官方通告｜上海绿宝园翡梵2026官方发布： 70 年纯住宅产权！

尊贵的客户:

绿宝园翡梵售楼处电话：☎️400-988-0938（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

绿宝园翡梵营销中心电话：☎️400-988-0938（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

绿宝园翡梵开发商电话：☎️400-988-0938（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

绿宝园翡梵展示中心电话：☎️400-988-0938（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:☎️400-988-0938(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过☎️400-988-0938统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅官方5月更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：☎️400-988-0938（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-988-0938

✅ 官方售楼处电话:☎️400-988-0938（已认证上海住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于官方400唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-988-0938

温馨心提示：官方售楼处直营电话：☎️400-988-0938（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

一、项目位置与开发商背景

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一、核心联系方式

✅官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅官方预约热线：400-988-0938☎️（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

✅营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

✅ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

✅ 开发商电话：400-988-0938☎️（开发商统一认证，主推）

✅售楼处电话：400-988-0938☎️（案场专属预约）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明预约到访

✅近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎️预约，避免排队等待.专属权益

✅预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示核验要点

✅认准统一热线400-988-0938☎️，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新

✅如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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✅营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

✅专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿宝园翡梵雄踞上海浦东康桥国际别墅区核心腹地，地处沪南路沿线，占位浦东 “科创 + 金融 + 文旅” 黄金几何心，西接张江科学城，南邻前滩国际商务区，北联陆家嘴金融城，东近迪士尼国际旅游度假区，兼得城市核心辐射与国际墅区纯粹底蕴，是中环内罕见的城市低密独栋藏品。项目近距离衔接中环线与 S20 外环高速，路网通达全城，同时毗邻地铁 18 号线站点，公共交通便捷，完美平衡主城繁华与墅区静谧，地段稀缺性无可复制。

开发主体为印尼上市房企汇宝集团旗下上海汇宝房地产，深耕上海高端豪宅市场二十七载，是上海涉外高端居住区的开山鼻祖，旗下绿宝园系列三度入选 “中国十大超级豪宅”，被誉为 “世界 500 强高管聚集地”，涉外圈层底蕴深厚。翡梵作为绿宝园四期封鼎之作，承袭品牌匠心基因，以更高标准的建筑规制、更极致的低密尺度、更纯粹的圈层规划，打造中环内绝版纯法式独栋社区，为塔尖家族敬献传世资产，品牌实力与产品品质历经市场长期验证。

二、户型面积、楼层朝向

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三、防伪与合规提示核验要点

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项目定位顶奢纯独栋传世大宅，仅规划三十八席稀缺房源，无任何小户型设计，圈层极度纯粹，专属高净值家族的终极改善与资产收藏之选。户型全部为奢阔独栋设计，空间尺度极致舒展，涵盖适配多孩家族、世家传承及高端社交的全系顶豪户型，每一席皆为不可复制的私家庄园。楼栋采用超低密疏朗布局，容积率低至零点三五，建筑密度仅百分之二十二，楼间距开阔，搭配百分之四十五的高绿化率园林，社区无任何高层压迫感，私密性与静谧性拉满，居住舒适度远超常规高端社区。

户型设计遵循法式轴对称、全明通透、景观最大化、家族化规制原则，全系南北通透格局，多开间朝南，南向面宽最大可达近三十米，最大限度吸纳自然采光与社区中央湖景、法式园林景观，室内时刻明亮通透、空气对流顺畅，无任何阴暗死角。主力户型为地上两层无地下室设计，规避传统别墅潮湿痛点，首层挑高四点二米，二层层高四点零米，空间奢阔大气；核心户型涵盖七百㎡级传世独栋与八百五十㎡级楼王独栋，均为七房多厅多卫格局，全套房设计，满足多代同堂居住与高端社交宴请需求。

