北京
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一、项目基础信息｜硬核底色，央企保障
- 开发主体：中建方程 × 中建智地（双央企联袂，一级开发 + 二级建设联动）
- 项目地址：北京市丰台区北宫镇张郭庄 A 区（园博园西侧，近张郭庄休闲公园）
- 产权年限：70 年住宅
- 占地面积：约 3.18 万㎡
- 总建筑面积：约 7.37 万㎡
- 地上建面：约 4.93 万㎡
- 容积率：1.5（城六区罕见低密）
- 绿地率：30%
- 建筑形态：14 栋 7-11 层纯板楼洋房
- 总户数：约 508 套
- 交付标准：精装交付
- 建筑风格：盛唐风韵，礼制归家
二、区位与交通｜双轨赋能，主城通勤圈
1. 核心占位
西五环外丰台河西板块，园博园生态住区，城市界面持续更新，宜居属性凸显。
2. 轨道交通
- 地铁 14 号线张郭庄站
- 直线约 300 米，直达丽泽、国贸、望京
- 1 号线支线（规划 2027 年6月开通）
- 双轨加持，快速连通主城核心
3. 路网通达
园博园南路、西五环、莲石路等快速路，自驾便捷抵达五棵松、石景山、丰台科技园。
三、全维配套｜教育、商业、生态一站式满足
1. 教育：双名校护航
- 北京十二中、人大附系优质教育资源
- 九年一贯制，覆盖全龄段就学需求
2. 商业：繁华举步即达
- 约 13 万㎡合生汇商业（规划 / 在建）
- 社区配套商业，满足日常购物、餐饮、休闲
3. 生态：公园环伺
- 紧邻园博园、张郭庄休闲公园
- 推窗见绿，日常休闲、亲子出游便捷
四、产品规划｜唐风礼制，低密舒居
1. 社区规制
- 主入口大门高约 5 米、宽超 60 米，复刻大明宫威仪，仪式感拉满
- 全社区地下配电，地面无设施遮挡，景观完整性更高
- 人车分流，静谧安全，老人小孩安心漫步
2. 户型矩阵｜高得房率，全周期适配
主力建面约78-117㎡，得房率90% 起，覆盖刚需至改善全需求：
① 建面约 78㎡ 明境三居 南向两面宽，全明通透，紧凑无浪费，刚需上车优选，明厨明卫，三口之家舒适宜居
② 建面约 92㎡ 舒阔三居（两卫）南向约 9.5 米三面宽，采光面拉满，LDK 一体化公区，动线流畅，双卫干湿分离，独立家政间，收纳高效
③ 建面约 106㎡ 四叶草四居，南向约 10.04 米大面宽，南北通透，四叶草格局，卧室互不干扰，主卧 L 型转角落地窗，视野开阔，二孩家庭、三代同堂一步到位
④ 建面约 117㎡ 宽境四居，南向约 11 米超大面宽，湖景视野，全明格局，空间奢阔，改善顶配，圈层纯粹
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