官方发布 | 中海环宇玖章营销中心：品质迭代，人居再上新高度

2026年5月18日，中海环宇玖章正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为中海环宇玖章唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中海环宇玖章开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中海环宇玖章案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

踏访上海普陀真如 CAZ 核心区，中海环宇玖章作为中海 “玖系” 新规后首作，自亮相起便成为内中环改善市场的焦点。从售楼处的实景呈现到社区规划的细节打磨，从户型空间的实用尺度到周边配套的成熟度，每一处都藏着央企打造纯改善住区的用心。今天以实地测评视角，带大家全面走进中海环宇玖章，从产品业态、园区规划、内外配套到最新动态，深度拆解这个内中环红盘的真实价值。

中海环宇玖章位于普陀区府村路与礼泉路交汇处，占位真如城市副中心核心、CAZ 中央活动区腹地，距内环约 1 公里，与静安一脉相连，尽享城央核心地段红利。项目总占地面积约 3.43 万㎡，总建筑面积约 12.79 万㎡，容积率 2.2，绿化率约 35%，整体规划 8 栋 18-26 层小高层 / 高层住宅，采用行列式对称排布，无任何小户型、公寓或保障房混杂，总户数仅 631 户，从根源上保证圈层纯粹性，是实打实的纯改善住区。

社区规划极具匠心，采用 “大中轴、全架空、宽楼距” 的设计理念，纵向打造超 200 米景观中轴，横向搭配 140 米景观轴，形成社区空间骨架，最大楼间距达约 57 米，即使低楼层也能拥有充足日照与开阔视野。同时，社区地面较外部路面整体抬高约 2.4-2.8 米，搭配全楼栋 4.5-6.6 米超高架空层，既避免潮湿问题，又让低楼层视野接近普通社区四五楼高度，实现 “悬浮于林冠之上” 的视觉效果。

中海环宇玖章主打纯改善产品，目前在售业态为高层住宅，无洋房、叠加及别墅产品，主力户型涵盖建面约 123㎡、125㎡、144㎡三种，均为三至四房设计，精装交付，得房率最高约 93%，适配二胎、三胎改善家庭及高端自住人群。建面约 123㎡三房两厅两卫：经典中间套户型，三开间朝南，南向面宽约 13.4 米，搭配三阳台设计，采光通风绝佳。户型方正通透，动静分区清晰，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，厨房采用 U 型设计，利用率高，刚需改善过渡首选，总价约 1115 万起。

中海环宇玖章123㎡户型平面图

建面约 125㎡三房两厅两卫：东边套户型，错位楼栋排布，270° 观景视野，无遮挡采光。户型格局与 123㎡相似，优化边套采光面，主卧套房尺度更奢阔，北向房间可改造为书房或儿童房，空间灵活多变，兼顾舒适与实用。

中海环宇玖章125㎡户型平面图

建面约 144㎡四房两厅两卫：改善旗舰户型，四开间朝南，南向面宽超 14 米，搭配南北双阳台，通透感拉满。主卧为豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，三个次卧尺度均衡，可满足多孩或三代同堂需求，餐客一体设计，空间开阔，适合高端自住或终极改善，总价约 1402 万起。

中海环宇玖章144㎡户型平面图

园区园林与建筑外立面：隐奢美学，自然与建筑共生

走进中海环宇玖章，首先被其现代隐奢的建筑外立面吸引。项目采用 “四面平权” 设计，全楼栋覆盖古铜色金属铝板搭配米黄色石材与大面积玻璃幕墙，边套配备 270° 大转角飘窗，从正面、侧面到背面，立面质感高度统一，公建化美学效果拉满，兼具耐用性与豪宅质感，历经时间洗礼依旧如新。

社区园林以 “城绿共生” 为设计理念，打造 “中央草坪 + 四季花境 + 滨水步道” 三大核心景观区，纵向 200 米景观中轴贯穿社区，搭配中央水景与全龄活动空间，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种，实现 “春赏樱、秋闻桂、四季有景” 的居住氛围。园林细节考究，石材铺就的步道蜿蜒穿梭于绿植之间，搭配休闲座椅与景观小品，一步一景，移步异景，兼顾观赏性与实用性，让业主在城央核心享受自然静谧。