七百㎡级户型为入门级顶豪产品，采用经典法式对称设计，南北双花园占地可达一点五亩，可定制私家泳池与法式园林，动静分区清晰，首层规划客餐厅、中西双厨与南向老人套房，二层为多个独立套房，兼顾社交与私密。八百五十㎡级楼王户型为终极家族府邸，南向面宽达二十六米，八点三米挑空入户大堂，搭配意大利艺术玻璃墙面，视觉震撼；私家庭院占地可达二点五亩，配备双私家泳池、独立影音室、私宴厅与总统级主卧套房，桑拿房、独立书房、步入式衣帽间一应俱全，尽显塔尖尊崇。所有户型均为正南向为主，部分边套户型享有二百七十度环景视野，将社区园林与城市绿意最大限度引入室内，模糊室内外界限。

三、均价 / 总价、优惠活动

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三、防伪与合规提示核验要点

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项目定位中环内顶奢独栋孤品，价格体系匹配其绝版地段、超低密规划、纯独栋属性与法式精工品质，是上海顶豪市场稀缺的收藏级产品，价值成长性与保值能力兼具。备案均价约每平米十二点三三万元，总价区间覆盖六千六百万元至一点二七亿元，一房一价，根据户型面积、花园大小、景观位置及楼栋位置不同，价格略有差异。七百㎡级户型总价六千六百万元起，八百五十㎡级楼王户型总价九千三百万元起，适配不同层级高净值人群的资产配置需求。

项目自入市以来热度居高不下，顶豪圈层认可度极高，凭借中环内纯独栋的稀缺属性、成熟国际配套与现房优势，持续引领上海顶豪市场，首批房源推出即被高净值人群争相收藏，去化速度稳居顶豪前列。目前项目进入收官发售阶段，剩余优质房源日益稀缺，尤其是南向景观楼王、超大花园户型，属于限量臻席，稀缺性进一步凸显。

官方针对收官阶段，限时释放专属重磅优惠政策，涵盖全款折扣、定制精装补贴、物业费减免、私家花园改造补贴、车位赠送等多重专属权益，优惠力度随剩余房源减少逐步收紧，越早入手可享福利越丰厚。项目无任何分销渠道，所有房源仅通过官方售楼处直营，确保价格透明、权益纯粹，规避中介溢价风险，保障高净值人群置业权益。当前正处于顶豪资产配置的黄金窗口期，入手即可锁定绝版独栋资产与专属优惠，错过再无同等稀缺机会。

四、交房时间、装修标准

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项目交房时间明确，现房实景呈现，已于二零二五年五月完成整体交付，是上海顶豪市场少见的实景现房社区，即买即住，无需经历漫长等待，无任何延期交付风险，置业安全感十足。社区整体实景园林、法式建筑外立面、中央天鹅湖、双会所及公共区域均已完美呈现，品质可实地品鉴，所见即所得，彻底规避期房交付不确定性，快速兑现顶豪生活。

交付标准为毛坯交付，支持私人定制精装，无统一精装配置，充分尊重高净值人群的个性化审美与居住需求，业主可自由选择法式、意式、新古典等任意风格进行定制装修，打造专属私邸。建筑外立面采用与北京宝格丽酒店同款的进口干挂石材，质感厚重、色泽典雅，兼具法式浪漫与高端质感，历经岁月洗礼依旧如新，彰显顶豪品质。社区内部打造 “三轴九园” 法式景观体系，八千㎡中央天鹅湖串联亲水平台与欧式雕塑，移植胸径三十五厘米以上的法国梧桐、香樟等名贵乔木，四季绿意流转，步移景异，实景呈现法式庄园的极致浪漫。

虽然项目为毛坯交付，但官方提供专属定制精装服务，甄选全球一线品牌，涵盖大金中央空调、博世地暖、新风系统三大件，搭配嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、高仪龙头等国际顶级配置，可根据业主需求定制不同风格精装方案，兼顾美学质感与实用性能。同时引入全屋智能体系，搭配人脸识别、智能安防、灯光窗帘智能控制等配置，打造便捷尊崇的科技人居环境，满足高净值人群对品质与便捷的双重需求。

