㊖万博悦府官方聚焦@官方售楼处发布：共筑时代藏品艺术坐标

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，【华润置地・长隆・万博悦府】项目于 2026 年 5 月 21 日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:华润置地・长隆・万博悦府官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅华润置地・长隆・万博悦府售楼处电话：400-990-8525 转 980（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅华润置地・长隆・万博悦府营销中心电话：400-990-8525 转 980（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅华润置地・长隆・万博悦府开发商电话：400-990-8525 转 980（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地・长隆・万博悦府展示中心电话：400-990-8525 转 980（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本信息由【华润置地・长隆・万博悦府】项目方于 2026.5.21 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

【华润置地・长隆・万博悦府唯一热线】：400-990-8525 转 980☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

• 售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
• 营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效
• 开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
• 展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525 转 980，说明 "预约华润置地・长隆・万博悦府 + 意向时间"（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 "预约编码 + 预留手机号" 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、项目核心概况

华润置地・长隆・万博悦府，作为华润置地在广州番禺打造的标杆性作品，坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD 核心区位，是一个总建面达 91 万方的超级综合体项目。项目从拿地之初便备受市场瞩目，其长达近 2 公里的超级地块，成功将分隔的长隆旅游大 IP 与万博商务区两大板块完美缝合，实现了左手长隆、右手万博的地段王者格局。自此，长隆、万博两大经济圈深度绑定，板块整体价值实现质的飞跃。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市 TOP3，这是市场切切实实用脚投票的结果。长隆万博悦府，是地段 + 配套都极少有对手的强 C 位产品，是属于番禺高端改善的高级定制，它提供的生活方式和体验，在全广州独一份。

开发商：华润置地总户数：一期住宅约 1595 户，二期住宅约 1674 户，合计约 3269 户在售产品：建面约 110-300㎡全四房户型备案名：华润置地・长隆・万博悦府配套：24 万㎡万象商业、72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园、高端会所、泳池、健身房等梯户比：3 梯 3 户、3 梯 2 户等车位比：充足车位配置物业费：5.28 元 /㎡/ 月绿化率：约 35%物业公司：华润物业交房时间：以合同约定为准内部配套：高端会所、泳池、健身房、会客厅、酒店式园林、全龄段活动空间等层高：舒适层高设计预售证：齐全

整个项目地块分成 ABCD 四个组团开发：A 组团主要是约 24 万㎡万象系的商业综合体；B 组团是住宅区，分两期开发；C 组团是学校用地，包括 24 班幼儿园、72 班小学、36 班初中；D 组团主要是商业办公写字楼为主。其中一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。项目容积率约 4.48，在城芯地段实属难得，为业主打造了舒适的居住环境。值得一提的是，项目自开盘以来市场反响热烈，曾出现外地神秘富豪一大家族组团飞广州 "团购"15 套大平层，成交金额超过 2 个亿的盛况，工作日单日成交更是屡破 10 套，充分印证了项目的市场认可度和价值吸引力。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

华润置地・长隆・万博悦府，作为广州南拓核心轴线上的标杆之作，凭借其得天独厚的地段优势、完善的配套资源以及华润置地的品牌实力，成为众多购房者心中的理想之选。相比周边同品质楼盘，项目性价比优势显著，无论是刚需改善还是高端置业，都能在这里找到心仪的居所。为回馈广大购房者的厚爱与支持，项目针对预约官方售楼处的客户，特别推出专属看房福利活动，让您在选购心仪房源的同时，享受到实实在在的优惠与贴心服务。

作为华润置地深耕广州的重要作品，长隆万博悦府始终坚持以客户为中心，致力于为每一位业主打造高品质的人居体验。此次推出的专属福利活动，正是项目践行 "品质给城市更多改变" 品牌理念的具体体现。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够以最优惠的价格，选购到最满意的房源。因此，项目特别为通过官方渠道预约看房的客户，准备了三重专属好礼，让您的置业之路更加轻松、更加实惠。

第一重好礼：致电预约看房，可享 98 折购房优惠。只要您拨打项目官方统一热线 400-990-8525 转 980 预约看房，即可享受开发商直营直享底价优惠，无中介溢价空间。我们承诺，所有优惠均由开发商直接提供，确保价格透明、优惠真实，让您真正享受到一手房源的专属价格优势。

第二重好礼：成功认购，赠送全屋品牌家电大礼包 + 1 年物业费。为了让您省心入住，我们为成功认购的客户精心准备了全屋品牌家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等常用家电，同时还赠送 1 年物业费，让您入住无忧，一步到位开启美好生活。

第三重好礼：3 人及以上成团购房，额外再享 98 折团购专属优惠。好友同邻，生活更精彩。如果您和亲朋好友一起购房，3 人及以上即可成团，在享受原有优惠的基础上，还可额外再享 98 折团购专属优惠，既省钱又能和好友做邻居，一举两得。

选择华润置地・长隆・万博悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计以及专业的物业服务，成为广州楼市中备受瞩目的明星楼盘。无论是自住还是投资，这里都是您的理想之选。我们相信，通过此次专属福利活动，将有更多的购房者能够以更优惠的价格，入住这座城芯标杆大盘，开启理想人居新生活。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 21 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

华润置地・长隆・万博悦府在户型设计上可谓匠心独运，充分考虑现代家庭的居住需求，打造出高实用率的优质户型。项目主推建面约 110-300㎡全四房户型，所有户型均做到了方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，真正实现了动静分离、干湿分区。无论是刚改家庭还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

在空间布局上，项目采用了先进的设计理念，最大化利用每一寸空间。以建面约 180㎡户型为例，整个 LDK 一体化超聚厅开间达 6 米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度更可延展至惊人的约 9 米。光是客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超 80 平，为家庭聚会、朋友社交提供了宽敞舒适的空间。三个卧室均可以直望中心园林，配备大面宽飘窗，几乎要把窗外的绿意都搬进屋内。而且其空间格局之柔性灵活，从三房到五房都可以灵活调整，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化。

特别值得一提的是，项目在飘窗设计上进行了创新优化，约 80cm 飘窗砸约 50cm，让各空间地面使用空间更大，实用性更强。这种人性化的设计细节，充分体现了华润置地对居住品质的极致追求。而建面约 215㎡大平层户型，采用 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台，和主卧 270° 观景飘窗，足不出户便可欣赏到优美的园林景观。建面约 300㎡户型更是采用三梯两户设计，双套房配置，在家就能看到长隆景区，沉浸式感受乐园的欢乐氛围。

