广东
谁说村民不爱请物业？广州这个村的村民，自己就坐不住了！
去年年底，番禺罗边村的罗边新村回迁房热闹起来了，777户、2563套新房集中交付。
村民们敲锣打鼓地收楼、装修，满心欢喜地住了进去。
可热闹劲儿过了没多久，大家就发现了一个问题：小区光有人住，没物业正经管？
壹
先简单介绍一下罗边村，位于番禺南村镇。
北临南大干线，东临华南理工大学国际校区，南余荫山房，毗邻万博CBD与国际创新城，地理位置相当不错。
| 广州楼市发布制图
早在2017年，罗边村就被纳入番禺区首批全面改造的旧村名单。
2018年10月，星河成功当选为合作企业，全面负责该村的旧改工作。
而罗边新村，正是罗边村旧改的回迁综合体社区，共涉及2644套房源，已于去年陆续交楼。
据反馈，房屋质量和园林设计的认可度分别高达95%和94%。
| 来源：番禺融媒
从旧改基本面来看，罗边新村条件不错，物业出租也较为活跃。
一套三房户型的月租金在3300-3900元之间，四房及以上户型月租金约为4800元，在番禺各商圈中处于中等水平。
不过，楼市君也注意到，不少今年入住的租户反映：“这边性价比虽然高，但物业服务几乎等于没有，装修垃圾有时会堵塞通道…”
有租客抱怨：“听说现在还在试运营、核算物业成本，明年不打算续租了。”
| 来源：小红书
问题根源在于，罗边新村一直未能通过聘请物业公司的表决。
目前，负责“物管”的仅是村集体临时安排的人员，管理形同虚设。
眼看着条件不错的回迁房因管理跟不上而日渐糟心，村民们的态度也在悄然转变：与其将就，不如请个专业的物业来管！
于是，村里动真格了。
这两天，罗边村股份合作经济社发布了引入第三方物业的通知，明确提出要解决居民诉求、提升满意度，实现“村委监督、物业主责、居民参与”的共建共治共享格局。
| 来源：罗边村股份合作经济社
根据公告，5月30日（星期六）在罗边新村9栋、10栋商铺前，年满18周岁的社员股东要投下两张关键的表决票：
第一，是否同意引入第三方专业物业公司？
第二，在新物业进驻前，临时物业费按每平方米1.75元/月（含水电公摊，以摇珠分房时预测的建筑面积为计算依据）收取，是否认可？
这也意味着，罗边新村可能实现从“无人管”到主动决定聘请物业，村民们为改善居住环境定下方向。
贰
罗边新村引入第三方专业物业公司，反映了一个核心问题：
回迁房硬件可以一步到位，但软件管理跟不上，好房子也会住成一团糟。
目前，广州村民回迁房的物业管理，基本就两种模式。
| 黄埔某回迁小区
| 图源：粉丝供图
第一种是村委会自己管，实业公司或者经济联社牵头。
非技术岗位像保安、监控、巡楼、财务这些，优先安排本村村民再就业，技术性强的工作比如卫生保 洁，就外包出去。
第二种是引入正儿八经的物业公司，让物业公司自己去收物业费。
这种模式看起来好，但实际操作起来也很难。
比如增城凤岗村、秀山村的安置房项目凤秀家园，缴费率一度低到只有26%，物业持续亏损严重，最后只能撤场。
在旧物业撤场、新物业还没进驻的空窗期，全小区各楼栋仅开通一台电梯运行，各个出入口无人值守，地下停车场在内的公共区域全面停电，也无人保洁清扫。
| 来源：小红书@青峰论股
村民们之所以迟迟不愿请专业物业，背后也有现实的顾虑——
过去住惯了自建房，没有交物业费的习惯，几代人习惯了这种“免费公共服务”的模式；有的村里临时安排的管理又形同虚设，大家更不愿意掏钱...
而且村民之间联系紧密，信息传得很快。这一连串的问题，外来物业公司很难招架。
可问题是，物业服务从来不是等来的，而是买来的。没有物业费就请不到专业的管家；没人管垃圾就会堵通道，租户就会流失，租金也撑不住。
反过来，愿意交物业费才能换来整洁的环境、及时的服务、稳定的居住体验。
| 来源：番禺融媒
罗边村最终走到开股东大会、投票请物业这一步，说明越来越多村民想通了：想真正住上好小区，就得先迈过“愿意为服务付费”这道坎。
但问题的关键不在于请不请，而在于怎么请、用什么服务标准。
如果只是换个物业公司进来收钱，服务提不上去，老路大概率还是走不通。
罗边新村这条路能走多远，不妨再等等看。对于物业服务 大家怎么看？评论区聊聊~
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