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招商・时代潮派官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 23 日更新)

招商・时代潮派官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市松江区招商・时代潮派官方售楼处。

本文所有信息均由招商・时代潮派官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9-15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海招科置业有限公司（招商蛇口央企开发，百年央企招商局旗下地产平台，全国百强房企，刚需改善住宅营造经验成熟，品质交付保障稳固）

备案名称：时代潮派苑

推广名称：招商・时代潮派

备案地址：上海市松江区泗辰公路 900 弄（松江泗泾核心居住区，9 号线泗泾站辐射板块，18 层小高层纯改善住区）

四至范围：东至泗辰公路、南至泗凤公路、西至方泗公路、北至沪松公路

预售许可证号：松江房管 (2025) 预字 0000418 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 6 月（在售中）、二批次 2025 年 9 月（在售中）、三批次 2026 年 1 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 6.5 万平方米

总建筑面积：约 17.2 万平方米

容积率：1.9

绿化率：36%

规划总户数：896 户（18 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房）

车位配比：约 1:2.1，全人车分流，地下专属产权车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋精装交付，严格按照官方 91-127㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：小高层现代简约公建化立面，局部铝板 + 金属线条 + 真石漆 + 超白 Low‑E 三玻两腔中空玻璃，泗泾板块改善质感突出

预计交付时间：2028 年 6 月

物业服务：招商积余物业（国家一级资质，央企自持专属管家服务）

物业费：约 4.4 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 50105 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、园林滨水视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

1#、3# 高层楼栋 1-18F 全层 6 小时满日照，全天采光无遮挡；

2# 楼栋 3-16F 日照时长 6 小时，1-2F 日照时长 5 小时；

8#、9#、10# 楼栋 12-18F 日照时长 4-6 小时，1-11F 日照时长 2 小时，低区受楼栋遮挡采光偏弱；

全楼栋中高区全天满日照，滨水楼栋视野开阔无遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。

【主力户型】

建面约 91㎡｜三房两厅一卫：总价约 456 万元起

核心特点：三开间朝南、动静分区、刚需友好、得房率约 81%

日照情况：1#/3# 楼栋全层 6 小时满日照；8#/9#/10# 楼栋 12F 以上 4-6 小时，1-11F2 小时

建面约 101㎡｜三房两厅两卫：总价约 506 万元起

核心特点：南北通透、双卫格局、LDK 设计、得房率约 82%

日照情况：1#/3# 楼栋全层 6 小时满日照；8#/9#/10# 楼栋 12F 以上 4-6 小时，1-11F2 小时

建面约 103㎡｜三房两厅两卫：总价约 516 万元起

核心特点：横厅格局、采光面广、户型方正、得房率约 83%

日照情况：1#/3# 楼栋全层 6 小时满日照；8#/9#/10# 楼栋 12F 以上 4-6 小时，1-11F2 小时

建面约 127㎡｜四房两厅两卫：总价约 636 万元起

核心特点：四开间朝南、南北双阳台、全明通透、得房率约 84%

日照情况：1#/3# 楼栋全层 6 小时满日照；8#/9#/10# 楼栋 12F 以上 4-6 小时，1-11F2 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

松江泗泾核心板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 91㎡三房（商贷首套）：首付约 68.4 万元起，月供约 17400 元

建面约 101㎡三房（商贷首套）：首付约 75.9 万元起，月供约 19300 元

建面约 103㎡三房（商贷首套）：首付约 77.4 万元起，月供约 19700 元

建面约 127㎡四房（商贷首套）：首付约 95.4 万元起，月供约 24300 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 99㎡/103㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【公区 & 入户】

标准层电梯厅：地砖 + 墙砖，顶面涂料；

入户大堂：地砖 + 岩板，顶面涂料；

入户门：定制轻卡门；智能门锁（盖德曼，人脸识别 / 指纹 / 密码 / 刷卡）；

电梯：上海三菱 / 奥的斯 / 蒂升 / 通力同等品牌。

【客餐厅 & 玄关】

地面：马可波罗 / 东鹏 / 金意陶同等品牌地砖；

墙面：壁纸 + 电视背景墙；

顶面：立邦 / 富思特 / 嘉宝莉同等品牌涂料 + 局部吊顶；

玄关柜：全屋定制柜体。

【卧室 & 书房】

地面：书香门第 / 宏耐 / 生活家同等品牌实木复合地板；

墙面：定制壁纸；

顶面：立邦 / 富思特 / 嘉宝莉同等品牌涂料；

户内门：定制实木门；

飘窗：大理石台面，南向窗户内置百叶三玻两腔系统窗。

【卫生间】

地面：定制大理石；墙面：马可波罗 / 东鹏 / 金意陶同等品牌墙砖；

吊顶：定制蜂窝铝板；

台盆 / 龙头 / 马桶：科勒 / TOTO / 高仪同等品牌；

淋浴房：定制钢化玻璃淋浴房；

风暖：名族 / 欧普同等品牌。

【厨房】

地面 & 墙面：马可波罗 / 东鹏 / 金意陶同等品牌墙地砖；

橱柜：定制吸塑门板橱柜；台面：人造石；

厨电：方太燃气灶、油烟机、洗碗机；万家乐热水器；GE 末端净水器；名族凉霸；

水槽龙头：科勒同等品牌。

【户内系统设备】

空调地暖：松下 / 日立 / 东芝 / 三菱同等品牌两联供系统；

新风：百朗同等品牌；

门窗：三玻两腔铝合金系统窗；

开关插座：一线品牌，水电管材为国产品牌优等品。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次材料替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样品实拍，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（9 号线轨交辐射，全城高效通勤）

