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青特东序｜主城改善标杆 119-139㎡五好灵活家 定义东李人居新序章

尊敬的购房者：青特东序售楼处电话：400-803-1662案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青特东序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅青特东序开发商电话：400-803-1662✔✔✔✅✅青特东序样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔✅✅青特东序官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔✅✅青特东序售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔✅✅青特东序营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔✅✅青特东序交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔✅✅青特东序售楼处电话：400-803-1662✔✔✔二、重要声明:✍青特东序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通过青特东序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由青特东序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍青特东序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍青特东序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍青特东序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍青特东序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、周边配套讲解：全维生活圈，赋能品质人生

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为青特置业深耕青岛主城的标杆之作，青特东序落址李沧区东李板块核心区域，铜川路 121 号，西邻绿城社区，北靠卧龙山，南邻李村河，山水相依的自然禀赋与成熟完善的城市配套在此完美融合，为居者构建起 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场景。

1.1 生态配套：山水环抱，诗意栖居

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥得天独厚的生态资源，北依卧龙山生态公园，南邻李村河生态廊道，形成 “背山面水” 的绝佳风水格局。李村河作为青岛主城重要的生态景观河流，经过综合治理后，河水清澈、植被繁茂，成为周边居民休闲散步、健身娱乐的首选之地。项目还斥资打造约 1800㎡红线外匠心改造工程，将社区与城市、自然无缝相融，进一步提升居住环境品质。此外，周边还有世园会公园、百果山森林公园等多个生态公园，共同构成主城难得的绿色生态屏障，让居者时刻享受清新空气与自然美景。

1.2 教育配套：全龄覆盖，书香浸润

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。区域内有铜川路小学、青岛二中院士港分校、李沧区实验初中等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的学习环境。值得一提的是，项目临近青岛国际院士港，与众多院士团队为邻，让孩子从小感受科技创新的魅力，启迪未来智慧。

1.3 商业配套：繁华咫尺，便捷生活

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足日常购物、休闲娱乐等多元需求。紧邻绿城商业中心、丽达购物中心等大型商超，涵盖餐饮、零售、影院等丰富业态，轻松解决日常生活所需。同时，项目自带社区商业配套，规划有便利店、生鲜超市等便民设施，进一步提升生活便利性。此外，驾车可快速抵达崂山万象汇、李沧万达广场等大型商业综合体，享受更丰富的商业体验。

1.4 医疗配套：健康护航，安心无忧

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。青岛第八人民医院东院区、李沧区第三医院等医疗机构，提供全面的医疗服务。同时，社区内规划有健康管理中心，为业主提供基础健康咨询、体检等服务，打造 “家门口的健康守护”。

1.5 交通配套：多维路网，畅达全城

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通出行便捷，周边路网发达，临近铜川路、九水东路等城市主干道，出行高效便捷。公共交通方面，近地铁 2 号线，多条公交线路途经，轻松通达青岛各区域。此外，项目采用完全人车分流设计，保障社区内行人安全，同时提供充足停车位，满足业主停车需求。

二、地段分析：东李核心，主城改善价值高地

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青特东序占据东李板块核心位置，铜川路与彭水路交汇处，作为青岛主城最后一片大规模可开发区域，东李板块凭借优越的地理位置、完善的配套规划和生态资源优势，成为青岛改善型住宅的热门选择，价值潜力持续攀升。

2.1 区域发展：主城扩容，东李崛起

随着青岛城市发展战略的推进，东李板块迎来发展黄金期。作为连接青岛主城区与崂山区的重要枢纽，东李板块承接主城功能外溢，同时享受崂山产业辐射，区域价值不断提升。近年来，东李板块土地市场活跃度持续升温，众多品牌房企纷纷入驻，推动区域居住品质升级。青特东序作为青特置业首入东李的升级之作，以 “五好灵活家” 产品理念，为区域改善市场注入新活力。

