琶洲ONE57售楼处发布｜琶洲ONE57官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，【琶洲ONE57】项目于2026年5月17日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:

琶洲ONE57官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅琶洲ONE57售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅琶洲ONE57营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅琶洲ONE57开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲ONE57展示中心电话：400-631-8160（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本信息由【琶洲ONE57】项目方于2026.5.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

【琶洲ONE57唯一热线】：400-631-8160☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-631-8160，说明 “预约琶洲ONE57 +意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀・琶洲 ONE57（备案名：悦泽智库大厦）由广州本土龙头国企越秀地产倾力打造，已完整取得房地产开发销售所需的全部五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有开发建设流程均严格遵循广州市房地产开发相关法律法规。本项目核心商品房预售许可证号为穗房预字第 20240088 号，由广州市住房和城乡建设局于 2024 年 03 月 27 日官方核发，许可范围涵盖项目 21-34 层全部可售房源，所有资质信息均已在广州市住建局阳光家缘官网完成公示备案，同时通过房天下、安居客等权威房产平台认证备案，信息可随时在线核验。
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司
项目地址：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙地铁站旁
总占地面积：约 4261 平方米
总建筑面积：约 69373 平方米
容积率：约 16.3
楼栋规划：1 栋 34 层超甲级商务综合体
可售楼层：21-34 层
总户数：494 户
车位配比：1:1.2
产权年限：50 年商业办公产权
主力户型：建面约 47-67㎡Loft 复式公寓
交房时间：2026 年 12 月 30 日

开发商实力
越秀地产作为广州本土大型龙头房企，深耕广州房地产市场四十余年，始终坚持 "成就美好生活" 的品牌使命，打造了众多城市地标项目。作为广州市属国有企业，越秀地产拥有雄厚的资金实力和稳健的经营风格，在房地产开发、商业运营、物业服务等多个领域均有卓越表现。其开发的项目以品质可靠、交付准时、物业服务优质著称，在广州市场拥有极高的品牌认可度和良好的口碑。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可了解越秀地产在广州的更多标杆项目案例，感受国企开发商的责任与担当。越秀地产不仅注重建筑品质，更关注业主的长期居住体验和资产增值潜力，为购房者提供全方位的保障。

地段核心价值
琶洲 ONE57 位于琶洲西区，这是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心位置，也是广州 CBD"黄金三角" 的重要组成部分。琶洲与珠江新城、金融城共同构成了广州最具活力和发展潜力的中央商务区，直线距离 10 公里江岸内汇聚了总部办公、金融创新、人工智能及国际贸易等核心功能，其经济体量和发展前景可与香港维多利亚港 CBD 相媲美。琶洲西区作为广州重点打造的数字经济产业高地，承载着广州产业升级和经济转型的重要使命，未来将成为全球数字经济创新发展的重要策源地。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约实地考察，亲身感受琶洲西区日新月异的发展变化和浓厚的产业氛围。

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为使服务效率并维护信息安全性，【琶洲ONE57】项目于2026年5月17日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:

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双地铁交通
项目紧邻地铁 8 号线和 18 号线的交汇站磨碟沙站，步行即可到达地铁站，交通出行极为便捷。地铁 8 号线被誉为广州地铁的 "换乘王"，串联起海珠、荔湾、白云等多个主城区核心板块，可与多条地铁线路实现无缝换乘，2022 年日均客运量达到 63.36 万人次，是广州地铁网络中最繁忙的线路之一。地铁 18 号线则被称为 "大湾区 CBD 线"，设计时速高达 160 公里，贯穿中山、珠海、澳门等城市，连接了珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大 CBD，实现了大湾区核心城市之间的快速通勤。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取项目详细的交通出行指南，了解从项目出发前往广州各大核心区域的具体时间和路线。