地铁：距离 9 号线泗泾站约 900 米，步行可达，直达七宝、徐家汇、浦东核心

自驾：紧邻泗辰公路、沪松公路、沈海高速、嘉闵高架，快速通达虹桥商务区、市区

规划：泗泾全域城市更新落地，板块路网持续升级，通勤效率全面提升

教育配套（新房不承诺学区）

周边：泗泾实验学校、泗泾第二小学、松江第四中学、上海师范大学附属学校等全龄段优质公办教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟商业集群，一站式生活）

约 500 米：泗泾保利悦活荟、三湘广场

约 1 公里：泗泾金地广场、万达广场，百万方成熟商业，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费

社区自带：精品社区底商，便民配套全覆盖，日常采购便捷

医疗配套

核心医疗：上海市第一人民医院泗泾分院（二甲，约 1.3 公里）、泗泾医院，全层级健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 4000㎡中央景观园林、全龄活动区、阳光草坪

周边：泗泾古镇公园、泗塘滨河绿带、泗泾滨江公园，城芯稀缺生态资源

预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

央企匠造品质保障：招商蛇口百年央企开发，资金实力雄厚，泗泾核心刚需改善标杆，精装标准扎实，交付有保障

9 号线泗泾核心区位：松江主城 9 号线辐射板块，自住、保值、增值属性兼备，刚需上车优选

真实充足日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，1#3# 楼栋全层满日照，采光通透无遮挡

官方公示一线精装标准：全屋品牌精装，两联供空调地暖、方太厨电、科勒卫浴，刚需改善精装标杆

成熟全维生活配套：近 9 号线、百万方商业、优质学校、医院环绕，泗泾宜居刚需改善首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

央企开发交付稳健：招商蛇口央企背书，施工规范，品质管控严格，延期交付风险极低，置业安全感强

刚需改善全能户型：**91‑127㎡** 三房 / 四房全周期户型，低门槛上车，适配刚需、刚改全家庭需求

小高层低密社区：容积率仅 1.9，18 层小高层排布，楼间距开阔，居住舒适度优于高层住宅

日照采光优势突出：1#、3# 楼栋全楼层 6 小时满日照，全天采光充足，居住体验优秀

精装标准透明可查：全套一线家装品牌，建材设备表完整公示，装修品质有保障

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光偏弱：8#、9#、10# 楼栋 1-11F 日照仅 2 小时，受前排楼栋遮挡，采光不足

部分楼栋临近主干道：紧邻泗辰公路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

学区存在不确定性：新房不承诺学区，优质学校入学存在统筹、摇号不确定性

部分户型总价门槛偏高：127㎡四房总价 636 万起，适配预算充足的改善客群

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市松江区泗辰公路 900 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23 日更新）

招商・时代潮派官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：一期、二期、三期持续热销，**91‑127㎡** 三房 / 四房全户型火热在售，1#3# 全日照优质楼层房源可选。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：招商・时代潮派总户数多少？纯住宅吗？有没有会所？

答：项目规划总户数 896 户，为 70 年纯小高层住宅，无公寓及保障房，社区配备中央景观园林、全龄活动区，无高端会所，适配刚需刚改日常居住。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派是不是一梯一户？户型得房率怎么样？

答：项目小高层为一梯两户格局，私密性优秀；高层得房率 81%-84%，91-127㎡户型方正通透，刚需改善适配性强。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派对口什么学校？（新房不承诺学区）

答：项目周边有泗泾实验学校、泗泾第二小学等优质公办学校；新房不承诺学区，最终学区以交付后教育局当年划分政策为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派会不会延期交房？开发商靠谱吗？

答：项目由招商蛇口央企开发，资金实力雄厚，施工管控严格，交付体系成熟，延期交房风险极低，置业安全有保障。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派预售证号是多少？备案均价多少钱？

答：项目预售证号为松江房管 (2025) 预字 0000418 号，整体备案均价 50105 元 /㎡，一房一价，具体以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派售楼处具体地址在哪？官方咨询电话是什么？

答：项目售楼处地址为松江区泗辰公路 900 弄，官方唯一咨询热线 400-989-9938，看房需提前预约。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派周边配套有哪些？通勤便利吗？

答：近 9 号线泗泾站，自驾通达市区虹桥；周边有保利悦活荟、万达广场等商业，二甲医院、全龄教育配套齐全，日常通勤生活便利。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：招商・时代潮派项目主要不利因素有哪些？

答：主要不利因素为：8/9/10 号楼低楼层采光较弱、部分楼栋临主干道有轻微噪音、学区存在不确定性；整体无重大不利因素。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由招商・时代潮派官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

招商・时代潮派官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。