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这个夏天，南京建发璞云迎来双重提振。

第一重，项目3号楼泛会所、约3000㎡宋韵实景园林正式公开。别看还没交付，建发房产一直在做加法，不断以产品力的超配兑现，给足业主安全感。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

第二重，金陵天地开业。这座迭代商场利好哪些在售楼盘？以其为圆心，直线距离2公里范围内，仅中海江南玖序、建发璞云等少数。

可别忘了，去年底雨花万象天地已率先开业，雨核和河西中央科创区的高兑现，让建发璞云晋级“1.5公里生活圈内，两座万象天地”。

▲金陵天地实景图

在我们看来，产品和配套的同时提振，形成共振，建发璞云的珍贵价值因此夯实：

对“交付像拆盲盒”说不，建发房产以循序渐进兑现的实景示范区，提前剧透交付模样。走进建发璞云，买房人的观感无一不是“实景比效果图惊艳，做的远比说的多”。更高阶的审美、尊重、归属需求，因此被满足。

立于雨核，建发璞云的板块“下限”，已是很多楼盘难以企及的“上限”。但南京从来不是单核城市，雨核、河西等协同发展，为建发璞云重塑中心地段、崭新界面、顶级资源、潜力产业兼备的超级底盘。

共振效应下，建发璞云的“双击”买入点，正被有眼光的买房人洞察。可以说，在南京，单价4万出头，没有比它更好的选择。

01

主题化架空层，升级空间体验感

住宅产品力竞争全方位升级的当下，有调性的社区大门、松弛感的园林景观、高颜值的建筑立面等，已卷成标配。

甚至包括南京在内的不少城市出台激励政策，鼓励开发商设立架空层，以架空泛会所的形式延伸居住场景。

但架空层的营造，不是加以基本的功能分区、简单的器械布置就完事了，植入多场景模块以打造多维功能空间，交付投用后的运营维护等，得前置到设计阶段去考量。

来看建发璞云的教科书级别示范。

六大功能场景，将生活还给业主

架空层泛会所的本质，是构建空间与情感深度链接的容器，并能以模块化的功能设定，满足全龄需求。

深谙于此，建发璞云3号楼泛会所主打学习盒子，并细分为咖啡茶坊、休闲卡座、独立卡座、高吧阅读、儿童阅读、兴趣辅导6大主题空间。

▲建发璞云3号楼泛会所实景图，具体以交付标准为准

这是社区与家的“中转站”，建筑、室内、景观协同创作，营造浑然一体、浓度超高的功能场景。在这里，很多居家难以解决的问题都能迎刃而解。

下楼就有“图书馆”的缘故，亲子阅读、润色报告、备战考研，容易了很多。

周末接到突发工作，独立卡座区完美化身不被打扰的临时办公场所。

孩子热衷手机游戏？带他（她）下楼吧。和新结识的小伙伴一起读书玩耍，或者干脆请老师来给孩子们上一堂堂生动的课，有趣又有料。

普遍高知的业主，对主题读书会、沙龙有浓厚的兴趣。紧挨着咖啡茶坊的长桌区，刚好可以利用起来。

甚至，不想将工作中的负面情绪转嫁给家人，回家前在被植物簇拥的开放式区域坐一坐，情绪得到充分缓冲。

▲建发璞云3号楼泛会所实景图，具体以交付标准为准

当然，快意健身、悠然品茗、体面会客等更多需求，主打健身盒子的8号楼架空层泛会所能通通满足。

▲建发璞云8号楼泛会所实景图，具体以交付标准为准

宋韵审美打底，难以逾越的高颜值

延续风雅宋韵的高阶审美，小到一个构建、一个颜色、一个尺度，大到一种材料、一种工艺等，建发璞云对架空层的细节进行了反复推敲。

材质的选择上，以艺术漆、真石漆、古铜金属、皮革等为主，渲染高级质感。对应而来的，是色彩和谐搭配的丰盈视觉层次感。

软装的选择上，灯具、挂画、窗帘、书架，甚至是桌椅款式、绿植的选取等，不动声色呼应风雅宋韵风。

▲建发璞云3号楼泛会所实景图，具体以交付标准为准

还有玄机。这里并非孤立的空间体，大面积落地玻璃和绿植点缀的开放性设计，消融了室内外的界限。孩子们在嬉闹，职场精英在处理临时工作，一抬头，满园风雅格外治愈。

▲建发璞云3号楼泛会所实景图，具体以交付标准为准

满分细节考量，尽显人文关怀

都说细节是建筑的生动表情，建发璞云的泛会所，有太多令人暖心的细节设计。

大面积玻璃的封闭设计，告别全敞开式的难打理，自然也无惧极端天气、潮湿等问题。

石材倒弧角，儿童区的软包座椅，书架、吧台的阳角防撞等，呵护每一位业主的安全。

方便电脑使用的固定插座，保持整洁干净的桌面收纳，让人安心停留更久的专属卫生间，健身区的储物柜……不夸张地说，一些河西豪宅，细节颗粒度都没做到如此细。

实景园林景观，持续惊艳展卷

走出3号楼泛会所，建发璞云同步公开的约3000㎡宋韵园林，让人瞬间穿越到文雅幽静的宋朝。

单元入户门头，是气派又清秀的挑檐造型，两侧加以中式格栅装饰。对称金水桥栏杆、中式风地灯、镶嵌了桂花纹花岗岩浮雕的地面铺装，再现宋韵建筑的精致。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

