国泰海通资管REITs洞察丨四只商业不动产REITs发布询价公告

来源：市场资讯

（来源：国泰海通资产管理订阅号）

REITs · 每周快报

2026.5.11-2026.5.15

摘要

截至5月15日，已发行上市公募REITs 81只，已获批待上市公募REITs 7只（含扩募1只），已反馈公募REITs 22只，已申报/受理公募REITs 10只。截至5月15日收盘，已上市81只REITs总市值（除权后）总计2,195.23亿元，总市值（除权后）较5月8日市值涨跌幅为-2.14%；总权益（除权前）为2,521.87亿元，总权益（除权前）较已上市REITs总发行市值涨跌幅为+14.07%。

本周打新提示

基金全称：国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金

基金场内简称：国泰海通砂之船商业REIT

基金代码：508602

询价区间：4.525元/份-5.531元/份

发售时间：2026年5月25日至2026年5月26日

网下认购时间为：9:00-15:00

战略投资者认购时间为：9:30-17:00

公众投资者场内认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00

公众投资者场外认购时间：以相关销售机构规定为准

发售份额：基金份额总额为10亿份，初始战略配售基金份额数量为75,000万份；网下发售的初始基金份额数量为17,500万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为7,500万份。

基金全称：汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金

基金场内简称：汇添富上海地产商业REIT

基金代码：508600

询价区间：3.464元/份-4.234元/份

发售时间：2026年5月27日至2026年5月28日

网下认购时间为：9:00-15:00

战略投资者认购时间为：9:30-17:00

公众投资者场内认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00

公众投资者场外认购时间：以相关销售机构规定为准

发售份额：基金份额总额为10亿份，初始战略配售基金份额数量为70,000万份；网下发售的初始基金份额数量为21,000万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为9,000万份。

基金全称：中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金

基金场内简称：中信建投首农商业REIT

基金代码：508601

询价区间：2.466元/份-3.014元/份

发售时间：2026年5月25日至2026年5月26日

网下认购时间为：9:00-15:00

战略投资者认购时间为：9:30-17:00

公众投资者场内认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00

公众投资者场外认购时间：以相关销售机构规定为准

发售份额：基金份额总额为100,000万份，初始战略配售基金份额数量为70,000万份；网下发售的初始基金份额数量为21,000万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为9,000万份。

基金全称：中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金

基金场内简称：中金唯品会商业REIT

基金代码：508603

询价区间：3.150元/份-3.849元/份

发售时间：2026年5月25日至2026年5月26日

网下认购时间为：9:00-15:00

战略投资者认购时间为：9:30-17:00

公众投资者场内认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00

公众投资者场外认购时间：以相关销售机构规定为准

发售份额：基金份额总额为20亿份，初始战略配售基金份额数量为15亿份；网下发售的初始基金份额数量为3.5亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为1.5亿份。

基金全称：中航中核汇能新能源封闭式基础设施证券投资基金

基金场内简称：中航中核汇能新能源REIT

基金代码：508030

询价区间：5.475元/份- 6.691元/份

发售时间：2026年5月18日至2026年5月19日

网下认购时间为：9:00-15:00

战略投资者认购时间为：9:30-17:00

公众投资者场内认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00

公众投资者场外认购时间：以相关销售机构规定为准

发售份额：基金份额总额为2亿份，初始战略配售基金份额数量为14,000万份；网下发售的初始基金份额数量为4,200万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为1,800万份。

一、上周REITs交易情况

截至5月15日收盘，已上市81只REITs总市值（除权后）总计2,195.23亿元，总市值（除权后）较5月8日市值涨跌幅为-2.14%；总权益（除权前）为2,521.87亿元，总权益（除权前）较已上市REITs总发行市值涨跌幅为+14.07%。上周中金重庆两江REIT市值涨幅最大，为+2.53%；华夏合肥高新REIT市值跌幅最大，为-8.88%。自上市交易以来，嘉实物美消费REIT涨幅最大，总权益（除权前）较总发行市值涨幅达+80.43%；建信中关村REIT跌幅最大，总权益（除权前）相较于总发行市值跌幅达-41.21%。