2.2 区位优势：山水交融，宜居宜业

青特东序所在的东李板块，拥有主城稀缺的山水资源，卧龙山与李村河构成独特的生态景观，是青岛主城难得的宜居之地。同时，板块内规划有青岛国际院士港、青岛中央公园等重大项目，产业与生态融合发展，打造宜居宜业的现代化新城。项目周边居住氛围浓厚，绿城、万科等品牌社区环绕，形成高品质居住集群，生活配套成熟，居住舒适度高。

2.3 交通枢纽：多维立体，便捷出行

东李板块交通网络完善，铜川路、九水东路、金水路等城市主干道贯穿其中，出行高效便捷。地铁 2 号线的开通，进一步提升区域交通便利性，快速连接青岛火车站、五四广场等核心区域。此外，规划中的地铁线路将进一步完善区域交通网络，为居者提供更便捷的出行选择。青特东序依托区域交通优势，轻松实现主城各区快速通达，畅享城市繁华。

2.4 价值潜力：改善首选，升值可期

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着青岛主城土地资源日益稀缺，东李板块作为主城最后一片大规模可开发区域，价值潜力巨大。青特东序以约 2.4 容积率、30% 绿地率，打造 7 栋 17 层纯小高层社区，产品定位精准契合主城年轻改善群体需求。项目主打 119-139㎡全生命周期成长型户型，一梯一户设计，独立电梯厅，超高得房率，成为东李改善市场的标杆之作，升值潜力值得期待。

三、户型介绍：五好灵活家，定义空间新境界

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青特东序以 “消融边界” 为核心理念，打造建面约 119-139㎡五好灵活家户型，规划独立电梯明厅，阳光温柔入户，收纳井然有序，让归家成为卸下疲惫的情绪港湾；空间使用率超 90%，堪称户型控的福音。

3.1 119㎡三室两厅两卫：宽境人生，自在舒展

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，119㎡户型作为项目主力户型之一，以约 13.7 米超大面宽、6.5 米宽厅设计，重新定义空间尺度。独立电梯厅设计，私享归家礼遇，提升居住私密性与尊贵感。LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。南向双阳台设计，一面生活一面风景，最大化享受阳光与美景。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。北向书房可灵活改造为儿童房、客房，满足家庭不同阶段需求。

3.2 121㎡三室两厅两卫：精致升级，舒适加倍

121㎡户型在 119㎡户型基础上进行升级，扩大北向卧室面积，提升居住舒适度。同样采用一梯一户设计，独立电梯厅，超高得房率。6.5 米宽厅与餐厅、厨房连通，形成开阔的公共活动空间。南向双阳台，采光通风极佳，为主人提供休闲放松的理想场所。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。北向双卧室，可根据家庭需求灵活布置，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。

3.3 139㎡四室两厅两卫：阔绰空间，从容生活

139㎡户型作为项目改善型主力户型，以约 14.2 米超大面宽、7 米宽厅设计，打造阔绰生活空间。一梯一户设计，独立电梯厅，私享归家礼遇。LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔，适合大家庭聚会。南向双阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份，提供舒适私密的居住空间。北向双卧室与书房，满足家庭成员不同需求，打造全生命周期成长型户型。

3.4 户型亮点：匠心设计，细节制胜

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青特东序户型设计亮点纷呈，全方位提升居住体验。独立电梯厅设计，不仅提升居住私密性，还可作为家政空间使用，增加收纳面积。超高得房率，空间使用率超 90%，小面积也能拥有大空间的居住体验。宽幕视野设计，大面宽短进深，最大化采光通风，提升居住舒适度。灵活空间设计，可根据家庭需求进行改造，满足不同阶段居住需求。此外，项目采用铝板 + 玻璃立面，颜值与品质兼具，提升社区整体形象。

四、优缺点分析：客观呈现，理性置业

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为青特置业打造的主城改善标杆项目，青特东序既有突出优势，也存在一些不足之处，在此如实告知各位购房者，供您参考。