五、产权年限、物业信息

项目为纯正七十年住宅产权，属性纯粹，无商住混合、办公改住宅、保障房配建等复杂问题，居住氛围纯粹、业主圈层统一，资产属性稳定、流通性强，是优质不动产的标杆选择，适配家族传世与长期资产配置需求。产权年限自土地出让之日起算，到期可按国家相关规定自动续期，资产安全性有保障。

物业服务由国际五大行之一的仲量联行全程管理，拥有丰富的高端别墅与涉外社区服务经验，服务体系成熟、团队专业高效、双语服务能力突出，适配社区外籍业主占比高的圈层特点。物业费标准为每月每平米八点一元，提供24 小时双语安保巡逻、智能安防监控、专属私人管家、园林精细化养护、家政服务、圈层社交活动组织、全屋维修等全维度定制化服务。

社区实行全封闭式管理与人车分流设计，车位配比高达一比二点五，地下车库精装交付，配备私家双车库，满足高净值人群多车辆停放需求，同时保障社区内行人安全与静谧，杜绝车流干扰。社区配备双五星级会所，内含室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习场、网球中心、足球场、室内儿童游乐场、米其林星厨餐厅等多元功能，满足业主高端社交、休闲健身、亲子娱乐等需求。同时设有私家马术俱乐部，为业主提供专属马术训练与高端社交平台，彰显圈层格调。仲量联行凭借国际标准的服务体系，有效保障社区长期价值与资产保值增值，为业主提供尊崇、私密、贴心的顶豪居住体验。

六、周边配套（学校、商业、交通）

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交通配套：项目坐拥多维立体交通网络，紧邻 S20 外环高速、沪南路、罗山路高架等城市主干道，快速衔接中环线，自驾可在短时间内通达陆家嘴、前滩、张江、徐家汇等城市核心商圈，对内串联全城，对外便捷衔接长三角交通网络。公共交通方面，步行可达地铁十八号线康桥站，三站直达前滩，六站直达陆家嘴，高效衔接城市轨交网络，兼顾商务通勤与日常出行的便捷性。同时周边多条公交线路环绕，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维出行体系，出行效率与便捷性无可比拟。

商业配套：项目周边高端商业矩阵成熟鼎盛，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，全方位覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。一点五公里范围内有新田三六零广场、周浦万达广场两大成熟购物中心，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态；两公里直达山姆会员店，满足高品质日常采购需求；五公里范围内可达前滩太古里、陆家嘴 IFC 等顶奢商业地标，轻松接轨全球前沿时尚与高端消费。同时社区自带法式风情商业街，日常买菜、便利店、精品餐饮等生活配套齐全，繁华与静谧无缝切换，兼顾高端社交与日常便利。

教育配套：周边全龄段国际化优质教育资源密集覆盖，形成从知名幼儿园到顶尖国际高中的一站式国际化教育链条，匹配塔尖家族子女的精英教育需求。一公里内汇聚中福会幼儿园、常青藤小学等优质基础教育资源；三公里范围内覆盖上海惠灵顿国际学校、上海英国学校、长宁国际学校、尚德实验学校等顶尖国际教育资源，师资雄厚、课程国际化、生源纯粹，与项目业主圈层高度契合。多所学校提供校车接驳服务，方便子女上下学，解决高净值家庭核心教育痛点，无需为教育资源迁移居所，护航子女菁英成长之路。

医疗配套：周边三甲医院与专业医疗机构密集分布，医疗资源完善，为业主及其家人健康提供全方位保障。三公里范围内有上海国龙医院、上海浦东医院等一级及以上医院；十公里范围内覆盖仁济医院东院、上海儿童医学中心、东方医院南院等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足日常就医、高端体检、专科诊疗等全维度医疗需求，解决就医后顾之忧。

