上海
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，
⏰【虹口源·717】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。
⏰ 一、虹口源·717官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）
⏰【虹口源·717】官方售楼处电话：400-985-5005
⏰【虹口源·717售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖中建玖上琅宸项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。
⏰【虹口源·717】营销中心电话：400-985-5005【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。
⏰【虹口源·717】开发商电话：400-985-5005【开发商直营专线】源头直连
⏰【虹口源·717】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰
虹口北外滩
4/10/19三轨上盖TOD
北外滩奢宅「虹口源·717」
北外滩核心腹地
约28万㎡城市综合体
4/10/19三轨上盖TOD
「虹口源·717」
地库实体示范区已盛大开放
地库实景图
众所周知，面粉决定面包价，自土拍回归自由市场，高溢价地王频出，让我们站在了上海房价的历史分水岭上。
而刚过去的1批次土拍，最大的黑马无疑是虹口C080302单元hk329-11地块。
5家房企拼了184轮，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，折合楼面价约11.7万/㎡，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼面价大概在12万/㎡以上，未来售价或在16-17万左右！（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）
房企以盈利为目的，虹口内环内能拍到这个价位说明地段的真实价值就在这里，周边二手次新房挂牌价落位16-17万/㎡左右就是证明！
二手价格信息来自链家网，地块价格信息是内部测算价仅供参考
重磅消息来了！
虹口内环内今年新房价格全面上调几成定局！而在爆发前夕，虹口内环内还有个宝藏神盘即将加推，它就是三轨交TOD虹口源·717，二批次102套建面约140㎡改善大宅预备入市！
据知情人士透露，项目加推房源大概率还是老价格13.8万/㎡，部分低区房源可能在13万/㎡以下，几乎和新地块的楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇，错过再无！
项目效果图仅供参考，非交付标准
更重要的，仅对比地段（新地块产品暂无曝光），虹口源·717的生活便捷度，繁华程度和潜力程度都更胜一筹。
虹口北外滩 内环内
地铁4/10/19号线海伦路站
「虹口源·717」
开放售楼处
一房一价表如下：
⏰【虹口源·717】官方售楼处电话：400-985-5005
「北外滩虹口源·717」是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
虹口北外滩 内环内
地铁4/10/19号线三轨上盖
「北外滩虹口源·717」
一期还有少量房源在售
建面约103-175㎡3-4房
均价13.8万/㎡
样板间已开放
「虹口源·717」还是打造了一个“微缩城市”，一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，内外兼修，产品品质打造令人惊喜！
「虹口源·717」由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群~
依托上海本地“海派”文化，既有精致的物质追求，又有独特的文化韵味，还有国际化的开放视野，一种菁英圈层的生活方式呈现眼前。项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴塔尖生活仪式感。
每一步都尽显尊贵，每一处都流露着对居住者细致入微的关怀。这样的归家之旅，不仅是对传统礼仪的传承，更是对现代生活品质的追求。匹配一梯一户奢适尊崇归家电梯，隐私性与安全性兼得~
“出则繁华，入则静谧”，是高端群体追求的尊崇生活。社区体量大，空间充足，犹如置身于静谧公园之中，在高密度高楼分布的内环内，拥有这样一个私密的大空间景观社区，满满生活的松弛感~
同时匠心打造名人文化花园，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。
外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~
项目位于便捷的4/10号线海伦路站地铁上盖，为想要上车北外滩的购房者提供了千万级起步的优质选择。
上海祥生中心项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，4号线/10号线/19号线（在建）海伦路站地铁上盖，毗邻北外滩核心规划区。
⏰【虹口源·717】官方售楼处电话：400-985-5005
北外滩虹口源·717。
项目首推建面约101-356㎡2-4房，豪华入户、全明户型、全屋奢装。
伴随北外滩虹口源·717接待中心绽放盛典落下帷幕，一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开。