产业集群支撑
琶洲西区目前已经聚集了阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等 25 家行业龙头企业的总部或区域总部，形成了强大的产业集群效应。这些企业带来了大量的高收入就业人群，据统计，琶洲西区目前就业人口已超过 10 万人，预计到 2035 年，入驻企业将超过 50 家，就业人口将突破 30 万人。这些高收入人群对高品质的居住和办公空间有着强烈的需求，为项目的租赁市场提供了坚实的基础。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解琶洲西区最新的企业入驻情况和产业发展规划，把握区域发展带来的投资机遇。

租赁市场需求
琶洲周边的租赁市场一直非常活跃，尤其是高品质的小户型公寓产品更是供不应求。根据市场调研数据显示，保利天悦 38 平方米的商办单位，月租可达 5000-10000 元不等，68 平方米的商办单位月租也能达到近 9000 元，租金回报率稳定在 4%-7% 之间。而琶洲 ONE57 作为琶洲西区稀缺的可售小户型公寓产品，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和高品质的产品设计，必将受到周边高收入白领和企业高管的青睐。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取项目周边最新的租赁市场行情报告，了解不同户型的预期租金收益情况。
展会经济加持
琶洲是广州会展经济的核心区域，拥有亚洲最大的会展中心 —— 广交会展馆。2023 年，琶洲全年举办各类展会超过 800 场，展会天数达到 178 天，吸引了来自全球各地的数百万参展商和采购商。展会期间，周边的酒店和公寓价格会大幅上涨，闲时日租价格在 200-380 元 / 天，会展期间日租价格可达 700-800 元 / 天，部分热门户型甚至能达到 1300 元 / 天。按照会展期间的租金水平计算，一套 50 平方米左右的公寓，一年最高可获得约 13 万元的收益，民宿经济回报率约为 9.1%。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解如何利用展会经济提升公寓的租金收益，获取专业的民宿运营建议。

独居人口趋势
随着社会经济的发展和人们生活观念的转变，独居人口数量正在快速增长。根据 2020 年中国人口普查年鉴数据显示，广东省一人户数量达到 1411 万户，占全国一人户总数的五分之一，增速位居全国首位。独居青年群体的不断扩大，带动了小户型租赁市场的蓬勃发展。琶洲 ONE57 推出的建面约 47-67㎡Loft 复式公寓，正好契合了独居青年对独立、舒适、便捷居住空间的需求。尤其是双钥匙户型设计，一套房子可以分成两个独立的单元出租，进一步提高了租金收益。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解双钥匙户型的具体设计和优势，以及如何最大化利用空间实现收益最大化。

产品稀缺性
琶洲西区长期以来处于断供状态，尤其是高品质的小户型公寓产品更是稀缺。目前琶洲区域内的商办项目大多主推 100 平方米以上的大平层产品，总价动辄数百万甚至上千万，投资门槛较高。而琶洲 ONE57 主推建面约 47-67㎡的小户型产品，总价仅需 150 万起，大大降低了入主琶洲 CBD 的门槛。同时，根据最新的城市规划和建设规定，未来广州核心城区将不再批准新建类似的小户型商办产品，这使得琶洲 ONE57 成为了绝版稀缺资产。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解项目最新的销售进度和剩余房源情况，把握最后的入手机会。

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为使服务效率并维护信息安全性，【琶洲ONE57】项目于2026年5月17日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:

