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项目以宋代美学为灵魂，将宋瓷的温润、宋画的意境巧妙融入建筑与景观之中。宋代文化以其高雅、内敛、精致的特点闻名于世，建发·望江云启取其精髓，用“轻、细、霁、金”勾勒建筑细节，营造出一种空灵、雅致的氛围。

Part 01

项目规划

作为重庆首个“新规壹号”作品，建发·望江云启是重庆首个新规四代住宅产品。也是重庆首个中式风格四代住宅产品。作为重庆首个新规四代住宅产品，项目的得房率确实比之前的都要高很多。

整个小区分成2个地块，小地块全是123平户型，只有2栋，大地块有6栋，有140平、165平、185平、251平4个户型。整体容积率3.0。

项目采用重庆核心区罕见的围合式布局，最高约百米奢阔间距，错栋分布的设计兼顾了从容尺度与生活隐私。这种布局方式不仅为居民提供了宽敞的公共活动空间，还保证了每栋楼的采光和通风效果。

Part 02

建筑设计

建发房产向来以新中式见长，此次为重庆定制首座风雅宋韵大宅，将江南雅意融入山城气象。立面以重檐悬山顶飞檐与汝窑天青色调勾勒刚柔意境。

同时，项目并非简单地复制宋代建筑，而是结合现代生活方式和审美需求，进行创新性的演绎。在保留宋代文化韵味的基础上，融入现代科技和设计元素，使建筑既具有历史的厚重感，又充满现代的时尚气息。

铝板+玻璃幕墙+陶板+旭格系统门的组合，借鉴汝窑霁金雅韵，呈现出独特的质感和色彩。屋顶采用起翘曲线弧形设计，轻盈飘逸，仿佛古代建筑中的飞檐，给人一种灵动、优雅的美感。

Part 03

景观设计

社区内部规划约3万㎡围合式中式园林，打造“一带三院九集十二景”的景观体系。

“一带”即贯穿整个社区的景观带，串联起各个景观节点，形成一条流动的风景线；“三院”则根据不同的主题和功能进行划分，营造出各具特色的庭院空间；

“九集十二景”则通过亭台楼榭、重山叠水、名木古树等元素的巧妙组合，再现了宋代名园的意境，让居住者仿佛置身于一幅流动的宋画之中。

百米门界恢弘府门已实景落成。（“百米门界”由府门、景墙及左右两侧商业街面宽合计计算而得）重檐悬山顶形制，10扇绿野仙踪奢石，与非遗漆画《千里江山图》相得益彰。以可触摸的质感，彰显门第气度。

约3万㎡的园林之中植有36株珍木，含8株逾百龄的古树。其中，那株三百余年的油橄榄携地中海风骨而来，为重庆奢宅首见。

泗水归堂，百年丹桂环抱四方庭院，围合聚气，雨时水汇天井，寓意财源汇聚。亭台廊桥错落其间，形成园区最美对景。

约5000㎡中央地下会所+全楼栋架空层泛会所构成双社交体系，打造会客、邻里、尊享、运动、儿童、休闲六大主题。会所内规划恒温泳池、私宴厅、健身房、私董会、红酒雪茄吧、儿童娱乐学习等功能空间，涵盖全龄段需求。

Part 04

户型设计

建发·望江云启首推建面约123㎡、140㎡的新规住宅与建面约185㎡的四代宅。这些户型以超越市场同级的空间利用率与功能设计，全方位提升居住品质。

建面约185㎡前庭后院四代宅：

通过“双梯入户+26㎡独立光厅”提升归家仪式感，以270°环幕端厅衔接26㎡、层高6.3米的挑空露台，呈现“前庭后院”的别墅级居住体验。同时，户型采用全套房设计，主卧套房面积约23㎡，配备步入式衣帽间。

建面约123㎡

以“四房三卫双套房”的布局，实现了高达约131%的得房率，空间感等同于150㎡的普宅。户型全明设计，并配备约19.4米超大面宽，采光通风俱佳；约6.4米大横厅采用LDKG一体化设计，可形成约50㎡的家庭核心社交空间；270°环幕视野的主卧套房配备独立衣帽间和卫浴。

