为买房不惜做绝育？回看韩国楼市最疯狂的年代

现在跟你聊买房，很多人心里都会画一个问号。大家都说理性，可真到了那节骨眼儿上，为什么总有人忍不住跟风，甚至不惜任何代价呢？掏空钱包，背上高贷，纠结犹豫，错过了那个机会。这种想上车怕踏空、上了车又怕被套的复杂心情，50年前的韩国朋友经历过，疯狂过，甚至比我们更极致。

今天我们就继续来聊聊韩国楼市最疯狂的那些年，看看他们当年为了一套房到底能拼到什么地步。给我6分钟，试着慢慢讲给你听。买东西不能为自个儿高兴，得为了人家卖东西的高兴。

开始之前，我们都先说说心里话，现在各位对房子的态度是不是还很矛盾？刚需想上车怕高点，观望等待的又怕涨。还有人纠结，到底是不是为了一套房来降低自己的生活质量，背上这个房贷的压力？这种理性和冲动的拉扯，50年前的韩国被放大到了一个极致。

上一期我们讲到了江南开发刚起步，房价就慢慢往上涨，从一片荒地变成了一座新城，从没人要到开始抢。韩国人的买房热情一夜之间就被点燃了，全民疯狂的时代来了。最疯狂的叫“富夫人”，富贵的富，就是那个夫人。这个富夫人组成了一个炒房团，他们是靠信息差精准收割。

最先嗅到机会的肯定不是普通老百姓，而是一群特殊的人——富夫人。很多人没听过这个名字，但他们当年在韩国的楼市，那是神一样的存在。他们大多是30到40岁左右，学历不低，穿着讲究，资金干练，核心的身份就是高官、大企业的高管、权贵阶层的家属。那为什么是他们呢？因为他们手里握着普通人根本拿不到的内部消息。

哪块地要规划了，哪条地铁要修了，哪个学校要搬迁了，哪个医院要落成了？哎，政府刚定的事儿，他们第一时间就知道了。然后凌晨排队抢认购名额，买到新房当天就转手，一套房一天能赚300多万韩币。这笔钱是什么概念？就相当于当时首尔汝矣岛一套普通住宅的价格。他们还拉帮结派，组了一个“远征炒房团”全国跑，靠着自己的信息差优势，低价买高价卖，轻轻松松赚得盆满钵满。

而普通老百姓呢，则是后知后觉。当你发现的时候只能高价接盘。房价是炒起来了，但是僧多肉少，就那么屁大点的一个地方，容不下那么多人，怎么办呢？上层最极致的操作是，想买房，你得先做绝育手术。出示绝育手术的手术单，你就能插队来买江南的房。这不是段子，是韩国当年真实执行的一个政策。

为什么会有这么离谱的规定？咱们得说了，那个时候韩国的人口是爆炸的，出生率居高不下，住房资源严重短缺。政府既要控制人口，又要分配有限的住房，直接出台了一个极端但极其有效率的政策，就是我刚才说的，自愿做绝育手术的家庭，优先获得江南公寓的认购资格。在那个保守的年代，这样的一个决定对很多人来说是一辈子的大事。

但为了能住进江南，能拿到这个稀缺的房源，一天最多有800多人排队做这个绝育手术，一年14万台手术，都是做绝育的。很多人毫不犹豫就做了。但最讽刺的是什么？几十年后，韩国的生育率直接跌到了全球最低，政府急了，反过来鼓励不生孩子，哪家生孩子生的多，优先买房，甚至是给房、给补贴。有人为了买房假结婚、假收养孩子，乱象丛生。那为了一套房，政策是在变，人性的渴望可从来都没变。

再到后来，江南慢慢有了该有的样子，配套设施越来越完善。但是假户口、假迁移，40%的孩子都是挂靠户口，这房价涨、房子涨，又是为了哪一出？

这一切的原因归结起来就俩字儿：教育。1974年，韩国推出了高中“平准化政策”，取消了入学考试，改成了按居住地就近入学，我们叫“按区域划分大派位”。而政府为了发展江南，把首尔最好的14所名校全部强制迁到了江南。

一夜之间，江南就成了韩国顶级学区房的聚集地。孩子能上名校，就成了无数家庭的终极目标。家长们疯了，没有江南户口怎么办呢？找亲戚朋友挂靠，去借，办假迁移。不住在江南没关系啊，户口在那儿不就行了吗？1982年的调查数据显示，江南第八学区的初中生，40%都是虚假迁移来的挂靠户口。那本地的孩子名额就被挤走了，7000多人被迫转学去了江北。教育公平在学区房面前，不堪一击。

而且房价在教育刚需的支撑下越涨越猛，江南不败神话从楼市神话变成了教育神话。全民负债，全民买房，江南不败成了所有人的信仰。那这炒房能赚钱，绝育炒房，学区房疯抢，在这一波的热炒中，普通老百姓也坐不住了。看着房价一天一个价，身边人一个个都买房了，资产都翻倍了，现在不买，以后更买不起了。焦虑席卷了整个韩国。

那大家开始掏空6个钱包，找亲朋好友借钱，银行贷款，甚至背上了高额的房贷，也要买一套属于自己的江南的房子。那时候全民负债、全民买房成了一个常态。江南房价永远涨，江南永远不败，成了所有人深信不疑的一种信仰。没人相信房价会跌，没人考虑其中的风险，大家只知道一个问题：买房等于阶级跃迁，买房等于财富自由。这泡沫在全民的疯狂中被越吹越大，所有人都沉浸在这暴富的梦里，没有人愿意醒过来。

聊到这儿，你会发现韩国当年的全民疯狂，和我们某一个时期有点像。本质上都是人性的共通，周期的必然。没有谁对谁错，也没有谁更理性，只是每一个时代都有自己的困境和选择。而当年吹到巨大的泡沫，终究会有破灭的那一天。

全面泡沫之后，韩国的楼市迎来了3次暴跌、3次生死劫，房价腰斩，房企破产，全民断供，烂尾楼遍地。怎么就到了这一步了呢？以后还有以后吗？