宝中【南街坊-深圳观潮】加推约198-257㎡，2梯2户南北通户型！

深圳观潮

最新动态：招商+华润联合开发的宝中新楼盘【深圳观潮】1栋8单元加推了，仅40套！折后均价13.8万/㎡！

2梯2户南北通透，层高3.3米，约198㎡、257㎡纯板楼户型。

2026年5月19-22日诚意登记并冻资，冻资金额300万元，5月23日正式开盘选房。如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询深圳观潮开发商售楼处官方电话：400 811 3080（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

深圳观潮位置示意图

深圳观潮备案折的折后价格已出：

折扣优惠：99折×98折×准签97折，折后均价约13.8万/㎡

• 198㎡折后总价：2660-2823万
• 257㎡折后总价：3453-3623万

预约看房的话开盘当天还有内部额外惊喜优惠，本次8栋加推同样值得期待，最终折扣以官方公布为准。

深圳观潮备案价

备案均价14.68万/㎡，与首推产品备案价基本持平。

本次深圳观潮加推8栋仅40套，2梯2户南北通透纯板楼，层高3.3米，南向大阳台，户型为约198㎡、257㎡。

深圳观潮朝向示意图

深圳观潮规划平面图如下:

只有40套，198㎡和257㎡，5月载誉加推！

198㎡：三代同堂的旗舰级四房

南向四开间：三个卧室朝南，主卧开间4.1米，所有卧室开间≥2.9米。三代同堂的场景下，这个配置在200㎡以下的户型里非常少见。9.5米宽幕阳台：连接开间6.4米的方厅。这个阳台不只是晾衣服的地方，摆一套户外桌椅、种一排绿植，它就是家里的第二个会客厅。

257㎡：高品质改善的总统级尺度，宝中的“终改天花板”

南向四开间，客厅、主卧、两个次卧全部朝南。10米超长景观阳台。从客厅一直延伸到次卧，互不干扰。三个卧室带独立卫生间，主卧套间开间5.8米。放一张2米的大床，床尾还能摆一组矮柜或梳妆台，旁边再隔出一个独立的衣帽间+书房，空间依然绰绰有余。

所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，深圳观潮项目预计2027年12月31日前交楼。

新政之后，全国购买力正在重新评估深圳核心区的资产价值。前海、宝中、后海这些板块，已经成为跨地域资金的共识锚点。深圳观潮已经用60亿证明了，这个共识不是纸面上的，是真金白银砸出来的。

项目规划平面图

深圳观潮规划平面图

深圳观潮户型图介绍：

建面约143㎡四房两卫双套间
在深圳改善市场中，143㎡是兼顾舒适度与总价门槛的“黄金面积段”。观潮此户型在保持高实用率的基础上，进一步优化了家庭交互场景与私密边界。观潮143㎡可能采用“主卧套间+半套间（次卧临近公卫，可作类套间使用）”或直接保留标准双卫但将主卧卫浴做三分离设计。这样做的好处是：在有限面积内不牺牲客餐厅尺度，同时通过“次卧门近公卫”的动线设计，实现了功能上的“准套间”体验。主卧开间约3.6-3.8米，进深充足，可设置L型步入式衣帽区（非独立衣帽间，但利用转角墙体实现挂放区+叠放区分离）。主卫配置浴缸+淋浴房双模式，且洗手台外移，实现早高峰洗漱与如厕互不干扰。

建面约168㎡四房三卫双套间

这个户型在深圳的改善盘里算是“起步即舒适”的配置，主打一个动静分区清晰。

从户型结构看，核心亮点是双套间设计，主卧和一间次卧都带独立卫生间，客餐厅是一体化的设计，连接大阳台，采光面够宽，客厅不管是摆大沙发还是做亲子活动区，空间都很富余。另外两个次卧面积看似中规中矩，但是做儿童房、客卧或书房都合适，灵活度很高。整体来说，这个户型没有多余的浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上，兼顾了功能性和居住舒适度。

建面约188㎡四房三卫双套间

这个面积段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房间，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。户型布局上依然是双套间设计，客餐厅的尺度直接升级，横厅的面宽和进深都更大，再搭配大尺寸的客厅家具，中间的过道依然宽敞，朋友来聚会完全不挤。简单说，这个户型就是在168㎡的基础上，把每个空间都“放大”了，居住体验更从容。

建面约245㎡四房四卫三套间

步入室内，超尺度玄关开启阔绰体验。约69㎡多场景社交方厅，连接约7米大面

宽客厅与270°环幕阳台，光影流转间尽显大家风范。

南向三套房设计，约18米南向阔境面宽，主卧配备独立衣帽间及落地窗，私享尺度与舒适兼具。

建面约260㎡四房三卫三套间
这个户型最核心的亮点是三套房设计，主卧、两间次卧都带独立卫生间，相当于家里一半的房间都是“套间”，不管是三代同堂，还是有亲友长期居住，都能保证各自的隐私，这在深圳的大平层里都是高配。

阳台是270°的观景阳台，面宽超宽，不仅采光无敌，还能最大化享受景观资源，而主卧堪称“总统套房级”配置，步入式衣帽间的面积堪比一间小次卧，男女主人的收纳空间完全够用。厨房是豪华中西厨设计，中厨区油烟隔离，西厨区带大岛台，既能满足中式爆炒的需求，也能实现西餐、烘焙的社交功能。

「深圳观潮府」是宝中版图上面向大海的“最后一块拼图”。在深圳西部黄金岸线开发殆尽的背景下，“最后一块可成片开发的一线临海住宅用地”+“构建商业+文化+生态” 的顶级资源生活场景，稀缺性无需多言！

▲项目南向景观实拍

深圳观潮项目共提供616套住宅，143-500㎡纯粹南向大平层。
房源面积涵盖约140-143平方米（四房两卫）、168-193平方米（四房三卫）、253-260平方米（四房四卫）以及332平方米（四房五卫）等多种规格。

小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。

会所效果图

公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶。

楼体外立面：项目采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面

关于对观潮府项目的评价，我会用深圳楼市中难以复制的多重“唯一性”来形容，项目具备低密、纯粹、兼具永久视野与顶级配套+生态来形容，是核心地段中的稀缺城市资源。

01基本信息：

• 【开发商】华润+招商 双国央企
• 【占地】42522平方米
• 【计容建面】145000平方米（R=3.4)
• 【开发商官方电话】400 811 3080
• 【可售住宅】125000平方米
• 【商业】18350平方米
• 【配套设施】1650平方米
• 【物业】华润物业
• 【容积率】3.4
• 【限高】80m
• 【总楼栋】一共11栋楼
• 【面积段】约143-500平
• 【总套数】约616套
• 【使用率】新规户型实得使用率接近100%
• 其中5栋T2（层高约3.3m）6栋T3(层高约3.15m）

【深圳观潮府】是铁打的“南向”一线海景+“永久性无遮挡”的景观视野。

项目位于宝安中心区最西南的“西角头”，这是宝中片区最后一块一线临海、可成片开发的住宅用地。

其南向直面前海湾和欢乐港湾，西侧远眺腾讯“企鹅岛”，容积率仅约3.4，住宅约12.5万㎡，商业配套约1.8万㎡。加上一线海景，文旅环绕，打造宝中近年来挂牌宅地中极度稀缺的低密社区。

▲项目位置实拍图

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