润臻园值得买吗？84-128㎡光明新规房深度解析与售楼处最新动态

深圳【润臻园】

华润置地光明区新规首作

约320万㎡地铁上盖 公园优教大城

建面约89~108㎡精装三至四房

最新消息：润宏城2期·润臻园 近期加推6栋建面约89平米3+1房，建面约89平米户型折后总价285万起！

6栋建面89平3+1房户型图

全新户型介绍：

润臻园建面约89平D3+1户型 南北通透设计，空气流通强，客餐厅空间灵活，餐厅位置可改成一个房间使用，270°采光面，9个飘窗设计把得房率提高到100%，主卧南北通，西南向。

润臻园户型朝向航拍照片

下面是我们润臻园项目实拍照片：

营销中心前台照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳润臻园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

温馨提示：下面是近期推出了一批一口价房源，数量有限先到先得，想要了解某个房号还在不在的话，请联系开发商售楼处电话：400 811 3080 进行咨询了解！

下面是一口价房源表：

01项目简介

华润《润宏城·润臻园》这个项目位于光明凤凰城塘尾社区，是光明体量最大的新盘，总建面达 382 万㎡，13 号地铁线 “月亮路站” 距项目约 600 米。

润宏城，由华润+宏发集团联合打造，总占地面积51.73万㎡，计容建筑面积约327.45万㎡，综合容积率6.3，共分24个地块开发，其中12个地块打造产业园区，12个地块打造高档住宅小区，小区共分2期多个地块分批建设，其中住宅面积152.47万㎡（含可售人才房20.49万㎡）。

润宏城·润臻园周边规划示意图

润宏城·润臻园效果图

润宏城·润臻园周边交通

航拍照片

家门口有深圳实验学校明湖校区 + 深圳中学科学城学校，都是四大名校且在学区分范围，周边 3 公里内有万达广场、大仟里等大型商业体，而且楼盘是纯商品房社区，没有其它保障性住房混居，项目是新规楼盘，得房率最高达 104.88%，由华润集团打造，润臻园总占地面积约 2.98 万㎡，社区内设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约 2000㎡的多功能架空层，还有约 1 万㎡全龄无界都市景观园林，停车位充足，车位比约 1：1.2，南面可看公园，是光明首创的” 抬高式檐上浮岛花园露台 “，土地年限从 2022 年 12 月 30 日开始算。本次加推为 2 栋，加推户型有 87-126 平 3-4 房，总价 283 万起。不限购，外地客户可买！

润臻园实景照片

效果图

02备案价

6栋还未取得预售证，备案价未公示，待公式后会第一时间更新

03折后价
预计89平折后285万起

04实景图

05润臻园项目规划总平面图：

06润臻园项目户型图：

89A户型 3+1房两卫户型

· 客餐厅南北对流，居住舒适清爽

· 全飘窗设计，高得房率及使用率

· 主卧南北通透，通风及采光兼得

· 超宽次卧轻松实现1+1房

89B户型 大三房两卫户型

· LDKB一体化设计，空间动线流畅

· 超8㎡阔景阳台，丰盈生活秀场

· 主卧L型舒适飘窗，270°观景视野

· 大尺寸舒适三房 空间 轻松布置

89C4户型 四开间朝南三房两卫

· 南向四开间布局，采光通风俱优

· U型厨房设计，洗切炒操作便捷

· 超8㎡宽敞阳台，双面观景视野

· 东南向，朝园林，安静私密

89E1户型 大横厅三房两卫户型

· 3+X灵动布局，全周期适配家庭结构演变

· 约11㎡阔绰阳台，联通客餐厅的丰富生活

· 双L型采光飘窗，拉宽采光面，空间宽敞实用

· 高赠送率，高使用率

108A户型 四开间朝南4房两卫

· 四开间南向采光，尽享阳光馈赠

· 约6米开间阳台，日常生活惬意

· 客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间

· 双L型飘窗，多面采光通透舒适

· 开阔视野 、无遮挡、揽景入怀

128户型 4+1房两卫户型

· 4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化

· 四开间朝南，大面宽大采光南北对流

· LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域

· 朝央景园林，私密舒适

07基础数据

• 楼盘推广名：润宏城 润臻园
• 楼盘备案名：润臻园
• 开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司
• 开发商官方电话：400 811 3080
• 承建商：四川航天建筑工程有限公司
  
• 物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 总占地面积：2.98万/㎡
• 总建筑面积：28.6万/㎡
• 容积率：7.19
• 绿化率：30.01%
• 产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
• 总户数：1836户
• 总栋数及楼高：7栋，27-57层
• 梯户比：3梯6户/4梯6户
• 车位数：2062个
• 车位占比：1：1.2
• 交楼时间：2027年12月31日交房
• 交楼标准：精装修

08润臻园项目区位图

项目位于光明区凤凰街道，属于光明科学城“一心两区”中的产业转化区核心范围。与光明中心区、凤凰城总部基地形成黄金三角，可同步享受中心区公共服务配套（如文化艺术中心、万达广场、蓝鲸世界等）。同时，项目紧邻茅洲河滨水公园与明湖公园，属于光明“蓝绿本底”生态骨架上的优质居住板块，环境基底良好。

