深圳保利瑧誉府：宝安欢乐港湾邻，纯四房新品，自住参考与解析

最新消息：深圳宝安中心今年最值得期待的楼盘来了——保利瑧誉府！
宝安中心，保利瑧誉府刚刚取证，已确定2025年8月23日开盘！首推1栋2单元，45F，4T5户，面积段115㎡-124㎡-143㎡的4-5房，共204套。

稀缺海景资源，瑧誉府西南向可以看海景且没有高层建筑遮挡，西南侧规划为学校和公园。除了东北向的114㎡户型，其它都能看到海景。

（保利瑧誉折后总价表）

项目已开放实体样板间，共204套，备案均价9.88万，单价区间8.47-11.05万，总价区间981-1585万！

折后总价区间914万-1,476万！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳保利瑧誉府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍

保利瑧誉位于宝安核心区，临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；

项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；

保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。

西向商业地块调为教育用地后可一线看海景，预计明年可以入市。除了114㎡是东北朝向不看海其他123㎡-138-㎡143㎡都是西南朝向一线海景，其中122㎡的景观视野是最好最前排。

深圳保利瑧誉府按新规执行，得房率预估至少能干到近100%，综合测算下来，从实际套内空间体验看，是可以作为部分参考的。

【建筑面积114㎡4房2卫】

东北向看城市景观

【建筑面积123㎡4房2卫】

西南向看海景

【建筑面积138㎡4+1房2卫】

南北通透看海景

【建筑面积143㎡4+1房2卫】

南北通透看海景

区位介绍：

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）
4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）
2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头
1枢纽：前海综合交通枢纽

15号线(首条“环形”地铁，建设中)

商业配套：

自带的商业配套一般，只有2000㎡底商和隔壁「中铁阅臻府」5500㎡底商。

不过，1公里内有前海HOP天地、欢乐港湾东岸商圈。

2公里范围内有深圳壹方城、宝安大仟里等大型商场。

3-4公里内还有万达广场、海雅缤纷城、前海山姆、前海壹方汇等大型商圈。

教育配套：

海韵学校（九年一贯制省重点）、新安中学（省级示范性高中区级前三）、宝安小学（区第一所教育局直属小学）等，项目南侧还规划有27班学校（已经确定为宝中（集团）外国语学校），

企鹅岛明湾国际学校9月招生在即，接轨国际学制教育。

公园人文：

周边集中了宝安区最优质的配套，有湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大地标，还有宝安体育场、海滨广场等。

附近就有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院，医疗资源还是很丰富的。

项目优势：

1、地段、配套都不错，近企鹅岛和前海，随着区域的发展，项目的升值潜力巨大。

2、教育资源不错，与海韵学校、新安中学（集团）高中部一路之隔

3、有机会看到一线海景
4、户型得房率超高。

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