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2026最新发布：项目正在火爆中——官方认证统一热线
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新绿色G29元岛最近热度很高，因为几个关键词：大源西、现房、教科院，很多粉丝后台咨询山君能不能买，多少钱能买，今天评测一下，中立无广，放心阅读。
01
区位：I级土地，大源西腹地（90分）
（成都土地基准定价图2024版）
G29元岛的区位，相比售楼部用的效果图，用卫星图更为客观，从成都土地基准价来看，大源西作为大源中央生活区以西发展的板块，从物理距离来说，其实离大源不算近，但因为大源整体土地开发已经接近尾声，大源西的土地成了当下大源改善客户必看的板块山君侃楼：既生瑜何生亮，活在金融城阴影下的大源，在成都土地的评级中是真正的I级板块，而G29所处区位算是大源西的腹地，也是未来最先进入成熟的板块。前面已经有城投、交投、远达打了个样。区位价值还不错，但目前还有大量待开发用地，如果说成熟以后的大源西可以类比攀成钢、金融城，那目前板块只能同主城类似蔡桥、万东板块相比。当然项目地块本身有点异形，限制了地块的楼栋排布。
02
配套：尚未完善，学区不错（85分）
与万东板块一样，区域配套其实都还在兑现期，除了学校以外，大部分配套需要与大源共享，现房虽然是优势，但没什么配套的现房对入住率还是有较大影响。具体配套如下，山君就不在赘述，总结就是：离啥都近，走路都远。这也是目前成都大部分高端改善客户会遇到的实际问题。
交通：
- 轨道交通：项目周边3公里内覆盖多个地铁站，包括5号线民乐站（距离约764米，步行约10分钟）、骑龙站、大源站等。临近地铁5号线和18号线，可快速换乘通达全城及双流/天府机场。
- 自驾出行：紧邻剑南大道、益州大道、天府五街、天府大道等城市主干道，快速接驳三环、绕城高速。10分钟可达交子金融城、环球中心，15-20分钟可达春熙路、太古里。
- 公共交通：1公里内有19个公交站，如剑南大道南段北公交站、天府五街秀华路口站等，公交路网密集。
商业：
- 近距离商业：合景·瑧林天地、世豪广场、伊藤洋华堂等。
- 高能级商圈：3公里内涵盖SKP、铁像寺水街、银泰城、源野、CYpark、环球中心、金融城商圈等。
教育：
- 中小学：紧邻成都教科院附属学校（小学部/初中部东区）、周边有成都七中高新校区、成都高新大源学校、益州小学、墨池书院小学、霍森斯小学等优质公立及私立学校。
- 幼儿园：周边有多所公办及民办幼儿园，如鑫龙幼儿园、科创幼儿园等。
医疗：
- 主要医院：四川大学华西高新医院、成都市第三人民医院高新院区、四川省人民医院高新院区等三甲医院。
- 其他设施：周边还有成都高新海尔森医院及多家高端私立诊所、体检中心。
生态资源：
- 外部公园：骑龙绿轴中央公园（约29万㎡），栏杆堰滨河公园，桂溪生态公园、锦城湖公园及天府绿道。
03
产品：J57同门，现房有亮点（85分）
新绿色通过兄弟项目J57半岛树立了高端产品打造的信心，G29元岛其实有很多J57的产品影子，比如立面、会所、泡池等，但因为拿地更早，有一些地方还是做不到J57那么极致，地块条件也让产品打造有了限制，
至于产品本身，因为地形限制，对视情况还是不能忽视，另外美城云庭的遮挡也让部分户型视野受限。199的户型比276更实用，后期销售肯定更好卖。
04
山君观点：新绿色G29元岛能买吗？
新绿色G29元岛处于大源西腹地，区位产品都属于当下成都的第一梯队，现房销售也减少了期房的交付风险，在定价合理情况下（199户型控制在800以内，276户型控制在1200万以内），值得入手，但山君依然要提示关注客户几点：
- 未来整个大源西的供应：目前大源西还有大量待开发用地，随着新规出台，新产品可能会更有竞争力，如果不着急换房的客户，可以适当观望入手。
- 竞争可能带来的价格调整：交投和远达依然有货在卖，虽然这两个公司都不是走价格路线的开发商，但后期大量供应带来的潜在价格调整值得关注，当然大源西目前还未到红海竞争阶段，162套房源卖完后也会少背刺风险。
- 周边二手次新（5年内交房）的替代：城投锦上锦、远达、西派的次新二手入市一定也会对定价产生影响，虽然产品有区别，但大源的很多改善客户不像金融城，还是要看改善性价比。
同时结合自身需求，判断清楚后再下手。
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