光明科学城定位为综合性国家科学中心先行启动区，已吸引华星光电、迈瑞医疗、大疆等龙头及超4000家国家高新技术企业。润宏城地处产业转化区，直接承接科研-中试-生产的职住需求。项目本身为建面约380万㎡的产城融合超级综合体（华润置地与宏发集团联合开发），规划包含科创园区、研发办公及商业，形成“住区-园区”内循环，有效对冲外部产业波动风险。

地铁13号线二期（在建）开通后月亮路站与项目接驳，未来可直达南山科技园、后海；东侧紧邻南光高速，30分钟可达南山中心。政府同期推进的“凤凰城统筹开发”与“茅洲河治理2.0”工程，将进一步兑现片区界面更新。

09交通教育商业配套

交通：

• 地铁：项目最大的亮点是与地铁13号线月亮路站（在建） 的紧密衔接，直线距离约300-600米，步行约6-8分钟可达。该线路被定位为深圳的南北大动脉，预计通车后，从月亮路站出发，1站即可抵达凤凰城站换乘6号线，约9-10站直达南山科技园，能有效缩短光明与南山核心区的通勤时间。
• 开车：项目也享有成熟的道路网络，紧邻松白路、东明大道等城市干道，并通过南光高速、龙大高速等构建的“三纵四横”路网，方便自驾出行。
• 公交：项目规划有公交车首末站，以及月亮路站周边已开通的高峰专线176路、M529路等多条公交线路，为居民的日常出行提供了多元化的选择。

教育：

社区内部自带有9班制幼儿园，为学龄前儿童提供了便利。在基础教育层面，项目所在片区规划有3所九年一贯制学校，其中备受关注的是深圳实验光明明湖学校（暂定名），与项目仅一路之隔，已明确于2025年9月正式开学，为区域教育质量奠定了高起点。此外，周边3公里范围内还覆盖了深圳中学光明科学城学校、光明外国语学校、光明区实验学校等知名学府，形成了从幼儿园到初中的完整教育链。

商业：

润臻园采取“自建+共享”的模式，确保生活便利。项目自身规划有体量可观的商业，包括约6万㎡的特色商业街区和约1.5万㎡的廊下烟火商业街，业态涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等，能够充分满足社区内部的日常消费和休闲需求。如需更丰富的购物体验，通过轨道交通的便利性，从月亮路站1站即可到达凤凰城站，无缝衔接光明区目前已相当成熟的蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等大型商业综合体，实现了社区日常便利与城市繁华商圈的高效互补。

10项目优缺点分析

优点分析：

• 交通便捷：在建的地铁 13 号线月亮路站距项目约 600 米，是真正的地铁口物业。通车后 1 站可达凤凰城站换乘 6 号线，快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来还将延伸至东莞松山湖，并接驳 29 号线（规划中），无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。同时，项目毗邻松白路、东明大道等城市主干道，自驾出行也能快速连接光明核心区与深圳各区。
• 教育资源优质：社区内规划有 9 班制幼儿园。根据光明区教育局 2025 年最新学区划分，小学学区涵盖深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区等；初中学区有深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区、深圳大学附属光明学校等名校，为孩子提供了良好的教育环境 。
• 生态环境优美：步行 500 米可达约 60 万㎡的明湖城市公园，周边 2 公里内还有鹅颈水湿地公园、茅洲河水岸公园等，形成约 200 万㎡生态绿廊。部分户型可直面公园景观带，住户能够充分享受自然鲜氧，日常休闲散步、亲子露营等活动都有好去处 。
• 商业配套潜力大：项目自身规划了约 6 万㎡特色商业街区，涵盖 TOD 集中商业、公园潮聚场等多元形态。周边 3 公里内汇聚了万达广场、大仟里、N 次方公园等成熟商业综合体，随着项目商业的逐步落地以及周边商业的发展，未来能充分满足日常生活与高端消费需求 。
• 户型设计出色：建面约 87 - 126㎡的 3 - 4 房户型，部分户型得房率突破 100%，空间利用率高。例如 89 平 A 户型可改 4 房，套内面积 69㎡+ 赠送面积 24.5㎡= 实得 93.5㎡，得房率高达 104.88%。户型方正，多采用 LDKB 一体化、全凸窗体系、大面宽多开间设计，采光通风良好，还能随家庭结构变化调整，满足多元居住需求 。
• 开发商品牌实力强：由华润置地和宏发集团联合打造。华润置地是知名大型房地产开发企业，具有丰富的开发经验和较高的品牌美誉度；宏发集团也是深圳地产开发实力企业。双方携手在建筑质量、小区规划、后期物业服务等方面更有保障 。

别再浪费时间对比中介、分辨信息真假，我们深圳光明润宏城二期润臻园项目全国服务官方热线电话已正式开通，拨打润臻园楼盘开发商官方电话：400 811 3080（已认证·全国唯一直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力。提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【润臻园开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！