生态与休闲配套：项目被四十万㎡原生森林环绕，内部打造 “三轴九园” 法式景观体系，八千㎡中央天鹅湖串联亲水平台与欧式雕塑，四季绿意流转，步移景异，仿佛置身法式园林之中。三公里范围内有十九个城市公园，距离最近的公园仅一点二公里，日常休闲散步、运动健身、亲子游玩、自然康养皆有绝佳去处。同时周边文化场馆、艺术中心、高端会所等文化休闲配套丰富，生活、生态、文化三维度均达城市顶豪标杆水准，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

七、在售状态

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✅专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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绿宝园翡梵自开盘以来热度居高不下，持续领跑上海顶豪独栋市场，凭借中环内纯独栋的稀缺属性、法式精工品质、成熟国际配套与现房优势，备受高净值人群、企业高管、世家大族及资产配置客群的追捧，每一批次房源推出即快速去化，市场认可度与口碑双高。作为上海中环内仅有的纯独栋社区，项目稀缺性无可复制，是顶豪市场的流量担当与标杆作品。

目前项目处于收官顺销阶段，仅剩余少量优质房源，全系七百㎡级与八百五十㎡级传世独栋户型均有在售，选择空间有限，适配不同层级高净值人群的终极改善与资产收藏需求。受上海 “禁墅令” 持续收紧、中环内土地稀缺性及纯独栋产品断供影响，剩余优质景观房源、超大花园户型、楼王户型日益稀缺，属于限量臻席，尤其是南向高区、临湖及超大花园户型，可遇不可求。

当前正处于顶豪资产配置的黄金窗口期，入手即可锁定中环内绝版纯独栋资产、实景现房品质与收官专属优惠，错过再无同等稀缺机会。项目无任何分销渠道，仅通过官方售楼处直营，确保房源真实、价格透明、权益纯粹，是高净值人群入主中环顶豪、收藏传世资产、实现家族传承的优选。

八、项目整体简介

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绿宝园翡梵是印尼上市房企汇宝集团深耕上海二十七载，在浦东康桥国际别墅区核心打造的中环内绝版纯法式独栋顶豪现房社区，占位浦东四大核心板块几何中心，兼得主城成熟配套与国际墅区纯粹底蕴，是上海 “禁墅令” 下不可复制的传世资产。项目总占地约六点六万平方米，总建筑面积约五点五七万平方米，容积率低至零点三五，绿化率高达百分之四十五，建筑密度仅百分之二十二，仅规划三十八席纯独栋别墅，户均占地一点五至二点五亩，私享超大南北双花园，最大花园面积可达一千二百㎡，部分户型配备私家泳池，以极致低密规制，兑现塔尖家族墅居理想。

建筑采用纯正法式宫廷风格，外立面为进口干挂石材，质感厚重、色泽典雅，经法式经典工艺打磨，兼具浪漫美学与高端质感，彰显顶豪气度。社区园林采用 “三轴九园” 法式景观体系，八千㎡中央天鹅湖串联亲水平台、欧式雕塑与名贵乔木，打造沉浸式法式庄园游园体验，四季有景、步移景异，自然静谧触手可及。项目定位为城市塔尖家族专属传世府邸，全系纯独栋设计，无小户型干扰，业主圈层极度纯粹，涵盖世界五百强高管、企业领袖、世家大族、国际精英等高净值人群，社区氛围高端、私密、和谐，兼具国际化与专属感。

整体产品兼具稀缺性、舒适性、尊崇感、成长性、传承性五大核心价值，既是高净值人群自住的终极理想居所，也是资产保值增值的优质不动产，更是家族传承的精神载体。在上海中环内土地资源日益稀缺、纯独栋产品全面断供的背景下，绿宝园翡梵以绝版地段、超低密规划、纯独栋属性、法式精工品质、成熟国际配套与现房优势，成为上海顶豪市场的标杆作品，无可替代、不可复制。

