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十余年来，它一直是全国顶豪的参照标准，当同行还在抄它的作业，它早已自我超越，推出收官新品——瑞公馆，再次把标准拉高。

深圳湾1号新品瑞公馆即将推出10套房源，首批只推10套~~！目前项目展示中心已开放，在T7栋4楼艺术中心，样板间预计5月开放。

“深圳湾1号还有货！”消息已迅速传开，顶级富豪们也已闻风而动。

01.湾芯绝版地段

能站在深圳湾头排的，从来都是少数

深圳湾1号被誉为“深圳豪宅天花板”，地处深圳湾核心位置，是深圳湾内湖的一线海景、永久无遮挡看海的顶豪项目。

它的底气，首先来自这片土地的不可再生和经济实力。

南山区GDP常年占据深圳全市总量的四分之一，经济体量庞大、产业根基深厚、持续流入的高收入人群与不断落地的重磅配套，直接为区域楼市提供了硬核支撑，让南山房价拥有扎实且稳定的底盘，也让深圳湾1号天生具备稀缺资产的底气。

这里更是粤港澳大湾区核心引擎、全国首个GDP破万亿的市辖区，是中国面向世界的门户。

2026年APEC峰会落地深圳，全球目光再次聚焦这片湾岸，而深圳湾1号所在的后海金融商务总部基地，这里正是这座超级城市的“心脏”。

这里累计出让30余宗总部用地，汇聚80余家总部企业，腾讯、阿里、字节跳动、小米、中海油、中金等近30家世界500强在此扎根，科技人才密度冠绝全国。

步行半径之内，是金融、科技、文化、商业、生态的全维度顶配，是真正意义上“用钱买不到、复制不出来”的黄金区位。

1公里生活圈内，三大顶奢商圈环伺：深圳湾万象城、湾汇、海岸城构成高净值人群的日常消费场。

17万㎡生态资源铺满：人才公园、深圳湾公园、15公里滨海长廊、14大湾区主题园，把城市喧嚣隔绝在外。

深圳歌剧院、深圳湾文化广场、深圳湾体育中心等城市级文化地标环绕，让艺术与生活无缝衔接。

此外，更珍贵的是，深圳湾一线头排已彻底断供。城市规划再无新增居住用地，这片海岸线成为绝版。

深圳湾1号·瑞公馆占据核心海岸线C位，完美印证“一半天成，一半人造”，繁华在眼前，自然在脚下，是真正意义上的“收官封面”。

02.十余载沉淀

从标杆到自我超越

很多人认为瑞公馆是深圳湾1号的“新品加推”，而只有内部与资深藏家才知道：这是一次耗时两年、全部推倒重来的自我超越之作。

项目位于深圳湾1号的南区T7栋，莱佛士公寓、莱佛士酒店也位于此。

回望深圳湾1号的发展史，就是一部中国顶豪的进化史。

2013-2016年品牌出圈期：当年深圳湾住宅小区价格普遍约3.5-4万/㎡，而项目直接以10万/㎡均价入市并严格筛选客群，短短3年，其房价便涨至16万/㎡，至此深圳湾1号开始名震江湖。

2017-2020年品牌飞升期：T8栋单价突破20万/㎡，莱佛士公寓登顶至40万/㎡，成为深圳楼市绝对标杆。

而后市场下行的几年，深圳湾1号的存量二手均价依然稳在20万+，堪称资产压舱石。

2024年至今，项目进入真正的收官阶段，将T7栋留存房源重新打磨，不计成本、不追速度、不做妥协，打造出新一代标杆——瑞公馆。

与过往产品相比，瑞公馆实现了全方面升维：

从公共空间、园林、大堂到户型、精装、配套，全部推倒重来，只为匹配85后、90后新贵与老钱家族的双重审美，实现老钱传承×新贵品味的完美融合。

本期的设计团队阵容堪称设计界的“好莱坞”。从建筑、园林、公区到室内均出自大师手笔，每套样板房都是“收藏级别的大师定制品”，独一无二，而仅有10套，非常稀缺。其中：

