广西
奔波了几个月时间，南宁龙光玖珑华府业主大会的投票结果终于出炉。
龙光玖珑华府位于南宁市东葛路，临近地铁线，是该片区的标杆项目。小区由龙光集团开发，前期物业是龙光物业公司提供服务。
小区大门
2025年底，小区业主大会筹备组成立。由此，在小区业主中悄悄流传，要踢走龙光物业的声音。
目前，小区的物业费住宅是2.5元，公寓是4元，商铺是5元。不少业主认为，物业费偏高，希望能降价。
但是，对于是否要踢走龙光物业，业主却分两大阵营。
小区环境
一部分业主认为，龙光物业服务不好，小区应该另外找新管家；另一部分业主则觉得，物业没有太大问题，工作存在不足但“罪不当斩”。
根据《广西物业管理条例》，选举业委会成员、解聘物业服务人、调整物业费等事项，均要召开业主大会进行投票表决。
公布候选人
2026年1月，小区11名业委会候选人公布。看到名单，一些业主不淡定了。大家发现，这些候选人大多数是平时“爱折腾”的业主，这些业主不时在群里讨论哪些物业公司能“质优价廉”，一旦有人替龙光物业说话，就被骂“没骨气”、“内奸”。
更关键的是，11名业委会候选人，有6人来自业委会筹备组成员。也就是说，来来回回都是那些人在忙碌。
消防监控
龙光玖珑华府交房几年来，业主反映较尖锐的问题是小区地下车库屋顶渗水、排污管反冒等事项。这些问题主要是当时工程设计、建设不当造成，严格来说，并非是物业的问题。这些年，龙光物业进行了整改，却依然未能根治。
不少业主认为，小区在东葛路一带有较高的知名度，房屋出租、店铺经营都较为稳定。龙光物业如果能不断提升服务，确保小区“软实力”，房子能升值。更换物业公司，一旦服务不好，房子就会贬值。何况，龙光物业是知名品牌，企业实力并不弱，谁敢保证找来新管家会比现任好？
投票现场
2026年4月，小区业主大会召开。议题有三个：选举业委会成员、表决小区议事规则、表决小区管理规约。
根据有关规定，10名以上业主联名，就可以倡议召开业主大会，对相关事项进行表决。不过，参与开会的业主人数超过总人数的三分之二，并且与会人的产权面积占总面积的三分之二（即双过三分之二），业主大会才算有效召开。
也就是说，要大多数人愿意参会，这场大会才有意义。这也是遵循“少数服从多数”的小区议事规则。
发出通知
最近，南宁青秀区建政街道办、广园社区发出通知：2026年4月13日至27日召开的龙光玖珑华府业主大会，业主总人数2305户，到会投票964户；小区专有总建筑面积18.9万平方米，到会投票面积7.8万多平方米。大会未达到法定表决人数及面积，会议无效。
对这样的结果，众多业主舒了口气。大家觉得，小区毕竟不能因为少部分人的闹腾，而影响家园稳定。人人心里有杆秤，这么多人不愿意参会，说明大家有理性认识。
园林景观
近几个月来，龙光物业也不断改进工作、完善服务，得到了业主的认可。他们听从业主的建议，在游乐场加装了标识和指示牌，对电单车违停加强管控，商铺经营秩序明显改善。
此外，对小区的绿化进行提升，规范园林设施、补种植物。还多次与龙光地产召开协调会，商讨排污管的问题，并投入几万元进行改造。
对于业主较关心的物业费调整问题，业主代表与龙光物业进行了数次沟通和协商，形成了初步意见。目前，价格调整方案已报公司审核，近期将有回复。
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