江西
赣州新旅中书文旅城是一个超级大盘，共分为E、F、G、H、I五个地块。
其中H地块交房近三年，现在二手房市场情况如何？我们来看看最新的成交情况：
近日，小编浏览二手房平台时发现，新旅明樾府H成交了一套二手房，价格出乎意料，一起来看看具体情况。
*本文数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
这是一套建筑面积约116.95㎡三房两厅的户型，位于高楼层（共18层），属于小高层产品，室内情况为精装，带南北双阳台设计，是市面上比较常见的户型。
这套房源于2024年7月2日正式挂牌，房东最初心理预期总价158.8万元、单价约1.35万/㎡，挂牌期间历经13次调价，最终以总价81.6万元、单价6978 元/㎡成交，降价77.2万元。
再来看看二手房市场情况：
目前二手房挂牌均价10451元/㎡，正在出售58套房源，近90天成交1套，近30天带看307次，在市场上的热度一直挺高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约105-143.3㎡三至四房，挂牌单价7535-14063元/㎡，挂牌总价79.9-185万元，多数房源单价在八千至一万多每平。
H地块共成交13套房源，建筑面积约106-128㎡三至四房，成交单价在六千至一万一每平，成交总价81.6-143.9万元。多数房源单价在八九千每平成交。
此外，G、I地块也成交了4套房源，建筑面积约118.88-141.82㎡三至四房，成交单价在7159-10918元/㎡，成交总价在85.1-154.8万元。与H地块成交单价相差不大。
新旅中书文旅城位于蓉江新区新时代大道与平安大道交汇处，总占地约 684 亩，包含 4 块商业用地、5 块住宅用地。 住宅容积率 1.8，绿化率 30%，整体为大型品质社区，总户数3584户。
项目 H 地块位于平安大道与月季路交汇处，由洋房和高层组成，2023 年7月24日交付至今，房龄近三年，社区环境优越、楼间距开阔，还配有儿童游乐等休闲设施。
H地块于2020年7月18日首次开盘，恰逢楼市行情向好，加上项目本身是文旅大盘定位，当初新房售价一直偏高，单价在一万二至一万三每平。
赣州新旅中书文旅位于蓉江新区新世纪大道与平安大道交汇处，周边临近大面积公园，例如大桥河公园、新世纪运动公园等，生态环境较好，居住舒适度较高；
此外，距离赣州师大二附小、赣州市保育院蓉江分院、赣州第十五中学、赣南医科大学等，甚至经常被人调侃，从幼儿园到大学都在家门口，教育资源丰富。
同时，新旅·中书PARK商业目前正在招商，已有部分店铺正在营业；距离规划中的吾悦广场、全民健身中心也不远。
新旅中书文旅城为什么会出现6字头房源成交吗？
在小编看来，原因主要有两点。一方面，周边新规楼盘、第四代住宅扎堆，像蓉江御府、云顶壹号等项目，户型赠送多、得房率高，加上本身定价亲民，对这类旧规楼盘形成了明显价格冲击。
另一方面，新旅中书文旅城还有少量实景现房在售，据说单价在八千多每平，甚至比部分二手房挂牌价还要便宜。
多重市场因素叠加下，原房东只能选择降价出售，也就出现单价6字头的成交房源。
最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！
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