图表1▼已上市81只REITs情况概览

数据来源：Choice、国泰海通资管

注1：除权后现价，指基金份额现价。

注2：除权前现价，指在基金份额现价的基础上加回其自发行以来对应分红金额后的价格。由于公募REITs高分红的特征以及特许经营权类REITs“分红兼还本”的本质，除权前现价可更好的体现REITs产品的二级市场交易情况。

注3：产品期间内涨跌幅，反映产品总市值（含首发及扩募）与产品总募集金额（含首发及扩募）对比的涨跌情况。

2026年5月11日至2026年5月15日，REITs市场整体呈现下降的趋势，走势情况如下图所示：

图表2▼上周REITs市场整体走势

数据来源：Choice、国泰海通资管

上市以来，REITs市场整体走势如下图所示：

图表3▼REITs市场整体走势

数据来源：Choice、国泰海通资管

二、主要交易指标情况

2026年5月11日至2026年5月15日，REITs合计成交量6.3253亿份，成交额24.3544亿元，区间换手率0.4749%。

图表4▼上周成交量、成交额与换手率情况

数据来源：Choice、国泰海通资管

各资产类型方面，上周产业园区REITs成交量最高，共计2.0414亿份；市政REITs成交量最低，共计0.0211亿份。另外在成交额占REITs总成交额比重中，交通REITs（21.66%）排名较高，水利设施REITs（0.94%）排名较低。

图表5▼分资产类别交易情况

数据来源：Choice、国泰海通资管

图表6▼上周REITs成交量及交额情况

数据来源：Choice、国泰海通资管

图表7▼上周REITs换手率情况

数据来源：Choice、国泰海通资管

图表8▼分资产类别交易情况

数据来源：Choice、国泰海通资管

图表9▼上周各资产类型REITs交易换手率情况

数据来源：Choice、国泰海通资管

三、预计收益率情况

截至5月15日收盘，已上市81只REITs的收益率情况如下表所示：

图表10▼已上市REITs收益率统计

数据来源：Choice、国泰海通资管

注1：以市值计算预期收益率=基金招募说明书公开披露底层项目2026年可供分配预测金额（年化）/截至2026年5月15日收盘基金市值。如未披露2026年全年可供分配预测金额的基金，以其招募说明书披露的最后一年可供分配预测金额为基准，仅供参考。

注2：市值包括产品首发市值及扩募市值。不动产项目可供分配现金流包括产品整体资产组合（首发项目及扩募项目）可供分配现金流。

四、已获批待上市项目情况

截至5月15日，已获批待上市REITs共有7只（含扩募1只），情况如下表所示：

图表11▼已获批待上市REITs（含扩募）情况统计

五、一周监管动态及重要资讯

产品

2026年5月15日，安徽交控REIT发布2026年4月主要运营数据公告。公告显示，项目底层资产为沿江高速，当月整体运营情况良好，通行费收入来源分散，无重要现金流提供方，外部管理机构未发生变动。2026年4月，沿江高速日均收费车流量18,586辆次，环比下降19.84%，同比下降4.03%；2026年累计日均收费车流量21,418辆次，同比下降11.26%。当月路费收入7,197万元（含增值税），环比下降13.04%，同比下降5.80%；2026年累计路费收入28,448万元，同比下降9.87%。受春运时间影响，2026年4月日均收费车流量和路费收入环比下降。

