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【官方公告】深圳联发红山新澍雅居 · 品质住宅正式销售

发布日期：2026-05-23

尊敬的客户：

作为深耕地产行业多年的品牌开发企业，现就「深圳联发红山新澍雅居」项目公开销售相关事宜发布官方公告。本项目已于【2026-05-23】正式启动全网公开认购，为切实保障广大购房者的合法权益，特此公示项目官方唯一指定服务通道及购房须知。

一、深圳联发红山新澍雅居官方直营服务渠道（24小时全天候服务）

售楼中心热线：400-893-8867（全功能统一服务热线）

看房预约、房价咨询、购房政策解读、售后投诉建议等所有业务，均可拨打上述官方热线办理。

重要备注：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房服务均以开发企业直属团队对接为准，请客户认准官方渠道。

二、重要购房风险提示

1. 项目唯一官方咨询热线：400-893-8867。任何以内部认购渠道、专属特价房源、内部折扣等名义主动联系客户的第三方，均未获得项目官方授权，存在购房风险，请各位客户谨慎甄别、提高防范意识。

2. 项目所有购房优惠政策、折扣方案，均以售楼处现场公示内容或官方热线官方答复为准，第三方私自承诺的额外折扣、专属福利等，均与开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一管理，仅用于本项目购房配套服务，严格保密，绝不外泄、不向无关第三方提供。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费）

1. 购房全程与开发企业直接签订正式购房合同，交易透明合规，全程不收取任何中介服务费、渠道服务费等额外费用。

2. 项目首开专属优惠（活动有效期：2026-05-23 至 2026年12月15日）

① 按时签约可享房源总价99折专属优惠；

② 免费赠送无人机全景看房服务；

③ 成功认购即赠送品牌冰箱一台；

3. 购房专属福利：成功签约赠送一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约：可拨打项目官方热线，或关注「深圳联发红山新澍雅居」官方微信公众号在线预约看房。

完整认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同。

合规广告声明：本公告严格遵守广告法相关规定，未使用任何国家级、最高级、最佳等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业保留合法范围内的最终解释权。

五、深圳联发红山新澍雅居项目基础信息

联发红山新澍雅居：龙华红山低密纯居，69-99㎡高拓三房四房深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：联发红山新澍雅居

