广东
我手上正在装的一套房子，就是一套2000年建的老房子，两室一厅，套内65平。装修之前我做过预算，以为会比新房便宜，毕竟墙不用砌、水电线路也有。结果装下来才发现，老房翻新比新房装修贵了将近30%。今天就把老房翻新为什么贵、贵在哪里的账单摊开给大家看看。
第一个贵的地方：拆旧
新房是毛坯，拿到手直接干。老房子不一样，你得先把原来的装修全拆掉。拆吊顶、拆瓷砖、拆橱柜、拆洁具、拆地板、拆门，还要把墙皮铲掉，有时候遇到原来的老墙，基层都酥了，得铲到见砖。拆完之后还得把建筑垃圾运出去，一袋袋扛下楼，有的老小区没电梯，光搬运费就是一笔不小的开销。
我家那套65平的老房，拆旧花了4500块钱。拆了三天，三个工人，加上两车垃圾清运。一个做装修的朋友跟我说，这个价格已经算便宜的了，因为我家没怎么拆墙。有的老房需要拆承重墙附近的墙体，那费用更高，还得先报批。
第二个贵的地方：水电全改
老房子的水电是最大的坑。我家那套房子，电线还是90年代的铝芯线，细得跟面条似的，根本带不动现在的空调冰箱洗衣机。水管还是镀锌铁管，里面全是锈，出水都是黄的。所以老房翻新，水电基本上都得全部重新做，原来的一点都留不住。
水电全改的费用比新房高，因为老房子的墙体和地面情况复杂。同样的房子，新房水电可能五六千，老房至少七八千，有的甚至上万。我家65平，水电全改花了9000多，这还是找熟人给的友情价。
第三个贵的地方：墙面地面处理
新房墙面，直接刮腻子刷漆就行。老房的墙面，你得先铲掉原来的墙皮，有的墙皮铲掉之后发现里面的抹灰层已经空了，还得把抹灰层也铲掉，重新抹灰。一遍抹灰干透要两三天，工期就拉长了，人工费也跟着涨。
地面的问题更麻烦。我家原来的地面铺的是瓷砖，拆掉之后发现下面的水泥找平层已经开裂了，有些地方甚至松动了，要全部敲掉重新找平。光是重新找平这一项，就多花了1500块钱。
第四个贵的地方：门窗更换
新房的门窗，除非质量特别差，一般可以不换。但老房子的门窗，基本都得换。塑钢窗密封性差、隔音差，有的窗框都变形了。防盗门锁具老旧，安全性堪忧。我家换了一樘防盗门、三樘室内门、全屋断桥铝窗户，加起来将近一万五。这笔钱在新房装修里是不需要的。
第五个贵的地方：意想不到的“惊喜”
老房翻新最怕的就是拆开之后发现意外情况。我在网上看到过很多这样的案例：墙拆到一半发现里面有白蚁；地砖撬开发现下面有水管渗漏的痕迹，周边墙体已经发霉了；打孔的时候发现楼板里有预埋的管线，要绕开走。这些意外情况每出现一个，就意味着要多花钱、多花时间。
我家倒是没遇到特别大的意外，但拆完厨房之后发现烟道破损严重，得修补。修补烟道加上重新做防火处理，又多花了800块钱。
那老房翻新到底要多少钱？
我把自己的账单给大家列一下：拆旧4500，水电9000，瓦工（贴砖+找平）11000，油漆工6000，木工（吊顶局部改造）3000，门窗15000，橱柜8000，洁具4000，地板3000，其他零碎5000。加起来大概68000。这还是65平的房子，如果面积更大或者房子更老，价格还会更高。
对比一下同面积的新房装修，半包加主材大概5万出头就能装得不错。老房翻新比新房贵了将近两万块钱，贵出来的主要就是拆旧、水电全改、门窗更换这三项。
给准备翻新旧房的朋友几个建议
第一，拆旧之前先去物业问清楚，有没有什么限制。有的老小区对装修时间有严格规定，比如周末不能施工、中午休息时间不能有噪音。提前了解清楚，免得被投诉。
第二，水电一定要全改，不要心存侥幸。老房子的水电管路老化严重，安全风险很大。多花几千块钱，买个安心，这笔钱不能省。
第三，门窗如果预算紧张，可以先换防盗门和卧室窗户。厨房卫生间的窗户如果还能用，可以先不换，以后有钱了再换也行。
第四，做好超预算的心理准备。我自己的经验，老房翻新的实际花费，通常比预算多20%到30%。因为拆开之后总会有意想不到的问题。所以预算的时候多留一些余地。
老房翻新虽然贵，但翻新完之后住进去的那种感觉，是买新房给不了的。把一套老旧的房子变得焕然一新，那种成就感，只有经历过的人才懂。
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