重磅信号！绵阳楼市拐点终于来了！

最近，房哥看到冰山指数一组数据扎心又给人希望：全国房价自2021年7月最高点后，已连续下跌近5年，累计回撤达37%。但好消息是，下跌幅度持续收窄，止跌甚至转折的信号，已经在多个城市悄然显现！

楼市从来不是单纯的涨跌游戏，房子作为商品，价格永远围绕价值波动，核心逻辑永远是供求关系。放在绵阳这座川北核心城市，楼市的拐点信号，早已藏在新房、土地、二手房的每一组数据里 —— 下跌尾声已至，分化企稳的新周期，正在拉开序幕！

先看全国基本面：全国人均住房面积约40㎡，看似住房充足，但一线城市普遍不足30㎡，深圳仅21㎡，扣除20%公摊后实际更紧张；全国超30年房龄的老房子占比约 30%，大量房源面临置换升级需求。一句话总结：我们不缺房子，但缺大城市的房子，缺大城市核心区的好房子。

绵阳亦是如此。

作为常住人口超500万的区域中心城市，绵阳的购房需求从未消失：2026年4月主城（含安州）新房纯住宅备案879套，二手房成交1460套，刚需、学区、改善需求持续释放。

但过去几年，和全国多数城市一样，绵阳购房者陷入 “观望僵局”—— 房价没企稳，买了就可能亏，再低的利率、再优惠的政策，都难撬动观望情绪。而打破僵局的关键，从来都是供给端的结构性调整，这一点，绵阳已经走在路上。

新房供给锐减！核心区 “无地可卖”

楼市企稳，必先稳供给。

全国多个城市已出现新房供应量断崖式下滑，绵阳同样如此，土地市场的 “收缩式供地”，正在为房价止跌注入强心剂。

2025年绵阳土地市场呈现 “量价齐升、按需供地、核心收缩”三大特征：全年13次土拍成交24宗地，总出让面积约1503.83亩，揽金41.7亿元，涉住地块出让面积同比增24.6%、成交额增10.4%，看似供应增加，实则是结构性重构。

往年的供地大户涪城区、经开区，2025年供应大幅缩减，就连溢价频发的经开区也仅出让3宗土地；取而代之的是科技城新区，全年出让9宗、成交449.7亩、吸金11.624亿，成为绝对供地主力。

这种调整背后，是明确的 “按需供地” 逻辑：核心区（涪城、经开）库存偏高，主动控量；新区（科技城）、缺地板块（石桥铺）补量，平衡市场。

更关键的是，新房供应的“质”也在升级：24宗涉宅地块中，容积率≤2.5的低密地块占比超70%，7宗地块容积率小于2.0，未来将涌现更多小高层、纯板楼、大平层等高端改善产品。

这意味着，未来绵阳核心区低密好房会越来越少，而远郊刚需供应有序，“核心稀缺、新区补量、品质为王”的格局已定，新房价格失去大跌基础，优质楼盘更是具备保值底气。

从2026年4月新房成交数据也能印证：经开区以225套断层领先，高新区成交177套，安州、园艺山、游仙均破百套，各区域热门楼盘持续热销，长虹锦绣华庭、邦泰映悦云邸、富临玖玺洲等品质项目撑起成交主力，市场不再是 “普跌普涨”，而是好房好价、差房难卖的分化态势。

二手房 成交量连涨，抛压见顶

过去几年，压在楼市身上的“大山”，除了新房过剩，更有天量二手房挂牌。绵阳也曾陷入这一困境：截至2025年底，二手房挂牌量突破2.6万套，按当前去化速度，消化周期超24个月，供大于求的格局一度让房价持续承压。

