广东
中信城开·信悦湾
中信城开·信悦湾最后一栋302㎡ D座住宅即将取证开售，我们来参考上一次发售的E座海景第一排302㎡产品的发售价格，来看看这一次D座到底卖多少钱比较合适？同时在这个价格区间段，周边有什么「臻选」级别的次新二手房值得选择？
D座302㎡产品分析：
先来看这张户型图，302㎡做到4房2厅4卫1保姆间，最抢眼的是那个无柱L形转角客厅+阳台，270度环幕视野确实能把歌剧院和海景框成窗前封面；主卧套房尺度阔绰，双电梯厅的配置，入户仪式感相当不错；但缺点同样明显：这个项目使用率比较低，302㎡只做了4房，功能性上不如同面积段二手次新竞品，至于保姆间的空间寒酸，和家政间合体了。
中信城开·信悦湾302平米户型图
接着我们参考上一次E座海景第一排302㎡产品的发售价格，从备案价看，E座总价落在5000万-8000万区间，折合单价约21万-23万/㎡，当然开盘当日根据付款方式给了不同程度的折扣价。那么这一次的D座属于第二排海景产品，视线东侧会有E座建筑的干扰，西侧面临未来达力地块建筑的影响，海景资源的纯粹度与E座头牌不在一个量级，因此其合理的价格也应该至少比E座低10%以上，备案总价控制在4500万-7000万才是对“准买家”诚意的合理对答。
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