2026 瓶窑星创杭启云城府加推｜6# 楼 79 套房源均价 2.0 万 /㎡

2026 瓶窑板块 热盘【星创杭启云城府】，本次推出 6# 楼共 79 套房源，建面约 106-130㎡三房四房（主力 106㎡三房、130㎡四房），均价约 2.0 万 /㎡，总价 208 万起（106㎡三房）/221 万起（130㎡四房），突出中法航空大学旁、低密现房、精装交付、近地铁规划、中心花园楼位。

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▲星创·云珹府示范区实景图

再来看，这些顶流集中在城市中心区域，不是在拥江核心、就是在泛武林带。 不仅城市资源富集，这些板块也天生光环。

于普通人而言，除非在城市中心诞生的初始阶段果断介入，如2016年前的奥体， 在户型不断做大，门槛不断提高的今天，普通人与它们几乎是绝缘的。所幸的是，杭州的云城时代来了，刚起步的城市中心，超级低估的限价，像极了曾经的奥体。

不可或缺的超级产品力也在这里悄然冒出头来，就如前天才刚刚领出预售证星创·云珹府

云城向北，瓶窑向南，正式拉开云城2.0的时代大幕。

一方面，云城北的世界级城市公园诞生。正沿着运溪路向北规划杭州第二植物园，据说投资额达90亿，并且西站北片区还将规划体育运动公园、科创会议中心等。也就是说，云城北与未科核心区的杭州未来公共文化中心，“一南一北”遥相呼应，将第三中心公建配套拉升到新高度。

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另一方面，大走廊的「超级大学线」成型。瓶窑新城的中法航空大学官宣9月份就正式面世了，“中法航空大学—西湖大学—浙江大学紫金港校区”形成“第三中心”的南北文教纵轴，中法航空大学在校规划达万人，瓶窑新城成为城西科创大走廊的文教新极核。

而且中法航空大学西侧规划一个30万方的商业综合体，和绿汀路综合体体量相当，这里也会是瓶窑新城未来的生活中心之一。

所以，云城1.0是西站核心区，云城2.0可能包括云城北区域+瓶窑新城，涵盖了超级大学+总部经济+TOD地标+枢纽门户+超级商业体+世界公园等等。杭州真正意义上的产城融合样板窗口，终于在这里找到了。而瓶窑，就是云城2.0时代的桥头堡。

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实际上，站在云城2.0风口上的瓶窑新城已经在悄然布局：

六车道的运溪高架会和建设中的瓶仓大道高架无缝衔接，今年7月开通后，瓶窑约十几分钟就能到杭州西站，到绿汀路也就几脚油门。

奥特莱斯有望落地瓶窑，待奥特莱斯落地，将打开瓶窑商业配套的崭新一页。

还有根据杭州地铁发布的2021-2035年的地铁规划显示，地铁2号线西延和12号线北延至瓶窑，瓶窑和云城及良渚的一体化将更彻底，如果地铁开通，短短的两三站路，高达15000元/㎡的限价差，更加凸显云珹府的巨大价值潜力

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在每个板块中寻找天花板级别的优质资产，已经成为杭州买房的黄金法则。

无数案例证明，每个板块只有少数二手房能够触及板块天花板。很多时候，即使是相邻的两个楼盘，在二手房市场上也能够拉开明显的价格差。

星创云城府是一个标准的低密洋房住区，由11幢11F小高层+17幢7F洋房组成。大体量也就意味着，未来开发商能够有更大的空间去做园区配置。光是亮相的交付级示范区就足够惊人。总面积超过3000㎡，大部分都是将来的实景呈现。

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宽檐主入口约30米，实现酒店式的无风雨落客。走进挑高的酒店式入户大堂，电梯能够直通地下室，无论什么天气，回家之路都会相对更加安全舒适。透过落地玻璃，整个下沉式会所映入眼帘。度假感露天戏水池，还配备了健身房、瑜伽室、更衣室、棋牌室等功能空间。目前杭州很多5-7万元/㎡的顶豪，也少见同时配备露天戏水池及会所。

▲ 星创·云珹府示范区实景图

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精装限价才20500元/㎡的星创·云珹府，能做到如此配置，实在是太良心了。

由于产品是洋房和小高层，云珹府建筑排布特别舒朗。外立面主体，是四面铝板保温一体板。要知道，杭州市场上不少4万+、5万+的项目，都还是大面积的涂料或真石漆。

整个小区全部做到一梯两户配置，没有尴尬的中间套户型，而且得房率上也很让人惊喜。

就拿首开的洋房建面约116㎡和152㎡为例。

约116㎡户型，4房2厅2卫配置，总价才刚200万出头。目前，杭州市面上绝大部分新房，在这个面积段都只能做出三房。更难得的是，明明多了一个房间，空间尺度却丝毫不局促。

▲建面约116㎡

云珹府的约116㎡是一个标准的四叶草户型，南向还拥有双开间的大阳台，长度约7.6米。

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预算稍微多加一点点，只要约300万，就能直接买到云珹府的约152㎡户型，一步到位。

▲建面约152㎡

尺度感十分惊人，南向总面宽达到了约13.2米。客餐厅尺度有约6.3米×7.4米，还直接与南向大阳台相连。有了这样的大方厅，宴请亲友时也丝毫不会显得局促。一大家子住在一起，也能够聚在一起同享天伦。小朋友在家里，就能够拥有足够大的活动空间。

厨房联通家政间不仅尺度阔绰，还和客餐厅形成了合理的洄游动线。无论是家务还是下厨，都能够更加游刃有余。

在云珹府，建面约116㎡以上户型，全部带独立储藏室，实用贴心。

室内精装配置，更是满满的千万豪宅元素。厨房标配卡萨帝的嵌入式冰箱。在杭州楼市，除了大平层之外，住宅项目基本无法达到此标准。中央空调采用日立品牌，室内门也采用了通高设计。

说到星创品牌，无论是择地眼光，还是造星能力，星创的水平都已经经过了杭州市场的验证。无论是被官方定义的红盘星创城，还是晶悦府、晶晖里双子星，全都是市场上叫好又叫座的项目。骨植红盘基因，星创·云珹府开放变成为板块焦点，当日来访最高达1213组。

首入云城，星创不仅拿出了里程碑式的产品序列，还为首开设置了价格红利。

就在前天，星创云珹府领出了项目的首张预售证，杭州第三中心的“超级入口”呈现眼前，购入冠军洋房的机会稍纵即逝。

成为云珹府业主，享受生活、等待城运，云城的风起了！

星创云城府

星创杭启云城府房源有限，预约看房可致电：400-8787-554 拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与紫塍路交汇处往东 100 米处