上海
荷兰房地产协会NVM公布的数据证实，尽管荷兰房地产市场略有降温，但2026年第一季度的平均出价仍比要价高出3.7%。任何想买房的人必须参与这场竞价的狂潮。
今年第一季度，67%的房屋成交价高于要价。出价高于要价的幅度因地区和房屋类型而异，联排别墅的出价通常高于半独立式住宅，城市住宅也比郊区住宅更受欢迎。
与去年同期相比，今年第一季度荷兰待售房屋数量增加了20%以上，因此，买家有更多的时间来决定是否出价以及出价多少。例如，如果一套房子标价 50 万欧元，而你根据平均出价高于标价的幅度来计算，那么你至少要出价 51.85 万欧元才有机会竞拍成功。
确定出价多少是个难题：你既不想出价太高，也不想出价太低。在布拉邦特省纽嫩（Nuenen ）及其周边地区工作的房地产经纪人帕特里斯·范登布伊斯 (Patrice van den Buijs) 发现很多人都在为此苦恼。他向网媒 Nu.nl 解释说，他总是告诉买家，在目前的市场行情下，他们几乎肯定会支付高于标价的价格。他说：“但我会尽量帮他们规避财务风险，加以提醒。比如说，假设你申请了全额抵押贷款，如果你之后失业或离婚了怎么办？”
范登布伊斯评论说：“如今人们出价远高于房屋实际价值，这简直是市场的疯狂之处。”然而，房屋价格评估师并不总是认同这个估价。因此，如果出价过高，就必须自掏腰包支付差价。假设一套房子售价 40 万欧元，但你出价 45 万欧元，而评估师给出的市场价值为 43 万欧元，那么 2 万欧元的差价就需要你自己支付。
贷款顾问机构De Hypotheekshop 的商务总监梅耶（ Michiel Meijer ）表示：“如果没有个人资金，几乎不可能成功。抵押贷款顾问会根据您的资产和收入情况，评估哪些方案可行，哪些方案可行。”
梅耶指出，在 40 万至 70 万欧元的房屋市场中，出价被高估的比例更高； “这是一个容易受骗的群体，因为他们往往为了凑够高价，不得不借贷到最高额度。他们不能再出任何差错，想想看，装修费用突然飙升，岂不是雪上加霜？”他建议，明智的做法是始终留有缓冲资金，不要动用所有积蓄。
此外，还应该考虑自己究竟想在那里住多久：“几年前，房价还在上涨，你知道很有可能以后能卖个好价钱。但现在房价上涨速度放缓了。如果你现在想卖，很可能卖不到当初买入价的钱。”
如果是你的梦想家园呢？
由于市场变化，可能需要比原计划住得更久。因此，梅耶建议，最好提前预留足够的预算，以便将来扩建房屋，增加居住空间。
范登布伊斯也明白，尽管房价高企，人们仍然倾向于出价过高。他说： “如果你之前几次都错过了机会，或者碰巧遇到一套完全符合你所有要求的房子，你肯定不想再错过。”
然而，这方面也存在一个限度。加价5000欧元或许还算合理，但如果接近10%，那就有点冒险了。如果你贷款金额过高，房子却卖不出去，那你的处境就更糟了。
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