但转折，已经悄然到来！和成都、上海、北京等城市一样，绵阳二手房市场正从“疯狂挂牌、降价内卷”转向“挂牌趋稳、成交回升”，抛压见顶、韧性凸显的信号愈发明确。

数据不会说谎：2026年4月绵阳主城区二手房成交1460套，环比增长4.9%，连续多月稳步攀升。

分区域看，核心区涪城区成交551套，领跑全城，优质学区房、次新房成交活跃；经开区成交202套，环比暴涨25.4%，成为增长黑马，万达商圈刚需小三居备受青睐；科技城新区成交427套，环比增6.7%，年轻置业群体和改善家庭持续入场。

更值得关注的是，二手房价格下跌幅度持续收窄，部分核心板块率先企稳：2026年5月，涪城区、高新区二手房挂牌价环比小幅波动，科创园区、经开区核心地段价格甚至出现微涨，而老旧小区、远郊房源价格仍在调整。这正是市场成熟的表现 ——该跌的已经跌透，优质资产开始抗跌。

回顾楼市历史，2011-2015年我们经历过库存高企、房价大跌的低谷期，直到2016年库存下降，市场才迎来反转。

如今，CRIC数据显示，44城库存已较峰值回落16.9%，全国楼市库存收缩趋势明确。绵阳二手房市场同样如此，成交量连续回升、价格跌幅收窄，意味着二手房“堰塞湖”正在松动，市场最黑暗的时刻已经过去。

拐点已至！绵阳楼市进入 “分化磨底” 新周期

楼市是典型的周期性市场，没有永远的下跌，也没有永远的上涨。

经历近5年的调整后，绵阳楼市正站在历史性拐点，告别 “普涨普跌”，进入“核心企稳、边缘调整、品质为王”的分化新周期。

从全国信号来看，国家统计局数据显示，一线城市新房已率先上涨，北京、上海核心主城区止跌企稳；成都、西安等强二线城市进入 “底部磨底” 阶段，不再大幅下跌，也不会全面暴涨。

绵阳作为川北区域中心城市，楼市节奏紧随强二线城市，同样处于 “磨底尾声、企稳前夜”。

未来的绵阳楼市，将呈现三大清晰趋势：

1. 区域分化加剧，核心区率先企稳

涪城区（市中心、青义）、高新区、经开区、科技城新区，凭借成熟配套、产业支撑、优质学区，将成为房价企稳的第一梯队，优质楼盘价格坚挺、保值性强；游仙区（小枧）、安州区稳步复苏，刚需、刚改需求支撑成交；远郊乡镇、配套薄弱板块，价格仍有小幅调整空间，以价换量仍是主流。

2. 产品分化明显，低密改善成主流

随着低密地块集中入市，第四代住宅、小高层、纯板楼等改善产品将成为市场主流，九洲观云阙、九洲半山云阙、富临玖玺洲等项目已提前布局，抢占改善市场红利。而老破小、高容积率刚需盘，因产品老化、舒适度不足，将持续被市场边缘化，价格难有起色。

3. 需求理性回归，“刚需稳、改善旺”

刚需群体不再盲目观望，趁着政策利好、房价低位，集中入场核心区小户型、性价比次新房；改善群体成为市场主力，追求低密、品质、物业、圈层，愿意为优质产品买单。“刚需看性价比、改善看品质” 的购房逻辑，将彻底取代 “闭眼买房” 的时代。

绵阳楼市的拐点，不是全面暴涨的狂欢，而是下跌停止、分化企稳、价值回归的理性转折。过去5年的调整，挤掉了泡沫，回归了居住本质；如今，新房供给收缩、二手房抛压见顶、需求韧性十足，三大拐点信号已经明确。

房子终究是用来住的，核心区的好房子，永远是稀缺资源。

对于刚需而言，当下是上车的好时机，避开远郊和老破小，优选核心区、配套成熟的楼盘；对于改善而言，低密品质盘是最优选择，现在布局，就是抢占下一轮行情的红利。

没有永远的寒冬，也没有永远的盛夏。绵阳楼市，跌了 5 年，终于迎来了拐点前夜。理性看待分化，珍惜优质资产，才是当下楼市的破局之道。

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