广东
等了11年，越秀人盼了很久的南洋电器厂旧改，终于迎来新进展。
5月16日，广州市公共资源交易中心挂出《南洋电器厂及周边更新改造项目（标段一）设计施工总承包工程 EPC 项目招标公告》。
这一纸公告，不仅宣告这个广州首个 “旧厂+旧城” 混合改造试点正式进入全面建设阶段，也给环市东这个初代CBD的复兴，按下了加速键。
先给大家划重点，这次招标项目位于越秀区黄华路西侧，紧挨环市东CBD。
项目的总用地面积1.9万㎡，总建面约19万㎡。
其中三层地下室4万㎡，地上15万㎡，将建成一个集办公、住宅、商业、教育于一体的城市综合体。
最亮眼的无疑是C区的188米超高层地标办公楼，46层，建面约4.6万㎡，建成后将直接刷新环市东天际线。
旁边还有一栋B区3.66万㎡的超高层办公楼，两栋写字楼将组成环市东全新的高端商务集群，承接越秀总部经济的外溢需求。
住宅方面，分为两部分。A区3.52万㎡超高层商品住宅，将为越秀市场提供稀缺的改善型产品；
D区1.62万㎡100米高的回迁住宅，专门用于安置原片区居民，这也是所有等待多年的老街坊最关心的部分。
配套同样不含糊，配建一所幼儿园，还有商业及公建配套，包括社区服务站、老人活动中心等。
项目按国标三星绿建标准建设，地基基础等级为甲级，品质拉满。
而且招标公告明确，项目预计2026年6月1日开工，2028年底竣工交付。
讲真，南洋电器厂旧改的推进之路，比绝大多数人想象的都要曲折。
故事要从2015年说起。当年，南洋电器厂升级改造试点方案首次审议通过，采用 “自筹资金、自行改造” 模式。
但谁也没想到，这个看似简单的旧厂改造，因为夹杂着周边旧住宅，产权复杂到令人头大，一卡就是5年。
到了2020年，旧改风起。
越秀集团带着钱袋子来了。
按照规划，项目将分为两期改造，一期是原来的南洋电器厂，主要是厂房；二期包括黄华塘社区与红胜街公安宿舍，以住宅为主。
其中一期规划了两栋198米的地标双塔，名字都起好了，叫“越秀之心”。
当时大家都以为，越秀区终于要有个拿得出手的CBD了。
结果，2021年底，旧改急刹车来了。
住建部一纸公文，严禁大拆大建。这记重锤，直接把南洋电器厂二期给砸没了。
一期维持全面改造但实施减量规划，二期的旧城住宅全部停止拆迁，改为微改造。
原规划198米的 “越秀之心” 被砍到188米，总建设量直接减少了3.6万㎡，容积率和建筑密度也相应降低。
这一调整，又是两年过去，直到2023年，方案才算是彻底稳下来。
但旧改最难的从来不是盖楼，而是人心与博弈。
23年，一期正式启动居民签约与拆迁补偿，货币补偿从6.4万/平涨到6.6万/平，或者套内1:1回迁。
这个标准在越秀算不错了，签约率也一度冲到95%。
但仍有少数居民对补偿方案不满意，谈不拢。
于是这部分留守户的房屋，就像钉子一样钉在工地上，导致项目多次停工。
这一拖又到了2025年，项目在经历多次停工后正式复工，开始进行基坑支护施工。
直到今年这次EPC招标公告发布，算是项目的信号枪，终于要进入全面建设的快车道。
△南洋电器厂及周边改造效果图，最终以官方发布为准
为什么这么多人关心南洋电器厂旧改？因为它不仅仅是一个旧改项目，更是环市东这个广州初代CBD复兴的关键一子。
环市东片区，曾经是广州最繁华的地方，花园酒店、白云宾馆，这些名字承载了一代人的记忆。
但随着珠江新城、琶洲的崛起，环市东逐渐老去，产业空心化、配套老化、交通拥堵等问题日益突出。
南洋电器厂旧改，算是给这个老心脏换一个新起搏器。
改造完成后，片区不仅将补齐幼儿园、社区服务站等公服配套短板，更重要的是，两栋超高层写字楼将为环市东注入全新的产业活力，吸引高端企业和人才回流。
△南洋电器厂及周边改造效果图，最终以官方发布为准
更关键的是，它将与周边的广州火车站片区改造等项目形成联动效应，共同推动越秀区实现高质量发展。
希望这次的越秀之心能顺利推进，环市东能焕发新生。
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