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深圳市南山区深圳湾科技园后海超级总部基地深圳湾·澐玺2026年5月22日官方推广信息。

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后海沄玺花园推广名定为：“深圳湾·澐玺”

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

【深圳湾澐玺】 今年即将入市！

本次首推北地块 2栋，共计348套！

户型面积段为约：

209～269～294～304～375～403～500～700～1100㎡

全部可以做到4⃣房3⃣卫 起步

基础数据

澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。

住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套

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5月22日房地产动态

1、中指院：我国工商业用地到期续期政策体系逐步从“破题探索”向“系统化推进”过渡，预计未来政策发展将更加注重“精细化”、“市场化”和“协同化”，对各类特殊情形进行周全考虑，程序设计上也更加便捷高效；计收土地出让金方面，更加支持鼓励类产业、高效益企业。

2、中房报：4月，徐州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，在70个大中城市中涨幅位居全国第二，仅次于上海，改善性需求成为成交主力，湖景大平层、低密洋房等高品质产品持续热销。这意味着发展基本面扎实的三线城市的楼市正在迎来回暖行情。

3、上观新闻：4月，上海房地产市场呈现新房、二手房同步回暖、价格稳步上行、改善需求集中释放的积极局面，市场置换链条全面启动，楼市筑底基础进一步夯实。5月1日至17日，网签数据同比增长30%，“红五月”行情基本确立。上海楼市正从“单一刚需驱动”转向“刚需与改善双轮驱动”，置换链条畅通将持续支撑楼市平稳健康发展。

4、每日经济新闻：1-4月，深圳新房现房销售占比达56%。其中，预售房源合计成交7479套，现售房源合计成交9524套。专家表示，现房热销并非偶然现象，而是楼市发展大势所趋，如今购房者购房心态愈发理性，格外看重实景品质与交付安全。