官方通告|安澜上海官方售楼处发布:安澜上海启幕城市理想人居新篇

一、安澜上海核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

安澜上海售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月19日项目方安澜上海售楼处最新电话400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安澜上海售楼处位于上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江正芯）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

安澜上海（上海徐汇滨江内环核心・四央企联合顶豪・全域 4 米抬板全景舱大平层・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名滨江安澜庭，推广名安澜上海，别名中海滨江安澜庭、徐汇滨江安澜上海

项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），徐汇滨江内环内核心、西岸金融城腹地。

开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大央国企联合开发，2025 年 439.5 亿总价地王项目。

产权性质：70 年纯住宅产权；住宅占地约 3.02 万㎡，总建面约 7.91 万㎡，容积率 2.63、绿化率 35%；规划 7 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-26 层高层），总户数约 290 户，纯大户型无刚需，全人车分流，车位比 1:2.6。

开盘时间：2025 年 12 月 26 日一期首开，2026 年 3 月 27 日二期加推，目前顺销中。

交付时间：预计 2028 年 12 月 31 日精装分批交付

物业费：12.9 元 /㎡/ 月，中海高端物业自持一级资质。

楼层总高：小高层 13 层，高层 25-26 层，全域约 4 米抬板设计，标准层高 3.45 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销一房一价）

192-195㎡3+1 房两厅三卫（入门顶豪，精装）：备案均价约 17.88 万 /㎡，总价 2700-3300 万；私梯入户，南北通透，双主卧套房，得房率 88%。

238-245㎡四房两厅三卫（明星主力，精装）：备案均价约 17.88-17.91 万 /㎡，总价 3700-4800 万；17 米三面采光横厅，IMAX 环幕视野，双套房设计，得房率 89%。

280㎡四房两厅四卫（改善大平层，精装）：备案均价约 17.88-17.91 万 /㎡，总价 4300-5600 万；全景舱格局，中西双厨，独立保姆间，圈层纯粹。

365-370㎡四房两厅五卫（楼王户型，精装）：备案均价约 17.88-17.91 万 /㎡，总价 6000-7900 万；270° 江景视野，超大横厅，全套房布局。

588㎡顶层复式（顶豪孤品，精装）：总价 1.46 亿起，环幕江景 + 空中露台，独门独户。

地铁交通

地铁：步行约 320 米达4 号线东安路站，步行可达 7 号线、12 号线，三轨交汇；1 站徐家汇、3 站陆家嘴、4 站人民广场。

自驾：紧邻内环高架、南北高架、龙耀路隧道，15 分钟直达徐家汇，30 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。

公交：500 米内多条公交线路，接驳徐汇滨江、西岸艺术区及全城核心商圈。

商业配套

自带配套：约 3 万㎡东安不夜巷高阶商业，下沉式庭院 + 地下会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。

周边商业：步行可达正大乐城、绿地缤纷城，近西岸金融城 24 万方重奢集群，徐家汇、淮海路商圈环伺，高端消费一站式满足。

生态：步行可达徐汇滨江步道、东安公园，近龙美术馆、西岸艺术中心，坐拥滨江文化岸线。

教育：周边南洋模范中学、徐汇实验小学等优质全龄教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内覆盖中山医院、肿瘤医院、龙华医院等顶级三甲医院。

核心卖点

徐汇滨江内环绝版地段：西岸金融城核心，上海内环滨江稀缺成片纯住宅，地段不可复制。

四大央国企稳健开发：中海、招商、徐汇城投、中旅联合打造，资金实力雄厚，交付保障无忧。

全域 4 米抬板顶豪规制：上海新规首个全域抬板设计，隔绝喧嚣、阳光地库，私密性拉满。

290 席纯粹大平层社区：192㎡起步无小户型混杂，圈层纯粹，88%-91% 超高得房率。

顶奢科技精装：毛细管网地暖 + 全置换新风 + 大金中央空调，华为全屋智能，嘉格纳厨电、劳芬当代卫浴顶配。

全维顶级配套：三轨交汇 + 双高架，重奢商业环绕，三甲医疗 + 滨江生态，城芯顶豪生活圈。

交付标准

全系精装交付（装标超 15000 元 /㎡），标配大金中央空调、毛细管网地暖、全置换式新风、华为全屋智能；厨电嘉格纳 / 博世，卫浴劳芬 / 当代，三玻两腔 LOW-E 系统窗；公共区域 9 米挑高精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区中央景观园林、下沉式庭院、地下会所等顶奢配套。

当城市发展迈入新周期，楼市进入价值分化时代，真正具备穿越周期能力的核心资产，终将用市场数据印证实力。2026 年开年以来，安澜上海凭借过硬综合实力领跑1-4月上海及全国高端市场。

