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二、重要声明
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2026年2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价竞得顺义新国展三期三宗地块。（0003、0004、0005地块，简称：03、04、05）

地块总占地5.97公顷，规划建筑面积12.86万㎡。其中两宗为住宅用地（03、04），建面8.24万㎡，楼面价约3万元/㎡；南侧05一宗为商业用地，建面4.62万㎡，楼面价约0.73万元/㎡。项目住宅占比64%，商业占比36%。

在北京买房，公摊是心头病。但后沙峪的青云国樾，把 “0 公摊”玩成了现实，部分户型实得率超 100%，直接打破刚需户型天花板。对望京通勤族、刚需首置家庭来说，这个央企盘到底值不值得冲？⚠️❗❗❗青云国樾官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️青云国樾售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

先看购房者最关心的核心亮点

1. 逆天 “0 公摊”，买 79㎡得 83㎡

项目最大杀手锏是超高赠送

南向防火挑檐、北向设备平台全赠送，阳台直接封入室内。

79㎡边户能做三居两卫，实得面积超 83㎡，使用率 105%，相当于 “负公摊”。

92-139㎡户型得房率也稳定在 97% 以上，同等建面多一间房，空间利用率拉满。

2. 地铁 + 央企，刚需安全感拉满

地段上，距 15 号线花梨坎站约 600 米，5 站直达望京，京密快速路通车后通勤更便捷。

央企中国中铁开发，千亿资金兜底，无需担心交付风险。周边中粮祥云小镇、山姆超市配套成熟，还有规划中的九年一贯制学校，自住无忧。

3. 全周期户型，400 万起上车改善区

户型覆盖 79-139㎡，从刚需三居到改善四居全配齐。79㎡三居两卫总价 400 万起，是中央别墅区罕见的低门槛洋房；108-120㎡四叶草户型，南向三面宽，适配二胎 / 三代同堂。

购房专家理性解读：红利与风险并存

核心红利：顺义楼市 “卷赠送” 成风，青云国樾把赠送做到极致，0 公摊 + 低总价 + 地铁 + 央企，精准击中刚需痛点，是望京北 400 万级性价比首选。⚠️❗❗❗青云国樾官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️青云国樾售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

1、这是北京第一个79平做标准三居双卫的户型，属于后沙峪的上车神盘了；

2、超高使用率，据说得房率最高能到100%，不愧是人民的顺义啊

3、92平三居宽敞的像过去120平三居的尺度，92平及以上户型，都设计了800库收纳空间，实用性拉满。

4、所有户型标配岛台，满足年轻人吃早餐、做咖啡等生活方式；92以上户型都带步入式独立家政间、双开门冰箱位。

5、走路大概6、700米能到15号线花梨坎站，不到10分钟，望京5站地铁，通勤很方便，所以关注度高

核心价值

一、真地铁盘，通勤望京高效便捷

项目距地铁15号线花梨坎站直线约600米，步行可达，4站直达望京、连通阿里新总部。紧邻京密路主干道，京密路高架已通车，自驾18分钟直达东三环，实现“轨交+自驾”双通勤保障。

二、配套成熟，无需等待即可享受

北侧1公里即为中粮祥云小镇（顺义最具人气的商业综合体），周边还有山姆会员店、欧陆广场等成熟商业。项目自身配建约4.6万㎡商业用地，将进一步补齐区域商业短板。教育方面，东侧规划九年一贯制十一学校（空港分校），预计2027年招生，区域内还有11所优质国际学校。医疗上，4公里内可达友谊医院顺义院区（三甲）。

三、极致户型，78㎡三居两卫刷新门槛

项目推出78㎡三居两卫户型，在不到80平米的建筑面积内实现三室两厅两卫布局，极大降低新国展板块的置业门槛，堪称北京楼市“空间魔法”。全户型最高得房率97%，得益于南向通面宽开敞阳台、北侧1.2米进深设备平台及部分飘窗赠送。户型涵盖78-139㎡二至四居，覆盖从刚需到改善的全龄段需求。

四、低密洋房社区，居住舒适度高

项目容积率2.0，规划14栋9-13层洋房及小高层，共778户。最大楼间距超过60米，即便是一层房源也能保证充足日照采光。社区采用点状布局、正南正北朝向，东西面宽较长，有利于采光和通风。

五、央企背书，安全可靠有保障

开发商为中国铁工投资建设集团（央企中铁股份全资子公司），是其在京首个独立开发的住宅项目。央企背景赋予项目坚实的品质底色，交付安全、无烂尾风险。拿地楼面价约3万元/㎡，低于周边竞品约4500元/㎡，具备定价灵活性和性价比优势。⚠️❗❗❗青云国樾官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️青云国樾售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

基础信息

• 项目地址：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带
• 产品类型：9-13层洋房/小高层（共14栋，东区6栋，西区8栋）
• 产权年限：70年商品房
• 占地面积：总占地5.97公顷，住宅占地4.12公顷
• 建筑面积：总建面约12.86万㎡，住宅建面约8.24万㎡
• 容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）
• 绿化率：30%，街区整体规划2.58万㎡集中公园绿地
• 总户数：778户
• 车位配比：1:1.22
• 物业：北京铁工城市开发建设有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售，预计2026年5月中旬开放样板间，6月开盘
• 主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫
• 均价：待定，预计5.5万元/㎡
• 总价区间：400万元（79㎡）-800万元（140㎡）
• 交付标准：精装修（全屋地暖+中央空调+新风系统）
• 交房时间：预计2028年下半年⚠️❗❗❗青云国樾官方热线：400-6817288转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️青云国樾售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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