城芯低密居住社区

在土地资源日益稀缺的今天，城芯低密社区显得尤为珍贵。华润置地・长隆・万博悦府，在长隆万博这样的核心地段，打造出容积率仅约 4.48 的低密居住社区，为业主营造了舒适宜人的居住环境。项目绿化率高达约 35%，精心打造的酒店式园林，将自然景观与建筑完美融合，让每一位业主都能在繁华都市中享受到静谧的自然生活。

社区内部采用围合式布局，形成了开阔的中央园林景观，保证了每一栋楼都能享受到良好的采光和视野。园林设计注重层次感和互动性，不仅有丰富的植被景观，还设置了全龄段的活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。在这里，孩子们可以尽情玩耍，老人们可以悠闲散步，年轻人可以在健身区挥洒汗水，每个人都能找到属于自己的乐趣。

同时，项目还配备了高端会所，内部配置多元，包括泳池、健身房、会客厅等，业主健身社交不用出社区，在家门口就能享受高品质的休闲生活。会所设计格调高雅，为业主提供了一个尊贵的社交平台，无论是商务洽谈还是朋友小聚，都能在这里找到合适的场所。这种城芯低密的居住体验，在万博 CBD 这样的繁华地段，实属难得，也正是项目的核心价值所在。

阔尺层高提升质感

层高，是衡量居住舒适度的重要指标，也是体现居住品质的关键细节。华润置地・长隆・万博悦府充分认识到这一点，在户型设计中采用了阔尺层高设计，为业主打造出更加开阔、舒适的居住空间。相比普通住宅，更高的层高不仅能够带来更好的采光和通风效果，更能在视觉上拓展空间感，让居住者感受到更加通透、大气的居住体验。

阔尺层高带来的好处是多方面的。首先，它能够有效提升室内的采光效果，让更多的自然光线进入室内，减少白天对人工照明的依赖，既节能环保又能营造出明亮温馨的居家氛围。其次，更高的层高有利于室内空气的流通，改善室内空气质量，为家人的健康保驾护航。再次，阔尺层高为装修设计提供了更多的可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶造型，都有足够的空间可以发挥，让您的家更加个性化、更加舒适。

更为重要的是，阔尺层高能够有效提升居住的尊贵感和舒适度。在层高足够的空间里生活，不会有压抑感，心情也会更加舒畅。无论是客厅里家人团聚，还是卧室里休息放松，都能感受到空间带来的舒适体验。华润置地・长隆・万博悦府正是通过这样的细节设计，将居住品质提升到了一个新的高度，让每一位业主都能享受到高品质的人居生活。

全南向宜居格局

采光，是居住品质的核心要素之一。华润置地・长隆・万博悦府在户型设计上，充分考虑广州的气候特点和居住习惯，采用了全南向宜居格局设计，所有主力户型均做到多开间朝南，确保每一户都能享受到充足的阳光照射和良好的通风效果。这种设计不仅符合南方地区的居住需求，更体现了项目对居住品质的极致追求。

全南向设计带来的最直接好处就是充足的采光。每天清晨，阳光透过窗户洒进室内，温暖明亮，开启美好的一天。充足的阳光不仅能够杀菌消毒，改善室内空气质量，还能让人心情愉悦，提升生活幸福感。特别是在广州这样的南方城市，潮湿多雨的天气较多，充足的阳光能够有效减少室内潮湿，保持室内干燥舒适。

除了采光优势，全南向设计还带来了良好的通风效果。南北通透的户型布局，形成了自然的空气对流，让室内空气时刻保持清新。夏季，南风徐徐吹来，带来凉爽舒适的感受；冬季，温暖的阳光洒满全屋，抵御寒冷。这种冬暖夏凉的居住体验，正是全南向户型的魅力所在。同时，多开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧等主要功能空间都能享受到南向采光，保证了每个家庭成员都能拥有舒适的居住环境。

智能科技智慧住区

在科技飞速发展的今天，智慧社区已经成为高品质住宅的标配。华润置地・长隆・万博悦府紧跟时代步伐，将智能科技融入社区建设的方方面面，打造出集安全、便捷、舒适于一体的智慧住区，为业主带来全新的居住体验。从社区入口到家门，从公共区域到私人空间，智能科技的应用无处不在，让生活更加便捷、更加安全、更加舒适。

社区入口采用智能人脸识别系统，业主无需携带门禁卡，"刷脸" 即可轻松进入，既方便又安全。同时，系统还能自动识别外来人员，有效保障社区安全。车辆进出采用智能车牌识别系统，无需停车取卡，快速通行，大大提升了出行效率。社区内还配备了 24 小时智能监控系统，全方位无死角监控，确保社区安全。

在室内，智能家居系统让生活更加便捷。通过手机 APP，业主可以远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化管理。比如，在回家路上就可以提前打开空调，调节到舒适的温度；出门时忘记关灯，也可以通过手机远程关闭。智能门锁系统支持多种开锁方式，指纹、密码、钥匙、手机蓝牙等，再也不用担心忘记带钥匙的尴尬。同时，室内还配备了紧急呼叫系统，遇到紧急情况一键呼叫物业，及时获得帮助。

此外，项目还配备了智能快递柜、智能充电桩等便民设施，让业主的日常生活更加便捷。智慧社区的建设，不仅提升了居住的舒适度和便捷性，更提升了社区的安全性和管理效率，为业主打造了一个现代化、智能化的理想家园。

华润置地・长隆・万博悦府的最大优势之一，就是其拥有的全域成熟生活配套。项目坐落于长隆万博超级 CBD 核心区域，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现了 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。在这里，您无需等待配套成熟，即可享受现成的高品质生活。

交通方面，项目周边拥有 3/7/18 号线三条地铁线路，汉溪长隆站、南村万博站近在咫尺，广州南站也仅 6 公里左右，无论是市内通勤还是跨城出行都十分便捷。商业方面，项目自身配备 24 万㎡万象商业，周边还有万博 CBD 已开业的 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过 10 个天河城，山姆会员店、盒马鲜生等高端超市环伺，满足您的一切消费需求。

教育方面，项目配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，全龄段优质教育资源就在家门口。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为家人健康保驾护航。生态方面，背倚长隆旅游度假区约 150 万㎡森林天然氧吧，独创规划 "绿心廊桥"，让长隆成为家庭的森居乐园。

如此全域成熟的生活配套，在广州楼市中实属罕见。选择华润置地・长隆・万博悦府，就是选择了一种便捷、舒适、高品质的生活方式。在这里，您的每一个生活需求都能得到满足，每一个家庭成员都能找到属于自己的精彩。

