广东
楼市回暖之际，房地产界却传出了一个噩耗：5月12日，香港乐风集团创始人周佩贤在住所内烧炭自杀身亡，年仅43岁。这位被港媒冠以“地产女王”，曾被福布斯中国评为“卓越领袖才俊”的女企业家，选择了用最决绝的方式与世界告别。发生了什么？
突如其来的讣告
5月13日，乐风集团在其社交平台专页发布讣告，以一张全黑图片配文，正式证实创始人及主席周佩贤已于12日离世。乐风集团Facebook官网头像已转为黑白，以此悼念这位掌舵人。
同日，周佩贤创办的楚撚记大排档也发布公告，证实其离世消息。
警方在现场没有检获遗书，死因有待验尸确定，案件列作自杀。
根据法庭文件，周佩贤于今年3月4日被5名债权人向高等法院提交破产呈请，案件排期于今年6月16日聆讯。
报道称，周佩贤患有抑郁症，大约一周前曾向朋友透露，公司面临严重的财政压力以及可能面临的刑事责任，当时她表示不会寻死；但12日下午，朋友收到周佩贤发来的信息称要自杀，于是报警。
救援人员破门进入屋内后，发现周佩贤已明显死亡，睡房床边留有烧过的炭。
香港地产界的神话
周佩贤的名字，在香港地产圈曾经代表着一个传奇。
她童年时住过石硖尾七层高的徙置大厦，后来一家人才搬进公屋。
父亲是装修包工头，从小耳濡目染，她对工程装修并不陌生。
2004年从港大土木工程系毕业后，她又远赴英国拿到了金融硕士学位，两段学历给她后来打通地产领域打下了扎实的专业底子。
毕业后的周佩贤抓住香港旧区活化的机遇，向父亲借了250万港元做启动资金。
她胆大心细，在铜锣湾旧楼群以190万港币买入人生第一个物业，翻新三个月后转手卖了300万，第一桶金就这么赚到了。
尝到甜头后，她连续操作了几十个旧楼翻新转售项目，不仅还清了父亲的借款，还赚了约400万港币。
2012年，她正式创立乐风集团，走了一条不走寻常路的“轻资产”模式——不靠自有资金去买楼，而是帮基金和投资者找项目、做增值管理，收取管理费和表现费。
这招在地产黄金时代相当奏效。
到2021年，她已经完成了26个项目，累计规模超60亿港元。2023年福布斯中国将她评为“卓越领袖才俊”，一时风头无两。
她还不满足于地产，又跨界开了楚撚记大排档，成为香港少有的横跨地产和餐饮两界的女性创业者。
百亿帝国一夜倾覆
然而，地产从来不是一条永远上坡的路。
疫情之后，香港楼市见顶回落，低息时代的高杠杆玩法开始反噬。
然而，这种模式的风险在于：虽然资产轻，但资金盘子重，项目周转高度依赖银行借款、合作方融资和销售回款。
一旦市场进入逆周期，巨大的利息支出和迟滞的销售回款会形成绞杀。更关键的是，为了引入资金，周佩贤往往需要以个人或公司名义为项目贷款提供担保，个人信用与公司融资深度绑定，权责极不对等。
香港楼市自2021年见顶后持续调整，商业地产首当其冲。
2026年2月，乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE被东亚银行接管沦为"银主盘"；5月，工厦项目TWO BEDFORD PLACE被恒生银行接管，70个单位仅售出8个。
3月，周佩贤被5名债权人申请破产；其去世后两天，子公司乐风资本因一笔2.08亿港元债券的担保责任被起诉清盘，尚有1.29亿港元未清偿。
在楼市黎明前，这位43岁的"地产女王"倒在了债务和担保的重压之下。
数智迭代，科技无界
2025年下半年，香港楼市开始大幅回温；到了今年，内地多个城市也迎来回暖潮，如上海二手房成交量攀上十年新高，深圳重现“日光盘”。
复苏的迹象逐渐显现，但房地产行业还没有真正走出低谷，地产开发商仍在承受上一轮下行留下的债务，还有他们卖不掉的房子。
房企里的“好学生”万科，2025年录得净亏损885.6亿元，亏损同比扩大78.98%；王健林还在出售万达广场，不再由万达系控制的万达电影也在前阵子彻底改名换姓；曾经的“世界500强”恒大地产，已进入破产程序，许家印被指控八项罪名，当庭认罪。
而在下行周期中，中小型开发商无疑是更脆弱的。它们不像大地产商那样有丰富的土地存储、雄厚的资金，也不容易一而再再而三地获得债务展期。它们可能远远窥见了市场的春意，但撑不到春光照到自己身上的那一天。
有媒体报道，周佩贤在去世前一周向朋友透露，公司面临严重的财政压力，以及可能面临刑事责任。当时她表示不会寻死。
周期是漫长的雨季，地产商们还在熬。
来源：综合自每日经济新闻、赣南红新闻、财新等
添加小编微信可进行业交流群
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