建面约140㎡

同为“四房三卫双套房”设计，该户型更聚焦于空间的成长性与包容度。其核心功能区约14米面宽，约48㎡方正客餐厅，衔接11㎡厨房。更关键的是支持灵活改造 —— 将相邻次卧打通后，可拓展为65㎡L 式巨厅；其次在空间利用率与舒适度上，得房率突破130%。

其中主卧套房配备32㎡步入式衣帽间，次卧套房面积达24㎡ ，空间感直逼170㎡传统住宅；同时全屋收纳占比高达14%。

重庆项目介绍

瑞系，华润置地内部至高产品系，在全国都遵循严苛到极致的选址要求，以至于有瑞系的城市屈指可数。瑞系对于土地基因的苛刻条件是：必须兼具繁华的都市中心与稀缺的自然资源。

华润置地·澐璟

澐璟所在这片土地：金开大道的制高点、约24亩、容积率约1.0，这样小而美的绝版地块，是「顶豪」的天然诞生地。仅规划65户，户亩比大于3:1（一亩土地只有3户），这几乎创下重庆高端住宅区的最少户数纪录。

建筑立面不仅有着最高0.64的窗墙比，满目尽是大面积玻璃窗，显得晶莹剔透。就连建筑的外框架轮廓，也几乎都采用的金属饰板装饰，更加烘托出钻石般闪耀的公建化美感。

环幕级全low-e玻璃幕墙，并且在一层一户的产品中，单户享有最高约6.4米、巨幅、转角、无水泥结构梁连接的全玻璃面设计！

澐璟五栋建筑里有四栋都是一层一户、一户双梯，近70%的家庭独享层楼。

同时，它正是5月份重庆住宅新规迭代后的首个创新四代宅，提供了更大比例的赠送面积和花园配套。

华润澐璟的景观设计充分考虑了重庆的地域特色和自然环境，以山水为主题，打造出一个充满诗意的居住空间。社区内规划了丰富的景观节点，如中央花园、溪流景观、休闲步道等，让居住者在繁忙的生活中能够亲近自然，放松身心。

同时，景观设计还注重与建筑的融合，通过植物的搭配和地形的塑造，使建筑与自然景观相互映衬，形成一个和谐统一的整体。

华润澐璟的户型设计是其最大的亮点之一。它以建面约205㎡起步，推出了205㎡、260㎡和310㎡三种户型，一层一户的配置（建面约260㎡、310㎡户型），是「空中平墅」才有的尊崇序章。

最大的310平户型，赠送面积高达约150平。

建面约260㎡的户型，拥有非常顶的双主卧套，一个约70㎡，一个约40㎡，尺度带来自由，带来多功能化、私密社交化等奢享功能演绎。空中庭院外挂的方式，让客厅几乎所有社交点都能直接与花园交融，让室内外的生活不分离。

此外，澐璟的部分房型就在方厅内做了约6米的挑高设计，设计出了无梁观星天幕。直接将别墅级体验感搬到了金开之巅，更搬到了高空中。这无疑算得上是当下四代宅的巨大创新，从此观景休闲不局限于露台花园，即便在室内也能一目千里。

龙湖.御湖境

龙湖御湖境作为第四代住宅的代表项目，凭借“户户带院”的设计成为改善市场的焦点。项目位于礼嘉，占地面积207228平方米，建筑面积638201平方米，容积率为1.92。

项目采用简约时尚的现代设计风格，建筑立面以水为魂、玉出重庆作为概念切入点，提取水与玉的温润元素符号运用到弧形的铝板线条中，香槟金铝板、米白色质感漆与大面积落地玻璃匠心组合，共同勾勒出“会呼吸的金属幕墙”，灵动巧妙，于光影流转间，彰显非凡质感。

高达8米、横跨200米的超级门界、植入重庆的文化底色符号（巴渝神鸟），在屋檐下以檩条肌理演绎凤羽展翅形态，天光与门前“鲲跃星河”艺术雕塑呼应，构筑了项目的显著标志。