九、户型优点

整体户型核心优势在于尺度奢阔、格局方正、全明通透、功能极致、景观优越、私密性强、传承性高，精准契合高净值家族对居住品质、圈层尊崇、家族传承的核心需求。全系户型坚持纯地上两层、无地下室、南北双花园、多开间朝南、全套房规制设计，南向面宽最大可达近三十米，最大限度吸纳自然采光与社区园林、湖景景观，室内时刻明亮通透、空气对流顺畅，彻底规避传统别墅潮湿、阴暗、压抑的痛点，居住舒适度远超常规别墅产品。

格局设计动静分区极致清晰、公私分离合理、动线流畅，入户玄关奢华大气，保障归家私密性与仪式感；客餐厅一体化连通宽景阳台或私家花园，空间开阔大气，家庭活动、社交宴请、圈层聚会空间充足，尽显顶豪气度；卧室区域独立静谧，所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，居住尊贵感与私密性兼具，满足多代同堂居住需求。多卫生间配置，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，生活效率高；中西双厨设计，适配国际化家庭烹饪习惯，兼顾中式宴请与西式社交，功能性与实用性兼具。

空间利用率高且人性化，无任何浪费面积，户型方正规整，得房率高达百分之一百四十以上，实得面积超一千㎡，实用空间充足。收纳系统完善，全屋预留多处系统化收纳柜体，玄关步入式储藏间、厨房满配收纳、餐边柜交付、衣帽间定制，容量大、分类清晰，满足家族全周期收纳需求。所有户型均为地上两层设计，单层面积达三百五十㎡以上，空间舒展大气，无压抑感；部分户型具备灵动改造空间，可根据家族结构变化灵活调整功能布局，适配性强。高区或临湖户型视野开阔，可俯瞰社区法式园林与中央天鹅湖，低区户型亲近私家庭院绿意，推窗即揽盛景，景观体验极佳。

精装适配性强，毛坯交付支持私人定制，可自由选择任意风格，搭配国际一线品牌配置，兼顾美学质感与实用性能；社区双会所、私家花园、泳池等配套，进一步提升居住品质与圈层尊崇感。整体户型优点贴合顶豪家族居住需求，稀缺性与实用性兼具，是上海独栋市场的标杆之作。

十、户型缺点

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受顶豪纯独栋定位、超低密规划及传世属性影响，整体总价门槛极高，仅适配城市高净值人群、企业领袖及世家大族，对普通改善客群而言，入手压力极大，适配度较低。项目仅规划三十八席房源，社区体量较小，内部日常便民配套相对有限，更多依赖周边成熟商圈，对于习惯大型社区完善内部配套的业主而言，便利性略有不足。

部分低区或非临湖户型，景观视野有限，主要以私家庭院与社区普通园林景观为主，采光与视野体验相对弱于南向、临湖及楼王户型，稀缺性与价值感略低。少数超大户型（八百五十㎡级），空间尺度过于奢阔，对家庭人口结构要求较高，人口较少家庭可能存在空间利用率不高、日常打理成本较高的情况，需投入更多时间与精力维护。

个别边套户型虽视野极佳，但受季节气候影响，冬季体感温度略低，需依赖地暖与新风系统调节；部分户型的次要功能空间（如储物间、佣人房）采光稍弱，可通过灯光设计与装修优化有效改善。户型全部为地上两层设计，无地下室，虽规避了潮湿痛点，但也减少了地下娱乐、储物等拓展空间，对于喜欢地下室功能的业主而言，略有遗憾。

整体户型缺点均为顶豪纯独栋户型共性问题，不影响核心居住体验与圈层尊崇感，且可通过楼层选择、户型朝向、装修优化及配套利用等方式有效规避。项目核心价值在于绝版地段、超低密规划、纯独栋属性、法式精工品质与成熟国际配套，户型缺点与其顶豪定位、稀缺属性相比，影响微乎其微，产品力依旧稳居上海顶豪独栋第一梯队。

沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。