来源：上海证券交易所

2026年5月15日，明阳智能新能源REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2024年7月5日，托管人为中信银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值为5.6678元，可供分配金额67,866,619.26元，本次为2025年度第3次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利3.080元，拟分配金额61,600,000.00元，占可供分配金额的90.77%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月19日，场外除息日为5月19日、场内为5月20日，场外现金红利发放日为5月25日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月14日，润泽科技数据中心REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2025年7月18日，托管人为招商银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值为4.5316元，可供分配金额215,498,116.80元，本次为2025年度第1次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利2.1540元，拟分配金额215,400,000.00元，占可供分配金额的99.9545%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月18日，场外除息日为5月18日、场内为5月19日，场外现金红利发放日为5月20日、场内为5月21日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月14日，万国数据中心REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2025年7月18日，托管人为招商银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值为3.0291元，可供分配金额92,058,481.99元，本次为2025年度第1次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利1.1500元，拟分配金额82,852,633.80元，占可供分配金额的99.9365%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月18日，场外除息日为5月18日、场内为5月19日，场外现金红利发放日为5月20日、场内为5月22日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月13日，大悦城消费REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2024年9月3日，托管人为中国农业银行股份有限公司，收益分配基准日为2026年3月31日；基准日可供分配金额46,190,684.37元，本次为2026年度的第一次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.4619元，拟分配金额46,190,000.00元，占可供分配金额的99.9985%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月15日，场外除息日为5月15日、场内为5月18日，场外现金红利发放日为5月19日、场内为5月20日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月13日，京能国际能源REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金首次募集合同生效于2023年3月20日，合同更新生效于2025年12月25日，托管人为华夏银行股份有限公司，收益分配基准日为2026年3月31日；基准日可供分配金额210,074,044.99元，本次为2026年度的第一次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利3.4961元，拟分配金额210,073,780.56元，占可供分配金额的99.9999%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月15日，场外除息日为5月15日、场内为5月18日，场外现金红利发放日为5月19日、场内为5月21日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月13日，南京交通高速公路REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2024年10月17日，托管人为招商银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值4.8970元，可供分配金额89,515,458.68元，本次为2025年度第4次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利1.7900元，拟分配金额268,788,917.34元，占可供分配金额的99.9827%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月15日，场外除息日为5月15日、场内为5月18日，场外现金红利发放日为5月19日、场内为5月21日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月13日，北京保障房REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金首次募集合同生效于2025年6月11日，合同更新生效日为2025年6月11日，托管人为中国建设银行股份有限公司，收益分配基准日为2025年12月31日；基准日份额净值为2.9927元，可供分配金额45,858,319.28元，本次为2025年度第2次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.6000元，拟分配金额67,341,478.32元，占可供分配金额的94.7551%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月15日，场外除息日为5月15日、场内为5月18日，场外现金红利发放日为5月19日、场内为5月21日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月12日，蛇口租赁住房REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2024年9月26日，托管人为兴业银行股份有限公司，收益分配基准日为2026年3月31日；基准日可供分配金额28,715,791.29元，本次为2026年度的第一次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利0.571元，拟分配金额28,550,000.00元，占可供分配金额的99.4226%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月14日，场外除息日为5月14日、场内为5月15日，场外现金红利发放日为5月18日、场内为5月19日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

2026年5月12日，高速公路REIT发布基金收益分配公告。公告显示，该基金合同生效于2024年10月17日，托管人为中国银行股份有限公司，收益分配基准日为2026年3月31日；基准日可供分配金额160,371,917.64元，本次为2026年度的第一次分红，分红方案为每10份基金份额派发现金红利3.2074元，拟分配金额160,370,000.00元，占可供分配金额的99.9988%，符合基金合同约定。权益登记日为2026年5月14日，场外除息日为5月14日、场内为5月15日，场外现金红利发放日为5月18日、场内为5月19日；本次分红仅支持现金分红，不支持红利再投资，免收分红手续费，分配收益暂免征收所得税。

来源：上海证券交易所、深圳证券交易所

2025年5月15日，上海地产商业REIT陆续发布基金产品资料概要、基金合同、招募说明书。

2025年5月15日，中核汇能新能源REIT陆续发布基金合同、法律意见书、基金托管协议、基金份额发售公告、战略配售投资者之专项核查报告。

2025年5月15日，砂之船商业REIT陆续发布基金产品资料概要、基金合同、招募说明书、基金托管协议、基金份额询价公告。

2025年5月15日，首农商业REIT陆续发布基金产品资料概要、基金合同、招募说明书、基金托管协议、基金份额询价公告。

2025年5月14日，唯品会商业REIT陆续发布基金产品资料概要、基金合同、招募说明书、基金托管协议、基金份额询价公告。

2025年5月13日，广西北投高速REIT发布基金产品资料概要。

2025年5月13日，万国数据中心REIT陆续发布基金产品资料概要、招募说明书。

2025年5月12日，华润电力燃煤发电REIT陆续发布基金合同、招募说明书、基金托管协议、法律意见书。

2025年5月12日，蜀道集团高速公路REIT陆续发布基金合同、招募说明书、基金托管协议、法律意见书。

2025年5月9日，三峡清洁能源REIT陆续发布基金合同、基金托管协议、法律意见书、招股说明书、关于挂牌转让申请受理反馈意见的答复。

来源：上海证券交易所

2026年5月13日，北京昌保租赁住房REIT发布新增流动性服务商公告。公告显示，为促进基金市场流动性和平稳运行，根据相关监管规则，自2026年5月13日起新增华泰证券股份有限公司为基金流动性服务商。