社区内部配套与会所：全龄奢配，构建高阶生活场

中海环宇玖章深谙改善人群需求，打造全维度社区内部配套，兼顾休闲、社交、运动与育儿，全方位提升居住幸福感。社区采用 100% 人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全部规划为景观与活动空间，保障老人与儿童活动安全，同时提升社区静谧度。地下车库品质感十足，环氧地坪搭配精装大堂，光线明亮，标识清晰，车位配比约 1:1.8，充分满足业主停车需求。架空层打造 8 个主题泛会所，层高 4.5-6.6 米，涵盖阅读区、会客区、儿童游乐区、健身区等功能空间，其中 2 号楼与 5 号楼楼下约 1200㎡架空层配置八角造型穹顶、罗马柱，地面铺设太古黑金进口石材，搭配棋牌室、台球室、咖啡茶艺区及音乐演奏厅，满足不同年龄段业主社交娱乐需求。双会所配置是项目一大亮点，包含约 2000㎡公园下会所（AURAE CLUB），为普陀区首个公园下方社区会所，业主可通过地下通道直达。会所延续海派风格，内部涵盖健身房、室内恒温泳池、瑜伽室、茶室、私宴厅等功能区，精装标准奢华，是业主休闲健身、宴请宾客的优质场所。物业方面，项目由中海物业管理有限公司提供服务，具备国家一级物业资质，物业费 4.2 元 /㎡・月（含能耗）。提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、设施设备维护、绿化养护、管家式服务等，外来人员需经业主确认方可进入，全方位保障社区安全与业主生活品质。

样板间实景：精装细节拉满，所见即所得

中海环宇玖章实景示范区已开放，样板间采用中海 “玖系” 高端精装标准，装修标准约 5000 元 /㎡，全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫选用博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，细节之处尽显匠心。样板间客厅采用餐客一体设计，空间开阔通透，搭配大面积落地窗，采光充足，视野延伸至社区园林，墙面采用环保涂料，地面铺设优质地板，吊顶设计简约大气，预留智能家居接口，兼顾美观与实用。

中海环宇玖章样板间客厅实景图

主卧为套房设计，空间尺度奢阔，搭配全景飘窗，可俯瞰社区景观，墙面采用软包设计，提升舒适度，独立卫浴干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒，衣帽间空间宽敞，收纳功能强大，营造私密舒适的休憩空间。

中海环宇玖章样板间主卧实景图

周边全维度配套：内中环成熟腹地，出则繁华入则宁静

（一）交通配套：五轨交汇，立体交通畅达全城

项目占位真如五轨交汇核心，紧邻 7 号线、11 号线、14 号线，20 号线在建，规划 26 号线，五轨环绕，快速连接静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾出行便捷，距内环约 1 公里，紧邻沪太路、武宁路等城市主干道，可快速抵达上海各区域，无论是通勤还是出游都十分便利。

（二）商业配套：百万方商业集群，尽享都会繁华

中海环宇玖章自带约 64 万方中海环宇城 MAX，为上海体量前五的超级购物中心，年客流量超 2500 万，内部涵盖全球唯一公园里的山姆会员店、高端影院、精品超市、潮流服饰、餐饮美食等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、亲子互动需求。此外，周边还有静安寺商圈、徐家汇商圈、长风大悦城等商业体，近距离享受高端商业配套，繁华触手可及。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，包括普陀区真如幼儿园、沪太新村第一小学、真如文英中心小学、上海市普陀中学、同济大学第二附属中学等优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供优质教育环境，具体学区划分以政府公示为准。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

周边医疗资源成熟，紧邻上海市普陀区中心医院、上海宏康医院、上海儿童医院（普陀院区）等三甲及优质医疗机构，车程均在 15 分钟内，可快速响应日常就医及突发健康需求，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：双公园加持，城央稀缺绿境

生态资源是项目一大核心卖点，社区旁近 8 万㎡真如翠谷，相当于两个新天地太平桥公园，植被覆盖率高，空气清新。此外，真如绿廊规划约 21.5 万方，是中心城区最大绿地之一，板块内每平方公里约 1.14 个公园，密度为全市平均 10 倍，推窗见绿，出门入园，在城央核心享受稀缺生态资源。

