北京
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【故事情节】
1994 年，陈老先生把自己的农村房子卖给了王先生。王先生一家人一直住在这套房子里。
2010 年，这套房子遇到拆迁，王先生和拆迁办签订了拆迁协议，领取了 11.2 万元补偿款。陈老先生的老伴杨老太太还亲自授权王先生签协议。
2020 年，陈老先生的儿子陈甲突然向法院起诉，说自己当年对父亲卖房的事情完全不知情，要求确认 2010 年的拆迁协议无效。
陈甲的理由是：我也是房屋共有人，父亲卖房没经过我同意，拆迁协议也应该无效。
【法院判决】
法院审理后认为：
1. 房屋从 1994 年就卖给了王先生，王先生实际居住 16 年
2. 拆迁时杨老太太亲自授权王先生签订协议，说明家人都是知情的
3. 陈甲 20 年后才说不知情，不符合常理
4. 没有证据证明王先生和拆迁办恶意串通
最终法院判决：驳回陈甲的全部诉讼请求。
【律师提醒】
主张合同无效要注意：
1. ⏰ 一定要及时主张权利，不能等几十年后才说不知情
2. ⏰ 实际居住多年、家人知情的，法院不会支持无效
3. ⏰ 恶意串通需要充分证据证明
4. ⏰ 父母处分房屋，子女事后多年再主张不知情，法院一般不采信
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