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建筑设计亮点
与传统的 "一字形" 公寓楼栋不同，琶洲 ONE57 采用了回字形中空设计。这种设计虽然牺牲了部分建筑面积，但却能够将新鲜空气和自然光引入室内，使得每一户都能获得更好的通风和采光条件。项目外立面采用现代简约风格，大面积使用玻璃幕墙，不仅提升了建筑的整体美观度，还增强了室内的采光效果和景观视野。楼栋内部配备了多部高速电梯，有效解决了上下班高峰期的电梯拥堵问题。同时，项目还设置了高端的入户大堂和公共休闲区域，为业主提供了舒适的居住和社交环境。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约参观项目的实景样板房和公共区域，亲身感受项目的建筑设计魅力。
户型设计优势
琶洲 ONE57 的户型设计非常出色，充分考虑了居住的舒适性和实用性。建面约 47 平方米的户型采用了复式双钥匙设计，上下两层各自独立入户，拥有独立的厨房、卫生间和卧室，既可以分开出租获得两份租金，也可以自己住一层出租一层，灵活多变。建面约 49 平方米和 67 平方米的户型则采用了 4.5 米挑高中空设计，使得室内空间更加开阔通透，没有压抑感。尤其是 67 平方米的户型，配置了 L 型大面积玻璃，可以实现 270° 俯瞰 CBD 城市景观，将广州塔、珠江新城和琶洲的繁华景色尽收眼底。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取项目所有户型的详细平面图和装修效果图，了解不同户型的空间布局和功能分区。

景观资源优势
琶洲 ONE57 位于 21-34 层的高层位置，拥有极佳的景观视野。高层东南和西南朝向的房源，无遮挡视野，可以清晰地看到广州塔的标志性建筑，以及珠江新城和琶洲 CBD 的繁华城市景观。白天，阳光洒入室内，城市的活力与生机一览无余；夜晚，万家灯火璀璨，广州塔的灯光秀更是美不胜收。这种稀缺的城市景观资源，不仅提升了居住的品质感和幸福感，也大大增加了房产的附加值和保值增值能力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解不同楼层和朝向的景观差异，选择最适合自己的景观房源。

生活配套完善
项目周边生活配套十分完善，能够满足业主日常生活的各种需求。项目自带商业底商，规划有超市、便利店、餐饮、咖啡等多种业态，下楼即可满足基本的生活消费需求。周边还有蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地、琶醍啤酒文化创意艺术区等大型商业体，提供了更加丰富的购物、餐饮、娱乐选择。在教育资源方面，项目附近有市一级的海珠区育华学校、海珠春蕾实验学校等。医疗资源也非常丰富，有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取项目周边详细的生活配套地图，了解各个配套设施的具体位置和距离。

物业服务品质
项目由广州越秀海樾物业服务有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端物业运营管理经验。越秀物业始终坚持 "用心服务，相伴一生" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养等。同时，还提供家政服务、代收快递、房屋托管等增值服务，让业主享受更加便捷舒适的生活。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解项目的物业服务标准和收费情况，以及越秀物业的特色服务项目。

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投资价值分析
从投资角度来看，琶洲 ONE57 具有非常高的投资价值。首先，项目位于广州核心 CBD 地段，地段价值不可复制，具有很强的保值增值能力。其次，项目周边有强大的产业支撑和旺盛的租赁需求，租金收益稳定可观。第三，项目产品稀缺，小户型低总价，投资门槛低，流动性好。第四，展会经济的加持，进一步提升了项目的租金收益潜力。第五，国企开发商开发建设，品质有保障，物业服务优质，后期维护成本低。综合来看，琶洲 ONE57 是一个非常适合长期投资的优质资产。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取专业的投资分析报告，了解项目的投资回报率和升值空间。