✅【华润置地・长隆・万博悦府】官方 5 月 21 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

交通，是城市发展的命脉，也是衡量楼盘价值的重要标准。华润置地・长隆・万博悦府，坐拥广州最为密集的立体交通网络，执掌全城出行脉搏。项目位于广州南拓核心轴线之上，汇聚了地铁、高铁、城际、高速、城市主干道等多种交通方式，形成了四通八达的立体交通布局，让您轻松畅达广州全城及粤港澳大湾区各主要城市。

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁 3 号线、番禺首条东西向地铁 7 号线、湾区高速地铁 18 号线、横跨 5 城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。这四条地铁线路，覆盖了广州最核心的经济带和人口密集区，连接了天河、海珠、番禺、南沙等主要行政区，无论是去往珠江新城、琶洲、广州南站，还是去往南沙自贸区，都十分便捷。特别是地铁 18 号线，作为湾区 "高速地铁"，最高时速达 160 公里，从万博到珠江新城仅需几站，大大缩短了通勤时间。

不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过 6 公里左右。广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，连接了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条国家级高铁线路，从这里出发，1 小时可达深圳、珠海、佛山等大湾区城市，4 小时可达长沙、武汉等中部城市，8 小时可达北京、上海等全国主要城市，湾区 + 全国出行通达度、便利度极高。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

地铁，是现代都市人出行的首选方式，也是衡量楼盘通勤便利性的重要指标。华润置地・长隆・万博悦府，近邻多条地铁干线，真正实现了地铁口物业的便捷生活。其中，一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站，实际距离约 500 米左右，步行约 8 分钟即可到达；距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。而二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口，真正实现了 "地铁就在家门口"。

地铁 3 号线作为广州的 "黄金线路"，贯穿广州南北，连接了番禺广场、市桥、汉溪长隆、客村、珠江新城、体育西路、天河客运站等重要站点，是广州最繁忙、客流量最大的地铁线路之一。通过 3 号线，您可以快速到达珠江新城 CBD、体育西路商圈等核心区域，通勤时间大大缩短。地铁 7 号线作为番禺首条东西向地铁线路，连接了广州南站、汉溪长隆、万博、大学城等重要节点，方便您去往南站乘坐高铁，或者去往大学城。

地铁 18 号线，作为广州首条时速 160 公里的高速地铁，被称为 "湾区一号线"，连接了天河冼村、琶洲、万博、番禺广场、南沙等重要区域。从万博出发，乘坐 18 号线，几站即可到达琶洲和珠江新城，大大缩短了番禺与市中心的时空距离。对于在市中心上班的购房者来说，这样的地铁配置，意味着每天可以节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族来说，便捷的路网同样重要。华润置地・长隆・万博悦府，周边主城路网环绕，汉溪大道、番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道近在咫尺，自驾出行畅行无阻。项目紧邻汉溪大道，这是番禺区的东西向主干道，连接了广州南站、长隆、万博、市桥等重要区域，路况良好，通行效率高。

通过新光快速和华南快速，您可以快速到达天河、海珠等市中心区域，避开拥堵路段，节省通勤时间。新光快速连接了番禺和天河，全程无红绿灯，通行效率极高；华南快速则连接了番禺、海珠、天河、白云等区域，是广州重要的城市快速路。此外，项目周边还有南沙港快速、广明高速等高速公路，方便您去往珠三角其他城市。

万博 CBD 内部的路网也在不断完善，随着万博扩容的推进，片区内的交通微循环将更加顺畅。同时，项目独创的 "万象之路" 立体步行动线，将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结，通过立体的步行动线就可畅行于顶配资源中，全程无红绿灯，无机动车流干扰。这种人车分流的设计，既保证了步行的安全和舒适，又提高了机动车的通行效率，让自驾出行更加顺畅。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁和自驾，项目周边还有多元的公交覆盖，满足不同人群的日常出行需求。汉溪长隆地铁站、万博商圈周边都设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖了番禺区的主要区域和广州中心城区，为不乘坐地铁、不开车的业主提供了便捷的出行选择。

公交线路覆盖了番禺区内的市桥、大石、洛溪等主要板块，也有去往海珠、天河等中心城区的线路。无论是去周边买菜、购物，还是去市区办事、访友，都可以通过公交便捷到达。同时，公交站点距离小区出入口都比较近，步行几分钟即可到达，十分方便。

此外，万博 CBD 内还设有多个共享单车停放点，对于短距离出行来说，共享单车也是一个不错的选择。骑上共享单车，穿梭在万博的街道上，既环保又健康，还能欣赏沿途的城市风景。这种多元的出行方式，满足了不同业主的出行需求，让每一位业主都能找到适合自己的出行方式。

规划线路落地，赋能区域发展

交通的发展，永远是区域价值提升的先行军。随着广州城市建设的不断推进，长隆万博片区的交通规划也在不断落地，为区域发展注入新的活力。除了已开通的地铁线路，未来还将有更多的轨道交通线路和城市道路规划落地，进一步提升片区的交通便利性。

根据最新的城市规划，万博 CBD 扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，片区内的交通基础设施也将同步升级。未来，片区内将形成更加完善的路网体系，打通断头路，优化交通微循环，进一步提升通行效率。同时，随着里仁洞村改造的推进，片区内的城市面貌和交通环境也将得到极大改善。

轨道交通方面，除了已开通的 3/7/18 号线，未来还规划有新的地铁线路经过万博片区，进一步强化片区的轨道交通优势。广东城际的开通运营，也将进一步加强万博与珠三角其他城市的联系，促进区域一体化发展。这些规划线路的落地，不仅将为业主的出行带来更多便利，更将赋能区域发展，提升片区的整体价值，让华润置地・长隆・万博悦府的业主享受到城市发展带来的红利。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

商业，是城市活力的体现，也是生活品质的保障。华润置地・长隆・万博悦府，坐落于万博 CBD 核心区域，坐拥广州南部最繁华的商业配套，主城芯繁华齐聚，让您尽享醇熟烟火气。万博 CBD 作为广州重点打造的世界级地标商圈，商业配套之成熟、业态之丰富、档次之高端，在广州都是首屈一指的。在这里，您可以享受到与市中心媲美的商业体验，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。

目前，长隆万博已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城、粤海广场、天河城百货等，商业体量已超过 10 个天河城，是广州商业体量最大的商圈之一。这些商业体涵盖了高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多种业态，从国际大牌到亲民品牌，从高端餐饮到特色小吃，应有尽有，满足您的一切消费需求。无论是周末逛街购物，还是朋友聚会聚餐，或是家庭休闲娱乐，都能在这里找到合适的去处。