•1508 London：英国皇家御用设计团队，本次操刀890㎡样板房，主打英伦风。

1508 London设计案例

•2pir Design：加拿大国宝级设计师，负责打造深圳首例业主图书馆大堂+4套房型设计+近2000㎡的“会所空间”设计。

更有华人设计之光梁志天、亚洲豪宅教父杜康生、程绍正韬等国际巨匠联袂共创，形成独一无二的美学体系。

在园林与归家动线上，由国际团队RIOS+中国顶豪园林大师李宝章共同执笔，规划138米樱花大道，甄选百年罗汉松与珍稀绿植，实现四时有景、四季有花。

在公区的设计上，瑞公馆做到了“极致”：

一层归家大堂由加拿大国宝级设计师2pir Design量身定制，全景幕墙引光入室，搭配图书馆功能，既是入户空间，也是业主的精神客厅。

深圳首个业主图书馆

地下车库打造高定车库大堂，统一精装、灯光、标识与艺术装置，停车即入户，全程保持仪式感。

地下车库

所有公共区域材质、工艺、细节均与室内同标准，真正做到表里如一。

瑞公馆的户型设计也是亮点之一，约4.48米极致层高+全玻璃幕墙+大平层海幕天际大宅，每一项都直击顶豪痛点。

项目的主力户型为约420—1170㎡海幕天际大宅及特色复式，起步即420㎡，彻底拒绝小户型，保证稀缺性、可传承性以及圈层纯粹和空间尺度。

并且搭配约4.48米极致层高，远超市场同类豪宅产品，空间通透感与奢适感翻倍。

外观采用全玻璃幕墙设计，可实现360°无遮挡视野，主卧双面观景——可瞰深圳湾壮阔海景、人才公园与城市天际线，把自然与城市景观变成家中的动态壁画。

格局主打四套房设计，主人与保姆动线分离，超大主卧、衣帽间、独立书房、酒窖、中西双厨一应俱全。

全屋采用国际一线精装材质与设备，搭配美国国防级RGF空气净化系统，在空间尺度、审美设计、健康居住上，全面以顶级配置出现。

03.私享生活闭环

足不出楼即享全球顶级生活

最精华的，还有深圳湾1号·瑞公馆的服务。打造完整的顶奢生活闭环，业主足不出楼，即可享受顶级全维配套与专属服务。

瑞公馆享有全周期顶级资源，更拥有T7栋专属私享配套：

16楼为深圳湾1号艺术中心，是苏富比、佳士得等顶级拍卖预展专属场地；

8楼打造约2000㎡专属业主会所，仅对T7业主开放，由百年莱佛士酒店全权运营，涵盖私宴厅、健身中心、天际泳池、红酒雪茄区、亚洲首座沉浸式室内高尔夫，全场景满足圈层社交、休闲运动、商务宴请需求。

33—45楼则为深圳鹏瑞莱佛士酒店，业主可享受来自莱佛士的专业服务。。

楼内坐拥云颂音乐厅，在家门口即可聆听国际级演出，享受云端艺术生活。

此外，湾汇高定商业、全维度奢配资源，共同构成居住、酒店、艺术、商务、社交、健康一体的“私人王国”，顶级资源皆为日常。

04.十年卓越万亿圈层

与传奇为邻，构筑家族资产压舱石

顶豪的价值，短期看地段、中期看产品，远期看圈层。

深圳湾1号自面世以来，不是有钱就能买，始终坚持严格验资+背景审核机制，而是只接纳同品位、同格局、同量级的塔尖人群。

此外，项目还依托专属高端俱乐部——深湾会，历经十年经营，汇聚了800+行业领袖、全球名流，被公认为深圳真正的“万亿圈层”，形成高质量的社交圈层。

（深湾会俱乐部）

在这里，邻居是千亿级企业家、上市科技公司新贵创始人、行业领军人物、国际艺术家。一次邻里交谈，可能就是一次资源对接；一场业主活动，就是一个万亿级社交场。

对他们而言，购买瑞公馆，不是买一套房，而是买一张进入全球顶流圈层的门票，是为家族选择一个优质的成长环境，是身份与品味的证明。

这份纯粹圈层，也让深圳湾1号成为穿越周期、家族传承的资产压舱石。

瑞公馆，正是深圳湾1号历经十余载沉淀交出来的最终答卷，集王者地段、巅峰产品、顶奢生活、万亿圈层四大王炸于一身，是深圳湾头排难得的传世藏品。

目前项目展示区已开放，5月样板间正式亮相。这一次我们将再次见证深圳湾1号的全新高度。值得关注！值得珍藏！

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