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立夏序启，万物丰盈，顺义国际学校 SPRING FAIR 春日盛会圆满落幕。本次活动，以多元形式串联起教育、艺术与生活的美好联结：春日市集的烟火暖意、趣味赛事的活力笑声、公益互动的善意流转，还有浅夏里的露天电影，让师生、家长与活动参与方共享欢聚时光。

懋源地产云系开山顶豪、中央别墅区后沙峪、北京近 15 年唯一公园内别墅、第四代空中庭院墅区，主打超低密、户户带空中庭院、纯改善圈层，是顺义温榆河板块新一代豪宅标杆懋源地产。

一、基础核心信息

• 项目地址：顺义区后沙峪，温榆河故城记忆公园内（被 1 平方公里公园绿地环抱）
• 开发商：懋源地产（北京本土顶级豪宅专家，璟系顶豪缔造者）
• 物业：懋源自持高端物业，平墅 9 元 /㎡・月，别墅 10 元 /㎡・月
• 产品形态：10-11 层平墅、叠墅、双拼、独栋，纯低密墅区
• 占地 / 建面：占地 17.1 万㎡，建面 17.79 万㎡
• 容积率1.05（主动降容，损容 8000㎡做绿化），外围绿地加持综合密度仅 0.18，绿化率 35%懋源地产
• 总户数：588 户，圈层极度纯粹
• 车位比：1:1.73，车位充足
• 价格：指导价 6.1 万 /㎡，实际成交 6.7-7 万 /㎡；总价 1500-6000 万
• 交付：精装交付，2027 年 12 月底交房
• 层高：平墅 3.3m，别墅首层 4.2m，地下 4.2-4.5m
• 核心亮点户户带 3.5m 进深空中庭院，赠送 50-100㎡，得房率超 100%

二、区位 & 交通：中央别墅区核心，生态天花板

1. 板块价值：中央别墅区后沙峪，老牌顶豪聚集区（优山美地、格拉斯小镇），温榆河生态带，一河双园三商圈
2. 生态王牌房子建在公园里，近 90% 绿地覆盖率，温榆河 + 故城记忆公园双公园环绕，北京绝版生态墅区懋源地产
3. 交通：机场高速、京承高速，30 分钟直达望京、国贸；临近地铁 15 号线后沙峪站，自驾通勤为主

三、三大主力产品（户户空中庭院，第四代住宅）

1. 平墅（220-440㎡，10-11 层，总价 1500-4000 万）

• 1 梯 1 户 / 1 梯 2 户，18.4 米南向四面宽，LDKG 大通厅，公区近 80㎡
• 奇偶层空中庭院，3.5m 进深，赠送 50-100㎡，养花、露营、社交全能
• 220㎡：入门四居，总价 1500 万起；440㎡：一层一户楼王，终极改善

2. 叠墅（约 300㎡，总价 1900-2500 万）

• 复式格局，270° 环幕视野，阳光八角厅 + 悬浮楼梯
• 超大空中庭院，赠送 60-80㎡，上下双层，私密性强

3. 双拼 / 独栋（490-800㎡，总价 3000-6000 万）

• 双拼 490-660㎡，独栋 665-800㎡，地上 3 层 + 地下 2 层
• 私家庭院 + 空中庭院双重赠送，首层 4.2m 挑高，地下全采光，告别潮湿

四、建筑、园林、精装（懋源高定豪宅标准）

1. 外立面：懋源独创复合式幕墙系统，石材 + 铝板 + 高定玻璃，历久弥新，豪宅质感拉满懋源地产
2. 园林：公园式社区，内外双园，下沉庭院、中央水景、林下空间，与外部温榆河公园无缝衔接
3. 精装：国际一线厨电卫浴、全屋智能、无主灯设计，私宅级定制精装，吴滨大师操刀样板间设计
4. 会所：高端下沉会所，含私宴厅、健身房、茶室、会客厅，专属顶豪社交空间

五、周边配套（成熟顶配）

• 教育：鼎石、哈罗、德威、海嘉等顶级国际学校云集，北京国际教育天花板
• 商业：中粮祥云小镇、山姆会员店，10 分钟可达
• 医疗：友谊医院顺义院区（三甲），近在咫尺
• 圈层：业主以企业家、金融高管、外企高管为主，圈层纯粹

六、核心优缺点总结

优势

1. 北京唯一公园内别墅，1.05 超低密，生态资源绝版
2. 户户空中庭院，赠送面积超大，得房率超 100%，第四代住宅标杆
3. 懋源顶豪品质，本土豪宅专家，物业自持，交付稳
4. 中央别墅区核心，国际教育 + 高端配套齐全，保值性极强
5. 纯改善社区，无刚需，圈层纯粹

不足

1. 总价门槛高，1500 万起，刚需无法上车
2. 依赖自驾，地铁距离较远
3. 2027 年底交房，等待周期较长

懋源・云紀，根植中央别墅区腹地，与国际学府为邻，在书香浸润中拓展认知边界，同频国际生活主场。⭕懋源云纪售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕懋源云纪营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

在懋源云紀的教育版图中，除了ISB，还有鼎石、贝赛思、海嘉等国际名校环伺，覆盖从学前到高中的全龄段教育。从美式通识到英式精英，多元教育体系在此交汇，为每一个家庭提供“适配而非从众”的选择——让孩子在家门口，接轨世界。

项目择址温榆河故城记忆公园之内，坐拥约1平方公里湖园盛景，近90%绿地覆盖率，综合居住生活密度仅0.18，是北京近15年来罕见的“镶嵌在公园里”的墅区。

云紀斥资升级约4.3万平方米湖园景观，推窗即见水色，出门即入林荫。自然不再是远方的风景，而是孩子成长中最生动的课堂。

10分钟国际生活圈，可达中粮祥云小镇、山姆会员店、罗马湖生态湖区等高能级配套，满足日常消费与休闲社交所需。北京友谊医院顺义院区步行即达，为家人健康提供从容守护。

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懋源云紀秉承“臻于极致，专于定制”的理念，深谙别墅居住的生活痛点，打造北京少有的全盘高标精装别墅社区。

大师定制体系：联袂WSD、邱德光团队等全球一线设计机构，基于“家族文化+生活阅历+审美偏好”的深度调研，为每个家庭定制风格基因。全球选材，雕琢毫米级细节，让风格定制不止于视觉，更浸润于生活的每一重感官体验。

空间功能革新：五层功能空间分层布局，让单一空间的享受最大化，同时娱乐层留白交付，兼顾家族欢聚与个人志趣。通过“庭院+”核心生活场景，实现户户有院、院院有景的墅居理想。

精工品质保障：独创复合幕墙工法，全系精装交付，规避二次装修扰民问题，让家族生活更具私密性与舒适度。

让成长浸润书香，日常栖于湖园，于从容生活中，邂逅人生理想。

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