对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡。
再来看看二手房，于2019-2020年建成的珠江铂世外滩届，在链家网上的参考均价是15.5万/㎡。此外，项目周边房龄20年左右的二手房，单价多在约11-12万/㎡。
综合以上，未来北外滩虹口源·717的入市均价目前预估可能会在15万+/㎡（仅供参考，以公示为准）。
户型图赏鉴
173平方米四房样板间，如下：
虹口源717样板间开了，整个173的样板间看完，可以讲无论是从装标还是产品细节来讲，绝对是对得起这个地段和价格的，除此之外，它们用料非常的扎实，13.8w的价格运用了非常非常多的大理石
143平方米三房样板间，如下：
「上海祥生中心」的最新效果图：
楼栋户型分布图：
⏰【虹口源·717】官方售楼处电话：400-985-5005
除了住宅，项目还是商住办的综合体项目。
项目hk301C-01、hk301D-01地块用地功能为三类住宅+商业+商办，其中三类住宅≤60%，商业+商办≥40%。
地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方。
其中，住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米。两地块的最大建筑高度为100米。
项目规划以及效果图如下（规划图和效果图均为过程稿仅供参考，以开放商正式公示为准）：
最后我们温习下地段：
从地图看，该地块位于虹口四川北路板块，属于内环内，地块距轨交4、10号线海伦路站直线约300米内。
另外，项目旁还有已公示19号线，未来或三轨环绕，交通十分便捷。
并且，项目距离北外滩直线不过约800米。
生活配套方面，项目是综合体，未来将自带高端商业。
周边配套
地块附近教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。
北外滩虹口源·717，拥抱世界商务之心的发展红利的同时，更地处百年格调涵养的虹口，坐享都心难寻的纵横交通、摩登商圈、自然生态等优越资源，置于卓越城市发展的澎湃浪潮之中，上海或许再也难以寻觅到如此珍稀且别具一格的土地。
北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现。
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！
示意图，仅供参考
- 2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
- 2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，当纸上的规划屹立于眼前。
- 北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！
示意图，仅供参考
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀，已经成为当下魔都的city walk热门板块，淄博舰停靠北外滩，更是一度冲上热搜！
示意图，仅供参考
再次印证：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！
虹口区明确，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重点组成部分，未来要建设成为：
- 与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
- 汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；
- 全球超大城市精细化管理的典型示范区。
示意图，仅供参考
想象一下，当这个规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
总的来说：虹口新房当下青黄不接，供应相当“稀缺”。
北外滩核心腹地
4/10/19三轨上盖TOD
约28万方城市综合体
建面约102-143/173/㎡3-4房
均价138000元/㎡
上海以下新楼盘
以下区域&项目，大家可以找我，陪同一起售楼部看房，团购省钱，渠道广告费返利，返点省钱3-20万给大家。
广告费让利楼盘，找我团队买到均可获得开发商的广告费让利，提前找我陪同看房，不要自己去售楼部。
1.虹口区：《虹盛里》推出建面约108-192m2公示均价约99600元/㎡，精装修，虹口精装修新楼盘。
《中建虹悦里》78-99平方米，均价8.7万，精装修。
静安区：《静安玺樾》94-105平方米，均价12万，精装修。
《万科傲舍》，100-320平方米，13.3万平方米，精装修。
《圣和静安公馆》约65-142㎡1-3房，均价132500元/㎡
徐汇区：《招商海上清和玺》112-173平方米，均价11.5万，精装修。
2.杨浦区：
《国誉府》93-140平方米，精装修，均价10.7万。
《越秀杨浦天玥》1200-1500万，精装修。
《城投悦江湾》100-140平方米，均价9.9万，精装修。
《缦云上海》200-300平方米，均价12万，东外滩，精装修豪宅。
《中海海上和集》99-180平方米，均价12万，精装修。东外滩，精装修。
《沁风雅苑》星江湾城别墅，低密度别墅。
《翠湖滨江别墅》158-400平方米，3500万起！
「桐安里」低密风貌将推建面184-300m²风貌别墅。3200万起。
3.闵行新楼盘：
《象屿天宸雅颂》90-140平方米精装修，均价6万。
《古美阅华》105平方米，均价82000.精装修。地铁口。
《古北99》13-155平方米，均价11万，精装修。
《古北悦公馆》50-118佩服你，均价8.8万，精装修!
