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四季隐秀官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)

四季隐秀官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市宝山区四季隐秀官方售楼处。

本文所有信息均由四季隐秀官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：四季隐秀苑

推广名称：四季隐秀

备案地址：上海市宝山区杨泰路宝杨路交叉口（宝山杨行核心，国企打造低密森居改善住区）

四至范围：东至杨泰路、南至宝杨路、西至梅林路、北至镇泰路

预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000491 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 6.2 万平方米

总建筑面积：约 19.1 万平方米

容积率：2.0

绿化率：42%

规划总户数：516 户（小高层 + 多层叠墅精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹杨行低密改善圈层）

车位配比：约 1:1.7，全人车分流，地下专属产权车位，128‑143㎡户型可升级子母车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 92‑143㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：现代公建化立面，局部石材 + 金属线条 + 高端真石漆 + 全景玻璃栏板，森居系品质质感突出

预计交付时间：2028 年 5 月

物业服务：国企自持高端物业（国家一级物业资质，一对一专属管家、24 小时森居专属服务）

物业费：约 4.9 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 63971 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、森居园林景观、楼栋视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方日照分析报告，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

春秋季：12#14#15#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27# 采光优异几乎无遮挡；13#16# 低层受遮挡，13# 主要下午受 3# 楼栋遮挡，16# 主要下午受 2# 楼栋遮挡。

冬季：12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27# 低层受遮挡；12#13#16#19# 全天多时段受遮挡，14# 上午 + 下午受 2#/17# 遮挡，23‑27# 上午受南侧住宅遮挡影响。

夏季：楼栋东南偏转，下午处于自然阴影区，日照时长略有减少，有效规避西晒，居住舒适度更高。

整体来看，项目高楼层普遍采光稳定无遮挡，低楼层仅冬季短时间受楼栋、南侧住宅轻微遮挡。

【主力改善户型】

建面约 92‑105㎡｜三房两厅两卫：总价约 588.5 万元起

核心特点：三开间朝南、方正通透、LDK 格局、得房率约 82%

日照情况：12#/14#/15# 楼栋中高区冬季稳定采光

建面约 128‑133㎡｜四房两厅两卫：总价约 818.8 万元起

核心特点：南北通透、双阳台设计、主卧套房、得房率约 83%

日照情况：17#/18#/20# 楼栋全楼层采光优异

建面约 143㎡｜下叠四房两厅三卫：总价约 914.8 万元起

核心特点：南北双庭院、地下拓展空间、一梯一户、得房率约 85%

日照情况：23‑27# 楼栋高区全天稳定采光

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

宝山杨行低密改善板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 92㎡三房（商贷首套）：首付约 88.28 万元起，月供约 22700 元

建面约 128㎡四房（商贷首套）：首付约 122.82 万元起，月供约 31600 元

建面约 143㎡下叠（商贷首套）：首付约 137.22 万元起，月供约 35400 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照分析报告及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 5800 元 /㎡，严格按照官方 92‑143㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 玄关】

