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壹｜项目简介

从“璟橒”创下“日光”传奇，到“云纪”以自然为魂的第四代人居理念，再到“骊橒臺”压轴登场，懋源终于完成了“璟、臺、云”全系产品落子中央别墅区的地产格局，开启懋源的中央别墅区时代。

在骊橒臺之前，我们可以来看看懋源地产其它作品的成绩：懋源璟橒自2023年开盘以来已网签134套，成交均价稳定在7.3万元/平方米，市场认可度十足。而懋源骊橒台的诞生，是懋源地产在中央别墅区“璟系”“云系”之后，形成“三系鼎立”格局的关键落子，相信绝对可以延续懋源品牌一直以来的热销趋势。

贰｜区位分析

从历史角度来看，天竺可以称得上是北京别墅地产的发源地。

1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

从资源角度来看，中央别墅区可以算得上是“全球顶级生活方式栖居地”。

可以看到，中央别墅区周围涵盖温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，生活在这里，大自然四季的诗意尽收眼底。

德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马构成了覆盖全年龄段的优质教育矩阵。

北医三院机场院区、地坛医院等三甲级医疗资源，与和睦家等机构共同构成10分钟健康生活圈。

中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等大型商业机构组成高端涉外商圈，在家门口就可以享受高质量的国际生活品味。

云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全方位专业的运动需求。

罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。

约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

可以说，后沙峪是“新贵”，天竺则是经历三十年沉淀的真正“世袭贵族”。

叁丨产品亮点

亮点一：外立面“一抹惊世红”

底蕴深厚的“懋源红”作为深邃底色，与作为惊艳笔触的“爱马仕橙”陶板交织碰撞。

象征高升如意的云纹，化入建筑的镂空格栅与金属构件。

以“复合幕墙系统”著写建筑的诗篇。它将彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的稳与金属的精致，共冶于一炉，最终凝练为一件历久弥新、专属于天竺的“高定建筑外衣”。

亮点二：为“ 同阶层不同功能追求者”定制居住奢侈品

作为平墅产品的典范之作，骊橒臺面向有别墅居住经验的客群，其中部分因疲于庭院打理及多层爬楼之扰，希望提升生活效率与舒适度；对于事业与家庭并重的精英，则可以依托骊橒臺的便利交通与国际资源，让事业进阶不牺牲陪伴，孩子成长不妥协品质，实现工作、生活与家庭的有机平衡。

亮点三：全景舱生活哲学，超越空间的视野革命

骊橒臺以“无墙无柱”的玻璃结构，让建筑结构对视线的遮挡悄然隐去。当窗成为巨幕，风景成为主角，你将拥有的不再是普通的居所，而是收藏这座城市天际线与四季美景的权利。

亮点四：别墅生活平层化，全 5 居全功能回归纯粹舒适

以“别墅生活平层化”回应精英阶层回归家庭的本质诉求。全五居全功能设计，恪守“互不干扰”原则，让会客、烹饪、休憩各得其所。更为一家人量身考量，从孩子到长辈皆拥有独立空间，从容适配多代生活的舒适与尊严。

亮点五：开发商＆物业“臻于极致，专于定制”

懋源地产始终以「臻于极致，专于定制」为理念，将每个产品做到极致，成为中国独具特色的定制地产供应商。

在追求速度的时代，坚守「快时代的慢工匠」精神。坚守“非城市核心不出手，出手必高端”的择址观；拒绝复制，专注打造能够穿越周期的传世之作。

懋源荟生活服务体系，由鸿玺物业提供“定制化”支持，以“倾心、安心、悉心、贴心”为准则，涵盖全程物业、圈层会所及“房屋养护计划”。致力于为业主资产与生活价值提供全面保障与极致呵护。

肆丨楼盘信息

【楼盘名称】：懋源·骊橒臺

【楼盘位置】：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西

【项目特色】：品牌地产、低密居所、特色别墅

【所属区位】：中央别墅区正源-天竺板块

【产权年限】：70年

【产品类型】：平墅

【开发商】：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

【占地面积】：2.3 万㎡

【建筑面积】：3.68万㎡

【总楼栋数】：10栋

【总楼层数】：7-11层

【规划户数】：202户

【户型面积】：175-220㎡

【项目总价】：1000-1500万

【交房标准】：精装修

【容积率】：1.6

【绿化率】：30%

【物业费】：9.99元/平米/月

【物业公司】：懋源物业

伍丨项目总结

懋源在中央别墅区已深耕十年，随着中央别墅区住宅用地日益稀缺，懋源骊橒臺可能成为区域内的低密收官之作，占据中央别墅区核心最后的稀缺土地资源。

懋源骊橒臺规划10栋7-11层小高层建筑，外立面大量运用玻璃幕墙设计，住宅南向设计开敞阳台，边户更享有转角露台，实现全景270度环幕观景视野，阳台进深达到2.5米，相比市面上常见的1.8米进深阳台，提供了更宽敞的户外空间，而且采光条件优越。

与一期“平墅+叠墅+合院”的混合形态不同，二期聚焦纯大平层产品，户均面积远超普通改善型住宅。

在此基础上，将单一的会客厅经过功能分割后，出现了家庭厅、正餐厅、早餐厅、迷你酒吧、雪茄吧等多功能空间，丰富了豪宅的空间体验。

借助防火挑檐、飘窗等赠送设计，懋源璟橒二期的得房率预计超过95%得房率预计超过95%。

总的来说，懋源骊橒臺不仅占据了中央别墅区优越的地理位置，在配套设施和建筑设计上也让人印象深刻。如果你正在寻找一个既舒适又便利的高端住宅，懋源骊橒臺绝对是一个值得考虑的选择。

——懋源·骊橒臺——

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