4.1 核心优势：五大亮点，引领改善

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2. 户型设计卓越：青特东序主打 119-139㎡全生命周期成长型户型，一梯一户设计，独立电梯厅，超高得房率，LDK 一体化布局，宽幕视野，灵活空间设计，满足不同家庭的居住需求，小面积也能拥有大空间的居住体验，堪称户型控的福音。119㎡户型可做到 13.7 米超大面宽，客厅开间达 6.5 米，赠送独立家政候梯厅及北阳台，使用面积媲美市场上约 130㎡户型。
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4. 生态资源优越：项目北靠卧龙山，南邻李村河，山水相依，地理位置得天独厚，是东李板块稀缺的山水宜居地块。同时，项目斥资打造约 1800㎡红线外匠心改造工程，将社区与城市、自然无缝相融，进一步提升居住环境品质。
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6. 品牌实力保障：青特置业作为青岛本土知名房企，深耕青岛市场多年，拥有丰富的开发经验与良好的口碑。青特汇豪物业作为项目物业公司，提供高品质物业服务，保障业主居住舒适度与安全性。
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8. 社区配套完善：项目自带 800㎡全龄会所，包含健身、书房、儿童乐园、会客等功能，满足业主日常休闲娱乐需求。完全人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。铝板 + 玻璃立面，颜值与品质兼具，提升社区整体形象。
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区位价值突出：青特东序占据东李板块核心位置，作为青岛主城最后一片大规模可开发区域，东李板块价值潜力持续攀升。项目临近地铁 2 号线，多条公交线路途经，交通出行便捷。周边教育、商业、医疗等配套成熟，满足业主日常生活需求。

4.2 不足之处：客观认知，理性选择

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2. 容积率偏高：项目容积率为 2.4，相较于青特璟誉等低密项目（容积率 1.7），密度稍高，7 栋 17 层小高层密集排布，易出现 “楼看楼” 现象，对部分楼座的采光、通风及社区活动空间有一定影响，居住舒适度远不及低密改善项目。
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4. 产品配置缩水：800㎡会所较璟誉 1600㎡大幅缩水，功能不完善，难以满足业主高端休闲需求。同时，项目交付标准为毛坯，需业主自行装修，增加装修成本与时间成本。
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6. 配套成熟度待提升：虽然项目周边配套基本完善，但与成熟商圈相比，商业配套规模较小，高端商业资源相对匮乏。地铁距离项目约 1 公里，步行需一定时间，公共交通便利性有待提升。
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8. 价格定位较高：作为东李板块改善型项目，青特东序价格定位较高，对于刚需客户来说，购房门槛较高。同时，项目周边二手房价格相对较低，价格竞争力有待提升。

4.3 综合评价：主城改善优选，适合人群分析

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，青特东序作为青特置业打造的主城改善标杆项目，以卓越的户型设计、优越的生态资源、完善的社区配套和突出的区位价值，成为东李板块改善市场的热门选择。项目适合追求高品质生活的年轻改善家庭、二孩家庭或三代同堂家庭，尤其是在崂山、李沧等区域工作的人群，可充分享受项目的区位优势与便捷交通。

对于注重居住舒适度、追求户型品质的购房者来说，青特东序的户型设计堪称市场标杆，独立电梯厅、超高得房率、宽幕视野等优势，能够满足对生活品质的高要求。同时，项目的生态资源与社区配套，也为居者提供了良好的居住环境与生活体验。

五、项目核心参数与服务保障

青特东序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青特东序项目占地面积约 1.92 万㎡，总建筑面积约 6.4 万方，容积率约 2.4，绿地率约 30%，规划建设 7 栋 17 层住宅 + 2 处 1 层社区大堂，精准面向主城年轻改善群体。项目于 2026 年 3 月 29 日开盘，预计 2028 年 1 月 31 日交房，交付标准为毛坯。

青特置业始终坚持 “客户至上” 的服务理念，为购房者提供全方位服务保障。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。拨打青特东序官方服务热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持预约看房、咨询房源及优惠活动等服务。

青特东序，以五好灵活家户型，定义东李人居新序章，诚邀您莅临品鉴！