为骨架，打造一座“花园盒子”。花草蓬勃，留住永恒的春。城市的喧嚣在此被调和、静寂，只留下“所见即美”的惊艳。

第二幕·旖旎花境——洽谈区与咖啡吧，花影摇曳，香气氤氲。无论是商务会客还是午后小憩，这里都是最适宜的容器。

第三幕·智卉林苑——咖啡空间、书吧，让阅读与自然共生。书香伴着花香，思想在静谧中生长。

第四幕·生生不息——健身房与瑜伽室，是身体与心灵的对话场所。在这里，汗水与呼吸，共同诠释生命的活力。

第五幕·鎏光雅境——桌球室、室内高尔夫、棋牌室，光影流转间，是志趣相投者的欢聚时光。

私属的尺度，圈层的共鸣

约1200㎡，不是冰冷的数字，而是为业主量身定制的私属领地。这里不是对外经营的商业配套，而是只属于观骊家人的私家俱乐部。健身房、瑜伽室、咖啡书吧、私人宴客厅……每一种功能，都指向同一个目标：让您的业余生活，真正丰富起来。更重要的是，当相同品味的人在同一空间相遇，圈层的价值便自然生长。在这里，每一次挥拍、每一杯咖啡、每一场私宴，都在悄然编织着属于观骊的社群默契。

✨格调·观骊 | 十大必买价值主张

1. 双国企硬核背书，兑现“零担忧”交付保障

北辰城投＆泰达建设双强联袂，延续格调系“二十余年无理由退房”的诚意，以国企信用为品质护航，让购房从“赌未来”变为“定现实”。

2. 格调产品力再进阶，定义板块改善新标杆

观骊项目并非简单复刻，而是格调从高端走向典藏的升级之作，以红桥稀缺洋房形态，引领区域从“住有所居”迈向“住有优居”。

3. 政务核芯+双区红利，占位城市价值风口

项目落子北辰与红桥交界的光荣道黄金中轴，半步红桥的位置优势兼具双区资源倾斜优势，未来政策红利与资产增值潜力双保险。

4. 高阶圈层聚集地，与高校智识群体为邻

紧邻商业大学学府，未来业主必将以高知、政企精英为主，形成天然“智识社交圈”，让居所不仅是住宅，更是优质人脉与文化共鸣的载体。

5. “3分钟生活圈”全配套，烟火气与精致感兼得

从菜场、超市、医院到休闲广场，步行约3分钟内满足日常所需，约15分钟内便捷通达红桥水游城、南开熙悦汇、中北永旺等多个城市量级商圈，不离繁华而享静谧。

6. 双轨交通赋能效率，快速路+地铁串联全城

约10分钟步行至地铁1号线，约1km直达千里堤快速路，通勤效率与市中心资源触达率远超同级项目，为精英阶层节省“时间成本”。

7. 全龄式教育链，从小学到中学一站式无忧

辰昌路小学、瑞景中学等优质教育资源一站式覆盖，给孩子一个更好的起点。

8. 新中式园境再造，垂直山水中的沉浸美学

格调招牌造园技法升级——双下沉庭院+立体景观，将自然融入日常，实现“园中有家，家藏山水”的诗意栖居。

9. 宽厅洋房+高得房率，革新红桥改善尺度

全部户型南北通透，宽厅设计匹配精英家庭社交需求，更高赠送面积与得房率，让“面积价值”落到实处而非公摊。

10. 精工细节与轻奢理念，于细微处见高端质感

从建筑立面到精装大堂，均采用轻奢系材质与工艺，以细节精度兑现生活仪式感，重新定义“高端”不止于标价，更在于体验

联系人：王立东

联系方式：同微信15822408855

工作内容：代理销售天津各区新房、二手房

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