《中铁建花语前湾》100-140平方米，7万均价，精装修，地铁口。
《华润映江润府》，90-103平方米，5.8万均价，地铁口精装修，
《尚湾林语》80-165平方米，5.8湾，精装修，地铁口。
梅陇：《万科朗拾花语》7.5万均价，86-140平方米，地铁口，四轨交汇！
吴泾，《保利光合上城 》，99-128㎡精装3-4房，总价600-700万起上车
莘庄：《中企云启春申》，96-127平方米，均价8万。
浦江镇：《大华星曜》，89-130平方米，均价4.3万，精装修，350万起步买三房，七站直达前滩。
《招商中港旅揽阅》，90-135平方米，均价4.3万，精装修。
《兰香湖一号二号》1800万-2200万，精装修大平层和别墅。
《联仲都悦汇》别墅，建面约262～305平，总价约1800万起
《上海桃花源别墅》3500万-5000万，中国风别墅。
4.浦东新楼盘：
《阳明花园》将推约76-221㎡1-5房高层，均价6.2万。6号线地铁口。
《国贸中铁建西派海上>100-145平方米，均价9.2万精装修。
《华发观澜半岛》100-135平方米，均价6万，精装修。18号线地铁口。
《陆家嘴锦绣云澜》98-160平方米，均价6.5万。地铁口。
《世博保利天悦》170-250平方米，16万平方米，精装修。一线江景！
《张江金茂府》100-135平方米，精装修，均价6.6万。
《永泰三里城》100-145平方米，700-1200万，精装修。地铁口精装修三房。
《金桥碧云澧悦》90-135平方米，均价5.6万，精装修，周浦高性价比新楼盘
《中企云翠森林》前滩新房，98-123平方米，均价10万，精装修，前滩滨江。
《招商臻境》三林新房。90-150平方米，均价7万，500万起步。精装修。
《浦发上品》90-127平方米，6.2万，500-750万，精装修，2号线地铁口
《建发联发青云上》95-120平方米，价格5.15万。
《大家涌潮府》86-127平方米，5.15万。
《森兰航荟名庭》90-136平方米，4.8万，400万起步，18号线地铁口。
《陆家嘴锦绣澜湾》90-130浦发，400万起步！18号线地铁口。
《招商象屿星耀翠湾》均价4.7万/平 72-115平方米，280万起！
《佳怡华庭》约277-402㎡联排/独栋别墅，均价约97760元/㎡ ，2000-300万。
《森兰-海天名筑》90-136m23-4房，均价5.4万/m2，总价420万起。
《碧云艺墅》碧云艺墅，2300万～2800万
5.嘉定新楼盘：
『南山璞缦』首推建面约105-198㎡3-4房，均价4.7万，精装修。
《保利建发海玥府》90-150平方米，精装修。400万起！
《绿城留香园》105平方米，均价6万，精装修，地铁口。
《华润华发时代之城》南翔90-170平方米，均价6.5万，精装修，地铁口，
《众禾嘉苑》90-105平方米，均价4.3万，精装修，地铁口。
《龙湖青云阙》地铁口新楼盘。建面约107-143㎡3-4房，6.2万均价， 14号线乐秀路站。
《招商南山虹桥璀璨领峯》105-125平方米，5.7万，精装修。
《象屿虹桥嘉悦府》99-105平方米，5.7万，精装修。
【深业·深安上居】建面约88-98㎡3房！均价3.58万/㎡地铁口！
《象屿路径都汇云镜》，95-146平方米，4.5万，地铁口，学区房，
《大家映翠府》，100-130平方米，均价5万。
《大华梧桐越》均价3.7万左右/㎡ 大华梧桐越，90-101㎡精装3房，320-380万
《星尚观澜世嘉》，100-120平方米，均价4.5万。
《金地嘉境》90-100平方米，均价4.5万，精装修，地铁口。
《金地嘉峯会》90-150平方米，均价4.3万，地铁口，嘉闵线。
《日月光伯爵·汇景华庭》89-118㎡3-4房，均价44500元/㎡ 。地铁口精装修。
《盘古园府》85-125平方米，地铁口，均价4.8万，
《五个院子的别墅》500-700万，别墅。
6.青浦区新楼盘：
《虹桥融景》90-140平方米，均价6万。
《绿城春晓园》100-150平方米，均价6万，精装修。
《华润虹桥润璟》90-198平方，均价6.8万，精装修洋房。
《同济蟠龙里》100平；145平，均价6.5万，精装修，地铁口。
《国贸虹桥璟上》90-130平方米，均价5.5万，精装修，17号线地铁口。
《华发虹桥四季>90-130pfm ,均价5.7万，精装修，地铁口。
