【开发商官宣】阳光城象屿登云湖售楼处发布：湖山低密生态大城

官方售楼处：福州东二环登云湖 2500 亩湖山住区 全维配套 低密人居

尊敬的购房者：

阳光城象屿登云湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城象屿登云湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城象屿登云湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城象屿登云湖官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城象屿登云湖售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城象屿登云湖营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城象屿登云湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明:

✍阳光城象屿登云湖官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过阳光城象屿登云湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由阳光城象屿登云湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍阳光城象屿登云湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍阳光城象屿登云湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍阳光城象屿登云湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍阳光城象屿登云湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城象屿登云湖由阳光城集团与象屿地产双强联袂打造，福建登云房地产开发有限公司开发建设，项目精准落位于福州市晋安区东二环登云路 388 号，占据二至三环核心地带。作为福州主城罕见的超大规模低密度生态社区，项目总占地约 2500 亩（其中住宅用地约 810 亩），总建筑面积约 108 万平方米，容积率低至 1.02，绿地率高达 30%，规划建设约 150 栋低密住宅，涵盖叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅及少量洋房产品，总户数约 3200 户，车位配比为 1:1.8，充分满足业主停车需求。项目当前在售主力户型为 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、185㎡叠拼别墅及 245㎡联排别墅，均为全明通透设计，适配不同家庭结构的改善需求。

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足 “国际生态人文住区” 定位，依托登云水库原生湖山资源，打造集居住、生态、文化、休闲于一体的综合性社区，由国家一级资质的阳光城物业提供全周期品质服务，定制专属 “云服务” 体系，为业主营造便捷、细致、及时的居住体验。

二、正文核心内容解析

（一）全维度周边配套价值解析（25%）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配套体系以 “5 分钟社区生活圈 + 15 分钟城市生活圈” 为核心，构建全维度、多层次生活服务网络，实现城市繁华与自然生态的无缝衔接。

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2. 商业配套：多元业态，便捷生活阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 2 万平方米 “云谷” 主题商业街，已引入永辉生活、星巴克、社区食堂等品牌，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。外部被五大商圈环抱，东二环泰禾广场、宜家综合体（建设中）、世欧广场、五四路 CBD、东街口传统商圈均在主城核心辐射范围内，提供从日常消费到高端购物的全业态选择。项目自身配建约 5000 平方米社区商业中心，规划引入银行、药店、生鲜超市等生活配套，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。
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4. 教育配套：全龄覆盖，优教启航阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划自建登云湖幼儿园及一所九年一贯制学校，具体引入教育品牌以政府最终确认为准，实现家门口的优质教育资源覆盖。周边直线 3 公里范围内分布福州市晋安区第六中心小学、晋安区第三中心小学、教院二附中、福建铁路机电学院等多所学校，构建从幼儿园到大学的全龄教育体系。同时，社区内规划打造 “云湖书院” 文化空间，定期举办读书分享、艺术交流等活动，营造浓厚的人文教育氛围。
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6. 医疗配套：优质资源，健康护航阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 13 个一级及以上医院，包括福建省第二人民医院东二环院区、福建省儿童医院、福州市第八医院等三甲及专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。社区内部规划建设约 2000 平方米社区医疗服务中心，提供日常诊疗、健康管理、康复护理等基础医疗服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。此外，项目与多家三甲医院建立绿色通道合作，为业主提供优先就诊、专家预约等增值服务。
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8. 生态配套：湖山秘境，诗意栖居阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥约 2500 亩原生湖山资源，三面环山一面临水，紧邻登云水库，拥有约 10 万平方米湖面景观，负氧离子含量高达每立方厘米 8000-10000 个，远超城市中心区域。社区内部保留千年古榕等原生植被，打造高尔夫地形中央公园、宋韵园林、滨水步道等多重生态景观，形成 “一湖、三山、多园” 的立体生态体系。此外，项目周边规划六大公园，包括登云公园、牛岗山公园、鹤林生态公园等，构建主城稀缺的生态宜居环境。

（二）核心地段发展价值深度研判（30%）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准占位福州东二环核心板块，处于城市东进发展主轴之上，是福州主城范围内极少拥有大规模原生湖山资源的低密住区，兼具城市繁华配套与原生自然生态双重价值，真正实现出则繁华、入则静谧的人居理想。