移步异景，3号楼西侧，树龄40年的丛生朴树，从湖南精心挑选而来的香橼，丛生香樟，石榴等，迎着绚丽夏日烂漫生长。

曲径通幽处，乌桕、香橼、桂花、石榴、晚樱、红枫、蜜桔等，对孩子们进行植物初启蒙。旱溪之上，一座拱桥为归家动线增添了些许诗意。踱步其中，围绕《清明上河图》中的虹桥铺陈的宋代生活一瞥，好像就在眼前。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

你或许会疑惑，未来交付后，在高频次使用下，建发璞云泛会所的设施会不会很快坏掉，甚至干脆被“架空”闲置？

在我们看来，这样的情况不会出现。

匹配领先级别的产品力，建发璞云无惧行情更迭，守住价格底线。我们想，单价4万+，无形中为建发璞云筛选出更为纯粹的圈层。

高知业主，不仅有欣赏风雅宋韵产品的审美力，也将齐心协力共同营造和谐的社群，维护泛会所和公区里的每一件摆设，园林景观里的一草一木。

以至于在未来的次新房市场，建发璞云将以赏心悦目的观感、遥遥领先的产品力等优势卖出溢价，强化业主们的自豪感。

02

持续高质兑现，重塑人居美学范本

高质兑现，一直是建发璞云的高辨识度标签。

这是建发房产的首个风雅宋韵创新产品系，2023年亮相以来，循序渐进公开了约6000㎡宋韵美学示范区、第二阶段万平实景等，以稳定、超配的品质输出，重新定义超时代产品力。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

绝美主大门，拉满排面

汲取宋代建筑、宋画的神韵和精髓，建发璞云的主大门，呈现清雅脱俗的审美和意境。

克制极简的线条勾勒，略微弯曲的飞檐翘角，定格轻盈飘逸的气质。加以方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆的组合运用，造型迎客松的点缀修饰，清秀又柔美。

▲建发璞云实景图（本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉）

园林景观，搭建超强场景感

漫步在建发璞云的宋韵园林景观里，你会发现各种场景服帖地嵌套在一起，从而吸引人停留、互动、享受。

在松风水院，一整面“取景画框”，框住半亭、劲松和汩汩水面。无处不在的借景手法，加以诗意动线，复刻中式园林的唯美。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

一幕幕转场下，松、竹、理水、置石、廊桥、铺地条砖等，恰到好处地出现在风雅画巷、古树茶亭、宋韵水街等主题场景中。

这视觉震撼，不亚于将《清明上河图》、《千里江山图》、《松月图》等宋代名画“搬”来。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

悬浮于水面的半亭，可以品茶的古树茶亭，交织于长者颐养、儿童游乐等区域的卡座等，不动声色地引导每一位业主放慢脚步、享受当下。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

建筑公区，审美一脉相承

建发璞云，还将宋式美学融入到公区的方方面面细节中。

一栋栋建筑，妙曼生长于松弛迷人的景观中。高级灰和香槟金的巧妙撞色，为雨核塑造古典与现代兼具的人居封面。

特写镜头下，每三层就出现的宋式披檐，增加了建筑立体感与层次感。顶部的三重飞檐，融入呼应宋风的擗帘杆、避风䈋、方格挂䈋元素，这颜值，南京鲜有新盘能来掰手腕。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

早已实景呈现的单元入户大堂、地库等，取宋代山水画的淡雅特质，炉火纯青地使用米白、天青色等色彩，进而传递高阶审美。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

