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中海环宇玖章2026年5月24日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海普陀真如副中心，一个“楼王首开”的项目，以打破常规的姿态搅动了内中环的改善市场。中海环宇玖章——这个中海地产以65.25亿元拿下的“真如翠谷”地块作品，顶着中海最高端“玖系”的光环（同系有顺昌玖里、领邸玖序），自2025年12月首开便交出了认筹首日即触发限售的成绩单-1。它究竟是值得入手的“改善天花板”，还是需要用时间换溢价的“谨慎之选”？本文为你全面拆解。

◈ 项目速览

▶ 项目名称：中海环宇玖章

▶ 开发商：由中海地产（隶属于中国建筑集团，央企龙头）开发建设。中海在上海曾打造红旗村旧改“伟大的一平方公里”（臻如府、环宇城MAX等），总投入超400亿元，此次再度落子真如，品牌信誉与交付保障在业内属于第一梯队-1。项目物业为中海物业，物业费9.8元/㎡/月-3-7。

▶ 位置：位于普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米-3-6，地处真如副中心“真如翠谷”地块，属上海中内环间，距离内环高架直线仅约1公里-6。

▶ 项目规模：由三块土地构成，包含住宅、代建公园与商业三部分-2。住宅部分占地约3.43万㎡，总建面约16万㎡。规划8栋28-31层高层住宅，共631户-3-7。容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.2（776个车位），实现人车分流-3-7。

◈ 区域优势（建议插图：区位示意图，标注7号线岚皋路站、环宇城MAX、山姆）

◆ 交通便利性（核心优势之一）：这是项目最突出的卖点之一。项目距7号线岚皋路站直线距离约500米，步行可达-1-4-9。此外，在建的20号线广泉路站预计与项目交付（2028年）同步通车，届时将实现双轨交汇-4。周边还有11号线、14号线、15号线环绕，4站可达静安寺、5站中山公园、7站人民广场-6。自驾方面，内环高架、中环高架、北横通道三线环绕-6。

◆ 生活配套（成熟完善+规划增量）：这是项目商业能级的集中体现。

• 现状：项目周边拥有约32万方环宇城MAX（2024年上海商场年度营业额前十）、山姆会员商店（亚洲坪效店王，全球唯一公园里的山姆）、星光耀广场等成熟商业-1-6。
• ：真如商圈总体量已达约64万方，随着未来“真如之心”、京东商业、翠谷市集（项目自带，鸿寿坊同款）等建成，总体量将突破100万方，商圈能级比肩静安寺、徐家汇-6。医疗方面，周边有普陀区中心医院等资源。

◆ 教育资源：周边教育资源丰富。有沪上“天花板”幼儿园之一的中福会托儿所、华师大二附中普陀校区（2024年清北复交录取率29.4%）、曹杨二中东校（市重点，一本率85%）等名校-6。此外，上海师范大学附属普陀科技学校正在筹建中-4。需注意：新房项目不涉及学区划分，具体对口以教育局官方划片为准。

◆ 生态资源（核心亮点）：项目所在的“真如翠谷”是上海中心城区稀缺的成片开发区域，由世界顶级建筑设计事务所SOM规划-6。项目南侧代建约3800㎡街心公园，与小区无缝衔接-1-2。整个真如翠谷近8万方生态园林，约等于2个新天地太平桥公园-6。

◆ 产业规划：项目地处真如城市副中心核心，区域内拥有超150万方甲级办公空间，将导入约15万办公人群-6。京东集团上海总部等龙头企业已入驻，聚焦互联网科技、金融投资等前沿产业，超过3000家数字经济企业集聚-1-6。

◈ 项目设计

☆ 建筑风格与规划：项目集结天华建筑设计（建筑）、梁志天SLD（公区）、CCD（室内）等大师团队-6。外立面选用石材+铝板+玻璃，融合海派装饰艺术风格，以温润色调为主基调-1-3-7。社区采用8栋住宅楼对称均匀布局，楼间距约50-60米，确保采光通风-1-3。

☆ 社区配置（核心亮点）：这是项目超越同价位竞品的关键所在。

• 约2000㎡公园下会所：这是普陀区首个公园地下会所-2-4-5。内设10×25米半标恒温无边泳池（一侧无柱玻璃设计）、健身房（必确品牌器械）、瑜伽室、私宴厅、茶室、下沉庭院等-2-4。
• 
  

• 全架空层设计：每栋楼首层均为架空层，挑高约6.6米，地面铺设太古黑金进口石材-4。架空层按主题分区，配置独立自习隔间、会议区（配电视投影）、花艺教室、烘焙教室（配嵌入式烤箱、醒发箱）等-2。每栋楼架空层均配置独立洗手间-2。

