北京
近日，备受关注的保利城东新城项目（杭政储出[2026]1号地块）规划方案正式公示。
这个从拿地起就被全城盯着的市中心宝地，终于揭开了面纱。
作为2026年杭州土拍市场的“马年第一拍”，保利在109轮鏖战之后，以总价322394万元将地块收入囊中。
成交楼面价高达44985元/㎡，溢价率51.08%，创下了城东新城运河以北区域的新高。
论地段，项目堪称“六边形战士”。
北距地铁4号线新风站仅约500米，步行可达。
南面直面京杭大运河，而且是真正意义上的南向一线京杭大运河景观，没有遮挡，加上西侧同样临河，形成了市中心少见的双水系环绕格局。
可以说，它是目前整个东站西广场乃至安琪儿范围内，位置最干净、景观面最好的一块宅地。
根据公示，项目规划了7幢6F叠排和8幢13-16F高层，采用经典的“南低北高”排布。
叠墅集中在地块的南面和西面，最大程度争取河景与日照；高层集中在北面，围合式布局。
小区主入口位于北面的环站西路上，打造了大进深的入园门厅，直连下沉庭院；园区内配置了下沉庭院、集中绿地、景观构架、风雨连廊。
高层首层全架空，架空层高达5.3米，标准层高做到了3.15米。
所有住宅包括叠墅都采用封闭式阳台，外立面是现代简约风格，以玻璃幕墙为主搭配香槟金金属线条，叠墅更是全落地玻璃配合退台设计，整体颜值很高。
保利城东新城项目附近，翠隐江粼，以及安琪儿的锦上万象府、咏印明庐、元起观潮府，均已接近尾声，剩余房源寥寥无几。
据克而瑞好房点评网称，锦上万象府在项目综合测评中展现出鲜明的滨江豪宅基因，整体产品力聚焦于高得房率、高标精装与低密社区规模三大优势。作为杭州上城区城东新城板块稀缺的非限价豪宅，项目以2.2容积率、35%绿化率及仅150户的小体量营造高端圈层氛围，并依托运河景观资源与国际一线精装品牌，精准锚定改善型高净值客群。
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对于想在市中心改善的客户而言，保利新项目将成为整个城东改善的重磅补位。
至于房价，项目44985元/㎡的楼面价明显高于隔壁翠隐江粼的40247元/㎡，本身就构成了坚实的成本支撑。
高层价格的底部参考，基本就是翠隐江粼的6万+；上限则直接锚定安琪儿板块，比如华润·元起观潮府的高层均价已达73593元/㎡。
考虑到保利这块地拥有一线南向运河这个稀缺要素，加上区位条件更优、无明显不利因素，也不排除定价会往上限靠。
如果保利最终拿出体系内最顶的“天字系”产品线，价格冲上7.5万+也并非没有可能。
可以预见，待它正式入市，将是今年杭州改善市场最值得关注的焦点之一。
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