安澜上海｜安澜上海-上海主城核心 塔尖人居高阶改善范本！

安澜上海项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9659-259 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9659-259（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9659-259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

安澜上海

徐汇滨江 世界地王启幕

上海CBD新封面 重塑顶豪新标杆

推出约238-275㎡大平层

均价17.9万/㎡ 总价约3800万起

全区域抬板约4米 全新阳光会所

阳光车库，立体景观绿化

约3万㎡商业街区+8000㎡社区配套

全景户型 超高得房率

售楼处线上预约中

安澜上海售楼处电话：400-9659-259安澜上海（备案名：滨江安澜庭）是中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发的全球地王顶豪，落址徐汇滨江内环 CAZ 核心、西岸金融城腹地，坐拥约 1.4 公里黄浦江 S 湾江岸线，为上海首个全地块 4 米整层抬板的纯大平层社区，主打195-588㎡全景舱大平层 + 顶复，共 290 席，2026 年 5 月二期在售，备案均价 17.88-17.91 万 /㎡、总价 2700 万起，是内环滨江 “顶豪设计 + 央企品质 + 永久江景” 的收藏级奢居。

安澜上海售楼处电话：400-9659-259

一、基础档案（2026 年 5 月 二期在售 / 预约看房）

• 地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
• 开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大央国企）
• 物业：中海物业，物业费约 18 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
• 规模：住宅占地约 3.02 万㎡、建面约 7.91 万㎡，容积率 2.63、绿化率 35%
• 楼栋 / 户数：2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层，共 290 户（纯大平层 + 顶复），车位比 1:1.03
• 交房：预计2028 年 12 月精装交付（顶奢精装标准约 1.5 万 /㎡）
• 均价 / 总价：备案均价17.88-17.91 万 /㎡；195㎡三房 2700 万起、238-365㎡四房 3400 万起、588㎡顶复 1.46 亿起

二、核心价值：内环 CAZ + 徐汇滨江 + 全域抬板 + 四大央企，四大不可复制

1. 地段：徐汇滨江 CAZ 芯，1.4 公里 S 湾江景，全球地王基底

• 黄金江岸线：坐拥约 1.4 公里黄浦江 “S 湾” 江岸线，高层 270° 环幕江景，部分户型对望陆家嘴，江景资源永久不可复制。
• 内环 CAZ 核心：占位徐汇滨江中央活动区，西岸金融城（260 万方综合体）核心腹地，与前滩、世博滨江联动，顶级城市资源集聚。
• 全球地王背书：地块 2025 年以439.5 亿元成交，为全国涉宅用地总价地王，板块价值天花板，收藏属性拉满。
• 双轨交 + 顶配配套：距4 号线东安路站约 319 米、7/12 号线龙华中路站约 800 米；3 公里内覆盖滨江商业、南洋模范中学、复旦肿瘤医院等全维配套。

2. 产品：上海首个 4 米全域抬板，90% 实得率 + 纯大平层圈层

• 颠覆性抬板设计：上海首个全地块4 米整层抬板，重构 “地面 - 建筑 - 地下” 垂直结构，实现彻底人车分流，地面打造浮空花园 + 下沉庭院，私谧性拉满。
• 超高实得率：新规后首个住宅90% 实得率顶豪，一梯一户私梯入户，赠送 6-10㎡电梯厅，空间利用率远超同价位竞品。
• 纯粹圈层：全盘195㎡起 3-5 房 + 顶复，无小户型混杂，290 席限量，高净值人群专属，社区氛围纯粹高端。
• 顶配双会所：规划约5500㎡双首层会所，含恒温泳池、私宴厅、影音室、健身房，搭配 3 万㎡商业街区，全场景高端生活配套。

安澜上海售楼处电话：400-9659-259

3. 户型：195-588㎡全景舱大平层，22 米南向面宽 + 270° 环幕

• 195㎡ 三房两厅三卫：入门级江景三房，三开间朝南，南北通透，私梯入户，低门槛入主内环顶豪。
• 245-280㎡ 四房两厅四卫（主力）：四开间朝南，南向面宽约 22 米，270° 环幕江景，双套房设计，主卧 4.6 米开间 + 独立衣帽间，终极改善首选。

安澜上海售楼处电话：400-9659-259

• 365-370㎡ 五房两厅五卫（楼王）：内环罕见超大平层，东西双观景阳台，中西双厨，三套房 + 独立书房，私梯入户 + 专属门厅，顶豪收藏标杆。

• 588㎡ 顶复：空中别墅，双层挑高，私人泳池 + 露台花园，俯瞰黄浦江与城市天际线，塔尖人群专属。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。首层打造阳光车库，二楼设置入户大堂，首层住宅标高达到约10米，相当于传统住宅4-5层高度，实现了“板上静谧居住，板下丰盛配套”的动静分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

4. 品质：四大央国企匠造，1.5 万 /㎡顶奢精装 + 中海物业

• 央企联合背书：中海（顶豪专家）+ 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大央国企联袂，资金与品质保障拉满。
• 顶奢精装标准：精装约1.5 万 /㎡，选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，全屋定制收纳系统，烟雨江南石材岛台，拎包入住。
• 建筑美学：外立面采用进口石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，简约现代风格，历久弥新；三进院落景观 + 全龄架空层，社区静谧高端。

三、购买价值：内环孤品 + 江景稀缺 + 地王背书 + 资产保值，自住 + 收藏双优

• 稀缺性：内环滨江 1.4 公里江景 + 4 米全域抬板 + 90% 实得率 + 四大央企，永久不可复制，顶豪稀缺性拉满。
• 成长性：徐汇滨江 CAZ + 西岸金融城双重红利，土地价值持续攀升，内环顶豪二手房溢价高，资产保值性强。
• 安全性：四大央国企开发 + 中海物业，资金与售后保障可靠；2028 年交付，周期可控，规避期房风险。

限购政策

沪籍成年单身人士或家庭，外环外购房不限套数，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年子女）外环内可限购3套。

持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的，可在外环外购买不限套数住房，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上的，外环内可增购1套（即外环内限购2套）。

非沪籍居民：

沪籍居民：

港澳台及外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年及以上的，限购1套住房。

公积金贷款政策

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%或15%，叠加后最高可达324万元。

二套住房公积金最高贷款额度从130万元提高至200万元，多子女家庭购买二套可上浮20%。

贷款额度：

贷款认定：实行“认房不认贷”，家庭名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可申请公积金贷款。

首付比例：首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，二套住房不低于25%（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例不低于20%）。

房产税政策

沪籍居民：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

非沪籍居民：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分的非沪籍居民家庭，首套住房免征房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收房产税。商业贷款政策

商业贷款不再区分

首套和二套住房，首套和二套首付比例分别为15%和25%