• 四进制归家动线：东大门入口采用约5米高石材围墙围合，内设约350㎡家族剧场，剧场中央保留近百年原生金桂，最终步入约7.2米超高玖系厅堂-4。约3800㎡入口公园已实景呈现-4。

☆ 精装标准（值得关注）：装修标准约5000元/㎡-9。配置美诺厨电、TOTO NEOREST智能马桶、汉斯格雅龙头等国际品牌-8。电视背景墙采用整面安第斯雪景大理石，对标3000万级豪宅标准-8。

☆ 需要注意的问题：

• 交房时间：预计交房时间为2028年6月30日，等待周期约2年-3-7。
• 容积率2.5：在改善盘中属于中等水平，对比部分低密竞品略高。
• 紧邻地铁线路：部分楼栋可能受到地铁运行震动影响。

◈ 户型推荐

项目产品覆盖建面约123-144㎡，全系三房起步。层高方面，123-125㎡户型层高约3.15米，144㎡户型层高达3.3米-8。全系精装交付，得房率高达90%-95%（含附赠面积）-3-5-7。

★ 主力户型一：建面约123㎡ 三室两厅两卫（中间套）

这是项目的“王牌入门户型”，也是普陀区第一个“南向三阳台”项目-8。

该户型位于8号楼中间套，采用四开间朝南设计，三卧全部南向排布，紧邻东大门入口及百年金桂古树节点-4。通过南向三阳台+全赠送飘窗+设备平台的叠加设计，实得率约95%，实际使用面积可达140㎡以上-5。主卧配备270°转角飘窗，南向面宽阔绰。

总价区间约1270-1550万级-3-8。需要注意，该户型为中间套，部分低区房源采光可能受影响，但楼间距宽裕（约50-60米）且地势整体抬高，实际采光优于一般高层。

★ 主力户型二：建面约125㎡ 三室两厅两卫（东/西边套）

这是项目的“明星户型”，也是实得率的集大成者。

该户型采用四开间朝南设计，所有卧室全部朝南，南向面宽达13.4米-4-8。三阳台+全屋飘窗+设备平台多重附赠，实得率超95%，附赠空间合计约24㎡，实际使用空间堪比160㎡+产品-8。主卧同样配置270°转角飘窗。本批次的边套采用错位楼栋排布，南向无遮挡-4。

总价约1350-1550万级-8。需要注意，该户型在市场上极为稀缺——同面积段能将三卧全部朝南的项目屈指可数。

★ 旗舰户型：建面约144㎡ 四室两厅两卫（边套）

这是项目的“终极改善户型”，也是楼王8号楼的东边套主力。

该户型采用一梯一户设计，拥有约7-8㎡全明独立电梯厅（赠送面积）-8。南向面宽近14米，四开间朝南，三阳台+满飘窗+设备平台多重附赠，实得率约85%（实际使用面积接近150㎡）-4-8。主卧配备270°转角飘窗，视野与采光俱佳。室内还配置独立储藏间，解决收纳痛点-4。144㎡户型位于楼王位置，南向拥有约200多米的中轴景观线-8。

总价约1700-1870万级-8。需要注意，该户型总价较高，但低于市场上同面积段1800-2200万的主流总价区间，性价比突出-4。

▶ 户型亮点总结：

• 实得率90%-95%：三阳台+全飘窗+设备平台，附赠空间领跑同环线
• 四开间朝南：123-144㎡全系标配，三卧全部朝南（125㎡为全南卧）
• 270°转角飘窗：主卧全系标配
• 一梯一户：144㎡户型独享
• 层高3.15-3.3米：远超常规高层2.95米标准

▶ 需要注意的问题：

• 与“玖系”其他项目（如顺昌玖里、领邸玖序）相比，环宇玖章的地段能级略低，但产品力迭代程度更高（被称为“3.5代住宅”）-6-8
• 123㎡户型为中间套，隐私性略逊于边套

◈ 价格与市场

▶ 价格定位：项目备案均价经历调整：

批次

时间

均价

房源数

一批次

2025年12月

11.8万/㎡

90套（8号楼楼王）-1-8

二批次

2026年4月前

三批次

2026年5月

11.5万/㎡

86套（2/5号楼）-4

总价区间约1270-2000万-3-7。

▶ 性价比分析：

从单价看，11.5-11.8万/㎡的均价在上海内中环间属于合理区间，对比周边同环线在售新房普遍12-14万/㎡的单价存在优势-4。对比周边二手房，中海臻如府二手价约11万/㎡，环宇玖章作为迭代新产品，价差不大但产品力全面升级-8。