更为重要的是，华润置地同样为长隆综合体地块配置了约 24 万㎡的万象商业，这将是万博商圈的又一重磅商业体。本次万象商业将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，不同于大家熟悉的 "盒子式" 商业形态，而是以 "街区 + Mall" 的融合理念，打造一个更加开放、更加互动、更加有趣的商业空间。未来，这里将成为万博商圈的新地标，为业主带来全新的商业体验。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

对于日常生活来说，便捷的大型商业体是必不可少的。华润置地・长隆・万博悦府，紧邻多个大型商业体，日常消费无忧。项目距离番禺天河城、万达广场、四海城等大型商业体都非常近，步行即可到达，无需开车，十分方便。

番禺天河城作为天河城集团在番禺打造的大型购物中心，总建筑面积约 12 万㎡，汇聚了众多知名品牌，包括时尚服饰、美妆护肤、数码电子、家居生活等，还有大型超市、电影院、餐饮等配套，是一站式购物的好去处。万达广场同样是大型综合性购物中心，拥有万达影城、大玩家、宝贝王等主力店，还有众多餐饮品牌，是家庭休闲娱乐的好地方。

四海城则是一个更加注重体验的商业项目，以 "城市微度假" 为理念，打造了开放式的商业街区，有很多特色餐饮、网红店铺，还有艺术展览、文化活动等，是年轻人喜欢打卡的地方。除了这些大型商业体，项目周边还有很多社区商业，满足日常生活的基本需求。而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万博广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品，让您的日常生活更加便捷。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了万博 CBD 自身的商业配套，华润置地・长隆・万博悦府周边还有多座商圈环伺，构筑了全能生活圈。万博商圈、汉溪商圈、市桥商圈、大石商圈等，多个商圈相互补充，形成了完善的商业网络，满足不同层次、不同需求的消费。

万博商圈主打中高端消费，是广州南部的商业中心；汉溪商圈依托长隆旅游度假区，主打旅游消费和特色餐饮；市桥商圈作为番禺的传统商业中心，商业配套成熟，生活气息浓厚；大石商圈则有很多家具建材市场，满足装修采购的需求。这些商圈各有特色，相互补充，为业主提供了丰富的消费选择。

通过便捷的交通，您还可以快速到达海珠的客村商圈、天河的珠江新城商圈，享受更高端的商业体验。客村的丽影广场、珠影星光城，珠江新城的天河城、正佳广场、太古汇等，都是广州知名的商业地标。这种多商圈环伺的格局，让您的生活更加丰富多彩，无论是日常消费还是休闲娱乐，都有丰富的选择。

业态丰富齐全，适配全场景需求

万博商圈的商业业态非常丰富齐全，能够适配全场景的消费需求。从高端奢侈品到大众消费品，从国际美食到地方特色，从亲子娱乐到商务社交，应有尽有。在这里，您可以找到任何您想要的消费场景。

购物方面，有国际一线品牌、快时尚品牌、运动品牌、美妆品牌等，满足不同人群的购物需求；餐饮方面，有中餐、西餐、日料、韩料、火锅、烧烤、咖啡、甜品等，各种菜系应有尽有；娱乐方面，有电影院、KTV、健身房、游泳馆、电竞馆等，满足不同的娱乐需求；亲子方面，有儿童乐园、早教中心、亲子餐厅等，是带娃的好去处；生活服务方面，有银行、药店、洗衣店、美发店等，满足日常生活需求。

特别是未来 24 万㎡万象商业的开业，将进一步丰富万博商圈的业态，引入更多的高端品牌和特色业态，提升商圈的整体档次。万象商业作为华润置地的商业旗舰品牌，在全国都有很高的知名度和影响力，深圳万象城、杭州万象城等都是当地的商业地标。相信广州的万象商业，也将成为万博商圈的新标杆，为业主带来更高品质的商业体验。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育，是每个家庭最关心的问题，也是购房者最看重的配套之一。华润置地・长隆・万博悦府，深知教育对于家庭的重要性，在项目规划之初就非常重视教育配套的建设，打造了全龄教育布局，护航学子成长。项目配建了从幼儿园到初中的完整教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，家长无需为学区担忧。

整个项目配建了 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学 + 初中是 108 班公办九年制学校，完善的国际标准教育配套，为业主子女提供了优质的教育保障。而且配建的学校已经开学，业主子女可以直接入学，无需等待。这种全龄段的教育布局，从幼儿园到初中，孩子 12 年的教育都可以在家门口完成，既方便了家长接送，也为孩子提供了稳定的学习环境。

更为重要的是，开发商已经公布了学校品牌：小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。这三所学校都是广州知名的优质学校，教育质量有口皆碑，这对业主来说无疑是个非常好的消息。在家门口就能上名校，这样的教育配套，在整个广州都是非常难得的。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

幼儿园是孩子教育的第一站，也是家长最操心的阶段。华润置地・长隆・万博悦府，社区自建 21 班广东省番禺实验幼儿园，让孩子的启蒙教育无忧。广东省番禺实验幼儿园是番禺区知名的公办幼儿园，拥有优质的师资力量和完善的教育设施，注重孩子的全面发展，为孩子的成长打下坚实的基础。

幼儿园就在社区内，孩子上学不用出小区，家长接送非常方便，不用担心交通安全问题，也不用担心刮风下雨。每天早上，孩子可以多睡半小时，吃完早餐慢悠悠地去上学；放学了，孩子可以自己回家，或者在小区里和小伙伴玩耍，家长可以放心地做自己的事情。这种近距离的幼儿园，对于有幼儿的家庭来说，实在是太方便了。

幼儿园采用先进的教育理念，注重孩子的身心健康和兴趣培养，开设了丰富的课程和活动，让孩子在游戏中学习，在快乐中成长。幼儿园的师资力量雄厚，老师都具有丰富的幼教经验，有爱心、有耐心，能够照顾好每一个孩子。在这里，孩子将度过一个快乐、充实的童年，为未来的学习和成长打下良好的基础。

公办名校落地，优质师资加持

东风东小学，对于广州人来说并不陌生，这是广州第一梯队的名校，百年学府，教育质量享誉全城。东风东小学首次离开越秀到外区开办学校，没有去天河海珠，而来了番禺长隆万博，这充分说明了板块的潜力、东风东的吸引力、政府的重视以及华润置地的实力。

东风东小学作为越秀区的龙头小学，拥有优质的师资力量和先进的教育理念，培养了无数优秀的学生。它对口的越秀区学位房，房价都是居高不下，很多家长为了让孩子上东风东小学，不惜花高价购买老破小的学位房。而现在，在华润置地・长隆・万博悦府，您的孩子就可以在家门口上东风东小学，而且是全新的校区，完善的设施，优质的师资，这是多么难得的机会。