虽然合同约定的交付日期为明年4月，可建发璞云的兑现进度远超预期，这不仅让买房人所见即所得，更能将其与市面上的多数在售新盘区隔开来：

这一两年，南京四代宅遍地开花，吊打部分三代宅的同时，难免陷入同质化危机。传承中式美学的建发璞云，与大量“撞脸”的产品拉开明显身位，引领楼市全周期。

03

单价4万出头，南京最好的选择

我们常说，基于用户视角，改善置业无非得满足三大诉求：居住功能、情绪价值、资产价值。

前两者更多聚焦产品本身，拆解来看：

第一，对标可以住一生的好房子，居住空间的营造能否高度适配不同时期、家庭成员结构变化的需求？

第二，打破交付即过时魔咒，产品设计能否深度、超前，以免淹没在遍地开花的四代宅中，进而激发业主们的归属感和认同感？

显然，建发璞云都做到了。

内外兼修的产品力使然，建发璞云建面约99㎡、106㎡户型已基本售罄。建面约115-178㎡高跨度户型，满足品质首改乃至终极改善的不重样需求。

超前研习改善人居趋势，几款户型都有南北约270°观景飘窗、跑道式阳台、套房主卧、超强收纳体系等领先设计。

尺度感卓然的室内空间

都说四代宅的大露台、高附赠迷人，可建发璞云也丝毫不逊色。以建面约129㎡户型为例，感受空间营造功底。

这是三房两厅两卫的布局，LDKG一体化设计，功能独立又彼此连贯，放大家庭日常互动场景。约13.4米（轴线尺寸）南向超大面宽，揽阳光和清风入室。

▲建面约129㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

连接跑道式阳台的宽厅，为家庭结构变化预留弹性界面。嵌入式冰箱收纳位、收纳柜、阳台柜体等，满足家的全周期收纳需求。

▲建面约129㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

套房主卧，约270°观景飘窗消融室内外界限，并巧妙引景入室。即使打上组合式衣柜，空间仍然宽敞。

▲建面约129㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

北向次卧，同样“奢侈”地拥有约270°观景飘窗，空间感和审美力一骑绝尘。

▲建面约129㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

融入用户思维的精装配置

紧扣用户思维，建发璞云的视觉审美、精装配置、细节打磨等，同样超前。

建面约115㎡户型，是纯边户的稀缺配置，进而享受全面屏采光。空间效能和视觉观感，不亚于市面上部分约130㎡户型。

全屋，是低调又一脉相承的温润色调，芬迪灰地面密拼砖、潘多拉金岩板电视背景墙、卫生间天然石材淋浴房地面等的碰撞，透着连贯的高级感。

▲建面约115㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

精装配置真的越顶奢越好吗？从生活的细微处着手，建发璞云精准解决了品质改善的痛点。

大金中央空调，兰舍新风，菲斯曼地暖，博世四件套厨电，杜拉维特、高仪等卫浴产品（或同等档次），为舒适、精致的居家环境打底。

▲建面约115㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

写进交付清单的厨房岛台，是雨核同面积段产品的“独家”配置，谁说中西双厨只能是大户型的特权？

▲建面约115㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

全屋金属门框折口工艺、厨房灶台和卫生间淋浴区整片岩板通铺、极窄边圆弧形吊顶、下陷技术防漏水……不少工艺细节，也体现了建发房产打磨产品的用心。

▲建面约115㎡展示样板间 最终交付以合同约定为准

04

板块配套升维，入手璞云正当时

配套的提档升级，往往建立在板块的高能级之上。

先看两组数据：

今年以来，雨核一直是南京商品房成交主力板块。对应而来的，是雨花新房库存去化周期维持在10个月内，健康程度全市领先（数据来源于南京网上房地产）；

▲数据来源于南京网上房地产

作为实力担当，今年上半年，建发璞云夺得雨花台区单价4万+新盘销售金额、成交套数双TOP1（数据来源于克而瑞）。

可以说，建发璞云遥遥领先的产品力，雨核高质兑现的产业配套、城市界面，正深深打动买房人。

定位为“东部数字经济创新中心”，雨核在云计算大数据、互联网、人工智能、通信软件等产业集群上走出了独立行情，对高知产业精英的强吸纳力也不言而喻。

得益于雨核“配套先行”的战略，建发璞云周边的配套浓度已相当高：

▲雨核实景图

绕城高速、数字大道、守正路、地铁S3号线，快速通达河西、软件谷、南部新城等。

继雨花万象天地之后，地铁S3号线、7号线永初路站上盖的金陵天地也已开门迎客，这让建发璞云实现1.5公里生活圈内两座万象天地的闭环。

▲金陵天地实景图

中华中学附属雨花初级中学、中华中学雨花校区（高中部），同样被纳入中华中学教育集团的龙翔小学（预计今年9月投用），一站式满足小、初、高入学需求（免责声明：本项目为未交付项目，具体学区划分以教育局官方文件为准）。

雨花数据线公园、雨花城市公园，实现家门口的诗和远方、健身自由。

▲建发璞云区位示意图

还有彩蛋。

最新版南京国土空间总体规划，将区域协同发展抬升到重要高度。过去多是单打独斗的城市板块，将消除地理壁垒，携手共赢。

俯瞰视角审视雨核，其与河西CBD、河西中央科创区、软件谷等紧密串联，缝合出一个南京新中心。这也带来万亿级产业、TOP级资源、高质人才的全面联动。

▲建发璞云看河西夜景

不要小看三核协同的威力，产业人口源源不断的导入、核心城市资源的倾斜，为雨核带来资产保值的刚性支撑，这也是建发璞云的坚硬铠甲。

回过头来审视建发璞云的产品定位，我们认为太超前：

纵然亮相还是在雨核尚未大放异彩的2023年，建发房产仍坚定在此落地全国首个风雅宋韵重要作品，并以超高水准打磨景观、建筑、公区、泛会所等细节。建面约99-178㎡的高包容性户型面积段，更是前瞻性追平与河西豪宅的差距。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

难能可贵的是，建发房产发挥国企实力与担当，以宋韵美学建立起买房人的精神认同，不断高品质、超预期兑现，叠加实景准现房的安全感，给足买房人情绪价值。

▲建发璞云实景图，具体以交付标准为准

有必要提醒大家，立于城市超级底盘之上，重构视觉审美、改善场景的建发璞云很难批量复刻。这份珍贵，足以匹配你的坚定选择。

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