新房价格3连涨！二手房成交创5年新高：杭州楼市暖意尽显

产业强则人口聚，人口聚则住房需求旺，这也正是杭州楼市即便在分化中仍能保持整体平稳的底层逻辑。

于帅卿/发自北京

多重利好持续释放，杭州楼市稳步复苏，市场正彰显强劲增长动能。

国家统计局最新数据显示，4月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.3%，与上海并列全国第一。这已是杭州新房价格连续第3个月保持环比上涨态势。

新房行情回暖的同时，二手房市场热度也同步攀升。据杭州贝壳研究院统计，4月杭州市区二手房成交9968套，环比上涨6.5%，同比上涨5.8%，成交量创下近1年月度新高，同时刷新近5年同期成交纪录。

进入5月，楼市回暖热度持续升温，新房市场成交稳步放量，二手房交易活跃度亦保持高位，整体行情稳步向好。

高端改善性项目拉高均价

杭州新房房价上涨，始于今年2月份。

国家统计局数据显示，2月份，杭州新房价格环比上涨 0.2%、同比上涨 2.7%，为连续2个月下跌后首次转正，同比涨幅仅次于上海；3月份，杭州新房价格环比上涨 0.2%、同比上涨 2.4%；4月份，新房价格延续涨势，环比上涨0.4%、同比上涨2.3%，涨幅与上海并列全国第一，连续3个月环比上行。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析认为，当前杭州新房市场价格上行，本质上属于结构性行情，主要由主城高端改善性项目集中网签、高端房源成交占比显著抬升导致。

今年四五月份，中海万潮玖序、建发栖湖云庄、奥映世纪、滨杭传麒府、望天际和中海海潮玖序六大高端改善豪宅集中入市，其中有3个项目已率先开盘且去化表现优异。

中海万潮玖序作为2026 年杭州首个10万元级/平方米高端楼盘，首批推出的总价区间2200万~3300万元、户型面积在260平方米的42套房源，于4月25日全部售罄。

这一销褒热度很快被建发栖湖云庄刷新。该项目坐落于西溪湿地旁，容积率低至 1.1，项目套均面积达470平方米，首开均价15.4万元/平方米，单套最高总价可达1.36亿元，首批38套排屋房源也已基本完成落位。

同期入市的杭州萧山“地王”项目——奥映世纪同样热度不减。4月26日，该项目开盘，推出了86套建筑面积238至388 平方米房源，整体均价接近8.8万元/平方米，总价跨度在1460万至4500万元，单日销售额便达20.6亿元。热门房源更是出现27组客户参与摇号的情况。

据滨江集团相关销售负责人介绍，奥映世纪自3月中旬售楼处开放后，累计接待到访客户超4000组，所有到访客户均需完成600万元资产验资。“五一”假期，项目日均维持100组左右的到访客流。

奥映世纪一置业顾问介绍，客户主要来自杭州本地及浙江省内的温州、台州，也有少量来自深圳、上海；从职业看，金融、电商从业者以及私营企业主是购房主力。

杭州一位地产从业者表示，杭州高端住宅市场跨区域置业趋势愈发明显，省内外乃至全国高净值人群将杭州纳入不动产资产配置范围，外溢吸引力正持续增强。

据潮新闻美好生活研究院统计，今年以来，杭州单套总价超2000万元的高端项目，已网签250多套。

在高端住宅市场热度高涨的同时，刚需与刚改新房市场同步迎来回暖。

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至4月30日，4月杭州十区新增入市住宅3248套，成交3627套，供需成交规模位居2026年年内第二位，仅次于3月楼市“小阳春”行情。

其中，杭州金沙湖板块的月映金沙四开加推157套房源，吸引619组客户登记，整体中签率约25%；三墩北板块的润启未来之城首次开盘推出242套房源，共计413组客户报名登记，综合中签率接近59%。作为4月杭州为数不多触发公证摇号的刚需、刚改楼盘，两盘再现摇号热度，有效提振了刚需及改善群体的置业信心。

高院生表示，后续市场供应端仍有不少高端改善及豪宅项目陆续推向市场，像望天际、滨杭传麒府等，新房市场将维持高端项目主导供应的格局，市场结构性分化特征将进一步凸显。

二手房量升价稳

相较于新房结构性涨价，杭州二手房市场走出量升价稳行情。

据杭州贝壳研究院统计，4月杭州市区二手房成交9968套，环比3月的9356套上涨6.5%，同比去年4月的9421套上涨5.8%。这一数据不仅创下自去年3月以来单月最高值，也是近5年同期最佳成绩。

尽管市场成交量持续放量，但二手房成交均价保持理性。4月，杭州二手住宅成交均价为24319元/平方米，环比小幅下跌3.3%，房价走势趋于平稳。

从成交结构看，当前二手房市场仍由低总价刚需房源主导。杭州我爱我家数据显示，杭州主城区二手住宅交易中，总价200万元以内的二手房成交占比达51.7%，200万~300万元房源占比22.6%，300万~400万元房源占比6.3%，其余高总价段占比均不足3%。良渚、闲林、临平等刚需集聚板块的大三房及以上户型，成为拉动二手房成交的主力产品。

从成交排行来看，4月份成交量前20的小区中，仅2个小区的成交均价在4万元/平方米以上，其余均低于3万元/平方米，且“1字头”小区超过半数。其中，大盘广厦天都城以53套的成交量位居榜首，套均面积100平方米，均价1.3万元/平方米；均价最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面积88平方米，均价仅1.1万元/平方米。

“主城核心板块二手房价格小幅上扬，其余区域市场价格整体保持平稳。”杭州地产从业者陈强表示，区域冷热不均是当前二手房市场最鲜明的特点。

从市场反馈来看，4月二手房热度主要源于3月楼市回暖行情的延续，以及3月底杭州公积金新政的助推。

3月30日，杭州发布公积金新政，将家庭最高贷款额度从130万元提高至180万元；新市民、青年人家庭额度可上浮20%，多子女家庭可上浮50%，最高可上浮70%至306万元。新政还首次将物业费纳入公积金提取范围，支持购房契税提取和家庭代际互助。新政自2026年4月1日起正式施行。

杭州我爱我家监测数据显示，4月份选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达到32.4%，较3月份提升3.8个百分点，创下近年来新高。其中，公积金贷款对总价300万元以下房源的拉动尤为突出。

另据杭州市住保房管部门统计，新政施行仅7个工作日，杭州公积金管理中心就受理了享受新优惠政策的贷款355笔，总金额达4.39亿元。

在政策红利持续释放、城市产业与人气稳步集聚的多重利好加持下，杭州楼市整体朝着健康平稳方向发展。

公开数据显示，2025年杭州GDP达2.3万亿元，数字经济核心产业增加值占GDP比重近30%，常住人口1270万，38家企业上榜“中国民营企业500强”、连续23年居全国城市首位。产业强则人口聚，人口聚则住房需求旺，这也正是杭州楼市即便在分化中仍能保持整体平稳的底层逻辑。