初中则是广雅中学，这也是广州知名的百年名校，广东省重点中学，教育质量同样有口皆碑。广雅中学拥有深厚的文化底蕴和优秀的教师队伍，注重学生的全面发展，培养了大批优秀人才。小学是东风东，初中是广雅，这样的名校组合，在整个广州都是非常罕见的，为孩子的教育提供了强有力的保障。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

小升初，是很多家长头疼的问题。而华润置地・长隆・万博悦府配建的是九年一贯制公办学校，小学毕业后可以直接直升初中，免去了择校的烦忧。九年一贯制办学，有很多优势：首先，教育体系更加连贯，小学和初中的教学能够有效衔接，孩子能够更好地适应初中的学习；其次，免去了小升初的压力，家长不用再为孩子的升学问题操心，孩子也不用承受太大的升学压力，可以更加轻松地学习。

而且，同一校园内就读，孩子不用换环境，同学也都是熟悉的，能够更快地适应初中的学习生活。学校就在家门口，孩子上学放学都很方便，家长也不用为了孩子上初中而换房，节省了大量的时间和金钱。这种九年一贯制的办学模式，越来越受到家长的欢迎，也成为了很多购房者选择楼盘的重要标准。

除了项目配建的学校，周边还有广东番禺中学实验学校，这也是一所九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中。该校 2025 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。学校设置 25 人小班教学，采用全学科特色教学，每堂课由同一个老师教学，但却融合了不同学科。据说该校耗资数个亿打造，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，规格非常高。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了项目配建的学校，长隆万博片区还有很多优质学校，名校云集，为孩子营造了浸润书香的成长环境。周边有华师附中番禺学校、番禺执信中学、番禺中学等知名学校，教育资源非常丰富。

这种浓厚的教育氛围，对孩子的成长非常有利。在名校云集的环境中，孩子能够受到良好的熏陶，激发学习的热情和动力。而且，周边的同学也都是重视教育的家庭的孩子，大家一起学习、一起成长，形成了良好的学习氛围。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、初中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。选择华润置地・长隆・万博悦府，就是为孩子选择了一个美好的未来。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在繁华的都市中，自然生态资源显得尤为珍贵。华润置地・长隆・万博悦府，背倚全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区约 150 万㎡长隆旅游综合商圈，坐拥长隆约 5km 森林天然氧吧，这是一座城市绿洲，难得的生态资产。在这里，您可以远离城市的喧嚣，畅享鲜氧康养生活。

长隆旅游度假区，不仅是知名的旅游景区，更是一片巨大的城市绿肺。这里有茂密的森林、清澈的湖泊、丰富的植被，空气质量非常好，负氧离子含量高，是天然的氧吧。居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。对于注重健康的现代人来说，这样的生态环境是无价的。

项目独创规划 "绿心廊桥"，连通 "公园 + 居住"，让长隆成为家庭的森居乐园 & 自然科普课堂，起笔世界居所站位高度。还将围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 "林荫大道"，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。未来，华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动 CBD + 高端商业 + 世界级文旅 IP 的梦幻联动，让弥天的繁华中，也有转身的静谧。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

除了长隆的生态资源，项目周边还有丰富的滨水资源，滨河景致相伴，休闲生活惬意。番禺区水网密布，河道纵横，项目周边有多条河流经过，形成了优美的滨河景观。茶余饭后，您可以和家人一起在河边散步，欣赏美丽的河景，感受微风拂面的惬意。

滨河区域还打造了滨江公园、绿道等休闲设施，是休闲健身的好去处。清晨，您可以在这里晨跑锻炼，开启活力满满的一天；傍晚，您可以在这里散步消食，欣赏美丽的日落。这种滨水而居的生活，是很多人向往的生活方式。

同时，项目内部的园林景观也非常优美，酒店式园林设计，层次丰富，植被茂密，四季有花。园林内还设置了休闲座椅、景观亭等，您可以在园林里休息、聊天、看书，享受悠闲的时光。内外兼修的生态景观，让您每天都生活在风景里。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

长隆旅游度假区，就是项目的 "后花园"，也是广州南部最大的城市绿肺。这里有丰富的动植物资源，是亲近自然、科普教育的好地方。周末，您可以带孩子去长隆野生动物世界，看各种珍稀动物；可以去长隆欢乐世界，体验各种游乐设施；可以去长隆水上乐园，享受清凉夏日；还可以去长隆飞鸟乐园，欣赏各种鸟类。

居住在这里，长隆就是您的 "后花园"，随时都可以去游玩。而且，长隆每年都会举办各种主题活动，比如万圣节、圣诞节、春节活动等，非常热闹。对于有孩子的家庭来说，这实在是太方便了，不用长途跋涉，在家门口就能享受世界级的主题乐园体验。

除了长隆，项目周边还有番禺森林公园、大夫山森林公园等，都是周末休闲度假的好去处。大夫山森林公园是番禺最大的森林公园，有山有水，环境优美，适合骑行、烧烤、野餐等活动。这种毗邻城市绿肺的生活，让您随时都能亲近自然绿意，享受健康生活。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套，是生活中不可或缺的重要配套，关系到家人的健康。华润置地・长隆・万博悦府，周边有完善的医疗布局，为家人健康保驾护航。周边有两所三甲医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有 1 所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院。

番禺区第二人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合医院，科室齐全，设备先进，技术力量雄厚，能够满足日常的就医需求。广东省妇幼保健院是三甲专科医院，在妇产科、儿科方面非常专业，是很多宝妈信赖的医院。

广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院是一所国际化的高端医院，由美国 UCLA Health 提供技术支持，提供国际水准的医疗服务，满足高端医疗需求。除了这些大型医院，周边还有很多社区卫生服务中心、药店等，满足日常的小病就医和购药需求。

完善的医疗配套，让您在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用为了看病跑很远的路。特别是对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套更是必不可少的，能够在第一时间为家人的健康提供保障。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

五、爆款户型详解

项目主推建面约 110-300㎡全四房户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。无论是刚改家庭还是改善型客户，无论是三口之家还是多代同堂，都能在这里找到适合自己的理想户型。

项目在售的一二期产品，包括约 110-300 平不同面积段户型，都是四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家。二期 6 栋 180 平全新产品，面积涵盖约 126-140-180㎡，更是市场上的爆款产品，受到了众多购房者的追捧。

建面约 110㎡四房户型

建面约 110㎡四房户型，是项目的入门级产品，也是性价比非常高的一个户型。这个户型做到了四房设计，非常适合二胎家庭或者需要老人帮忙带孩子的家庭。户型方正，布局合理，没有浪费面积，空间利用率非常高。