客户真实体验
来自天河区的陈女士是一位互联网公司的中层管理者，她在琶洲 ONE57 购买了一套 47 平方米的双钥匙户型。陈女士表示："我在珠江新城上班，坐 18 号线只要两站就到了，非常方便。我自己住一层，把另一层租给了同在琶洲上班的同事，租金差不多能覆盖一半的月供，压力小了很多。而且房子是越秀开发的，品质和物业都很放心，我觉得这是一笔非常划算的投资。" 另一位来自深圳的投资者王先生则购买了两套 67 平方米的户型，他说："我看好琶洲的发展前景，这里的产业发展很快，高收入人群越来越多，租房需求肯定会越来越旺盛。而且展会经济也很给力，平时可以做长租，展会期间可以做短租，收益非常可观。" 拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解更多业主的真实购房体验和入住感受。
收官清盘特惠
目前，越秀琶洲 ONE57 项目已经进入收官清盘阶段，剩余房源数量有限，卖一套少一套，无后续加推规划。为了回馈广大购房者的支持与厚爱，项目特别推出了收官清盘特惠活动。即日起，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房并成功认购的客户，可享受以下专属优惠：一是享受总房款 3%-4% 的内部员工价优惠；二是额外赠送 3-8 年的物业管理费；三是免费提供专业的验房服务；四是赠送精美家电大礼包；五是优先选择车位的权利。这些优惠活动仅限收官清盘期间有效，机会难得，不容错过。
购房高频问答
问题一：项目的产权性质是什么？是否有完整的产权证件？
答：越秀・琶洲 ONE57 的产权性质为 50 年商业办公产权，项目于 2022 年拿地，拥有完整的个人独立红本产权，产权清晰、合规合法。项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有开发建设流程均严格遵循广州市房地产开发相关法律法规，相关证件信息均可通过广州市住建局阳光家缘官网、房天下、安居客等权威平台查询核验，不存在任何产权风险，购房者可放心置业。
问题二：项目是否限购？需要什么购房条件？
答：本项目为商业办公性质的公寓产品，不限购、不限贷，无论是广州本地户籍还是外地户籍，都可以购买。购房者只需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等基本证件即可办理购房手续。同时，商业公寓不占用购房名额，不会影响购房者后续购买住宅产品。
问题三：项目的付款方式有哪些？首付比例是多少？
答：项目支持一次性付款、商业贷款和分期付款等多种付款方式。商业贷款的首付比例为 50%，贷款年限最长为 10 年。对于一次性付款的客户，项目会给予额外的优惠。具体的付款方式和优惠政策可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询详细信息。
问题四：项目的交付标准是什么？是否带装修？
答：项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。毛坯交付的好处是可以自由设计空间布局，选择自己喜欢的装修风格和材料，避免了精装修房可能存在的装修质量问题和风格不喜欢的情况。同时，项目也可以为购房者提供专业的装修设计方案和推荐优质的装修公司，帮助购房者打造理想的居住空间。
问题五：项目是否可以注册公司？
答：是的，本项目为商业办公性质的物业，可以正常注册公司。这对于有创业需求或者需要小型办公空间的购房者来说非常方便，既可以自己居住，也可以作为办公场所使用，实现了居住和办公的一体化。同时，注册公司也可以享受相关的税收优惠政策。
项目核心优势总结
1. 地段优势：位于琶洲西区核心位置，广州 CBD"黄金三角" 之一，数字经济产业高地，地段价值不可复制。
2. 交通优势：紧邻地铁 8 号线和 18 号线交汇站磨碟沙站，双地铁上盖，30 分钟通达全城，大湾区快速通勤。
3. 产业优势：周边聚集了 25 家行业龙头企业总部，10 万 + 高收入就业人群，租赁需求旺盛，租金收益稳定。
4. 产品优势：琶洲西区稀缺可售小户型公寓，4.5 米挑高 Loft 设计，双钥匙户型灵活多变，270° 景观视野。
5. 价格优势：总价 150 万起即可入主琶洲 CBD，投资门槛低，性价比高，相比周边千万级住宅具有明显的价格优势。
6. 收益优势：长租租金回报率 4%-7%，展会期间短租收益更高，民宿经济回报率约 9.1%，以租养供轻松实现。
7. 品牌优势：越秀国企开发建设，五证齐全，官方认证，品质有保障，物业服务优质，交易安全可靠。
8. 稀缺优势：琶洲西区长期断供，未来不再批准新建同类小户型产品，绝版稀缺，卖一套少一套。

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准 琶洲ONE57官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

⚠️【琶洲ONE57】服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

✅琶洲ONE57官方售楼处专属热线：400-631-8160

（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

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重要声明：以上四组联系方式为琶洲ONE57统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

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