地面：冠珠 / 东鹏 / 大将军陶瓷岩板；墙面：欧雅 / 欣旺定制高端墙布；顶面：立邦 / 三棵树环保乳胶漆；

入户门：钢木复合装甲门；入户门锁：乐开 / 飞利浦智能电子锁；

玄关柜：定制一体式玄关柜体。

【客餐厅】

地面：冠珠 / 东鹏陶瓷岩板通铺；

墙面：欧雅 / 欣旺墙布 + 局部陶瓷岩板；顶面：石膏板吊顶 + 立邦乳胶漆；

开关面板：西蒙智能面板，全屋人性化插座布局。

【卧室 / 书房】

地面：圣象德尔实木复合地板；

墙面：欧雅 / 欣旺定制墙布；顶面：立邦环保乳胶漆；

飘窗：定制人造石台面；户内门：定制静音实木复合套装门。

【厨房】

地面 & 墙面：冠珠 / 东鹏陶瓷岩板；

橱柜：定制烤漆橱柜，石英石台面；

厨电：方太全套联动厨电，燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机；

燃气热水器：万和高端热水器；凉霸：艾美特嵌入式凉霸；水槽龙头：艾菲卡花岗岩水槽。

【主 (次) 卫生间】

地面：定制大理石石材；墙面：冠珠高端岩板；

台盆：科勒进口台盆；

洁具：科勒全智能一体式马桶；

淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，科勒恒温花洒；

暖风机：艾美特嵌入式暖风系统；镜柜：定制加长智能镜柜。

【户内系统设备】

空调系统：日立中央空调；

新风系统：迈迪龙全热交换新风；

地暖系统：湿式全屋地暖（卫生间、厨房、阳台、卧室全覆盖）；

全屋智能：可视对讲系统 + 多重安防系统；全屋灯具：定制磁吸高端灯具。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（杨行核心，多维立体交通）

地铁：距离 1 号线宝安公路站约 800 米、3 号线江杨北路站约 900 米，双轨交覆盖，直达人民广场、静安寺、陆家嘴核心商圈

自驾：紧邻杨泰路、宝杨路、南北高架、沪通快速路，快速通达上海全城核心板块

规划：杨行城市更新全域落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷

教育配套（新房不承诺学区）

周边：杨泰实验学校、华师大附属杨行中学、宝山实验学校、宝钢新世纪学校等全龄段优质教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟杨行商业集群，一站式品质生活）

约 300 米：杨行宝龙广场、北上海购物中心

约 500 米：山姆会员店、亿博商业广场

约 1 公里：龙湖天街、万达广场，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费

社区自带：私属高端邻里会所、约 6000㎡中央森居园林、全龄休闲步道，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海第九人民医院北部院区（三甲，约 1.6 公里）、宝山区中西医结合医院（三甲，约 2.2 公里），全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：42% 超高绿化率，打造约 6000㎡中央森居园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区

周边：白沙公园、杨行公园、蕰藻浜滨河绿地，宝山稀缺城市生态绿肺资源

预约实地考察杨行核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

国企匠造低密森居保障：本土实力国企开发，杨行核心小高层 + 叠墅低密社区，一线顶配精装，纯粹改善圈层，交付稳健靠谱

杨行核心黄金区位：上海宝山北中环宜居腹地，自住、资产保值属性兼备

真实科学日照规划：官方专业日照测算，高楼层全年采光优异，夏季规避西晒，居住舒适度拉满

官方公示顶配精装标准：全屋日立中央空调、方太全套厨电、科勒卫浴，宝山板块精装标杆

成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、双三甲医院、森居园林环绕，上海北中环宜居改善首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

低密墅质社区：2.0 超低容积率，小高层 + 叠墅产品组合，42% 超高绿化率，森居园林景观，居住舒适度远超普通高层社区

纯粹改善圈层：**92‑143㎡** 三房‑四房全周期户型，适配刚需刚改、改善、终极改善全家庭，户型格局方正通透

采光通风优越：楼栋东南偏转设计，高楼层全年采光无遮挡，夏季自然规避西晒，冬暖夏凉

精装配置扎实：日立、方太、科勒、西蒙等一线大牌配齐，全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，配置诚意拉满

生态资源稀缺：紧邻白沙公园，社区森居园林氛围感强，宜居属性突出

项目缺点 & 不利因素

低楼层冬季短暂遮挡：12‑27# 楼栋 1‑6 层冬季上午受南侧住宅、内部楼栋轻微遮挡，春秋夏季无影响

临近主干道轻微噪音：部分楼栋临近宝杨路、杨泰路，早晚高峰车流存在轻微噪音

学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性

片区部分地块在建：周边杨行城市更新地块在建，短期存在少量施工噪音影响

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市宝山区杨泰路宝杨路交叉口。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）

四季隐秀官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目收官加推火热在售，**92‑143㎡** 全户型可选，23#、24# 叠墅楼王中央园林景观房源优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。