《虹桥璀璨星城》70-90平方米，440-550万。
《建发印象青城>99-185平方米，均价4.6万。
《上实云端》《大名城映辰》《江南里》《安联虹悦》《保利虹桥和颂》
7.宝山所有新楼盘：
《大华公园柏翠》100平方米，均价62000.精装修。
《招商中旅观境》110-144平方米，均价5万，精装修，地铁口。
《招商时代乐章》90-130平方米，4.9万，精装修，地铁口。
《中建山水雅境》100-140平方米，均价4.9万，精装修。
《华润中环置地中心望云》，103-177平方米，均价6.9万，精装修，地铁口。
《《保利海上臻悦》，90-128平方米，均价6.3万，地铁口。
《四季都会青藤里>，<佳运名邸>，<佳运瑞景湾》《天安象屿西江悦》，《宝山天铂》。
《大华锦绣四季》 99-147㎡精装，，总价460-750万起
《上海长滩》65-200平方米，5.5万均价，精装修，江景房。
8..普陀：
《紫薇之星》建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房，联动价8.55万/㎡
《品尊国际》130-205平方米，精装修，均价10.8万/平方米，地铁口。
《普陀金茂府》，107平方米。83000单价，750-900万，精装修，高科技住宅！
《建发海阅首府》90-140平方米，精装修，均价79000元！
《中环桃源里》106平方米，83000均价，，770-900万，精装修。
《中环云悦府》87-135平方米，精装修，均价7.9万。15号线地铁口。
《润云金茂府》10-210平方米，精装修，1500-2000万，精装修别墅！
9：松江新楼盘：
「国贸海屿佘山」99㎡小高层&112-155㎡叠墅
联动价约4.9万/㎡！
《洋江唐顿公馆》约92/138m22-3房，5.6万/m2！
《招商时代潮派》90-130 平方米，均价5万，精装修，地铁口。
《华发海上都荟》101平方米，450万起步，9号线地铁口，精装修。
《龙湖御湖境》102㎡3房，约57238元/㎡！
《保利西郊和煦》95-175平方米，均价5万，精装修，
松江泗泾，《格力公园海德》，90-197复式房，最后10几套，700-1100万，
《国贸鹭原》，360-450万。
《金地新乐里》，320-360万。
<招商云澜湾>400-600万。
<格力海德一号>700-1000万，复式房。
《恒都云璟》面约72-158㎡洋房&联排，均价57065元/㎡
《中企誉品银湖湾》90-130平方米，5.7万，488-770万。
《金地丰盛道》90平方米，均价5万，精装修。
10。奉贤所有新房西渡，《中铁建熙语》地铁口，新楼盘，90-150平方米，均价4万，260-600万。
《象屿江湾悦府》260-700万。《龙湖观萃》
11..临港所有新楼盘：中建九里书香，玖海云天、鹏瑞云璟湾、上实听海、龙光天曜、诺德璟宸、上实望海、金港星海湾 均价3.2-3.4万元/㎡
12..崇明岛上所有的新楼盘：路径岛上院子，东滩海上明月，上实和风院，东滩高尔夫别墅，禹州别墅。
是难得一次薅开发商羊毛的机会！！记得，不要自己去售楼部！提前找我陪同看房。
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，
⏰【虹口源·717】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。
⏰ 一、虹口源·717官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）
⏰【虹口源·717】官方售楼处电话：400-985-5005
⏰【虹口源·717售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖中建玖上琅宸项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。
⏰【虹口源·717】营销中心电话：400-985-5005【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。
⏰【虹口源·717】开发商电话：400-985-5005【开发商直营专线】源头直连
⏰【虹口源·717】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
