江苏
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2026年第19周无锡新房市场整体呈现"成交放量、分化加剧"的特征，各区量价表现分化加剧。
本周六大行政区累计成交397套，其中新吴区单周成交203套，占据全市过半份额，成为最大走量引擎；滨湖、经开两区在改善与豪宅需求驱动下分别录得显著反弹；惠山区量增价跌，锡山区成为唯一环比下行区域，梁溪区则面临阶段性库存压力。整体而言，本周市场呈现典型的"以价换量+结构性反弹"特征。
本周无锡六大区域新房成交与价格表现分化显著，具体对比如下:
新吴区以203套绝对领跑、但均价位于中低位（15351元/㎡）；经开区量虽不大但均价高达28696元/㎡，量价两极分化显著。
新吴区：以量取胜，刚需主导
本周成交203套，成交金额3.52亿元，环比+190%、同比+153.75%，是当之无愧的全市主引擎。但成交均价15351元/㎡，环比-25.63%；套均价173万元，环比-27.4%。量价反向折射出本周走量主力为中低单价的刚需型产品——丰荟玖园、长江阅等中端及以下盘集中网签，结构性下拉了均价水平。
惠山区：放量但价格走弱
成交43套，环比+38.71%；成交均价13840元/㎡，环比-9.83%，套均价161万元/套。量增价跌反映区域以价换量节奏延续，整体走刚需路线。
经开区：高端改善韧性凸显
成交34套，但成交金额高达1.79亿元，环比+228.71%；成交均价28696元/㎡，套均价527万元/套。中信泰富玖映蠡湖、华侨城·雲湖别院两大改善产品支撑，经开区延续高端主战场地位。
滨湖区：改善需求释放，量价齐升
成交53套，金额1.50亿元，环比+194.44%、同比+89.29%；成交均价21541元/㎡，环比+18.91%。与新吴形成鲜明对照——梁溪河板块万科·锦上荣曜等改善型项目放量，成功带动区域均价向上修复，是本周市场中"量价同升"的高光区域。
锡山区：唯一环比下滑区域
成交36套，环比-5.26%、同比-21.74%；成交均价16151元/㎡，环比-22.76%，套均价211万元/套。供应端虽新增128套，但市场承接力偏弱，是本周表现最承压的板块。
梁溪区：主城去化压力显现
成交28套，金额0.99亿元，环比+75%；但供应套数高达98套，供求比3.47，新增供应远超去化。成交均价24307元/㎡，环比-5.79%，主城库存累积苗头需关注。
TOP10合计成交240套、5.51亿元，均价18406元/㎡。两大看点:
两大看点
其一，新吴区独占5席，延续区域走量优势，刚需+改善型产品组合协同发力，建投·晋和府与丰荟玖园双双以48套并列单盘成交套数第一。
其二，国央企产品力优势凸显。万科·锦上荣曜单周成交25套、6880万元跻身前三，建发观云、中信泰富等品牌房企产品均榜上有名，市场对高品质、强信用主体的偏好进一步强化。
总体来说，无锡房地产市场结构性分化加剧，市场呈现"哑铃型"格局。本周新吴区刚需放量主导成交规模、经开区与滨湖区以高均价支撑金额维度，两端齐头并进，而中端价格带区域量价均承压。
这种"两头热、中间冷"的哑铃型结构，反映出当前无锡购房需求已分化为"刚需性价比"与"改善/豪宅品质溢价"两大主线，中端产品面临两侧挤压。
未来分化将延续，优质标的仍是主线。短期看，核心地段优质改善与豪宅项目受高净值客群支撑、稀缺性溢价仍可持续；刚需板块则以价换量为主旋律，新吴区的高景气度能否延续，取决于后续优质货源接续能力。建议持续关注品牌房企新批次推盘节奏与TOP10榜单的板块迁移信号。
1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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