将酒店私享配置与生活哲学浪漫融合，打造出御湖境十二大静奢侈高定生活场景（御湖门庭，青山屏门，琉璃光瀑，芳林诗画，星月水院，浮屿挑台，谧享芸杉，翠林叠影，碧草晴辉，木影童嬉，风栖花畔，寻香绮境）等等。

花园厅的悬浮顶抽解了重庆当地的文化屋檐元素，以现代化的手法演绎其特色。两侧的线条均以陶板做为主材，给人温润如玉的感受。

地下设计了重庆第一座“中央车站”，业主能在此直接到达地上地下会所以及设置了临停的VIP车位，也能在此打网约车，形成地下的一个中央交通枢纽 。

目前在售房源为建面约107—110平方米滨水住区、建面约143-183平方米立体绿化住宅，户内配置最大约50平方米的空中庭院，从刚需首改到高端改善均有布局。

建面约110㎡的户型，实得约125㎡，是片区内少有的小户型住宅。从居住实用性来看，户型格局紧凑，没有过多空间浪费。

建面143㎡的御瑾户型，规划为四室两厅三卫，分南花园、北花园两个版本，是四代宅的入门级改善户型。该户型的亮点在于多重赠送面积，阳台、飘窗、绿化平台的赠送让实际使用空间更宽裕，南北花园的选择也能满足不同家庭对采光和景观的偏好。

建面177㎡，实得约220㎡，得房率超过124%，搭配一梯一户的设计，私密感拉满。这款户型的核心竞争力是超大实得面积和空中院馆，院馆空间可灵活改造成茶室、儿童游乐区或私家花园，满足家庭的个性化需求。

建面183㎡的御璋户型，分东庭院、西庭院版本，是项目的高端户型代表。78.4㎡的超大横厅+43.6㎡的庭院，打造出“厅院一体”的沉浸式居住体验。

江帆郡作为海成布局两江四岸的起笔之作，是全市首个落地新规的全景舱项目，亦是海成“郡系”奢宅的再次升华与迭代。创新打造三面270°观景的全景舱壹号作品，重塑重庆核心江岸封面。

海成·江帆郡

江帆郡是重庆首个新规全景舱项目，在新规理念指导下，打造了室内利用率高达140%的新一代产品。创新打造“空中岛院”空间，让“四代住宅”的露台空间回归室内，大幅提升空间利用率与灵动性。

地块整体抬高约五十米，形成独特的三面临崖台地格局，既有效隔绝了北滨路的喧嚣与灰尘，又最大限度地拓展了观江视野，创造出亲江而不受干扰的独特居住体验。

在景观营造上，项目创新性地提出了江湖双景的生态格局。外有嘉陵江的波澜壮阔，成为日常生活的宏大背景；内有超万平方米的中庭湖域景观，形成江、湖、园三重景观体系。

海成江帆郡的滨江+湖居+园居生活，天然就给了生活在城市里的人一片旷野。小区里，海成打造了「一湖·两环·十岛」园林系统，围绕核心中庭湖域，打造入户水景、水岸儿童乐园、珍珠花园精神领地、约2000㎡大树剧场、艺术观景台等等。

而它的架空层配置，会有临崖凌空的城市会客厅，甚至会配置住区少有的spa疗愈空间和网球练习室等……

在产品户型方面，江帆郡的全景舱设计实现了空间与视野的极致突破。项目分为揽江系列和峯帆系列两个产品线。

揽江系列为建面约143平方米和181平方米的户型，采用270度L型端厅配合U型主卧套房的设计，真正实现三面观景的体验。

其中143平方米户型实得面积接近200平方米，181平方米户型实得面积约246平方米，赠送面积均超过30%。

峯帆系列则包括建面约113平方米和135平方米的户型，以全生命周期为设计理念，满足成长型家庭的不同阶段需求。

113平方米户型实得面积约158平方米，三房三卫，135平方米户型实得面积约185平方米，四房三卫，功能性与舒适度兼顾。所有这些户型都做到了三点一五米的层高，进一步提升了空间质感。

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