2026光明深业云筑利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

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光明公明，深业云筑二期于2023年4月24日取证入市，推出4栋/5栋1/2单元/6栋/7栋，共793套房源，面积有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型备案单价4.06万-5.29万/㎡，备案均价4.66万/㎡，总价364-753万/套，项目在2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。

深业云筑，是公明核心板块为数不多在售的新房，还是现房交付，光明13号地铁生命线“南庄站”距离约800米，家门口是深圳教科院实验小学（光明）

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深业云筑2期销售至今，现在针对剩余的在售房源做出了新的营销方案，在备案价85折的基础上，还有额外的巨额优惠，折后均价3.61万/㎡，折后单价3.12-4.11万/㎡，总价在278-589万/套。
89㎡的3房2厅1卫，折后总价278-328万/套，单价3.12-3.68万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价386-424万/套，单价3.44-3.78万/㎡。
129㎡的4房2厅2卫，折后总价483-512万/套，单价3.74-3.96万/㎡。
143㎡的5房2厅2卫，折后总价539-589万/套，单价3.76-4.11万/㎡。

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89㎡的3房2厅1卫，E2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.5㎡/次卧9.54㎡/次卧8.1㎡（含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），东南/西南或正南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，E3户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的03号房才有，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧9.34㎡/次卧8.4㎡（含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，C1户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.44㎡/次卧9.9㎡/次卧8.95㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：79.88%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.73㎡/次卧10.5㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。

128㎡的4房2厅2卫，B1户型，仅5栋B单元的03号房才有，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧12.3㎡/次卧12㎡/次卧10.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.71%（不含赠送），大阳台主朝正南向。

128㎡的4房2厅2卫，B4户型，仅4栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧20㎡/次卧12.3㎡/次卧11.1㎡/次卧10.2㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.14%（不含赠送），阳台主朝东南向。

143㎡的5房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化设计，5个卧室分别做到了主卧20.72㎡/次卧11.52㎡/次卧10.44㎡/次卧10.07㎡/次卧7.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.4%（不含赠送），阳台主朝正南向。

深业云筑，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33，项目共分2期开发，原为石家村里的工业园区旧改，其中南区为一期，北区为二期，共12栋住宅组成，目前一二期都已经交房入住。（深圳深业云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

深业云筑2期，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

项目总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业管理费：3.5元/㎡ 官方电话：400-855-2986
总占地面积：1.85万/㎡ 总建筑面积：13.19万/㎡
容积率：4.84 绿化率：40.27%
产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）
总户数：795户 总栋数及楼高：5栋，32-33层
梯户比：2梯4户/3梯6户
车位数：949个 车位占比：1：1.2
交楼时间：现房 交楼标准：简装

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深业云筑，位于深圳市光明区公明街道马田街道石家社区，地处光明科学城大科学装置区，是粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊重要节点，承接南山区科技外溢，毗邻东莞松山湖，区位优势显著。项目紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），未来可直达南山科技园、后海总部基地；周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷

产业配套方面，公明片区以钟表、模具等传统制造业为特色，拥有全国最大的钟表产业集群基地（114万㎡），聚集飞亚达、天王等近900家企业，年产值650亿元，出口占全国50%。同时，光明科学城规划引入科研机构及科技企业超6000家，预计汇聚15万产业人口，驱动区域产城融合。（深圳深业云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离在建的13号地铁线“公明广场站”距离1.1公里，“新庄站”（以前的公明南站）距离800米左右，另外深业云筑2期规划有公交首末站，可以快速接驳地铁站；现有的6号地铁线“公明广场站”距离有1.6公里，步行需要24分钟。

深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离。

自带社区底商，距离约1.1公里就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外距离约1.6公里范围内还有天虹商场，百佳华商场等商业体。（深圳深业云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

深业云筑1期有1所12班幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部，初中学区划分在光明第二中学、光明区实验学校初中部。

深圳教科院实验小学（光明），在2024年的录取积分是第4类62.25分，属于非光明区户籍+学区租房生源，如果买了商品房，只有是深圳户籍是能保证就读的。

深业云筑2期在2023年底已经正式交付，入住率还不错，目前是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心烂尾或者质量问题。

项目是光明为数不多总高32-33层高的住宅，容积率也才4.84算是比较低的了，且停车位充足，户型得房率还不错，不含赠送都达到了约80%的得房率，赠送面积也不算少，如果加上赠送基本都在90%左右的得房率，

项目当下给出的优惠力度也很大，折后290万买89平的3房基本都能有选择，就能买套89平的3房，410万左右就可以挑到不错的4房，对比去年4月底开盘首购的业主们，起码优惠了60-80万不等的总价。

深业云筑（深圳公明）
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