官方发布 | 保利外滩序营销中心：品质迭代，人居再上新高度

2026年5月23日，保利外滩序正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利外滩序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利外滩序开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩序案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

立于上海内环滨江的时代潮头，保利外滩序作为杨浦 CAZ 中央活动区的低密人居标杆，由央企保利与杨浦国资委联袂匠筑，以约 1.2 容积率、42% 绿化率的稀缺规划，重构滨江豪宅的生态尺度。项目涵盖 8 层精装洋房与海派风貌别墅两大产品，直线距黄浦江仅约 300-700 米，尽揽一线江景与城市天际线。凭借不可复制的地段禀赋、全维顶配的生活配套与央企精工的产品力，成为外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带的收藏级资产，为塔尖人群呈现兼具海派底蕴与现代奢适的滨江生活范本。

走进保利外滩序，首先映入眼帘的是复刻思南公馆非遗水洗卵石立面的建筑群落，融合法式高窗、老虎窗与鱼骨街巷布局，将海派经典美学融入当代建筑肌理，兼具历史厚重感与现代简约质感。项目位于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，东外滩核心区域，是上海内环内难得一见的纯住宅低密社区，总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，规划总户数 420 户，其中洋房 315 户、海派风貌别墅 38 席，纯粹的居住圈层奠定了高端人居基底。

作为世界 500 强央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发的重磅作品，项目从规划设计到施工建造均遵循央企精工标准，物业采用保利一级物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时专属管家服务、社区安防维护、公共区域养护等全维度服务，保障高端生活的私密性与尊崇感。项目产权年限为 70 年纯住宅，交付标准为精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大系统，选用一线品牌建材，无需额外装修即可拎包入住，交房时间预计为 2026 年底至 2027 年初，目前已为准现房状态，实景可鉴。

园区园林

在产品形态规划上，保利外滩序打造了差异化的两大产品体系，精准匹配不同改善需求。8 层精装洋房为区域稀缺的低密平层产品，一梯两户设计，居住舒适度高，在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，总价区间约 1600-2200 万，单价约 12.7-14.5 万 /㎡。其中建面约 105㎡三房户型为入门级改善首选，三开间朝南格局，LDKB 一体化客餐厨阳台连通设计，南北通透，约 5 米宽景横厅搭配全屋 6 个飘窗，拓展空间丰富，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，得房率约 82%，适配三口之家或轻奢改善群体。

建面约 128㎡四房户型为改善家庭热门选择，四开间朝南，南向面宽约 13 米，大面宽短进深设计，全屋采光无死角，南北双阳台分离生活与观景功能，动静分区合理，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度。建面约 143㎡四房两厅三卫户型为洋房旗舰产品，全明通透，南向超大面宽尽揽社区园林景观，双套房设计，主卧带独立卫浴、浴缸淋浴分离及双台盆设计，搭配 270° 观景飘窗，客卧独立套房保障家人私密性，中西双厨设计适配高端家庭社交宴请需求。

143㎡户型图

海派风貌别墅为项目珍藏级产品，仅 38 席，禁墅令下稀缺性无可替代，产品为联排 / 合院设计，地上 2-3 层 + 地下 2 层，层高 3.9-5.7 米，在售户型建面约 175-280㎡，总价 3500 万起，主力总价 4000-6000 万，均价约 19.5 万 /㎡，得房率极高，实用面积可达 400-600㎡。别墅每户配备南北双花园（约 60-108㎡）、露台及高附赠空间，私家庭院可打造园艺景观、休闲茶座或儿童游乐区，地下空间可规划为私人影院、健身房、酒窖或车库，满足高端圈层的多元化生活需求，海派建筑外立面搭配中式庭院意境，兼具文化底蕴与居住奢适感。

别墅户型图

从区位价值来看，保利外滩序地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，是外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级商圈的黄金交汇点，承接陆家嘴金融外溢与北外滩航运总部经济辐射，区域发展潜力巨大。项目直线距黄浦江仅约 300-700 米，步行可达滨江步道，闲暇时可漫步江畔，欣赏黄浦江景与陆家嘴天际线，享受城市稀缺的江景资源，同时周边规划多个滨江公园、绿地，生态环境优越，是内环内罕见的 “出则繁华、入则静谧” 的低密江景社区。

交通配套方面，项目构建了 “双轨 + 三横三纵 + 大桥” 的立体交通网络，便捷通达全城。轨道交通方面，距 18 号线丹阳路站约 800 米，距 12 号线爱国路站约 600 米，双轨环绕，18 号线可直达浦东张江、临港新片区，12 号线串联徐汇、闵行等区域，快速换乘 1、2、4、8 等多条地铁线路，轻松抵达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾出行紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区，30 分钟通达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。公交配套同样密集，1 公里内覆盖 20 余个公交站点，最近的龙江路江浦路站仅 92 米，28 路、70 路、135 路、310 路、853 路等多条线路覆盖杨浦、虹口、浦东全域，满足日常短途出行需求。商业配套方面，保利外滩序坐拥 “社区商业 + 顶级商圈” 双重繁华，5 分钟生活圈覆盖全场景消费需求。项目自带约 2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、轻奢餐饮、高端会所等业态，下楼即享日常便捷。3 公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、百联滨江购物中心等 10 大商业综合体，其中北外滩来福士作为上海顶级商业地标，集高端零售、米其林餐厅、甲级办公于一体，白玉兰广场则坐拥一线江景，汇聚全球奢侈品牌，15 分钟车程更可直达外滩南京路、陆家嘴国金中心等顶奢商圈，匹配高净值人群的消费格调。

