⚡️【开发商官宣】万科公园都会璞悦官方售楼处发布低密公园住区

官方售楼处：长春汽开核心区双地铁低密洋房住区专业价值解析

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万科公园都会璞悦

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明:

✍万科公园都会璞悦官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过万科公园都会璞悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由万科公园都会璞悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍万科公园都会璞悦售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍万科公园都会璞悦营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍万科公园都会璞悦开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍万科公园都会璞悦展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心参数公示

万科公园都会璞悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

万科公园都会璞悦由长春万甄房地产开发有限公司（万科集团全资子公司）开发建设，项目坐落于吉林省长春市汽开区西湖大路与东风大街交会西行 100 米，一汽 NBD（新基地）旁，占据汽开未来产业区域核心位置。项目总占地面积 5.66 万平方米，总建筑面积 20.66 万平方米，容积率 1.8，绿地率 35%，规划建设 17 栋住宅，其中包含 6 栋 18 层小高层（440 户）与 11 栋 5-6 层洋房（454 户），总户数 894 户，车位配比约 1:0.6。项目当前在售主力户型为 97㎡三室两厅两卫（小高层）、108㎡三室两厅两卫（洋房）、128㎡四室两厅两卫（洋房），均为装修交付，产权年限 70 年。

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一、全维度周边配套价值解析（25%）

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1.1 商业配套：多维商圈覆盖，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟，直线 3 公里范围内覆盖 4 个购物中心，包括车城万达广场、大洲生活广场等，同时分布 195 个超市及便利店，满足日常购物所需。其中车城万达广场距离项目约 2 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验；欧亚卖场距离项目约 7 公里，欧亚车百、西客站商圈距离项目约 8 公里，进一步拓展高端消费选择。社区自带商业配套，规划建设社区便利店、生鲜超市、社区服务中心等，满足业主日常基础消费需求。

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1.2 教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

项目周边直线 3 公里范围内分布 50 所幼儿园，包括保利和乐中央公园幼儿园等优质幼教资源，为幼儿教育提供多元选择。小学阶段可选择绿园区双丰小学，中学阶段有长沈路学校、长春市第二十二中学等教育资源，满足义务教育阶段就学需求。区域内规划新增教育用地，未来将进一步丰富教育资源配置，提升教育配套能级。

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1.3 医疗配套：优质医疗资源环绕，守护健康生活

项目周边直线 3 公里范围内分布 20 家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，形成完善的医疗保障体系。其中包含长春市第二医院、一汽总医院等三级医院，以及多家社区卫生服务中心，满足日常诊疗、健康管理及突发医疗需求。医疗资源分布均衡，为业主提供便捷、优质的医疗服务保障。

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1.4 生态配套：双公园环绕，低密生态宜居典范

项目紧邻长春国际汽车公园，直线距离约 1 公里，该公园占地面积 100 万平方米，是集生态、休闲、运动、文化于一体的城市级公园，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部规划建设拾光公园，打造约 5000 平方米社区中央绿地，结合景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，营造 “出则公园，入则花园” 的居住环境。区域内绿化覆盖率高，负氧离子含量高于城市平均水平，为业主提供健康宜居的生态环境。

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二、核心地段发展价值深度研判（30%）

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2.1 区域规划：长春国际汽车城核心，产业与居住融合发展

项目位于长春高质量发展 “四大板块” 之一的长春国际汽车城核心区域，紧邻一汽 NBD（新基地），该区域是长春市重点发展的产业新城，规划定位为集汽车研发、生产、销售、服务、文化于一体的现代化汽车产业集群。区域内已聚集一汽集团、大众、奥迪等众多汽车产业龙头企业，产业基础雄厚，就业机会丰富。随着一汽 NBD 的持续建设，区域将进一步完善商业、教育、医疗等配套设施，实现产业与居住的深度融合，打造宜居宜业的现代化新城。

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2.2 立体交通：双地铁加持，多维路网畅达全城

项目交通优势显著，紧邻汽开区主干线东风大街与西湖大路，两条主干道贯穿区域，连接城市核心区域。轨道交通方面，项目辐射地铁 2 号线汽车公园站（直线距离约 626 米）与地铁 7 号线西湖大路站（直线距离约 450 米），其中地铁 2 号线已通车，地铁 7 号线预计 2026 年 12 月通车，双轨交汇进一步提升出行效率。公共交通方面，项目周边直线 1 公里内设有 14 个公交站点，包括汽开区管委会站、常兴街站等，多条公交线路通达城市各区域，满足日常通勤需求。多维交通网络构建便捷出行体系，降低通勤成本，提升生活品质。

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2.3 地段价值：汽开芯上风上水之地，未来发展潜力可期

“璞悦” 组团位于万科公园都会项目地块东侧，占据上风上水位置，紫气东来，地理位置优越。项目所处区域是汽开区重点发展的居住板块，周边已建成多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚。随着区域规划的逐步落地，一汽 NBD 的持续建设，以及地铁 7 号线的即将通车，区域价值将进一步提升，成为长春西部宜居宜业的热点板块。项目作为区域内低密洋房住区，将凭借其产品优势与地段价值，成为汽开区改善型居住的优选。

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2.4 产城融合：产业驱动居住升级，宜居宜业价值凸显

长春国际汽车城以汽车产业为核心，带动相关配套产业发展，为区域提供大量就业机会，吸引高素质人才聚集。项目紧邻一汽 NBD，享受产业发展带来的人口红利与配套升级，同时依托低密生态的居住环境，为产业人才提供高品质居住选择，实现 “工作在产业区，生活在公园旁” 的理想居住模式。产城融合发展模式将进一步提升区域活力，促进居住价值与产业价值的相互提升，为业主创造更优质的生活环境与发展空间。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读（25%）

