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一、青雲国樾核心优势与价格区间

青雲国樾作为2026年顺义新国展板块备受瞩目的纯新盘，凭借其央企背书、真地铁、低门槛、高赠送等核心价值点，迅速成为北京楼市的焦点。项目由中国铁工投资（中国中铁全资子公司）开发，交付安全有保障，且住宅楼面价约3万元/㎡，较周边竞品低约4500元/㎡，为其带来了显著的定价优势与产品力提升空间。

项目主打低密宜居，容积率仅2.0，由14栋9-13层洋房/小高层组成，楼间距最大可达60米，确保了优越的采光与通风。产品设计上，以“神户型”著称，建面约79㎡即可实现三居两卫，精准击中了刚需家庭入驻改善板块的痛点，得房率普遍高达97%甚至以上，通过南向阳台、设备平台等赠送大幅提升实用面积。

青雲国樾项目精装均价约5.5万元/㎡，单价区间在5.3万至5.8万元/㎡。各户型总价约79㎡三居总价约400-450万起，92㎡三居约500-550万，108㎡四居约560-610万，120㎡四居约620-670万，139㎡四居则达到710-770万级别。这使得项目在中央别墅区板块形成了极强的价格竞争力，为首置、刚改及改善客群提供了多元选择。

二、青雲国樾区域位置分析：坐拥国门空港城核心，享成熟与未来双重红利

青雲国樾位于顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围的核心居住板块。这一区位赋予了项目三重核心价值：

成熟板块的确定性价值：项目地处发展多年的中央别墅区辐射范围，周边国际学校、高端商业、涉外医疗资源密集，居住氛围纯粹且国际化程度高。生活配套并非远期规划，而是“拿完钥匙就能用”的成熟城市功能。

重大规划的战略高地：项目直接位于首都国际会展中心（新国展）三期范围内，这里是北京“国际交往功能承载区”的关键节点。新国展三期并非普通居住区，而是集会展、商贸、办公、居住于一体的重点功能区，将承接巨大的会展经济辐射与城市级资源导入，未来发展潜力可观。

空铁双枢纽的便捷生活：项目紧邻首都国际机场，属于“国门空港城”核心区，既能便捷服务机场商旅人群，也坐享临空经济带来的产业与配套升级红利。

三、青雲国樾楼盘简介与各户型价格深度解析

青雲国樾总占地面积约5.97公顷，总建筑面积约12.86万平方米，规划包含住宅与商业地块。社区共建设14栋9-13层的小高层/洋房，总计778户，户均面积约105㎡，车位配比约1:1.22，绿地率30%，致力于打造低密、舒适的纯改善住区。项目全部为精装交付，层高达到3-3.1米，居住尺度阔绰。

户型设计是项目的最大亮点，覆盖79-139㎡的三至四居，精准匹配全生命周期家庭需求：

• 79㎡三室两厅两卫（总价约400-450万起）：堪称“刚需神户型”。在有限面积内实现三居两卫，南向两面宽，客厅开间近4米。通过独立玄关、双卫设计及北向百变空间，极大提升了空间实用性。高赠送面积使其得房率表现惊人，是入驻中央别墅区的最低门槛之一。

• 92㎡三室两厅两卫（总价约500-550万起）：主力热销户型，采用南向三面宽、LDK客餐厨一体化设计，实现全明通透。主卧套房设计，干湿分离客卫，是兼顾功能性与舒适度的刚改首选。

• 108㎡四室两厅两卫（总价约560-610万起）：百平内做到四居的“一步到位”改善标杆。采用经典的四叶草格局，四个卧室分布于四角，互不干扰。南向三面宽，主卧带270°转角飘窗，并罕见地配置了独立家政间，极大优化了多人口家庭的收纳与家务动线。

• 120㎡/139㎡四室两厅两卫（总价约620-770万起）：面向进阶改善客群。拥有近4.8米的宽厅设计，空间感十足。延续四叶草格局，主卧多为套房并搭配开阔阳台或转角飘窗，奢享尺度与私密性，是终极改善的优选。

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