户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。餐厅与厨房相连，用餐方便，动线合理。四个卧室分布合理，私密性好，每个卧室都有足够的空间，能够满足居住需求。两个卫生间设计，避免了早上抢卫生间的尴尬，生活更加便利。

这个户型最大的优势就是在 110㎡的面积里做到了四房，而且每个空间都不局促，实用性非常强。对于预算有限但又需要四房的家庭来说，这个户型是非常好的选择，既满足了居住需求，又不会有太大的经济压力。

建面约 126㎡四房户型

建面约 126㎡四房户型，在 110㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，居住舒适度更高。这个户型同样采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅开间更大，连接南向大阳台，空间感更强，更加大气。

餐厅空间更加宽敞，可以容纳更大的餐桌，满足家庭聚会的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间也比较宽敞，能够满足孩子和老人的居住需求。公共卫生间干湿分区，使用方便，也更加卫生。

这个户型适合对居住品质有一定要求的改善型家庭，空间宽敞，布局合理，功能齐全，能够满足家庭中长期的居住需求。无论是三口之家还是二胎家庭，都能住得很舒适。

建面约 140㎡四房户型

建面约 140㎡四房户型，是项目的主力改善户型，空间更加奢阔，居住品质更高。这个户型采用经典的四房两厅两卫设计，南北通透，全明格局，每个空间都很宽敞，没有局促感。

客厅开间达到了 4 米以上，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。餐厅与客厅相连，形成了超大的公共活动空间，家庭聚会、朋友社交都很有面子。厨房空间宽敞，可设计中西双厨，满足不同的烹饪需求。

主卧套房设计，空间非常宽敞，带独立卫生间和大飘窗，舒适度极高。两个次卧空间也很大，都能放下 1.8 米的床和衣柜。还有一个多功能房，可以作为书房、儿童房或者健身房，灵活使用。两个卫生间都是明卫设计，通风采光好，干湿分区。

这个户型适合高端改善型家庭，空间奢阔，功能齐全，能够满足多代同堂的居住需求。无论是居住舒适度还是面子感，都非常到位。

建面约 170㎡四房户型

【悦嘉 D-2 户型 建筑面积约 170㎡】，这个户型是项目的高端改善产品，设计非常出色。全明通透，南北通透对流，四开间朝南，纵向惬意；天空之境，约 28㎡主卧套房，无界视野沉浸式观景；社交阔厅，半开放式中西厨，LDKG 一体化布局从容有序；幻变空间，X 空间灵动改造，与家庭一同成长。

这个户型最大的亮点就是 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了超大的公共活动空间，非常适合社交。半开放式中西厨设计，既满足了中餐的烹饪需求，又满足了西餐的社交需求，非常符合现代家庭的生活方式。

主卧套房面积约 28㎡，非常奢阔，带独立卫生间、衣帽间和大飘窗，视野开阔，观景效果好。三个次卧空间也都很宽敞，能够满足不同的居住需求。X 空间可以灵活改造，根据家庭的不同需求，可以作为书房、茶室、儿童活动室等，非常实用。

这个户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，空间设计前卫，功能齐全，居住体验非常好。

建面约 180㎡四房户型

建面约 180㎡户型，是二期推出的全新产品，货量非常稀缺，仅 42 套，哪怕是整盘合计供应也只有 84 套，占比 2.6%，非常珍贵。这个户型可以说是项目的明星产品，设计非常出色，受到了众多高端客户的追捧。

整个 LDK 一体化超聚厅开间达 6 米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度更可延展至惊人的约 9 米。光是客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超 80 平，非常奢阔。三个卧室均可以直望中心园林，配备大面宽飘窗，几乎要把窗外的绿意都搬进屋内。

而且其空间格局之柔性灵活，从三房到五房都可以灵活调整，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化。约 80cm 飘窗砸约 50cm，让各空间地面使用空间更大，实用性更强。这个户型无论是空间尺度还是设计细节，都达到了非常高的水准，是真正的改善型产品。

建面约 215㎡四房户型

建面约 215㎡大平层户型，是项目的高端产品，采用 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，私密性非常好。拥有约 9.6 米南向大景观阳台，和主卧 270° 观景飘窗，看园林景观，视野非常开阔。

这个户型空间非常奢阔，客厅开间达到了 5 米以上，连接 9.6 米的超大阳台，采光通风效果极佳，观景效果也非常好。餐厅空间宽敞，可以容纳 10 人以上的大餐桌，适合家庭聚会。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。

主卧套房非常奢阔，带 270° 观景飘窗，独立卫生间和衣帽间，舒适度极高。三个次卧空间也都很宽敞，都带飘窗，居住体验好。还有一个独立的书房空间，办公学习都很安静。三个卫生间设计，满足多人口家庭的需求。

这个户型适合高端改善客户，空间尺度大，私密性好，居住品质高，是真正的大平层产品。

建面约 300㎡四房户型

建筑面积约 300㎡户型，是项目的顶级产品，三梯两户设计，双套房设计，在家就能看到长隆，沉浸式感受乐园的欢乐。这个户型是项目的楼王产品，数量非常稀少，只为少数塔尖人士定制。

这个户型空间非常奢阔，客厅开间达到了 7 米以上，连接超大景观阳台，长隆景区的美景尽收眼底。餐厅与客厅相连，形成了超大的社交空间，举办大型派对都没有问题。中西双厨设计，厨房空间非常大，配备中岛台，烹饪体验极佳。

双套房设计，主卧和老人房都是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。主卧更是奢阔，带 270° 观景飘窗，长隆美景一览无余。还有两个次卧，空间也都很宽敞。独立的书房空间，办公学习不受打扰。四个卫生间设计，满足大家庭的居住需求。

这个户型是真正的顶级豪宅产品，无论是空间尺度、景观资源还是居住品质，都达到了最高水准，是塔尖人士的理想选择。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

华润置地・长隆・万博悦府，凭借其得天独厚的地段优势、完善的配套资源、优质的产品设计以及强大的品牌实力，成为了广州楼市中当之无愧的城芯置业标杆。项目汇聚了地段、交通、商业、教育、生态、产品等多维价值，每一项都非常出色，共同铸就了这座标杆大盘。

地段上，项目位于长隆万博超级 CBD 核心，万博扩容至 7.2 平方公里，剑指世界级地标商圈，获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"，是广州唯三上榜的 CBD 之一，发展潜力巨大。交通上，3/7/18 号线三地铁交汇，广州南站近在咫尺，立体交通网络覆盖全城。商业上，24 万㎡万象商业 + 万博 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城。教育上，东风东小学 + 广雅中学 + 省一级幼儿园，全龄段名校教育。生态上，背倚长隆 5A 级景区，坐拥 150 万㎡森林氧吧。产品上，华润置地匠心打造，户型设计出色，品质有保障。

