国家统计局：北京4月二手房价格环比上涨0.4%，新房环比跌0.2%

继续关注市场。

今天上午，国家统计局发布了4月70大中城市放假变动情况。

70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

新房

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

四个一线城市4月新房价格环比上涨0.1%，但涨幅较上个月回落了0.1个百分点。

分城市看，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

与3月份相比，四个一线城市均有小幅回落，只有北京，略微拉跨，环比转跌了0.2%。

二手房

二手房方面，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。

四个一线城市，4月二手房价格环比上涨了0.4%。

单独来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

其中北京、上海已经连续2个月二手房价上涨了，在成交的带动下几乎可以说是领跑状态。

广州依然与上月一样，维持了0.2%的涨幅，算是比较稳定。

而深圳二手房价格则比3月份下降了0.1个百分点。不过强势动能依然存在。

可以说在3、4月份多地成交量的回暖之下，也带动了价格的小幅上涨。二手房修复力度整体强于新房，一线表现最确定。

目前来看，一线城市新房、二手房价格同步环比上涨，二三线城市降幅持续收窄或保持稳定，新房价格上涨城市数量增加，市场整体显现企稳信号，但复苏基础尚不牢固，城市层级间的分化进一步加剧。

58安居客研究院张波分析认为，从4月70城数据看，市场一线强修复、二线弱企稳、三四线偏弱，能级分化进一步加剧。

一线城市成交活跃核心原因，是二手房成交量持续高位，量稳带动价稳。一线二手房成交连续多月处于高位，流动性显著改善，议价空间收窄，形成“量先企稳、价后跟进”的良性循环。

此外，全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化叠加，市场预期修复，一线率先受益。

这一数据收窄

同日，国家统计局还发布了4月房地产开发投资数据。

1-4月，新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点；其中住宅销售额下降15.7%。

1-4月，销售面积同比下降10.2%，降幅较一季度收窄0.2个百分点；销售额同比下跌14.6%，降幅较一季度收窄2.1个百分点。

新房销售改善势头强于销售面积，折射出房价有边际改善。

1-4月，新开工面积同比下降22.0%，降幅较一季度扩大1.7个百分点；施工面积同比下降12.1%，降幅较一季度扩大0.4个百分点；竣工面积下降24%，降幅较一季度收窄1个百分点。

房企拿地、开工意愿低迷，同时加快竣工回款，缓解流动性压力。

民银研究分析师认为，年初以来，房地产市场出现“小阳春”，但主要集中在上海、深圳等一线城市。

一方面，房价理性回调释放价格红利，撬动存量刚需有序释放，另一方面，房地产政策持续发力，以放松限购、优化公积金使用、以旧换新补贴为主。

综合2026年3月-4月的楼市数据来看，呈现出了“一线二手房强复苏、新房温和上行，二线筑底、三线阴跌”的结构性行情，市场信心边际改善但未全面反转，分化将持续。

以上。