样板间客厅

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 80 个幼儿园、39 个小学、32 个中学，涵盖从学前到高中的全阶段教育体系。其中不乏上海市市东中学、上海财经大学附属中学、上海福山外国语小学、阳浦小学等优质名校，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子提供优质的教育环境，解决家长的教育后顾之忧。医疗配套同样完善，周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

样板间主卧

生态配套方面，项目绿化率高达 42%，社区内部打造了中央花园、景观步道、绿植组团、休闲亭台等多重景观，移植全冠乔木、灌木、花卉等绿植，四季有景，移步异景，营造出自然静谧的居住氛围。同时项目临近黄浦江滨江生态廊道，周边规划多个滨江公园、口袋公园，生态资源优越，日常可漫步江畔、公园健身，享受城市稀缺的生态资源，在繁华都市中享受难得的宁静与自然。截至 2026 年 5 月，保利外滩序最新进展如下：洋房与别墅产品均持续在售，洋房主推建面约 105㎡、128㎡、143㎡户型，别墅主推建面约 175-280㎡户型，房源充足，可选择性强。项目已开放精装实体样板间、中央花园及滨江景观区，看房需提前预约，凭身份证及验资证明可参观，洋房验资门槛为首套 500 万 / 二套 800 万资产证明，别墅验资门槛为首套 1500 万 / 二套 3000 万资产证明，认购金洋房 200 万、别墅 500 万。目前项目为准现房状态，园区实景、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，所见即所得，无需担忧交付风险，央企品质保障，交付无忧。接下来为大家提供详细的看房路线及避坑指南，助力大家高效看房、理性置业。看房路线方面，自驾导航可直接搜索 “保利外滩序售楼处”，地址为上海市杨浦区丹阳路 114 号，售楼处周边配备专属停车场，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 18 号线至丹阳路站下车，步行约 10 分钟可达，或乘坐地铁 12 号线至爱国路站下车，步行约 8 分钟可达，也可乘坐公交 70 路、310 路至龙江路江浦路站下车，步行约 2 分钟可达。看房建议提前电话预约，拨打官方热线 400-850-5956，预约后可享受专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型亮点、周边配套及最新房源价格，避免临时到访无人接待或错过优质房源。避坑指南方面，第一，警惕非官方渠道信息，网络上存在部分中介虚假房源、虚高报价或隐瞒不利因素的情况，建议直接联系官方售楼处，通过 400-850-5956 热线预约看房，获取最新、最准确的房源信息、价格及优惠政策，避免被中介误导或加价购房。第二，理性看待地段与价格，项目位于内环滨江核心区，稀缺性决定了价格较高，购房时需结合自身预算、居住需求及长期资产配置规划，不要盲目跟风购房，重点关注户型实用性、得房率、采光通风及社区居住舒适度。第三，仔细核实交房标准与配套承诺，项目为精装交付，需明确精装品牌、材质、规格及售后保障，同时核实周边商业、教育、医疗等配套的建设进度及落地时间，避免承诺无法兑现。第四，关注物业与圈层，保利一级物业为高端生活提供保障，购房时可了解物业收费标准、服务内容及社区管理模式，同时项目为低密纯住宅社区，圈层纯粹，居住氛围良好，适合追求高品质生活的人群。数据来源方面，本文所有信息均来自保利外滩序官方售楼处、开发商发布的项目资料、政府公示的规划文件及实地勘察核实，包括项目基础参数、户型面积、房源价格、交房时间、开发商信息、周边配套等，确保信息真实、准确、有效，无虚假宣传或夸大表述。用户价值解读方面，保利外滩序作为内环滨江稀缺低密豪宅，兼具自住与投资双重价值，自住方面，优质的户型设计、完善的周边配套、优越的生态环境及高端的物业服务，满足塔尖人群对高品质生活的需求；投资方面，内环滨江土地稀缺，项目稀缺性不可复制，区域发展潜力巨大，资产保值增值能力强，是高净值人群资产配置的优质选择。给买房人的见解，在上海内环滨江土地资源日益稀缺的当下，低密纯住宅社区更是凤毛麟角，保利外滩序凭借不可复制的地段、稀缺的产品规划、全维顶配的配套及央企精工的品质，成为上海滨江豪宅的标杆之作。购房时，建议优先考虑自身居住需求，结合家庭人口、生活习惯、预算等因素选择合适的户型，同时注重项目的长期价值，关注区域发展规划、配套落地进度及社区未来的居住氛围。对于追求高品质生活、注重圈层纯粹性、看好内环滨江发展潜力的高净值人群来说，保利外滩序无疑是理想的置业选择，既能享受当下的高端生活，又能实现资产的长期保值增值。

四、合规提示

请认准保利外滩序售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。