如此多维价值的加持，让华润置地・长隆・万博悦府在广州楼市中脱颖而出，成为了众多购房者的首选。无论是自住还是投资，这里都是非常好的选择。

高性价比优选，轻松扎根广州主城

相比广州中心城区的房价，华润置地・长隆・万博悦府的性价比优势非常明显。同样的配套，同样的品质，这里的房价要比天河、海珠等中心城区低不少，是轻松扎根广州主城的高性价比优选。

在天河，同样的四房户型，价格可能要贵几百万，而在华润置地・长隆・万博悦府，您可以用更实惠的价格，享受到同样甚至更好的配套和品质。而且，随着万博 CBD 的不断发展，片区的价值还在不断提升，未来的升值潜力巨大。现在入手，正是好时机。

特别是对于在珠江新城、琶洲、万博等区域上班的购房者来说，这里的通勤时间和在天河买房差不多，但房价却要实惠很多。同样的预算，在这里可以买到更大的面积、更好的户型、更完善的配套，生活品质大大提升。

精准置业指引，适配多元居住需求

华润置地・长隆・万博悦府产品线丰富，从 110㎡的入门四房到 300㎡的顶级大平层，能够适配多元的居住需求。不同预算、不同需求的购房者，都能在这里找到适合自己的产品。

对于预算有限的刚改家庭来说，110㎡和 126㎡的四房户型是非常好的选择，既满足了四房的居住需求，又不会有太大的经济压力。这两个户型设计合理，空间利用率高，实用性强，非常适合二胎家庭或者需要和老人同住的家庭。

对于改善型家庭来说，140㎡、170㎡、180㎡的户型是不错的选择，空间更加宽敞，居住品质更高。这几个户型在设计上更加注重舒适度和体验感，能够满足改善型家庭对居住品质的要求。

对于高端客户来说，215㎡和 300㎡的大平层户型是理想的选择，空间奢阔，私密性好，景观资源佳，是真正的高端改善产品，能够满足塔尖人士对高品质生活的追求。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在广州，城芯地段的优质资产永远是稀缺的。华润置地・长隆・万博悦府，作为长隆万博 CBD 核心的优质住宅项目，是非常稀缺的城芯资产，兼具自住价值和保值增值能力。

从自住角度来说，这里配套成熟，交通便利，生活方便，居住舒适度高，是非常理想的居所。从投资角度来说，万博 CBD 作为广州重点打造的世界级地标商圈，发展潜力巨大，片区价值还在不断提升，房产的保值增值能力强。

而且，项目配建的名校教育资源，更是为房产价值加持。有名校学区的房产，在市场上永远是硬通货，抗跌能力强，升值潜力大。无论是自住还是投资，这里都是非常好的选择。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

根据不同的家庭情况和购房需求，我们给出以下分阶置业建议：

刚需改善型家庭（预算 500-700 万）：建议选择 110㎡或 126㎡的四房户型。这两个户型性价比高，能够满足家庭的基本居住需求，而且压力不会太大。特别是 110㎡的四房，是市场上非常稀缺的产品，实用性很强。

品质改善型家庭（预算 700-1000 万）：建议选择 140㎡、170㎡或 180㎡的户型。这几个户型空间更加宽敞，设计更加出色，居住品质更高，能够满足改善型家庭对生活品质的追求。特别是 180㎡的户型，货量稀缺，设计非常出色，值得入手。

高端改善型家庭（预算 1000 万以上）：建议选择 215㎡或 300㎡的大平层户型。这两个户型是项目的高端产品，空间奢阔，私密性好，景观资源佳，是真正的顶级豪宅产品，能够满足高端客户的需求。

无论您是哪种类型的购房者，都能在华润置地・长隆・万博悦府找到适合自己的理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

问题 1：学校什么时候开学？答：项目配建的东风东小学、广雅中学、广东省番禺实验幼儿园均已开学，业主子女可按照相关政策入学。学校就在社区旁边，孩子上学非常方便，家长无需为接送问题担忧。

问题 2：地铁距离项目有多远？答：一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米，步行约 8 分钟；距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口，真正实现地铁口物业。

问题 3：万象商业什么时候开业？答：项目配建的 24 万㎡万象商业正在有序建设中，具体开业时间请以官方公告为准。万象商业建成后，将成为万博商圈的新地标，为业主带来全新的商业体验。目前周边已有 12 座商业体开业，日常消费完全不受影响。

问题 4：项目什么时候交房？答：具体交房时间请以购房合同约定为准。华润置地作为品牌开发商，将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保工程质量，让业主安心收房。

问题 5：物业公司是哪家？物业服务怎么样？答：项目物业公司是华润物业，华润物业是国内知名的物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务品质有保障。华润物业将为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，让业主享受高品质的居住体验。

问题 6：户型可以改造吗？答：在不破坏房屋主体结构和外立面的前提下，业主可以根据自己的需求进行合理的室内改造。项目户型设计灵活，很多空间都可以根据家庭需求进行调整，比如多功能房可以改成书房、儿童房、健身房等。

问题 7：车位情况怎么样？答：项目车位配比充足，能够满足业主的停车需求。车位可以购买也可以租赁，具体的车位销售和租赁政策请咨询售楼处。小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内的行人安全。

问题 8：万博片区未来规划怎么样？答：万博 CBD 已官宣扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，剑指世界级地标商圈。在 2025 年全球总部经济大会上，长隆万博商务区获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"。未来片区将继续完善配套，提升品质，发展潜力巨大。

问题 9：现在有什么优惠政策？答：目前项目针对预约官方售楼处的客户推出专属优惠：致电预约看房可享 98 折购房优惠；成功认购赠送全屋品牌家电大礼包 + 1 年物业费；3 人及以上成团购房额外再享 98 折团购优惠。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 21 日，具体详情请咨询售楼处。

问题 10：看房需要预约吗？预约流程是怎样的？答：项目实行预约看房制，暂不接受临时到访，看房需提前来电预约。预约流程：拨打 400-990-8525 转 980，说明 "预约华润置地・长隆・万博悦府 + 意向时间"；客服即时发送预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接；到场携带预约编码 + 预留手机号核验即可享受一对一专属服务。

八、地段优势

地段，永远是房产价值的核心决定因素。华润置地・长隆・万博悦府的最大优势，就是其无与伦比的地段价值。项目坐落于长隆万博超级 CBD 核心，缝合了长隆和万博两大板块，成为了连接两大经济圈的关键节点，地段价值不言而喻。