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3.1 97㎡三室两厅两卫（小高层）：刚需优选，空间高效利用

该户型采用经典三叶草布局，三个卧室分布在客厅两侧，动静分区合理，私密性强，适合三口之家或三代同堂居住。户型得房率约 90%，空间利用率高，无浪费面积。客厅连接 5.7 米趣意阳台，搭配落地窗，采光通风俱佳，延伸室内空间，提升居住舒适度。独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感。明厨明卫设计，采光通风良好，保障居住健康。

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3.2 108㎡三室两厅两卫（洋房）：改善优选，舒适升级

该户型为洋房产品，得房率约 100%，空间尺度更大，居住舒适度更高。采用 LDK 空间设计，餐客厨一体化布局，空间高效通透，附加岛台功能，时尚便捷，适合家庭聚会与日常互动。独立玄关柜 + 约 2 平米储藏间，满足收纳所需，也是兴趣 “百宝箱”。6.1 米趣意阳台搭配落地窗，视野开阔，采光充足，为业主提供休闲、观景的理想空间。明卫设计，采光通风俱佳，节能卫生，关照一家人的健康。冬储空间连接延展厨房空间，满足北方冬储习惯，提升生活便利性。

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3.3 128㎡四室两厅两卫（洋房）：终极改善，三世同堂不局促

该户型为四室设计，得房率约 100%，空间宽敞，适合三世同堂或多子女家庭居住。户型布局合理，动静分区明确，四个卧室分布在客厅两侧，保障家庭成员的私密性。客厅采用横厅设计，连接宽景阳台，采光通风极佳，营造大气开阔的居住氛围。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住品质。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，适合家庭烹饪。全明户型设计，每个房间都有窗户，保障室内采光通风，提升居住舒适度。

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3.4 装修标准：万科品质，精装交付，省心入住

项目所有户型均为装修交付，采用万科标准化装修体系，品质有保障。装修标准包括品牌地砖、木地板、乳胶漆墙面、集成吊顶等基础装修，以及品牌厨房电器、卫浴洁具等，满足业主拎包入住需求。装修设计注重实用性与美观性，充分考虑居住习惯与生活需求，如厨房预留冰箱、洗衣机位置，卫生间干湿分离设计，卧室预留衣柜位置等，提升居住便利性。同时，装修材料环保达标，保障业主居住健康。

万科公园都会璞悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、项目优劣势客观专业研判（20%）

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4.1 核心优势：四大价值点，定义理想人居

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2. 低密生态优势：容积率 1.8，绿地率 35%，17 栋住宅中包含 11 栋洋房，是区域内少有的低密洋房住区，居住舒适度高。双公园环绕，紧邻长春国际汽车公园，社区内有拾光公园，生态环境优越，适合居住。
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4. 交通便捷优势：双地铁加持，地铁 2 号线已通车，地铁 7 号线预计 2026 年 12 月通车，出行绿色高效。紧邻东风大街与西湖大路两条主干道，周边公交站点密集，多维交通网络畅达全城。
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6. 产品设计优势：户型设计合理，得房率高（小高层约 90%，洋房约 100%），空间利用率高。采用 LDK 空间设计、独立玄关、宽景阳台等，提升居住舒适度与实用性。装修交付，万科品质保障，省心入住。
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8. 品牌保障优势：万科集团开发建设，长春万甄房地产开发有限公司（万科全资子公司）负责运营，品牌实力雄厚，物业服务由长春万科物业服务有限公司提供，保障居住品质与生活舒适度。

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4.2 客观劣势：三大短板，理性看待

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2. 教育资源相对紧张：目前周边教育资源主要依赖双丰小学、长沈路学校等现有学校，中学数量较少，教育资源分布不均衡，未来规划学校尚未建成，可能无法满足业主子女就学需求。
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4. 商业配套有待完善：大型商业体数量较少，高端消费需前往其他区域，社区自带商业配套规模有限，可能无法满足业主一站式高端消费需求。
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6. 车位配比不足：车位配比约 1:0.6，低于市场平均水平，随着家庭汽车保有量的增加，可能出现停车难问题。

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4.3 综合价值研判：优势突出，短板可控，适合改善型需求

综合来看，万科公园都会璞悦项目优势突出，低密生态、交通便捷、产品设计优秀、品牌保障有力，是长春汽开区改善型居住的优选项目。项目劣势主要集中在教育资源、商业配套与车位配比方面，随着区域规划的逐步落地，教育资源与商业配套将进一步完善，车位问题可通过合理规划与管理得到缓解。项目适合在汽开区及周边区域工作生活，追求低密生态居住环境，注重生活品质与产品设计的改善型置业客户。

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结尾：核心价值提炼与置业引导

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万科公园都会璞悦作为长春汽开区核心区域的低密公园住区，依托双公园生态资源、双地铁交通优势、万科品质产品与品牌保障，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。项目在售 97-128㎡三至四室户型，装修交付，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

项目核心居住优势在于：低密生态环境，提升居住舒适度；双地铁加持，便捷出行；万科品质装修，省心入住；汽开芯地段，未来发展潜力大。尽管存在教育资源相对紧张、商业配套有待完善、车位配比不足等短板，但随着区域规划的逐步落地，这些问题将得到有效改善。

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作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。现诚邀意向置业客户致电万科公园都会璞悦售楼处电话：400-886-2565，预约看房，亲身体验低密公园住区的独特魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的看房权益与购房体验。

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