来源：上海证券交易所

2026年5月15日，首创奥莱REIT发布基金运营管理机构高级管理人员变更公告。公告显示，本次变更为增聘与解聘同步进行，新任黄丽华女士于2026年5月13日担任公司副总经理；原公司副总经理林智勇先生于2026年5月13日解聘。本次运营管理机构高级管理人员的变更预计不会对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人的权益产生重大影响，相关变更手续已完成备案。

2026年5月14日，华威市场REIT发布基金运营管理机构高级管理人员变更公告。公告显示，本次变更为增聘与解聘同步进行，新任许智强先生于2026年5月12日担任运营管理机构副总经理；原运营管理机构副总经理吴东先生于2026年5月12日解聘。本次运营管理机构高级管理人员的变更预计不会对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人的权益产生重大影响，相关变更手续已完成备案。

2026年5月13日，京能国际能源REIT发布基金运营管理机构董事、高级管理人员、信息披露事务负责人变更公告。公告显示，本次变更为调离和委派，原董事、经理（法定代表人）、信息披露事务负责人王若涛先生于2026年5月11日调离；委派高振宇先生担任内蒙古京能新能源科技有限公司新任董事、经理（法定代表人），兼任本基金首发两个光伏项目的信息披露事务负责人。本次董事和高级管理人、信息披露事务负责人的变更预计不会对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人的权益产生重大影响，相关变更手续已完成备案。

2026年5月13日，广州开发区高新产业园REIT发布运营管理机构总经理离任公告。公告显示，本次变更为解聘，离任总经理为查正林因工作调整于2026年5月11日离任；新任总经理到任前，由董事长徐晓先生代为履行总经理职责。本次运营管理机构总经理离任系正常人事调整理，不影响运营管理机构稳定运营管理能力，对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益无不利影响，相关变更手续已完成备案。

2026年5月13日，重庆两江REIT发布运营机构高级管理人员变更公告。公告显示，本次变更为增聘与解聘同步进行，新任重庆两江新区产业运营有限公司党委副书记、董事、总经理曾凤于2026年5月11日任职；离任重庆两江新区产业运营有限公司党委副书记、董事、总经理黎婷于2026年5月11日离任。本次变更高级管理人员机构稳定运营管理能力,对本基金份额持有人权益无重大影响相关变更手续已完成备案。

来源：上海证券交易所、深圳证券交易所

2026年5月15日，中海消费REIT发布改聘会计师事务所的公告。公告显示，基于实际业务并综合考虑公司对审计服务的需求，经基金管理人内部决议程序审议通过，基金于2026年5月13日决定，将存续期会计师事务所由安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）变更为容诚会计师事务所（特殊普通合伙），新任会计师事务所具备不动产基金审计业务相关资质。本次变更对不动产项目运营和基金份额持有人权益无不利影响。

2026年5月15日，华润消费REIT发布改聘会计师事务所的公告。公告显示，基于实际业务并综合考虑公司对审计服务的需求，经基金管理人内部决议程序审议通过，基金于2026年5月13日决定，将存续期会计师事务所由毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）变更为容诚会计师事务所（特殊普通合伙），新任会计师事务所具备不动产基金审计业务相关资质。本次变更对不动产项目运营和基金份额持有人权益无不利影响。

来源：深圳证券交易所

2025年5月16日，安徽交控REIT发布停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况的提示公告。

2026年5月16日，厦门安居保障性租赁住房REIT陆续发布发布向特定对象发售基金份额发售情况报告书、专项核查法律意见书、专项核查报告。

2025年5月13日，九州通医药仓储物流REIT发布关于原始权益人变更净回收资金投向的公告。

来源：上海证券交易所