从实得面积折算看，95%的实得率意味着按实际使用面积计算的单价仅约6.5-7.5万/㎡，性价比优势更加突出-5。

从配置角度看，约2000㎡会所+6.6米挑高架空层+5000元/㎡装标（美诺+TOTO+汉斯格雅）的配置规格，通常只出现在2000万级豪宅中。环宇玖章以1300-1800万的总价提供了更高的配置标准。

▶ 市场表现（现象级热销）：

• 一批次：2025年12月18日首开认筹，首日认购率冲破130%，触发5年限售-1。这一表现印证了市场对项目的高度认可。
• 三批次：2026年5月17日加推86套，均价11.5万/㎡，景观中轴核心楼栋登场-4。
• 整体去化：截至三批次前，已推266套，已售87套，网签去化率约33%-4。项目正处于持续热销期。

▶ 综合判断：
项目的热销印证了“好房子不愁卖”的道理。中海以楼王首开、一步到位的策略，快速锁定核心客群，展现了其对产品的绝对信心-8。

◈ 发展潜力

中海环宇玖章地处真如城市副中心核心，这里是上海2035规划确定的四个主城副中心之一。真如近年来的发展有目共睹——“红旗村模式”从旧改到城市运营的成功，已成为上海城市更新的样板-1。

未来价值爆发点在于四个层面：

第一，商圈能级的持续跃升。真如商圈体量已达约64万方，随着“真如之心”、京东商业、翠谷市集等建成，总体量将突破100万方，商圈能级比肩静安寺、徐家汇-6。

第二，轨交持续加密。20号线在建，预计2028年与项目同步通车，届时将与7号线形成双轨交汇，进一步提升通勤便利性。

第三，产业人口持续导入。超150万方甲级办公空间+京东集团上海总部等龙头企业，将导入约15万高收入办公人群-6。真如翠谷约30万方成片开发用地，由SOM规划，定位“城绿共生、立体融合、全龄友好、活力精致”的TOD复合水岸社区-6。

第四，中海深耕真如的品牌红利。从2018年的臻如府到2024年的环宇城MAX，中海在真如的每一次落子都推动了板块价值的跃升。环宇玖章作为中海在真如的“收官之作”，将享受区域发展的最大红利。

从资产配置角度看，项目所在板块处于价值兑现期而非预期期——商业、产业、轨交均已部分落地。约11.5万/㎡的定价已反映了区域价值，但产品力的代际领先为其提供了额外的溢价空间。

◈ 业主口碑与综合评价

☆ 口碑反馈：已认购的购房者普遍认可其极致实得率和高配公区。有业内人士评价：“123㎡做出160㎡的空间感，这才是‘好房子’该有的样子。”首批认筹首日即触发限售的成绩，也印证了市场对产品的高度认可-1。

☆ 综合点评（诚实分析）：

该楼盘的显著优点包括：

• 实得率90%-95%，123㎡实际使用堪比160㎡产品，性价比突出
• 约2000㎡公园下会所+6.6米挑高架空层，配置规格直指3000万级豪宅
• 7号线岚皋路站约500米，未来双轨交汇（+20号线），交通便利
• 环宇城MAX+山姆会员店，商业能级位居全市前列
• 四开间朝南+270°飘窗+三阳台，户型设计领跑同环线
• 中海“玖系”品牌背书+5000元/㎡高标精装（美诺+TOTO+汉斯格雅）
• 首开认筹即触发限售，市场认可度高

但也存在一些不足之处：

• 容积率2.5，在改善盘中属于中等水平，略高于部分低密竞品
• 交房时间2028年6月，等待周期约2年
• 部分低区房源可能存在地铁震动影响
• 周边仍有部分待开发地块，完全成熟需等待

结语：中海环宇玖章是真如副中心进阶之路上的“标杆之作”。它以95%的极致实得率、约2000㎡的高配会所、7号线约500米的轨交便利，在1300-1800万级赛道上构筑了难以超越的价值锚点。首开认筹即触发限售的市场表现，印证了改善客群对它的高度认可。

如果你追求内中环核心地段、看重极致实得率与高配公区、且能够接受2年的交付等待期，它值得重点考虑——在同价位段，真如几乎没有对手。

但如果你是追求即买即住即成熟、对低密社区有执念、或对地铁震动敏感的买家，建议实地感受（特别是具体楼栋位置和周边界面）后，再谨慎决定。毕竟，蓝图很美好，但落地需要时间。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

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电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《中海环宇玖章看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。