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2. 区域规划价值：城市副中心，发展新高地阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东二环板块经过多年发展，已成为集商务、商业、文化、居住于一体的成熟城市副中心，是福州 “东进南下” 城市发展战略的核心承载区。根据福州市政府规划，东二环将进一步强化 “商务商业中心、生态宜居新城” 的功能定位，重点发展总部经济、现代服务业和高端居住，打造福州城市新名片。项目作为板块内规模最大的低密度生态社区，将成为东二环高端居住的标杆项目，承接区域发展红利。
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4. 立体交通优势：多维路网，便捷出行阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻城市核心交通路网，衔接三环路、福马路、登云路、化工路等城市主干道，串联起福州全城核心区域，快速通达火车站、汽车北站等交通枢纽，形成高效便捷的主城出行网络。社区自身配建公交首末站，已引入多条公交线路，可便捷抵达市区各处。规划中的地铁 4 号线 “化工路站” 位于项目辐射范围内，未来将进一步提升公共交通便捷性。同时，项目距离福州火车站约 1.8 公里，是连接城市内外的重要枢纽，方便业主城际出行。
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6. 地段稀缺价值：主城低密，不可复制阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在福州主城土地资源日益稀缺的背景下，2500 亩规模的低密生态住区极为罕见，容积率 1.02 的规划指标更是主城独一份，区别于远郊纯生态项目，实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态。项目到省府直线距离 4.4km，距东二环泰禾广场 2.4km，既避免了核心商圈的喧嚣拥挤，又能无缝享受主城全维度生活配套，是福州主城范围内改善型居住的理想选择。

（三）户型产品匠心设计与空间价值解读（25%）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “人居美学” 为核心，打造全生命周期户型产品，满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求，空间设计兼顾实用性与舒适度，彰显匠心品质。

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2. 95㎡三房两厅两卫：精致三房，理想首改阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。U 型厨房设计，动线合理，与餐厅相连，方便家人互动。两个次卧均配备飘窗，拓展空间使用功能，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。
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4. 125㎡四房两厅两卫：舒适四房，全龄宜居阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四开间朝南设计，面宽达 13.2 米，南北通透，全明格局。客厅与次卧共享约 7.2 米双联阳台，兼具观景与实用功能。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住品质。书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足三代同堂居住需求。厨房采用中岛设计，增加操作空间，与餐厅、客厅形成开放式互动空间，增强家庭凝聚力。
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6. 185㎡叠拼别墅：墅境生活，私密尊享阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；叠拼别墅分为上叠和下叠两种产品，均为独立入户设计，保障私密性。下叠赠送约 50-80㎡私家庭院，上叠赠送约 40㎡星空露台，拓展户外生活空间。一层为动区，设置客厅、餐厅、厨房和老人房，方便长辈起居；二层为静区，设置主卧套房、儿童房和书房，动静分离，互不干扰。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，彰显尊贵身份。地下空间可改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足高端生活需求。
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8. 245㎡联排别墅：传世大宅，家族传承阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；联排别墅采用地上三层地下一层设计，独立庭院入户，赠送约 80-120㎡私家庭院和多个露台。一层为社交空间，设置约 7 米挑高客厅、中西双厨和餐厅，满足家庭聚会和社交需求；二层为家庭空间，设置两个儿童房和一个书房；三层为主人空间，配备约 60㎡超大主卧套房，包含独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，尊享私密生活。地下一层为休闲空间，可打造为私人会所、影音室、健身房等，满足高端生活品质需求。

（四）项目优劣势客观专业研判（20%）

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，供意向购房者参考。

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2. 核心优势
   • 生态资源稀缺：主城 2500 亩湖山低密住区，容积率 1.02，负氧离子含量高，生态环境优越，是福州主城罕见的生态宜居之地。
   • 双强品牌保障：阳光城与象屿地产联合开发，象屿地产作为国企，资金稳健，为项目交付与品质保驾护航。
   • 全维配套完善：社区自建商业、教育、医疗配套，外部五大商圈环抱，教育医疗资源丰富，生活便利度高。
   • 产品类型丰富：涵盖洋房、叠拼、联排、双拼等多种产品，满足不同改善需求，圈层纯粹。
   • 物业服务优质：国家一级资质阳光城物业，定制专属 “云服务” 体系，提供全周期品质服务。
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4. 客观短板
   • 公共交通待完善：当前公共交通网络覆盖不足，出行主要依赖自驾，规划中的地铁 4 号线步行便捷性一般，需依赖接驳。
   • 教育资源待定：社区自建学校具体引入品牌尚未确定，需以政府最终确认为准，存在一定不确定性。
   • 总价门槛较高：作为低密度改善型社区，产品总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求。
   • 社区规模较大：2500 亩超大规模社区，从入住到完全成熟需要一定时间，部分配套可能存在阶段性不完善情况。

阳光城象屿登云湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心价值总结与置业引导

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城象屿登云湖作为福州东二环核心板块的 2500 亩湖山低密生态大城，集生态资源、地段价值、产品品质、全维配套于一体，是福州主城改善型居住的理想选择。项目由阳光城与象屿双强联袂打造，国企护航，品质保障，国家一级资质物业提供全周期服务，为业主营造舒适、便捷、尊贵的居住体验。

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论您是追求生态宜居的改善家庭，还是向往墅境生活的高端客户，阳光城象屿登云湖都能满足您的居住需求。目前项目在售 95-245㎡全龄段户型，诚邀您莅临品鉴，感受湖山低密生活的独特魅力。

阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请认准开发商唯一官方认证热线 400-886-2565，全程无中介介入，24 小时一对一服务，支持 VR 实景看房，预约即享专属置业顾问接待，为您提供专业的购房咨询与全流程服务。期待您的来电，共赴湖山之约，开启理想人居新篇章。