最新工程进度与加推动态：央企实力保障，交付无忧

截至 2026 年 5 月 18 日，中海环宇玖章工程建设稳步推进，实景示范区已开放，楼栋主体结构封顶，外立面施工完成，园林景观实景呈现，内部装修有序开展，央企资金实力护航，零烂尾、零延期记录，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，准现房进度让购房更安心。加推动态方面，项目首批次房源已售罄，二批次于 2026 年 3 月 28 日开盘，推出 176 套房源，均价约 114000 元 /㎡，开盘当日劲销超 10 亿。三批次已于 2026 年 5 月 12 日取证，5 月 13 日 - 5 月 17 日开启认购，5 月 22 日开盘，加推 2 号楼、5 号楼共 86 套房源，位于社区十字景观中轴核心，建面约 123㎡、125㎡、144㎡，均价约 115000 元 /㎡，总价 1115 万起。去化情况方面，项目此前共推出 266 套房源，截至目前已售 87 套，网签去化率 33%，在当前市场环境下表现亮眼，改善客群认可度高。

官方看房预约

想要实地感受中海环宇玖章的品质细节，可拨打400-850-5956预约看房，售楼处实行预约制，提前预约可优先参观实景示范区与样板间，专属置业顾问一对一讲解，为您详细解读户型细节、价格优惠及购房政策。

价值导语

中海环宇玖章位于上海普陀区真如城市副中心 CAZ 核心，由世界 500 强央企中海地产全资开发，是中海 “玖系” 新规后首作，内中环纯改善标杆住区。项目核心卖点为五轨交汇交通、百万方环宇城 MAX 商业、双公园生态、央企品质及中海一级物业。在售建面约 123-144㎡精装三至四房，均价约 114000-115000 元 /㎡，总价 1115 万起，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。项目占地约 3.43 万㎡，规划 8 栋 18-26 层高层，全铝板外立面、200 米景观中轴、双会所配置，得房率最高 93%，圈层纯粹，是内中环改善置业优选。

实地看房出行路线

（一）公共交通

1. 地铁：乘坐 7 号线至大华三路站、11 号线至真如站、14 号线至真如站，出站后步行约 800 米或骑行 3 分钟即可到达售楼处；20 号线在建，未来交通更便捷。
2. 公交：乘坐 117 路、744 路、859 路、北嘉线至府村路礼泉路站，下车即达。

（二）自驾导航

导航搜索 “中海环宇玖章售楼处”（普陀区府村路 299 弄），沿内环线转沪太路，行驶至府村路与礼泉路交汇处即达，社区配备专属停车场，看房可免费停车。

购房避坑指南（数据来源：上海住建委、中海环宇玖章官方公示）

1. 警惕虚假房源：项目无分销合作，仅售楼处官方销售，所有房源一房一价，备案均价 114000 元 /㎡，切勿轻信低价房源或内部房源说辞，避免上当受骗。
2. 核实预售资质：三批次预售许可证号为普陀房管 (2026) 预字 0000052 号，可在上海住建委官网核验，无证房源切勿购买。
3. 明确交付标准：精装交付包含中央空调、地暖、新风及厨卫一线品牌，具体品牌型号以购房合同约定为准，口头承诺无效。
4. 确认交房时间：项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，购房合同明确标注交付时间及延期赔付条款，央企保障交付无忧。
5. 了解物业费用：中海物业物业费 4.2 元 /㎡・月，含能耗费用，无额外隐形收费，物业服务标准写入合同。

自住 + 投资价值深度解读

（一）自住价值：纯改善标杆，适配高阶居住需求

对于自住人群，中海环宇玖章核心优势在于地段 + 品质 + 配套三重加持。内中环真如 CAZ 核心，紧邻静安，地段稀缺；央企中海打造，全铝板外立面、高得房率户型、双会所配置，品质过硬；五轨交汇、百万方商业、双公园生态，全维度配套成熟，满足改善家庭居住、教育、医疗、休闲需求，圈层纯粹，居住舒适度高，是内中环自住优选。

（二）投资价值：城市更新红利，保值潜力强劲

投资层面，项目占位真如城市副中心核心，享受 2000 亿城市更新红利，板块规划能级高，未来发展潜力大。中海 “玖系” 标杆作品，央企品质背书，中海一级物业加持，保值增值能力强；纯改善定位，圈层纯粹，租客质量高，租金回报率可观；内中环土地稀缺，新房供应有限，项目稀缺性凸显，长期保值潜力强劲，是改善投资的优质选择。

若你正在关注内中环改善置业，或是看好真如板块的发展红利，不妨拨打400-850-5956预约实地看房，沉浸式体验中海环宇玖章的实景园林、精装样板间，让专业置业顾问为你详细解析房源详情与优惠政策。

四、合规提示

请认准中海环宇玖章售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中海环宇玖章开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中海环宇玖章2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。