借此行业关注与市场热度，5月16日，「卓越徐汇 世界向往」徐汇国际大都市典范城区发展论坛在安澜上海盛大启幕，安澜上海业主与行业媒体齐聚，共同见证这场关于城市价值与核心资产的思想盛宴。

本次论坛特邀三位重磅嘉宾亲临分享：同济大学建筑城规学院长聘教授、原院长李振宇，时代传媒集团编委、《消费者报道》杂志社副总编辑张常旺，克而瑞·深度咨询普睿上海区域总经理、“李想买房”主理人李振宇。三位专家分别从城市区位、资本逻辑、产品价值三大维度，深度解码徐汇的时代机遇，为高净值人群指明核心资产配置方向。

01 城市价值底盘：双核心共生的徐汇不可复制

关于上海中心城区的终极价值排序，同济大学建筑城规学院长聘教授、原院长李振宇给出了清晰的判断。他认为，百年海派底蕴与纯粹高端圈层，是徐汇不可替代、无法复制的根本优势。

在上海所有中心城区中，唯有徐汇实现了“历史根脉”与“未来引擎”的完美叠加。衡复风貌区沉淀着上海百年海派精神，是不可再生的文化资产；徐汇滨江作为上海最后一块可整体规划的黄金岸线，承载着城市下一个十年的发展使命。

这种“历史与未来共生”的双核心格局，构成了徐汇独一无二的价值底盘。

十五五期间，随着西岸金融城等七大百万方功能组团的全面兑现，数十万高端人才将持续导入，徐汇的城市能级将迎来新一轮跃升。

安澜上海正立于衡复风貌区与徐汇滨江双核交汇的黄金节点，与西岸金融城无缝衔接。李振宇教授明确指出，这一区位让安澜上海能够同时承接衡复的文化底蕴与徐汇滨江的产业红利，是区域价值跃升的核心承载者，未来将率先享受徐汇双核心发展的全部利好。

02 全球资产逻辑：穿越周期的核心资产选择

站在全球资本流动的视角，时代传媒集团编委、《消费者报道》杂志社副总编辑张常旺分享了高净值人群的投资新趋势。

他提出，真正的好资产，能够穿越经济周期，与城市共同成长。

全球经济不确定性加剧，高净值人群资产配置已从追求高收益转向保障安全与长期增长。上海作为中国唯一的卓越全球城市，外资企业总部突破900家，其核心不动产的抗周期属性获全球认可。2025年上海3000万以上豪宅成交占全国近60%，印证了上海核心资产的全球吸引力。徐汇，正是远见者的共同选择。

安澜上海凭借徐汇核心区位与纯粹高端圈层，精准匹配了全球高净值人群的资产配置需求。

张常旺表示，在全球资本向核心城市核心地段汇聚的趋势下，安澜上海已成为这一轮全球资本布局上海的首选标的。

03 顶豪产品标杆：80万方城市级生活方式

从市场数据与产品维度出发，克而瑞·深度咨询普睿上海区域总经理、“李想买房”主理人李振宇拆解了安澜上海成为顶豪标杆的核心密码。

他总结道，安澜上海的不可复制性，来源于全球地王的土地底盘、核心枢纽区位与80万方所承载的城市级生活方式。

安澜上海占据大徐汇功能区与徐汇滨江功能区枢纽区位，左右逢源的地理优势无可复制。其土地价值位列全球地王首位，超越香港核心区与纽约曼哈顿，奠定了顶级资产的价值底盘。

在此基础上，项目打造了80万方超大体量的综合社区，与普通顶豪单纯强调会所规模不同，安澜上海构建了覆盖全生命周期的城市级配套体系，包括专业级球馆、全标50米恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄房、SPA空间、高压氧舱等顶级设施，这种量级的资源整合能力，是上海任何单一顶豪项目都无法比拟的。

权威数据也印证了安澜上海的产品实力：项目一举夺得2026年1-4月3000万级以上，上海新房交易金额、面积、套数三料冠军；在全市300多个在售项目的综合评级中，安澜上海从区位、产品、交易三大维度12项评价标准出发，成为上海仅有的个位数获得A+最高评级的新盘之一。

李振宇总经理强调，在房地产市场分化加剧的当下，安澜上海凭借稀缺的土地价值、核心的区位优势与顶级的产品力，已成为上海顶豪市场的标杆，是真正能够穿越周期的核心硬通货。

未来，安澜上海将与徐汇同频生长，共同奔赴十五五黄金十年，为城市资产藏家打造匹配时代的理想居所。

【徐汇正芯】

+【顶级富豪圈层住区】

+【领创新规抬板规划】

+【纯粹高端产业资源】

+【超级综合体社区规划】

+【全面领先超高得房率】

建筑面积约238㎡ 家族大宅 臻席递减

建筑面积约365㎡限藏新品 加推在即

【官方最新｜2026年5月19日】安澜上海项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月19日安澜上海售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月19日项目方安澜上海售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。