长隆万博，是广州最拿得出手的新 CBD 形象。这里是番禺发展 10 多年来的城市中心，聚集了番禺最核心、最顶配的资源。依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过 27000 家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。这些高端产业的聚集，带来了大量高素质的人才和源源不断的购买力，为片区房价提供了强有力的支撑。

而长隆旅游度假区，每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。长隆作为世界级的文旅 IP，不仅带来了大量的人流和消费，更提升了片区的知名度和影响力。万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

而万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越 6 平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"。这也是广州唯三上榜的 CBD，另外两个是：天河中央商务区、琶洲。能够与天河 CBD、琶洲 CBD 并列，足以说明长隆万博的实力和地位。

华润置地・长隆・万博悦府，从拿地开始就备受关注。主要原因在于，长达近 2 公里的超级地块，把分隔的长隆旅游大 IP + 万博商务区两大板块缝合起来。左手长隆，右手万博，这是地段的王者。自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市 TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。

项目的另一大创举就是 "万象之路"。于外，四通八达的万象之路如一张大网，将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结。我们通过立体的步行动线就可畅行于顶配资源中，全程无红绿灯，无机动车流干扰。于内，酒店式园林、全龄段会所、高定住宅也横纵相连。此时的万象之路既是穿行要道，更打破了每个功能区的封闭，进行空间延展。

试想一下，日后，当家里来了客人，直接去万象商业就餐；最新活动开幕，手机买好长隆门票再下楼，时间刚刚好；日常饭后小憩，去会所游泳健身回家，顺路就拿好快递；有出差需求，两三条短视频的时间，就抵达白云机场、广州南站。至于孩子，自行步行上学即可，都不需要经过主干道，每天省去家长接送的烦心，全家都能拥有更多的休息时间。

这就是华润置地・长隆・万博悦府的地段价值，它不仅仅是地理位置上的核心，更是生活方式上的核心。它将城市的顶级资源都串联起来，为业主打造了一个高效、便捷、舒适的生活圈。这样的地段，这样的生活方式，在全广州都是独一份的。

九、小黄的购房故事

小黄是一个典型的 "新广州人"，大学毕业后就留在了广州工作，至今已经有 8 个年头了。8 年来，小黄从一个初出茅庐的大学生，成长为了互联网公司的中层管理者，事业小有成就，也组建了自己的小家庭，有一个可爱的儿子，今年 3 岁，马上就要上幼儿园了。

和很多在广州打拼的年轻人一样，小黄一直梦想着能在广州拥有一套属于自己的房子，真正扎根这座城市。前几年，因为预算有限，小黄和妻子一直住在出租屋里，看着广州房价一路上涨，心里很是着急。这几年，随着事业的发展，小黄的收入有了很大的提升，也攒了一些积蓄，终于可以考虑买房的事情了。

小黄的购房需求很明确：第一，要离公司近，他在琶洲上班，通勤时间不能太长；第二，要有好的学校，孩子马上要上学了，教育是头等大事；第三，配套要成熟，生活要方便，最好有大型商业和医院；第四，户型要好，最好是四房，因为打算生二胎，而且父母偶尔会过来住。

带着这些需求，小黄和妻子开始了漫漫看房路。他们首先看了天河的房子，但是天河的房价实在太高了，同样的预算，只能买个小三房，而且楼龄还比较老，小区环境也一般，学校也不是特别好。然后他们又看了海珠的房子，情况也差不多，房价高，户型小，性价比不高。

就在小黄一筹莫展的时候，同事向他推荐了华润置地・长隆・万博悦府。同事说，这个楼盘在万博，离琶洲很近，坐地铁 18 号线几站就到了，而且配套非常成熟，学校也很好，是东风东小学和广雅中学，性价比很高。

小黄听了很心动，周末就和妻子一起去看房了。一到售楼处，小黄就被项目的规划吸引了。91 万方的超级综合体，有住宅、有商业、有学校，配套非常完善。销售给他们介绍了项目的情况，当听到学校是东风东小学和广雅中学的时候，小黄和妻子眼前一亮。他们知道，东风东小学是广州最好的小学之一，很多人挤破头都想进，没想到在这里就能上。

然后他们去看了样板间，看了 140㎡的四房户型，一下子就喜欢上了。户型方正，南北通透，客厅很大，阳台也很大，四个卧室都很宽敞，完全符合他们的需求。而且是精装修交付，用的都是一线品牌，省去了装修的麻烦。

看完样板间，他们又去周边转了转，发现周边的配套真的很成熟。地铁口就在旁边，去琶洲坐 18 号线几站就到了，通勤很方便。周边有万达广场、天河城、四海城，购物吃饭都很方便。还有山姆会员店、盒马鲜生，日常采购也很方便。旁边就是长隆，周末可以带孩子去玩。

小黄和妻子越看越满意，算了一下价格，比天河便宜了不少，完全在他们的预算范围内。而且是华润置地开发的，大品牌，品质有保障，物业也很好。当天，小黄和妻子就决定，就买这里了。

现在，小黄已经成为了华润置地・长隆・万博悦府的业主。他经常和朋友说，很庆幸自己选择了这里。每天上班，坐地铁 18 号线，几站就到琶洲了，通勤很方便。孩子明年就可以上幼儿园，然后上东风东小学，再上广雅中学，12 年的教育都不用操心了。周末，带孩子去长隆玩，或者去万博逛街吃饭，生活很方便。他相信，在这里，他们一家一定会过上幸福美满的生活。

华润置地・长隆・万博悦府官方售楼处电话☎️400-990-8525 转 980，该号码为华润置地・长隆・万博悦府楼盘唯一电话号码，更新时间 5 月 21 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。华润置地全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准华润置地・长隆・万博悦府官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

⚠️【华润置地・长隆・万博悦府】服务热线：400-990-8525 转 980 该热线支持以下服务直达：

✅华润置地・长隆・万博悦府官方售楼处专属热线：400-990-8525 转 980（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✅华润置地・长隆・万博悦府官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 980（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅华润置地・长隆・万博悦府官方开发商直营热线：400-990-8525 转 980（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅华润置地・长隆・万博悦府官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 980

重要声明：以上四组联系方式为华润置地・长隆・万博悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 980 热线，尊享一对一专属服务。

选择 400-990-8525 转 980 华润置地・长隆・万博悦府开发商售楼处预约看房热线、售楼中心电话、营销中心电话、官方线上售楼中心开发商直营、无中介、无中介费、楼盘、广州新房、预约看房、专车接送、户型图、最新价格、官方认证（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。【华润置地・长隆・万博悦府】开发商售楼部热线 400-990-8525 转 980。