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

物业费：约 5.3 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.09 万㎡

总建筑面积：约 4.29 万㎡

容积率：2.5（红山板块低密标杆）

绿化率：32.49%

总户数：332 户（纯商品住宅，无回迁）

楼栋规划：3 栋，16-25 层小高层 / 高层

梯户比：1 栋 1/2 单元 2 梯 6 户，1 栋 3 单元 2 梯 4 户

车位数：360 个，车位比约 1:1.08

产品面积：建面约 69-99㎡3-4 房

产权年限：70 年（2025.6-2095.6）

交付标准：精装交付

交房时间：2028 年中下旬

核心亮点：红山核心、低密小高层、高得房率、双地铁、华师大附属学校、国企开发

二、区位解析：红山 - 上塘核芯，龙华都市核心区封面

联发红山新澍雅居位于龙华红山 - 上塘高端居住板块，紧邻金地上塘道，占位龙华都市核心区，是深圳中轴宜居与价值高地。

关键区位信息：

红山成熟住区：片区历经十年沉淀，商业、教育、文体、生态全维顶配，居住氛围纯粹浓厚。

低密稀缺价值：红山住宅用地极度稀缺，项目容积率仅 2.5，为片区罕见低密小高层社区，舒适度远超周边超高层。

国企稳健开发：联发集团（建发旗下）实力匠造，资金安全、交付保障、品质口碑双重可靠。

数字龙华风口：紧邻深圳北站商务区，承接数字经济产业外溢，高知人群汇聚，资产价值坚挺。

购房提示：项目为纯商品房社区，无保障房、无回迁房，圈层统一纯粹，是红山改善优选。

三、交通配套：双地铁 + 双枢纽，30 分钟通达福田南山

地铁出行

双地铁覆盖：距 6 号线上芬站约 650 米，距 4 号线上塘站约 800 米，步行 10 分钟内可达。

通勤效率：4 号线 1 站直达深圳北站，换乘高铁直达香港西九龙；6 号线快速通达石岩、光明、科学馆；双轨联动，30 分钟覆盖福田、南山核心区。

自驾出行

周边民塘路、新区大道、布龙路等主干道环绕，快速接入南坪快速、新彩通道，15 分钟进福田，25 分钟到南山。

教育配套

学龄前：项目配建 9 班制幼儿园。

小学：华东师范大学附属龙华未来小学。

初中：龙华区实验学校至美校区（龙华公立第一梯队，普高率约 78%），同时纳入民治大学区，可电脑派位华师大附属龙华学校。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：全维顶配，红山十年成熟兑现

生态休闲

周边红木山郊野公园、阳台山森林公园环伺，社区内部打造精致园林，低密围合布局，静谧宜居。

商业与文体

商业：3 公里内汇聚 Costco、红山 6979、龙光蓝鲸世界、华润万象城（在建）等超 200 万㎡商业集群。

文体：深圳美术馆新馆、图书馆北馆、简上体育综合体、演艺馆、展览馆等市级文体地标环绕。

五、产品力深度解析：高拓全能户型，新规高使用率

1. 产品参数一览

产品类型：精装纯商品住宅

户型面积：69㎡2+1 房 1 卫、79-82㎡3 房 2 卫、99㎡4 房 2 卫

楼栋结构：16-25 层，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，层高 3 米

社区配套：精致园林、全龄活动空间、地下车库

核心亮点：LDKG 一体化、大阳台、多飘窗、高使用率约 90%、户户朝南

2. 价格体系全解析

备案均价：约 7.14 万 /㎡

折后均价：约 6.13 万 /㎡（综合约 8.85 折）

折后单价：约 5.86 万 /㎡起

69㎡3 房：折后总价约 372-420 万

79-82㎡3 房：折后总价约 460-520 万

99㎡4 房：折后总价约 600-660 万

折后最低总价约 372 万，红山核心低门槛上车。

3. 价格对比分析

周边次新房挂牌价约 7.5-9 万 /㎡，项目折后约 6.13 万 /㎡，价格倒挂明显，新房精装 + 新产权 + 低密优势显著。

周边房源价格受楼层、装修、户型影响，仅供参考。

六、购买建议：红山刚需刚改闭眼入

✅ 核心优势

低密舒适：容积率仅 2.5，16-25 层小高层，红山片区稀缺。

国企保障：联发集团开发，资金稳健，交付与品质无忧。

高得房率：使用率约 90%，69㎡做 3 房，99㎡做 4 房，空间极致利用。

配套顶配：双地铁、顶级商业、名校学区、市级文体全配齐。

纯居圈层：332 户纯商品住宅，无混居，居住氛围纯粹。

门槛友好：总价 372 万起，入驻红山核心最低门槛之一。

⚠️ 风险与注意事项

交付周期较长，预计 2028 年中下旬交房，需耐心等待。

车位比 1:1.08，高峰时段停车略有压力。

部分楼栋临路，低楼层可能有轻微车流噪音。

七、结语与联系

联发红山新澍雅居作为红山核心稀缺低密纯居新盘，凭借国企开发、高拓户型、全维顶配与倒挂价格，成为深圳刚需、刚改入驻红山的最佳选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与低密社区实景。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧

六、购房流程与合规提示

看房预约：拨打官方热线或通过“[深圳联发红山新澍雅居]官方微信公众号”预约看房。

认购步骤：现场验资 → 选定房源 → 签订《商品房认购书》 → 按约支付首付款 → 签署网签合同。

广告法合规声明：本公告未使用“国家级”“最高级”“最佳”等法律禁止的绝对化用语；所有面积数据均标注“建筑面积”；价格及优惠以销售现场公示为准，开发企业保留依法解释的权利。

七、权威信息可追溯

本项目已合法取得《商品房预售许可证》，五证齐全，房源信息真实合规，可在【项目所在城市】市住房和城乡建设局官方网站进行真伪校验、信息查询，购房安全有保障。

[深圳联发红山新澍雅居]项目组

2026-05-23